Stasiebeplanning

Die voorbereiding van die plan word op inisiatief van die stad of 'n private entiteit begin, en die bekendstelling van die plan word in 'n aankondiging of in die beplanningsoorsig aangekondig. Die deelnemers aan die beplanningsprojek sal per brief van die aangeleentheid in kennis gestel word. Deelnemers is die grondeienaars en houers van die plangebied, bure wat aan die plangebied grens en diegene wie se lewens-, werk- of ander toestande deur die plan geraak kan word. Die owerhede en gemeenskappe wie se bedryf in die beplanning bespreek word, is ook betrokke.

In verband met die bekendstelling sal ’n deelname- en evalueringsplan (OAS) gepubliseer word, wat inligting bevat oor die plan se inhoud, doelwitte, effekte en impakbeoordeling, deelnemers, inligting, deelnamegeleenthede en metodes, en die plan se opsteller met kontakinligting. Die dokument sal opgedateer word soos nodig soos die ontwerpwerk vorder.

Die stadsregering sal die plan bekendstel en die OAS vir openbare mening beskikbaar stel. Deelnemers kan 'n mondelinge of skriftelike mening oor die deelname- en evalueringsplan gee terwyl dit beskikbaar is vir besigtiging.

In die konsepfase word opnames en impakbeoordelings vir die plan gemaak. 'n Konsep van die plan word opgestel, en die stedelike ontwikkelingsafdeling stel die konsep of konsep-alternatiewe beskikbaar vir openbare kommentaar.

Die aanvang van die plankonsep sal in 'n koerantaankondiging en per brief aan die projekdeelnemers aangekondig word. Tydens die besigtiging het die deelnemers die geleentheid om 'n mondelinge of skriftelike mening oor die konsep voor te lê, wat in ag geneem sal word wanneer ontwerpbesluite geneem word, indien moontlik. Verklarings word ook aangevra oor die konsepplan.

In duidelike projekte word 'n ontwerpvoorstel soms direk na die beginfase opgestel, in welke geval die konsepfase weggelaat word.

Op grond van die menings, stellings en verslae wat uit die konsepplan ontvang is, word 'n planvoorstel opgestel. Die stedelike ontwikkelingsafdeling keur die planvoorstel goed en stel dit vir besigtiging beskikbaar. Die bekendstelling van die planvoorstel sal in 'n koerantaankondiging en per brief aan die projekdeelnemers aangekondig word.

Die planvoorstel is beskikbaar vir besigtiging vir 30 dae. Formuleveranderinge met geringe gevolge is vir 14 dae sigbaar. Tydens die besoek kan die deelnemers 'n skriftelike aanmaning oor die planvoorstel los. Amptelike verklarings word ook oor die voorstel aangevra.

Die gegewe state en moontlike aanmanings word in die stedelike ontwikkelingsafdeling verwerk en, indien moontlik, word dit in die finale goedgekeurde formule in ag geneem.

Die stedelike ontwikkelingsafdeling hanteer die planvoorstel, aanmanings en teenmaatreëls. Die terreinplan word op voorstel van die stedelike ontwikkelingsafdeling deur die stadsregering goedgekeur. Formules met beduidende uitwerking en algemene formules word deur die stadsraad goedgekeur.

Na die goedkeuringsbesluit het die partye steeds die moontlikheid van appèl: eers na die Helsinki Administratiewe Hof, en vanaf die Administratiewe Hof se besluit na die Hoogste Administratiewe Hof. Die besluit om die formule goed te keur, word ongeveer ses weke na goedkeuring wettig indien daar geen appèl teen die besluit is nie.

Die formule word bevestig indien daar geen appèl is nie of die appèlle in die administratiewe hof en die hoogste administratiewe hof verwerk is. Hierna word die formule wetlik bindend verklaar.

Om 'n verandering van die stasieplan word aansoek gedoen met 'n vryvorm-aansoek wat per e-pos ingedien word kaupunkisuuntelliti@kerava.fi of skriftelik: Stad Kerava, stedelike ontwikkelingsdienste, Posbus 123, 04201 Kerava.

Volgens die aansoek moet die volgende dokumente aangeheg word:

• Verklaring van die reg om die erf te besit of te bestuur (byvoorbeeld beslagleggingsertifikaat, huurooreenkoms, koopakte, indien die beslaglegging hangende is of minder as 6 maande verloop het sedert die verkoop gemaak is).
• Volmag, indien die aansoek deur iemand anders as die aansoeker onderteken is. Die volmag moet die handtekeninge van alle eienaars/houers van die eiendom bevat en die naam duidelik maak. Die volmag moet alle maatreëls spesifiseer waarop die gemagtigde persoon geregtig is.
• Notule van die algemene vergadering, indien die aansoeker As Oy of KOY is. Die algemene vergadering moet besluit om aansoek te doen vir 'n terreinplanverandering.
• Handelsregisteruittreksel, indien die aansoeker 'n maatskappy is. Die dokument wys wie die reg het om namens die maatskappy te teken.
• 'n Grondgebruikplan, dit wil sê 'n tekening wat wys wat jy wil verander.

