Gebou beheer

Die Boubeheerowerheid herinner u daaraan dat sommige van die oorgangsbepalings van die Bouwet op 1 Januarie 2026 in werking sal tree.

Miskien is die belangrikste verandering die vereiste dat 'n boupermitaansoek vergesel moet word van 'n datamodel of andersins in 'n masjienleesbare formaat. 

Inligtingsmodel (Artikel 60 van die Finse Burgerlike Wetboek).

'n Gebou-inligtingsmodelplan verwys na die geheel van 'n gebou se inligting in 'n masjienleesbare en interoperabele datastruktuur, insluitend die ligging, geometrie en vorm van die gebou as 'n driedimensionele model, sowel as inligting oor die gebou.

Die inhoud, aanbieding en formaat van die inligtingsmodelle word gereguleer deur die dekreet van die Ministerie van Omgewing oor die inhoud van bouplanmodelle en amptelike hersienings.

BIM-planne word twee keer by die boubeheerowerheid ingedien, wanneer aansoek gedoen word vir 'n permit en wanneer die gebou voltooi is. Die ontwerper is verantwoordelik vir die kontrolering van die akkuraatheid van die BIM en die voldoening daarvan aan die vereistes voordat dit na die boubeheerowerheid gestuur word.

Plan in masjienleesbare formaat (Artikel 60 van die Finse Grondgebruikswet).

Indien die projek nie met behulp van modellering ontwerp word nie en die planmodel nie aan die aansoek geheg kan word nie, moet die planne in 'n masjienleesbare formaat ingedien word. In die praktyk beteken dit dat die planne in PDF-formaat ingedien word en die inligting wat outomaties uit die datamodel vir die permitaansoek versamel word (kerngebou-inligting), handmatig in die aansoek ingevoer word. Aan die begin van 2026 sal die aansoektipes vir boupermitte in die elektroniese diensstelsel opgedateer word en meer datavelde vir die kerngebou-inligting insluit.

Die kerngeboudata bestaan ​​uit die gebouinligting en die data in ooreenstemming met die aanhangsels tot die dekreet. Nuwe data wat aangeteken moet word, sluit byvoorbeeld die liggingskoördinate van die ingang, hysinligting, die aantal mense in die vergaderkamer, toeganklikheidsinligting, ens. in.

Kerava gebruik die lupapiste.fi-diens, waar inligting met betrekking tot die inligtingsmodel en masjienleesbare lêer gedeeltelik outomaties oorgedra en gedeeltelik handmatig ingevoer word. Meer gedetailleerde instruksies kan in die lupapiste.fi-diensinstruksies gevind word.

Kerava sal ook die aflewering van boupermitkaarte as 'n datamodel aan die begin van die jaar bekendstel, indien die kliënt dit versoek.

Koolstofvoetspoor en koolstofhandafdruk (Artikels 38 en 38a van die Wet op Omgewingsbeskerming).

'n Persoon wat 'n konstruksieprojek onderneem, moet verseker dat die nuwe gebou ontwerp en gebou word om koolstofarm te wees op 'n wyse wat vereis word deur die beoogde gebruik daarvan. Die koolstofvoetspoor en koolstofhandafdruk van die bou- en konstruksieterrein moet gerapporteer word in die klimaatverslag wat voorberei is vir die finale inspeksie ingevolge artikel 122 vir die volgende nuwe geboue:

1. Terrashuis.
2. Woonstelgebou.
3. Kantoorgebou en gesondheidsentrum.
4. Kommersiële gebou, afdelingswinkel, winkelsentrum, winkelgebou, winkelhal, teater, opera, konsert- en kongresaal, bioskoop, biblioteek, argief, museum, kunsgalery en uitstallingsaal.
5. Verblyfgebou, hotel, koshuis, diensgebou, aftreeoord en sorgfasiliteit.
6. Opvoedkundige gebou en kleuterskool.
7. Sporthal.
8. Hospitaal.
9. 'n Pakhuisgebou met 'n verhitte netto oppervlakte van meer as 1 000 vierkante meter, 'n vervoergebou, 'n swembad en 'n ysskaatsbaan.

Die verpligting om 'n klimaatverslag op te stel, geld nie vir herstelwerk en veranderinge, die vergroting van die vloeroppervlakte of die uitbreiding van die gebou nie. Die assessering van die koolstofvoetspoor en koolstofhandafdruk moet die lewensiklus van die gebou dek. Die assessering moet die gebou se lae-koolstof-assesseringsmetode en data van die nasionale emissiedatabasis of ander omgewingseienskapdata in ooreenstemming met die assesseringsmetode gebruik.

Die lae-koolstofassessering moet afsonderlik die nuwe en bruikbare gebou- en tegniese komponente van die gebou en die konstruksieterrein dek.

'n Persoon wat 'n bouprojek onderneem, moet verseker dat 'n bouproduklys, ten minste op die hooftekeningvlak, vir die gebou waarna in subartikel 1 verwys word, tydens die boupermitfase opgestel word. Die lys moet opgedateer word met betrekking tot belangrike veranderinge vir die finale inspeksie van die gebou.

'n Besluit van die Ministerie van die Omgewing kan meer gedetailleerde bepalings uitreik oor die metode vir die beoordeling van die lae-koolstofstatus van 'n gebou, die data wat in die assessering gebruik word en die rapportering van die aanvanklike data en resultate van die assessering, die voorbereiding van 'n klimaatverslag en die lys van bouprodukte.

Die verpligting om 'n klimaatverslag op te stel, geld vir projekte wat in 2026 begin is, nie vir dié wat voltooi is waarvoor 'n boupermit voor 31 Desember 2025 aansoek gedoen is nie.

Aanhangsels tot die boupermitaansoek (Artikel 61 van die Wet op Boupermitte).

Die eienaar of bewoner van 'n bouperseel wat 'n konstruksieprojek onderneem, moet skriftelik by die munisipaliteit aansoek doen om 'n boupermit. Afhangende van die bouperseel en die omvang daarvan, moet die volgende by die boupermitaansoek aangeheg word:

1. Die konstruksieplan sluit hooftekeninge in, wat die konstruksie-ontwerper met sy handtekening verifieer.
2. 'n Planmodel op die hooftekeningvlak of inligting in masjienleesbare formaat wat gemaak is met die voorbereiding van die gebou se konstruksieplanne, of, in die geval van 'n gebou anders as 'n gebou, 'n verslag oor die konstruksieterrein en die uitwerking daarvan op die omliggende gebied.
3. Bewys dat die aansoeker die konstruksieterrein beheer.

Met inagneming van die aard en omvang van die projek, kan die boubeheerowerheid, om gegronde redes, vereis dat die volgende by die boupermitaansoek aangeheg word:

1. 'n Verslag oor die fondament- en grondtoestande van die konstruksieterrein, sowel as die vereiste fondamentmetode en ander nodige maatreëls.
2. Energie-oudit
3. Konstruksieprodukkatalogus
4. 'n Verslag oor die gesondheids- en hoogteverhoudings van die konstruksieterrein.
5. 'n Verslag oor die toestand van die gebou in die gebied van intervensie, indien dit 'n opknappingsprojek is.
6. Essensiële inligting wat benodig word om oor die permitaansoek te besluit, behalwe dié waarna in paragrawe 1–5 verwys word.

Die boubeheerowerheid kan, om gegronde redes, van die aansoeker vereis om die aanhangsel waarna in subartikels 1 en 2 verwys word, aan te vul of ander inligting in te dien wat noodsaaklik is vir die besluit oor die permitaansoek.

Vanaf 1 Januarie 2026 beveel Kerava Boubeheer vooraf konsultasie vir elke projek aan, wat enige nodige aanhangsels spesifiseer.

Ons merk ook op dat sommige van die aanhangsels tot paragraaf 2 verpligtend is kragtens ander wette, ten minste vir eers, soos die energieverslag.
'n Lys van items word ook vereis om die kwalifikasies van ontwerpers en toesighouers te assesseer, benewens 'n moontlike bevoegdheidsertifikaat. Die bevoegdheidsertifikaat sal vanaf 1 Januarie 2027 verpligtend wees.

