የሴራው መከፋፈል

የመሬቱ መከፋፈል የሚጀምረው በባለቤቱ ወይም በተከራይ የጽሁፍ ማመልከቻ ነው. የቦታው መከፋፈል በተዘጋጀው ቦታ መከፋፈል የሚጀምረው በተዘጋጀው አካባቢ የመሬት ቅየሳ ጽሕፈት ቤት ሕጋዊ ቅሬታን በተመለከተ የከተማው የቦታ መረጃ አገልግሎት ሲደርስ እንደ ሪል እስቴት መዝገብ ቤት ባለሥልጣን ሆኖ ያገለግላል።

የዒላማው ቦታ በእቅዱ ክፍል መሠረት ከመሬቱ ስፋት ጋር የማይዛመድ ከሆነ የመከፋፈል ጅምር ባለንብረቱ አስፈላጊውን የመሬት ክፍል ወይም ለውጡን እስኪያመለክት ድረስ እና የሴራው ክፍፍል እስኪፈቀድ ድረስ ለሌላ ጊዜ ይተላለፋል.

መሬቱን መከፋፈል ከማመልከቻው እስከ መሬቱ ምዝገባ ድረስ ከ2-4 ወራት ይወስዳል. በአስቸኳይ ጉዳዮች አመልካቹ የሁሉም አካላት የጽሁፍ ይሁንታ በማግኘት ርክክብን ማፋጠን ይችላል።

በእገዳው ማቅረቢያ መጨረሻ ላይ ሴራው በሪል እስቴት መዝገብ ውስጥ ተመዝግቧል. ቦታውን ለመከፋፈል የሚያስፈልገው ቅድመ ሁኔታ አመልካቹ ለመከፋፈል ወደ አካባቢው የመሄድ መብት ያለው ሲሆን ከመሬቱ አካባቢ ጋር የተያያዙ ብድሮች እንቅፋት አይደሉም.

በመዋሃድ ውስጥ, የንብረቶቹ ባለቤቶች ከተዋሃዱ ንብረቶች ሁሉ ጋር በተመሳሳይ መጠን የተሰጡ ብድሮች ሊኖራቸው ይገባል.

በውህደቱ መጨረሻ ላይ ሴራው በሪል እስቴት መዝገብ ውስጥ ተመዝግቧል. የመሬቱን ቦታ ለመመዝገብ የሚያስፈልገው ቅድመ ሁኔታ አመልካቹ የሚዋሃዱ ንብረቶች ሁሉ ዋስትና ያለው መሆኑ እና በመሬቱ አካባቢ የተረጋገጡ የቤት ብድሮች እንቅፋት አይደሉም.

ለሴራ መከፋፈል መሰረታዊ ክፍያ፡-

• የመሬቱ ቦታ ከ 1 ሜትር አይበልጥም²: 1 ዩሮ
• የሴራው ቦታ 1 - 001 ሜ²: 1 ዩሮ
• የመሬቱ ቦታ ከ 5 ሜትር በላይ ነው²: 1 ዩሮ
• በእቅዱ ላይ ከፍተኛው ሁለት አፓርታማዎች ወይም 300 ኪ.ሜ ሊገነቡ ይችላሉ-1 ዩሮ

ብዙ ቦታዎች በተመሳሳይ ማጓጓዣ ውስጥ ሲከፋፈሉ ወይም በአቅርቦት ውስጥ የመሬት ስራዎችን ለመስራት አስፈላጊ ካልሆነ መሰረታዊ ክፍያ በ 10 በመቶ ይቀንሳል.

የመጨረሻው ዕጣ, ንብረቱ በሙሉ ለተመሳሳይ ባለቤት በሎቶች ሲከፋፈል: 500 ዩሮ.