Indien ’n terreinplan of ’n terreinplanverandering ’n beduidende voordeel vir ’n private grondeienaar tot gevolg het, is die grondeienaar wetlik verplig om by te dra tot die koste van gemeenskapskonstruksie. In dié geval stel die stad ’n grondgebruiksooreenkoms met die grondeienaar op, wat ook ooreenkom oor vergoeding vir die koste van die opstel van die plan.

Volgens artikel 59 van die Grondgebruik- en Konstruksiewet, wanneer die voorbereiding van die terreinplan hoofsaaklik deur privaat belang vereis word en op inisiatief van die grondeienaar of -houer opgestel word, het die stad die reg om die koste wat aangegaan is vir die teken te hef die plan op te stel en te verwerk.

Indien ’n terreinplan of ’n wysiging aan die terreinplan ’n beduidende voordeel vir ’n private grondeienaar skep, is die grondeienaar verplig om by te dra tot die koste van gemeenskapskonstruksie volgens Artikel 91a van die Wet op Grondgebruik en Konstruksie. Hierdie fooi is nie van toepassing op gevalle waar vergoeding vir die koste van die opstel van die plan met die grondeienaar in 'n grondgebruiksooreenkoms ooreengekom is/sal word nie.

Lotverspreiding in verband met die terreinplan: sien die pryslys van die Ligginginligtingsdienste.

Betalingsklasse

Die koste wat aangegaan word vir die voorbereiding van die stasieplan en/of verandering word in vyf betalingskategorieë verdeel, wat is:

Ek Klein terrein plan verandering, nie 'n konsep 4 euro

II Site plan verandering vir 'n paar klein huis baie, nie van die konsep 5 euro

III Site plan verandering of plan vir 'n paar woonstel geboue, nie 'n konsep 8 euro

IV 'n Formule met beduidende effekte of 'n meer uitgebreide formule, insluitend 'n konsep van 15 000 euro

V ’n Plan vir ’n beduidende en baie groot gebied, 30 000 euro.

Pryse sluit BTW 0% in. (Vorm = terreinplan en/of terreinplanverandering)

ander uitgawes

Ander koste wat aan die aansoeker gehef word, is:

• opnames wat deur die beplanningsprojek vereis word, byvoorbeeld konstruksiegeskiedenis, geraas, vibrasie, grond- en natuuropnames.

Betaling

Daar word van die aansoeker verwag om 'n skriftelike verbintenis te gee om vergoeding te betaal voordat die soneringswerk begin (byvoorbeeld 'n soneringsinisiasieooreenkoms).

Die vergoeding word in twee paaiemente ingevorder, sodat die helfte van bogenoemde in afdeling 1.1. van die aangebied vaste vergoeding word uitgevoer voordat met die terreinplanwerk begin word, en die res word uitgevoer wanneer die terreinplan regskrag verkry het. Skikkingskoste word altyd gehef wanneer die koste aangegaan word.

Indien twee of meer grondeienaars aansoek gedoen het vir 'n terreinplanverandering, word die koste in verhouding tot die boureg verdeel, of wanneer die terreinplanverandering nie 'n nuwe boureg skep nie, word die koste in verhouding tot die oppervlakte gedeel.

Indien die aansoeker sy veranderingsaansoek terugtrek voordat die terreinplanverandering goedgekeur is of die plan nie goedgekeur word nie, sal die vergoeding wat betaal is nie terugbetaal word nie.

Afwykingsbesluit en/of beplanning benodig oplossing

Vir afwykingsbesluite (Grondgebruik- en Konstruksiewet Artikel 171) en beplanningsbehoeftebesluite (Grondgebruik- en Konstruksiewet Artikel 137) word koste soos volg aan die aansoeker gehef:

• positiewe of negatiewe besluit EUR 700

Prys BTW 0%. Indien die stad die bure raadpleeg in die voorgenoemde besluite, sal 80 euro per buurman gehef word.

Ander betalings van stedelike ontwikkelingsdienste

Die volgende fooie word gebruik vir grondoordrag of gesagsbesluite:
• uitbreiding van die konstruksie verpligting 500 euro
• terugkoop van 'n erf of aflossing van 'n gehuurde erf EUR 2
• oordrag van 'n onontwikkelde stuk grond EUR 2
Daar is geen koste vir 'n negatiewe besluit nie. Pryse sluit BTW 0% in.