Verwerkingstyd vir 'n boupermit (Artikel 68a van die Bouwet).

Die boubeheerowerheid moet binne drie maande vanaf die datum waarop die boupermitaansoek en die aanhangsels daarvan by die boubeheerowerheid ingedien is en die aanhangsels die verwerking van die aansoek moontlik maak, oor die aansoek om 'n boupermit besluit. Die aansoek om 'n boupermit vir 'n bouprojek met buitengewone en besonder veeleisende ontwerptake en die aansoek om 'n skoon oorgangsplasingspermit moet binne ses maande vanaf die datum waarop die boupermitaansoek en die aanhangsels daarvan by die boubeheerowerheid ingedien is en die aanhangsels die verwerking van die aansoek moontlik maak, beslis word.

Vir vertragings in die verwerking van 'n permitaansoek moet die munisipaliteit, op eie inisiatief, 20 persent van die boupermitfooi vir elke maand van vertraging terugbetaal, tensy die vertraging deur die aansoeker veroorsaak word. Meer gedetailleerde bepalings oor die berekening van die sperdatum kan by dekreet van die Ministerie van Omgewing uitgevaardig word.

In Kerava was die gemiddelde verwerkingstyd, insluitend aangevraagde aanvullings, vanaf die tyd dat die aansoek ingedien is ongeveer 54 dae, en vanaf die tyd dat die aanhangsels 'n besluit neem, ongeveer 6 dae.

Huidige en onvergeetlike dinge.

 

Kerava Boubeheer kliëntediens is gesluit 6.7. - 26.7.2026.

Inspeksies word gedurende werksure uitgevoer, maar geen permitbesluite word uitgereik nie.

Resensies word gedoen deur Jari Linkinen, jari.linkinen@kerava.fi, tel. +358 40-318 2125.

Permitaansoeke kan by die Lupapiste-diens ingedien word en tekeninge kan by die Lupapiste-winkel aangekoop word.

 

Ons wil u daaraan herinner dat voorman-aansoeke nie meer aanvaar word nie. Die persoon wat die projek onderneem, sal 'n kennisgewing van voormanposisies in die Lupapiste-diens indien, en die bou-inspekteur sal óf erken dat die voorman se verantwoordelikheid begin het, óf bykomende inligting aanvra, óf 'n negatiewe besluit in die saak neem.

Bome mag nie sonder 'n permit afgekap word nie. 'n Permit moet vir alle afkapings aansoek gedoen word, ongeag die rede.
'n Versoek om ondersoek na die ongemagtigde kap van bome sal aan die polisie gerig word.

 

Aktiveer Suomi.fi-boodskappe.

Die Boubeheerowerheid het begin om amptelike boodskappe via die suomi.fi-diens te stuur.

Wanneer 'n konstruksieprojek onderhewig aan 'n permit beplan word, kontak die boubeheer so vroeg as moontlik en verseker 'n persoonlike vergadering deur vooraf 'n tyd te reël. Geboubeheer dien gewoonlik per afspraak, elektroniese permitdiens, e-pos en telefoon.

Ontwerpvergaderings en metodes van inspeksie word van geval tot geval direk met die bouinspekteur wat die terrein hanteer, ooreengekom.

As ons nie die telefoon kan beantwoord nie, hoop ons jy sal 'n oproepversoek op die antwoordmasjien los, wat ons sal beantwoord wanneer ons vry is. Jy kan ook 'n oproepversoek per e-pos los.

Geboubeheer is geleë op Kultasepänkatu 7, 4de vloer.

Timo Vatanen, geboubeheerbestuurder

tel 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• administratiewe bestuur van konstruksietoesig
• permitte uitreik
• monitering van die toestand van die geboude omgewing
• goedkeuring van hoof- en strukturele ontwerpers
• afkappermitte op erwe

 

Mikko Ilvonen, bou-inspekteur

tel. 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• inspeksies tydens konstruksiewerk uitvoer en inspeksies goedkeur
• evaluering van die geskiktheid van struktuurplanne en ontwerpers
• goedkeuring van ventilasieplanne en toesighouers

 

Pekka Karjalainen, bou-inspekteur

tel. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• permitvoorbereiding
• afskopvergaderings

 

Jari Linkinen, bou-inspekteur

tel 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• permitvoorbereiding
• inspeksies tydens konstruksiewerk uitvoer en inspeksies goedkeur
• evaluering van die geskiktheid van struktuurplanne en ontwerpers
• die goedkeuring van die onderskeie voormanne en die monitering van die aktiwiteite

 

Mia Hakuli, lisensiesekretaris

tel 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• kliëntediens
• kennisgewing van permitbesluite
• fakturering van permitte
• voorbereiding van las besluite

 

Sprokie Nuutinen, lisensiesekretaris

tel 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• kliëntediens
• opdatering van gebouinligting aan die Digitale en Bevolkingsinligtingsagentskap
• argief

 

Boubeheer-e-pos, karenkuvalvonta@kerava.fi

ARTIKEL 42 VAN DIE KONSTRUKSIE WET OP BASIS VAN DIE VERPLIGTING OM AANSOEK TE DOEN OM 'N PERMIT
BUITE GEBOUE EN STRUKTURE
DINGE OM TE OORWEEG IN BELEGGING

KONSTRUKSIE REG
• 'n Gebou (= 'n Afsonderlike, vaste voorwerp wat bedoel is om stilstaande te bly, met sy eie ingang, wat 'n bedekte ruimte bevat wat deur mure geskei word) verbruik bouregte. ’n Gebou of struktuur mag slegs op die eiendom geplaas word indien die ooreenstemmende hoeveelheid bouregte beskikbaar is.

STASIE PLAN KAART EN REGULASIE
• Die gebou of struktuur moet in die toegelate bouarea geplaas word wat moontlik op die terreinplankaart gemerk is (stippellynmerke op die terreinplankaart).
• Die minimum afstand van 'n gebou of struktuur na die grens van die eiendom is moontlik mondelings in die terreinplanbevel bepaal.
• Die gebou se dakvorm en -kleur is moontlik in die terreinplan-regulasie gespesifiseer
• Die maksimum aantal toegelate geboue is moontlik in die terreinplan-regulasie bepaal.

BRANDWOORD
• In geboue en afdakke wat vier meter nader aan die grens van die eiendom geleë is, asook in motorafdakke wat vier meter nader aan ’n ander gebou op dieselfde eiendom geleë is, moet die voorkoming van die verspreiding van brand na ander geboue, soos 'n reël, in ag geneem word.
• ’n Braaiskuiling, hout- of koolbraaier, kampvuurplek, houtstoof of ander struktuur met ’n kaggel moet minstens agt meter van die buurman se grens geleë wees, tensy anders toegelaat in die terreinplan. ’n Permit wat van hierdie regulasie afwyk, kan by die boubeheerowerheid aansoek gedoen word.

BOUORDEBEPALINGS
• Daar is talle bepalings in die bouordonnansie van die stad Kerava wat indirek ook van toepassing is op die bou van geboue en strukture wat vrygestel is van aansoek om 'n permit. Sulke is bv. die bepalings van Hoofstuk 9.

UITVOER DATA
• Op Kerava se kaartdiens www.kartta.fi kan jy die terreinplankaart en regulasies vir die eiendom vind.
• Die boubevel van die stad Kerava kan op die stad se webwerf gevind word.
• Brandregulasies kan gevind word op die webwerf van die Ministerie van die Omgewing www.ym.fi/rakentamismaraykset

Ons beveel aan om 'n gekwalifiseerde ontwerper aan die projek te koppel, selfs al is 'n permit nie nodig nie.
Indien voldoening aan die regulasies nie bereik word nie, en daar is geen moontlikheid om dit later te bereik nie, sal die foutiewe konstruksie lei tot 'n bevel om die gebou te sloop.

Ons beveel ook aan dat jy jou eie versekeringsmaatskappy kontak oor die bedrag van moontlike versekeringsvergoeding en die vasstelling van moontlike versekeringsvoorwaardes.

Die eienaar van die eiendom moet ook 'n eiendomsbelastingverklaring direk by die belastinggaarder indien vir geboue wat vrygestel is van aansoek om 'n permit.