Onderverdeling van die erf

’n Erf is ’n eiendom wat gevorm word volgens ’n bindende erfverdeling in die stad se terreinplangebied, wat as ’n erf in die eiendomsregister geregistreer is. Die erf word gevorm deur onderverdeling. 'n Geldige plotverdeling is 'n voorvereiste vir die pakkie aflewering. Buite die terreinplangebied is die Landmeter verantwoordelik vir die bou van vaste eiendom.

By bloklewering, indien nodig, word die ou grense nagegaan en nuwe grensmerkers van die plot word op die terrein gebou. Nodige eiendomsbeswarings, soos toegangs- en kabelbeswarings, kan in verband met die aflewering vasgestel word, en onnodige beswarings kan verwyder word. 'n Protokol en plotkaart sal vir die aflewering voorberei word.

Nadat die erf verdeel en geregistreer is, is die erf boubaar. Die voorwaarde vir die verkryging van 'n boupermit is dat die erf onderverdeel en geregistreer word.

Doen aansoek vir 'n blok

  • Onderverdeling van die erf begin met die skriftelike aansoek van die eienaar of huurder. Onderverdeling van die erf volgens die aangewese area begin wanneer die landmeetkantoor se kennisgewing van die regsklagte in die aangewese gebied by die stad se ruimtelike inligtingsdienste, wat as die eiendomsregistrasieowerheid optree, aangekom het.

    Indien die teikenarea nie ooreenstem met die oppervlakte van die erf volgens die erfverdeling nie, word die begin van onderverdeling uitgestel totdat die grondeienaar aansoek gedoen het vir die nodige erfverdeling of die verandering daarvan en die erfverdeling goedgekeur is.

  • Die onderverdeling van die erf neem 2-4 maande vanaf die aansoek tot die registrasie van die erf. In dringende gevalle kan die aansoeker aflewering bespoedig deur die skriftelike goedkeuring van alle betrokke partye te verkry.

    Aan die einde van die bloklewering word die erf in die eiendomsregister geregistreer. Die voorvereiste vir die onderverdeling van die erf is dat die aansoeker 'n reg van weg het tot die hele gebied wat onderverdeel moet word en dat die verbande verbonde aan die erfgebied nie 'n struikelblok is nie.

Doen aansoek vir erfonderverdeling deur die aanlynvorm te gebruik

Konsolidasie van eiendomme

In plaas daarvan om die erf te verdeel, kan die eiendomme ook gekombineer word. Die konsolidasie van eiendomme word deur die eiendomsregistrateur uitgevoer, dus die vraag is die besluit van die eiendomsregistrateur. Die samesmelting word uitgevoer op versoek van die eienaar.

Eiendomme kan saamgesmelt word wanneer dit voldoen aan die vereistes van die Wet op die Vorming van Eiendom vir samesmelting. Doen aansoek vir eiendomskonsolidasie per e-pos deur die kontakinligting aan die einde van die bladsy te gebruik.

  • In 'n samesmelting moet die eienaars van die eiendomme lenings hê wat in dieselfde verhouding tot al die eiendomme wat saamgesmelt word, toegestaan ​​word.

    Aan die einde van die samesmelting word die erf in die eiendomsregister geregistreer. Die voorvereiste vir die registrasie van die erf is dat die aansoeker 'n retensiereg het op alle eiendomme wat gekombineer moet word en dat verbande wat in die area van die erf bevestig word, nie 'n struikelblok is nie.

Pryslys

  • Die basiese fooi vir erfonderverdeling per erf:

    • Die oppervlakte van die erf is nie meer as 1 000 m nie2: 1 000 euro
    • Plotoppervlakte 1 001 – 5 000 m2: 1 060 euro
    • Die oppervlakte van die erf is meer as 5 000 m2: 1 470 euro
    • 'n Maksimum van twee woonstelle of 300 km mag op die erf gebou word: 1 050 euro

    Wanneer verskeie erwe in dieselfde aflewering verdeel word of dit nie nodig is om grondwerk in die aflewering te doen nie, word die basiese fooi met 10 persent verminder.

    Die laaste lot, wanneer die hele eiendom in lotte vir dieselfde eienaar verdeel word: 500 euro.

  • 1. Vestiging, oordrag, verandering of verwydering van 'n beswaring of reg (beswaringsgebied).

    • Een of twee beswarings of regte: 200 euro
    • Elke bykomende las of reg: 100 euro per stuk
    • Die eiendomsregistrateur se besluit om 'n kontraktuele beswaring te verwyder of te verander: 400 euro
    • Opstel van die lasooreenkoms: 200 euro (BTW ingesluit)
      • Bel vir lenings of verbande vir buitestaanders: 150 euro (BTW ingesluit). Daarbenewens betaal die intekenaar die registrasiekoste wat deur die registrasie-owerheid gehef word

    2. Besluit oor die vrystelling van die erf van verband

    • Basiese fooi: 100 euro
    • Bykomende fooi: 50 euro per verband

    3. Ooreenkoms tussen verbandhouers van die eiendom oor prioriteitsvolgorde van verbande: €110

    4. Verandering van rekening: €240

    Areas kan tussen eiendomme verander word deur 'n rekeningruil uit te voer. Die areas wat vervang moet word, moet van ongeveer gelyke waarde wees.

    5. Verlossing van die plot

    Die koste word as werkvergoeding betaal:

    • meestersgraad in ingenieurswese €250/h
    • siviele ingenieursingenieur, tegnikus of soortgelyke persoon €150/h
    • eiendomsregisteradministrateur, landmeter, georuimtelike ontwerper of soortgelyke persoon € 100/h

    Wanneer dit by take anders as amptelike pligte kom, word BTW (24%) by die pryse gevoeg.

  • Besluit van die eiendomsregistrateur:

    • die eiendomme behoort aan dieselfde eienaar of eienaars, sodat elke mede-eienaar se aandeel van elke eiendom gelyk is en die persoon wat die samesmelting versoek 'n retensiereg het op die eiendomme wat saamgesmelt moet word: 500 eroos
    • die eiendomme word besit met soortgelyke regte (verskillende verbande): 520 euro
    • indien verifikasiemetings op die plot uitgevoer word vir die doel van die besluit: 720 euro

  • ’n Besluit van die grondregistrateur word vereis vir inskrywing in die eiendomsregister.

    • Besluit oor die merk van die plan plot as 'n plot in die eiendomsregister: 500 euro
    • Besluit oor die merk van die plan plot as 'n plot in die grondregister, wanneer verifikasiemetings op die plot uitgevoer word vir die doel van die besluit: 720 euro

Navrae en konsultasie tyd besprekings