LAINAT

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) osoittaa lainavaltuudet ja määrärahat uustuotantoa, perusparannusta ja hankintaa varten eduskunnan päättämien, valtion tukeman asuntolainoituksen määrärahojen ja painotusten puitteissa.

Korkotukilainahakemukset liitteineen toimitetaan pääsääntöisesti kuntaan, joka toimittaa hakemukset edelleen ARAan annettuaan lausuntonsa hakemuksesta. Kunta arvioi lausunnossaan hankkeen soveltuvuutta kunnan asuntokantaan ja asuntomarkkinatilanteeseen. Hankkeet eivät voi saada korkotuki- tai erityisryhmien avustus varauspäätöstä ilman kunnan lausuntoa.

Lainojen ja avustusten hakuajat vaihtelevat tuotteittain. Erillishauista ilmoitetaan kaupungin internet-sivuilla ja paikallisissa lehdissä.

Vuoden 2012 Erityisryhmien asunto-olojen parantamisen avustukset sekä saman hankkeen korkotukilainojen hakuaika päättyy 31.10.2011

Lisätietoja Erityisryhmien asunto-olojen parantamisesta http://www.ara.fi/download.asp?contentid=25002&lan=fi

• Talokohtaiset korkotukilainat

 • Henkilökohtaiset korkotukilainat

 • Korjaus- ja energia-avustukset

 • Vanhojen aravalainojen siirtäminen

 • Kaupungin myöntämät lainat

Talokohtaiset korkotukilainat

Korkotukilainahakemukset liitteineen palautetaan pääsääntöisesti kuntaan, joka antaa hankkeesta lausuntonsa ja toimittaa asiakirjat edelleen ARAan.


Haettavissa olevat korkotukilainat

1. Vuokra- ja asumisoikeustalon rakentaminen ja perusparantaminen
2. Osaomistustalon rakentaminen
3. Vuokratalon rakentaminen vuokra-asuntojen omaksilunastamista
    varten
4. Vuokra-asunnon tai vuokratalon hankkiminen
5. Matalaenergiaomakotitalon rakentaminen - yksityishenkilö
6. Asunto-osakeyhtiötalon perusparantaminen

Korkotukilainojen hakuaika on jatkuva. Kohdissa 1-5 hakemus jätetään kuntaan, kohdassa 6 ARA:aan.

Kohdan 1 korkotukea saaville uudisrakennushankkeille, joita ei ole tarkoitettu erityisryhmille, on mahdollista hakea käynnistysavustusta 10.000 euroa asuntoa kohti.


Takauslainat vuokra-asuntojen rakentamislainoille

Takauslainaa voidaan myöntää uudisrakennuskohteelle, joka ei saa lainaa tai korkotukea valtion varoista muun lain perusteella. Takauslainojen hakuaika on jatkuva. Hakemus jätetään hankkeen sijaintikuntaan, joka päättää hankkeen puoltamisesta.

Lisätietoja takauslainoista

 Takauslainan hakukaavake

 Hakemuksen liitteenä toimitettavat asiakirjat

 Lisätietoja talokohtaisista korjaus- ja energia-avustuksista saa Keravan kaupungin rakennusvalvonnasta.



Henkilökohtaiset korkotukilainat

Henkilökohtaista korkotukilainaa voidaan myöntää matalaenergisen omakotitalon rakentamiseen. Lainaa voidaan myöntää enintään 80 % asunnon hankinta-arvosta.

Omakotitalon rakennuskustannukset hyväksyy kunta, jonka alueella lainoitettava omakotitalo sijaitsee. Hyväksyttävistä rakennuskustannuksista saa lisätietoja Keravan kaupungin rakennusvalvonnasta, 040 318 2110 /Lily Vesala.

Omakotikorkotukilainojen hyväksyminen on mahdollista ilmastomuutosten ehkäisemiseksi sellaisten uusien omakotitalojen rakentamiseen, joiden energiakulutus on matala. Jotta energiankulutukselle asetettu ehto täyttyisi tulee omakotitalon laskennallisen lämpöhäviön olla enintään 60% rakennukselle määritetystä rakentamismääräysten mukaisesta vertailulämpöhäviöstä.

Omakotikorkotukilainan hakija on yksityishenkilö, joka omistaa rakennettavan omakotitalon. Asuntoa on käytettävä omana asuntona. Asunto voidaan myöhemmin tilapäisesti vuokrata tai myydä

Lainan korko määräytyy pankin Prime- tai Euribor- koron + korkomarginaalin mukaan. Korkotukea maksetaan korkotukilainasta perittävän vuotuisen koron siitä osasta, joka ylittää 3,8 % lainan jäljellä olevasta pääomasta. Lainavuosina 1-5 korkotuki on 70 % ja lainavuosina 6-10 korkotuki on 50 %. Valtiokonttori maksaa korkotuen pankille.

Maksettavaksi jäävä korko on verovähennyskelpoinen.

Korkotukilainaksi hyväksymisen edellytyksenä on, että kunta on hyväksynyt rakennussuunnitelmat ja -kustannukset ennen töiden aloittamista.

Korkotukilainahakemus liitteineen toimitetaan osoitteeseen:
Keravan kaupunki / Asuntopalvelut 
PL 123
04201 KERAVA

Kunta päättää korkotuen myöntämisestä.

Lisätietoja puh. 040 318 2336 / Ritva Rainio


 Lisätietoja omakotikorkotukilainasta

 Korkotukilainahakemus (Lomake ARA 11/08)

 Hanketiedot ja kustannusarvio (Lomake ARA 30/01)

Vanhojen aravalainojen siirto

Vanhoihin arava-asuntoihin voidaan siirtää asunnossa jäljellä oleva laina, mikäli ostajalla on siihen tulojensa ja varallisuutensa puolesta oikeus. Tulo ja varallisuusrajat voi tarkistaa Keravan asuntopalveluilta.

Verovähennysoikeus: Ennen vuotta 1991 myönnettyjen lainojen korot ovat verovähennyskelpoisia. Vuoden 1991 jälkeen myönnettyjen aravalainojen korot eivät ole verovähennyskelpoisia, mutta mahdollista asumistukea laskettaessa 80 % vuosimaksusta otetaan huomioon asumismenoina.

Kaupungin myöntämät lainat

 

 Keravan kaupungin henkilökohtainen asuntolaina

Lainaa voidaan myöntää ensimmäisen osakeasunnon hankintaan alle 40-vuotiaille Keravalla vakinaisesti asuville tai Keravalla pääasiallisesti toimeentulonsa saaville henkilöille. Hankittavan asunnon tulee sijaita Keravalla. Lainaa haettaessa kohteen tulee olla tiedossa ja hankintahinnan tulee olla kohtuullinen.

Lainaehdot:
- enintään 16.818 euroa, 3.363 euroa pienempiä lainoja ei myönnetä
- omarahoitusosuuden tulee olla vähintään 10 % hankinta-arvosta
- laina-aika 8 vuotta (laina alle 8.409 euroa) ja 10 vuotta (laina 8.409 euroa tai enemmän)

Keravan kaupungin omakotitalon peruskorjauslaina

Lainaa voidaan myöntää omakotitalon peruskorjaukseen yli 65-vuotiaille keravalaisille, jotka itse asuvat peruskorjattavassa rakennuksessa ja joiden asunto-olojen parantaminen on asuntopoliittisesti ja sosiaalisesti tarkoituksenmukaista.

Lainaehdot:
- enintään 5.045 euroa, alle 1.681 euron lainoja ei myönnetä
- laina-aika 8 vuotta

 Lisätietoja puh. 040 318 2336 / Ritva Rainio