1. ማቋቋሚያ ወይም መብት (የማቀፊያ ቦታ) ማቋቋም፣ ማስተላለፍ፣ መለወጥ ወይም ማስወገድ።

• አንድ ወይም ሁለት እገዳዎች ወይም መብቶች: 200 ዩሮ
• እያንዳንዱ ተጨማሪ ሸክም ወይም ቀኝ: በአንድ ቁራጭ 100 ዩሮ
• የሪል እስቴት ሬጅስትራር የውል ስምምነትን ለማስወገድ ወይም ለመለወጥ የወሰነው ውሳኔ፡ 400 ዩሮ
• የሸክም ስምምነትን ማዘጋጀት፡- 200 ዩሮ (ተ.እ.ታን ጨምሮ)
  • ለውጭ ሰዎች ብድር ወይም ሞርጌጅ ይደውሉ፡ 150 ዩሮ (ተ.እ.ታን ጨምሮ)። በተጨማሪም, ተመዝጋቢው በመመዝገቢያ ባለስልጣን የተከፈለውን የምዝገባ ወጪዎች ይከፍላል

2. ሴራውን ​​ከሞርጌጅ ለመልቀቅ ውሳኔ

• መሰረታዊ ክፍያ: 100 ዩሮ
• ተጨማሪ ክፍያ: በአንድ ብድር 50 ዩሮ

3. በንብረቱ ላይ በንብረት መያዣ ባለቤቶች መካከል የተደረገ ስምምነት በቅድሚያ በመያዣ ውል፡- €110

4. የመለያ ለውጥ: €240

የመለያ ልውውጥን በማካሄድ በንብረቶች መካከል ቦታዎችን መቀየር ይቻላል. የሚተኩ ቦታዎች በግምት እኩል ዋጋ ያላቸው መሆን አለባቸው.

5. የሴራው መቤዠት

ወጪዎቹ ለሥራ ማካካሻ ይከፈላሉ፡-

• የማስተርስ ዲግሪ በኢንጂነሪንግ €250 / ሰ
• የሲቪል ምህንድስና መሐንዲስ, ቴክኒሻን ወይም ተመሳሳይ ሰው € 150 / ሰ
• የሪል እስቴት መዝገብ አስተዳዳሪ፣ ቀያሽ፣ የጂኦስፓሻል ዲዛይነር ወይም ተመሳሳይ ሰው €100/በሰዓት

ከኦፊሴላዊ ግዴታዎች ውጭ ወደሌሎች ተግባራት ስንመጣ፣ ተ.እ.ታ (24%) በዋጋዎቹ ላይ ተጨምሯል።

የሪል እስቴት ሬጅስትራር ውሳኔ፡-

• ንብረቶቹ የአንድ ባለንብረት ወይም የባለቤቶች ናቸው፣ ስለዚህ እያንዳንዱ የጋራ ባለሀብት የእያንዳንዱ ንብረት ድርሻ እኩል እንዲሆን እና ውህደቱን የሚጠይቅ ሰው በንብረቱ ላይ እንዲዋሃድ የመያዣ መብት አለው፡ 500 eroos
• ንብረቶቹ ተመሳሳይ መብቶች (የተለያዩ ብድሮች) ባለቤትነት አላቸው፡ 520 ዩሮ
• ለውሳኔው ዓላማ የማረጋገጫ መለኪያዎች በእቅዱ ላይ ከተደረጉ: 720 ዩሮ

በሪል እስቴት መዝገብ ውስጥ ለመግባት የመሬት መዝጋቢ ውሳኔ ያስፈልጋል.

• በሪል እስቴት መመዝገቢያ ውስጥ የእቅዱን እቅድ እንደ ሴራ ምልክት ለማድረግ ውሳኔ: 500 ዩሮ
• ለውሳኔው ዓላማ የማረጋገጫ መለኪያዎች በሚከናወኑበት ጊዜ የፕላኑን እቅድ በመሬት መዝገብ ውስጥ እንደ መሬት ምልክት ለማድረግ ውሳኔ: 720 ዩሮ