Afwyking van die regulasies en konstruksie buite die terreinplangebied

Om spesiale redes kan die stad 'n uitsondering toestaan ​​op die bepalings, regulasies, verbodsbepalings en ander beperkings rakende konstruksie of ander maatreëls, wat op die wet, dekreet, geldige terreinplan, boubevel of ander besluite of regulasies gebaseer kan wees.

Afwykingstoestemming en 'n beplanningsbehoefteoplossing word van die beplanningsowerheid aangevra voordat om 'n boupermit aansoek gedoen word. 'n Geringe geregverdigde afwyking kan toegestaan ​​word op grond van 'n geval-tot-geval oorweging in verband met die boupermit.

Afwyking permit

Jy benodig 'n afwykingsbesluit as die beplande konstruksieprojek byvoorbeeld moet afwyk van die konstruksiegebiede van die geldige terreinplan, planregulasies of ander beperkings in die plan.

As 'n algemene reël moet die afwyking lei tot 'n beter resultaat in terme van die stadsbeeld, omgewing, veiligheid, diensvlak, gebruik van die gebou, beskermingsdoelwitte of verkeerstoestande as wat deur konstruksie in ooreenstemming met die regulasies bereik sou word.

'n Afwyking mag nie:

• skade aan sonering, implementering van die plan of ander organisasie van die gebruik van gebiede veroorsaak
• maak dit moeilik om die doelwitte van natuurbewaring te bereik
• maak dit moeilik om die doelwitte van die beskerming van die beboude omgewing te bereik.

Regverdigings en 'n beoordeling van die hoofeffekte van die afwyking moet aangebied word, asook die nodige bylaes. Die regverdigings moet redes wees wat verband hou met die gebruik van die erf of area, nie die aansoeker se persoonlike redes, soos konstruksiekoste nie.

Die stad kan nie 'n uitsondering toestaan ​​as dit tot beduidende konstruksie lei of andersins beduidende nadelige omgewings- of ander gevolge veroorsaak nie. 

Koste word van die aansoeker gehef vir afwykingsbesluite en oplossings vir beplanningsbehoeftes:

• positiewe of negatiewe besluit 700 euro.

Prys BTW 0%. Indien die stad die bure raadpleeg in die voorgenoemde besluite, sal 80 euro per buurman gehef word.

Ontwerp benodig oplossing

Vir 'n konstruksieprojek wat buite die gebied van die terreinplan geleë is, voordat die boupermit toegestaan ​​word, word 'n beplanningsbehoefteoplossing wat deur die stad uitgereik is, vereis, waarin die spesiale voorwaardes vir die toestaan ​​van die boupermit uitgeklaar en besluit word.

In Kerava is alle gebiede buite die gebied van die terreinplan in die konstruksiebevel aangewys as beplanningsbehoeftes volgens die Grondgebruik- en Bouwet. 'n Afwykingspermit word vereis vir 'n konstruksieprojek wat aan die waterfront geleë is, wat buite die terreinplangebied geleë is.

Benewens die beplanningsbehoefte-oplossing kan die projek ook 'n afwykingspermit benodig, byvoorbeeld omdat die projek van die geldige meesterplan afwyk of daar 'n bouverbod in die gebied is. In hierdie geval word die afwykingspermit in verband met die beplanningsbehoefteoplossing verwerk. 

Koste word van die aansoeker gehef vir afwykingsbesluite en oplossings vir beplanningsbehoeftes:

• positiewe of negatiewe besluit 700 euro.

Prys BTW 0%. Indien die stad die bure raadpleeg in die voorgenoemde besluite, sal 80 euro per buurman gehef word.

Geringe afwyking in verband met die boupermit

Die boubeheerowerheid kan 'n boupermit toestaan ​​wanneer die aansoek 'n geringe afwyking van 'n konstruksieregulasie, -bevel, -verbod of ander beperking betref. Boonop is die voorvereiste vir 'n geringe afwyking ten opsigte van die tegniese en soortgelyke eienskappe van die gebou dat die afwyking nie die nakoming van die sleutelvereistes wat vir die konstruksie gestel word, verhoed nie. Geringe afwykings word aanvaar in verband met die permitbesluit, van geval tot geval.

Die moontlikheid van 'n afwyking moet altyd vooraf met die boubeheerpermithanteerder onderhandel word wanneer die permitprojek aangebied word. Daar word vir geringe afwykings aansoek gedoen in verband met die aansoek om 'n bou- of bedryfspermit. Geringe afwykings met redes word op die Aansoekbesonderhede-oortjie geskryf.

Geringe afwykings kan nie in landskapwerkpermitte en slopingspermitte toegestaan ​​word nie. Daar kan ook nie afwykings van bewaringsregulasies of byvoorbeeld die kwalifikasievereistes van ontwerpers toegestaan ​​word nie.

Geringe afwykings sal volgens die boubeheerfooi gehef word.

Redenering

Die aansoeker moet redes vir die geringe afwyking verskaf. Ekonomiese redes is nie voldoende as regverdigingsgrond nie, maar die afwyking moet lei tot 'n resultaat wat meer gepas is vanuit die oogpunt van die geheel en van hoër gehalte in terme van stedelike beeld as deur die bouregulasies of die terreinplan streng na te kom.

Buurkonsultasie en verklarings

Geringe afwykings moet by die bure aangemeld word wanneer die permit-aansoek geïnisieer word. In die buurman se konsultasie moet geringe afwykings met redes voorgelê word. Die konsultasie kan ook teen 'n fooi deur die munisipaliteit gereël word.

Indien die afwyking 'n uitwerking op die buurman se belang het, moet die aansoeker die skriftelike toestemming van die betrokke buurman as 'n aanhangsel by die aansoek indien. Die stad kan nie toestemming kry nie.

Om die gevolge van 'n geringe afwyking te evalueer vereis dikwels 'n verklaring van 'n ander owerheid of instelling, 'n beleggingspermit of ander verslag, waarvan die noodsaaklikheid en metode van verkryging met die permithanteerder onderhandel moet word.

Definisie van skaarste

Geringe afwykings sal op 'n geval-tot-geval basis hanteer word. Die moontlikheid en omvang van die afwyking verskil afhangende van die handeling waarvan afgewyk word. Oorskryding van die boureg word byvoorbeeld slegs tot 'n klein mate en met gewigtige redes toegelaat. As 'n algemene reël moet die geringe oorskryding van die boureg by die bouarea en die toegelate hoogte van die gebou inpas. Die ligging of hoogte van die gebou kan effens verskil van die terreinplan, indien die resultaat van die beplanning is om 'n entiteit te bereik wat geregverdig is in terme van die gebruik van die erf en in ooreenstemming met die doelwitte van die plan. Indien die boureg oorskry word, wyk die ligging of hoogte van die gebou met meer as 'n bietjie van die terreinplan af, 'n afwykingsbesluit word vereis. In die voorlopige konsultasie met die boubeheer word beoordeel of die afwykings vervat in die projek as geringe afwykings in verband met die boupermitbesluit of deur 'n aparte afwykingsbesluit van die beplanner hanteer sal word.

Voorbeelde van geringe afwykings:

• Die limiete en toegelate hoogtes van konstruksiegebiede volgens die plan word effens oorskry.
• Die plasing van strukture of boudele effens nader aan die grens van die erf as wat die boubevel toelaat.
• 'n Effense oorskiet van die vloeroppervlakte van die plan, indien die oorskiet 'n meer gepaste resultaat uit die oogpunt van die geheel en 'n hoër gehalte stedelike beeld behaal as deur die terreinplan streng te volg en die oorskiet dit moontlik maak, bv. die implementering van hoë-gehalte gemeenskaplike ruimtes in die projek.
• Geringe afwyking van die fasademateriaal of dakvorm van die plan.
• 'n Geringe afwyking van die boubevel, byvoorbeeld in verband met opknappingskonstruksie.
• Afwyking van bouverbod in opknappingsprojekte wanneer die terreinplan voorberei of verander word.