ከጣቢያው ፕላን አካባቢ ውጭ ከደንቦቹ እና ከግንባታው መዛባት

በልዩ ምክንያቶች ከተማው ከግንባታ ወይም ሌሎች እርምጃዎች ጋር በተያያዙ ድንጋጌዎች ፣ መመሪያዎች ፣ ክልከላዎች እና ሌሎች ገደቦች ላይ በሕግ ፣ ድንጋጌ ፣ ተቀባይነት ያለው የቦታ ፕላን ፣ የግንባታ ቅደም ተከተል ወይም ሌሎች ውሳኔዎች ወይም ደንቦች ላይ የተመሠረተ ሊሆን ይችላል ።

ለግንባታ ፈቃድ ከማመልከትዎ በፊት የልዩነት ፈቃድ እና የዕቅድ ፍላጎት መፍትሄ ከዕቅድ ባለስልጣን ይጠየቃሉ። ከግንባታ ፈቃዱ ጋር በተገናኘ በእያንዳንዱ ጉዳይ ላይ በመመርኮዝ ትንሽ የተረጋገጠ ልዩነት ሊሰጥ ይችላል.

ማፈንገጥ ፈቃድ

ለምሳሌ የታቀደው የግንባታ ፕሮጀክት ከግንባታ ቦታዎች ከትክክለኛው የቦታ ፕላን, የፕላን ደንቦች ወይም ሌሎች በእቅዱ ውስጥ ካሉት እገዳዎች ማፈንገጥ ካስፈለገ የተዛባ ውሳኔ ያስፈልግዎታል.

እንደአጠቃላይ, መዛባት በከተማ ገጽታ, በአከባቢው, በደህንነት, በአገልግሎት ደረጃ, በግንባታ አጠቃቀም, በመከላከያ ግቦች ወይም በትራፊክ ሁኔታዎች ውስጥ በግንባታ ደንቦቹ መሰረት ሊደረስበት ከሚችለው የተሻለ ውጤት ማምጣት አለበት.

መዛባት ላይሆን ይችላል፡-

• በዞን ክፍፍል ፣ በእቅዱ አፈፃፀም ወይም በሌሎች አካባቢዎች አጠቃቀም አደረጃጀት ላይ ጉዳት ያስከትላል
• የተፈጥሮ ጥበቃ ግቦችን ለማሳካት አስቸጋሪ ያደርገዋል
• የተገነባውን አካባቢ ለመጠበቅ ግቦችን ለማሳካት አስቸጋሪ ያደርገዋል.

አመክንዮዎች እና የዝርፊያው ዋና ውጤቶች ግምገማ እና አስፈላጊዎቹ ተጨማሪዎች መቅረብ አለባቸው። ማረጋገጫዎቹ ከመሬቱ ወይም ከአካባቢው አጠቃቀም ጋር የተያያዙ ምክንያቶች እንጂ የአመልካቹ የግል ምክንያቶች እንደ የግንባታ ወጪዎች መሆን የለባቸውም.

ከተማዋ ወደ ጉልህ ግንባታ ካመራች ወይም በሌላ መልኩ ከፍተኛ አሉታዊ የአካባቢ ወይም ሌሎች ተፅዕኖዎችን ካመጣ የተለየ ሁኔታ መስጠት አትችልም። 

ለተዛማች ውሳኔዎች እና እቅድ ፍላጎቶች መፍትሄዎች ለአመልካቹ ወጪዎች ይከፈላሉ፡-

• አዎንታዊ ወይም አሉታዊ ውሳኔ 700 ዩሮ.

ዋጋ ቫት 0% ከተማዋ ከላይ በተጠቀሱት ውሳኔዎች ጎረቤቶችን ካማከረ ለጎረቤት 80 ዩሮ ይከፈላል.

ንድፍ መፍትሔ ያስፈልገዋል

ከጣቢያው ፕላን ውጭ ለሚገኝ የግንባታ ፕሮጀክት የግንባታ ፈቃዱ ከመሰጠቱ በፊት በከተማው የሚሰጠውን እቅድ ማውጣት አስፈላጊ ነው, ይህም የግንባታ ፈቃድ ለመስጠት ልዩ ሁኔታዎች ተብራርተው እና ተወስነዋል.

በኬራቫ ከቦታው ፕላን ውጭ ያሉ ሁሉም ቦታዎች በግንባታ ቅደም ተከተል ተዘጋጅተዋል, እቅድ ማውጣት በመሬት አጠቃቀም እና በህንፃ ህግ መሰረት ቦታዎችን ይፈልጋል. በውሃ ዳርቻ ላይ ለሚገኝ የግንባታ ፕሮጀክት ከቦታ ፕላን አካባቢ ውጭ ለሚገኝ የግንባታ ፕሮጀክት የማዛወር ፍቃድ ያስፈልጋል.

ከዕቅድ ፍላጐቶች መፍትሔ በተጨማሪ ፕሮጀክቱ የዲቪዥን ፈቃድ ያስፈልገዋል ለምሳሌ ፕሮጀክቱ ከትክክለኛው ማስተር ፕላን ያፈነገጠ ወይም በአካባቢው የሕንፃ እገዳ ስላለ ነው። በዚህ ሁኔታ, የማፈንገጫ ፈቃዱ ከዕቅድ ፍላጎት መፍትሄ ጋር ተያይዞ ይከናወናል. 

ለተዛማች ውሳኔዎች እና እቅድ ፍላጎቶች መፍትሄዎች ለአመልካቹ ወጪዎች ይከፈላሉ፡-

• አዎንታዊ ወይም አሉታዊ ውሳኔ 700 ዩሮ.

ዋጋ ተ.እ.ታ 0% ከተማዋ ከላይ በተጠቀሱት ውