የጣቢያ እቅድ ማውጣት

የዕቅዱ ዝግጅት የተጀመረው በከተማው ወይም በግል አካል አነሳሽነት ሲሆን የዕቅዱ መጀመር በማስታወቂያ ወይም በዕቅድ ግምገማ ላይ ይገለጻል። የእቅድ ፕሮጀክቱ ተሳታፊዎች ስለ ጉዳዩ በደብዳቤ ይነገራቸዋል. ተሳታፊዎቹ የፕላኑ አካባቢ የመሬት ባለቤቶች እና ባለቤቶች፣ ከፕላኑ አካባቢ ጋር የሚዋሰኑ ጎረቤቶች እና በኑሮአቸው፣ በስራቸው ወይም በሌሎች ሁኔታዎች በእቅዱ ሊነኩ የሚችሉ ናቸው። በዕቅድ ውስጥ ስለ ኢንዱስትሪያቸው የሚብራራላቸው ባለሥልጣናት እና ማህበረሰቦችም ይሳተፋሉ።

ከጅማሬው ጋር ተያይዞ ስለ እቅዱ ይዘት፣ ግቦች፣ ውጤቶች እና የተፅዕኖ ግምገማ፣ ተሳታፊዎች፣ መረጃ፣ የተሳትፎ እድሎች እና ዘዴዎች እንዲሁም የእቅዱ አዘጋጅ ከእውቂያ መረጃ ጋር መረጃ የያዘ የተሳትፎ እና የግምገማ እቅድ (OAS) ይታተማል። የንድፍ ስራው እየገፋ ሲሄድ ሰነዱ እንደ አስፈላጊነቱ ይሻሻላል.

የከተማው አስተዳደር እቅዱን ይጀምራል እና OASን ለህዝብ አስተያየት ያቀርባል. ለእይታ በሚቀርብበት ጊዜ ተሳታፊዎች ስለ ተሳትፎ እና የግምገማ እቅድ የቃል ወይም የጽሁፍ አስተያየት መስጠት ይችላሉ።

በረቂቅ ምዕራፍ፣ የዳሰሳ ጥናቶች እና የተፅዕኖ ምዘናዎች ለእቅዱ ተደርገዋል። የፕላኑ ረቂቅ ተዘጋጅቷል, እና የከተማ ልማት ክፍል ረቂቅ ወይም ረቂቅ አማራጮችን ለህዝብ አስተያየት ያቀርባል.

የዕቅዱ ረቂቅ አጀማመር በጋዜጣ ማስታወቂያ እና ለፕሮጀክቱ ተሳታፊዎች በደብዳቤ ይገለጻል። በእይታ ወቅት ተሳታፊዎች ስለ ረቂቁ የቃል ወይም የጽሁፍ አስተያየት ለማቅረብ እድሉ አላቸው, ይህም ከተቻለ የንድፍ ውሳኔዎችን ሲያደርጉ ግምት ውስጥ ይገባል. በረቂቅ እቅዱ ላይ መግለጫዎችም ተጠይቀዋል።

ግልጽ በሆኑ ፕሮጀክቶች ውስጥ, የንድፍ ፕሮፖዛል አንዳንድ ጊዜ ከመጀመሪያው ደረጃ በኋላ በቀጥታ ይዘጋጃል, በዚህ ጊዜ ረቂቅ ደረጃው ይቀራል.

ከረቂቅ እቅዱ በተገኙት አስተያየቶች፣ መግለጫዎች እና ሪፖርቶች መሰረት የዕቅድ ፕሮፖዛል ተዘጋጅቷል። የከተማ ልማት ክፍል አጽድቆ የዕቅዱን ፕሮፖዛል ለዕይታ ያቀርባል። የፕላኑ ፕሮፖዛል መጀመር በጋዜጣ ማስታወቂያ እና ለፕሮጀክቱ ተሳታፊዎች በደብዳቤ ይገለጻል።

የዕቅዱ ፕሮፖዛል ለ 30 ቀናት ለማየት ይገኛል። ጥቃቅን ተፅእኖዎች ያላቸው የቀመር ለውጦች ለ14 ቀናት ይታያሉ። በጉብኝቱ ወቅት ተሳታፊዎቹ ስለ እቅዱ ፕሮፖዛል የጽሁፍ ማሳሰቢያ ሊተዉ ይችላሉ። በፕሮፖዛሉ ላይ ይፋዊ መግለጫዎችም ተጠይቀዋል።

የተሰጡት መግለጫዎች እና አስታዋሾች በከተማ ልማት ክፍል ውስጥ ይከናወናሉ እና ከተቻለ በመጨረሻው የጸደቀ ቀመር ውስጥ ግምት ውስጥ ይገባል ።

የከተማ ልማት ክፍል የዕቅድ ፕሮፖዛልን፣ ማሳሰቢያዎችን እና የመከላከያ እርምጃዎችን ይቆጣጠራል። የከተማ ልማት ክፍል ባቀረበው የቦታ ፕላን በከተማው አስተዳደር ፀድቋል። ጉልህ ተፅእኖ ያላቸው ቀመሮች እና አጠቃላይ ቀመሮች በከተማው ምክር ቤት ጸድቀዋል።

ከተፈቀደው ውሳኔ በኋላ ተዋዋይ ወገኖች አሁንም ይግባኝ የማለት እድል አላቸው-በመጀመሪያ ለሄልሲንኪ አስተዳደር ፍርድ ቤት እና ከአስተዳደር ፍርድ ቤት ውሳኔ እስከ ከፍተኛ የአስተዳደር ፍርድ ቤት ። ቀመሩን የማጽደቅ ውሳኔው ከፀደቀ ከስድስት ሳምንታት በኋላ ህጋዊ ይሆናል፣ በውሳኔው ላይ ይግባኝ ከሌለ።

ይግባኝ ከሌለ ወይም የይግባኝ አቤቱታዎቹ በአስተዳደር ፍርድ ቤት እና በከፍተኛ የአስተዳደር ፍርድ ቤት ተካሂደው ከሆነ ቀመር ይረጋገጣል. ከዚህ በኋላ, ቀመሩ በህጋዊ መንገድ ይገለጻል.

የጣቢያ ፕላን ለውጥ በኢሜል የሚቀርበው በነጻ ቅጽ ማመልከቻ ነው kaupunkisuuntelliti@kerava.fi ወይም በጽሁፍ፡ የቄራቫ ከተማ፣ የከተማ ልማት አገልግሎቶች፣ የፖስታ ሳጥን 123, 04201 Kerava.

በማመልከቻው መሰረት, የሚከተሉት ሰነዶች መያያዝ አለባቸው.

• መሬቱን በባለቤትነት ወይም በማስተዳደር የመብት መግለጫ (ለምሳሌ የመያዣ የምስክር ወረቀት ፣ የኪራይ ውል ፣ የሽያጭ ሰነድ ፣ መያዙ በመጠባበቅ ላይ ከሆነ ወይም ሽያጩ ከተሰራ ከ 6 ወር ያነሰ ጊዜ ካለፈ)።
• የውክልና ስልጣን፣ ማመልከቻው ከአመልካቹ ውጭ በሌላ ሰው የተፈረመ ከሆነ። የውክልና ስልጣኑ የሁሉንም ባለቤቶች/ባለይዞታዎች ፊርማ መያዝ እና ስሙን ማብራራት አለበት። የውክልና ስልጣኑ የተፈቀደለት ሰው መብት ያለበትን ሁሉንም እርምጃዎች መግለጽ አለበት.
• አመልካቹ As Oy ወይም KOY ከሆነ የጠቅላላ ጉባኤ ደቂቃዎች። አጠቃላይ ስብሰባው ለጣቢያ እቅድ ለውጥ በማመልከት ላይ መወሰን አለበት.
• የንግድ ምዝገባ ማውጣት, አመልካቹ ኩባንያ ከሆነ. ሰነዱ ማን ድርጅቱን ወክሎ የመፈረም መብት እንዳለው ያሳያል።
• የመሬት አጠቃቀም እቅድ, ማለትም ምን መለወጥ እንደሚፈልጉ የሚያሳይ ስዕል.

የቦታ ፕላን ወይም የቦታ ፕላን ለውጥ ለግል የመሬት ባለቤት ከፍተኛ ጥቅም ካስገኘ፣ ባለንብረቱ ለማህበረሰብ ግንባታ ወጪዎች መዋጮ የማድረግ ህጋዊ ግዴታ አለበት። በዚህ ሁኔታ ከተማዋ ከመሬቱ ባለቤት ጋር የመሬት አጠቃቀም ስምምነትን ያዘጋጃል, ይህም እቅዱን ለማውጣት ወጪዎችን ለማካካስ ይስማማል.

በመሬት አጠቃቀምና ኮንስትራክሽን ህግ አንቀጽ 59 መሰረት የቦታው ፕላን ዝግጅት በዋናነት በግል ፍላጎት የሚፈለግ እና በመሬቱ ባለቤት ወይም ባለይዞታ አነሳሽነት ሲዘጋጅ ከተማዋ ለስዕል የወጣውን ወጪ የማስከፈል መብት አለው። እቅዱን ማሳደግ እና ማካሄድ.

የቦታ ፕላን ወይም የቦታው ፕላን ማሻሻያ ለአንድ የግል መሬት ባለቤት ትልቅ ጥቅም የሚፈጥር ከሆነ የመሬት አጠቃቀምና ኮንስትራክሽን ህግ ክፍል 91a መሰረት ባለንብረቱ ለማህበረሰብ ግንባታ ወጪዎች መዋጮ የማድረግ ግዴታ አለበት። ይህ ክፍያ እቅዱን ለማውጣት ለሚደረገው ወጪ ማካካሻ ከመሬቱ ባለቤት ጋር በመሬት አጠቃቀም ውል ውስጥ በተደረሰበት/በሚደረግባቸው ጉዳዮች ላይ አይተገበርም።

ከጣቢያው እቅድ ጋር በተያያዘ የሎጥ ስርጭት፡ የአካባቢ መረጃ አገልግሎቶችን የዋጋ ዝርዝር ይመልከቱ።

የክፍያ ክፍሎች

ለጣቢያው ፕላን ዝግጅት እና/ወይም ለውጥ የሚወጡት ወጪዎች በአምስት የክፍያ ምድቦች የተከፋፈሉ ሲሆን እነሱም፡-

እኔ ትንሽ የጣቢያ እቅድ ለውጥ እንጂ ረቂቅ 4 ዩሮ አይደለም።

II የጣቢያ እቅድ ለውጥ ለጥቂት ትናንሽ የቤት ዕጣዎች እንጂ ከረቂቁ 5 ዩሮ አይደለም።

III የጣቢያ እቅድ ለውጥ ወይም እቅድ ለጥቂት አፓርትመንት ሕንፃዎች እንጂ ረቂቅ 8 ዩሮ አይደለም።

IV ጉልህ የሆነ ውጤት ያለው ወይም የበለጠ ሰፊ ቀመር ረቂቅን ጨምሮ 15 ዩሮ

V ጉልህ እና በጣም ትልቅ ቦታ የሚሆን እቅድ, 30 ዩሮ.

ዋጋዎች ተ.እ.ታን ያካትታሉ. (ቅጽ = የጣቢያ ዕቅድ እና/ወይም የጣቢያ ዕቅድ ለውጥ)

ሌሎች ወጪዎች

ለአመልካቹ የሚከፍሉት ሌሎች ወጪዎች፡-

• በእቅድ ፕሮጀክቱ የሚፈለጉ የዳሰሳ ጥናቶች ለምሳሌ የግንባታ ታሪክ፣ ጫጫታ፣ ንዝረት፣ የአፈር እና ተፈጥሮ ዳሰሳዎች።

ክፍያ

አመልካቹ የዞን ክፍፍል ሥራ ከመጀመሩ በፊት (ለምሳሌ የዞኒንግ ማስጀመሪያ ስምምነት) ካሳ ለመክፈል የጽሁፍ ቃል መስጠት ይጠበቅበታል።

ማካካሻው በሁለት ክፍሎች ይሰበሰባል, ስለዚህም ከላይ ከተጠቀሱት መካከል ግማሹ በአንቀጽ 1.1. የቀረበው ቋሚ ማካካሻ የሚከናወነው የቦታ ፕላን ሥራ ከመጀመሩ በፊት ሲሆን የተቀረው ደግሞ የቦታው ዕቅድ ሕጋዊ ኃይል ሲያገኝ ይከናወናል. የማቋቋሚያ ወጪዎች ሁል ጊዜ ወጪዎቹ በሚወጡበት ጊዜ ይከፈላሉ.

ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ባለይዞታዎች ለቦታ ፕላን ለውጥ ካመለከቱ፣ ወጪዎቹ ከህንፃው መብት ጋር በተመጣጣኝ መጠን ይከፋፈላሉ፣ ወይም የቦታው ፕላን ለውጥ አዲስ የሕንፃ መብት በማይፈጥርበት ጊዜ፣ ወጪዎቹ ከወለሉ አካባቢዎች ጋር በተመጣጣኝ መጠን ይጋራሉ።

አመልካቹ የቦታው ፕላን ለውጥ ከመፈቀዱ በፊት ማመልከቻውን ካነሳ ወይም ዕቅዱ ካልጸደቀ የተከፈለው ማካካሻ አይመለስም።

የልዩነት ውሳኔ እና/ወይም እቅድ መፍትሄ ያስፈልጋቸዋል

ለማዛባት ውሳኔዎች (የመሬት አጠቃቀም እና ግንባታ ህግ ክፍል 171) እና የዕቅድ ፍላጎት ውሳኔዎች (የመሬት አጠቃቀም እና ግንባታ ህግ ክፍል 137) ወጪዎች ለአመልካቹ እንደሚከተለው ይከፍላሉ።

• አዎንታዊ ወይም አሉታዊ ውሳኔ 700 ዩሮ

ዋጋ ቫት 0% ከተማዋ ከላይ በተጠቀሱት ውሳኔዎች ጎረቤቶችን ካማከረ ለጎረቤት 80 ዩሮ ይከፈላል.

የከተማ ልማት አገልግሎቶች ሌሎች ክፍያዎች

የሚከተሉት ክፍያዎች ለመሬት ማስተላለፍ ወይም ለባለስልጣን ውሳኔዎች ያገለግላሉ።
• የግንባታ ግዴታ 500 ዩሮ ማራዘም
• የተከራየው መሬት መልሶ መግዛት ወይም የተከራየው ቦታ 2 ዩሮ ማስመለስ
• ያልለማ መሬት 2 ዩሮ ማስተላለፍ
ለአሉታዊ ውሳኔ ምንም ክፍያ የለም። ዋጋዎች ተ.እ.ታን ያካትታሉ.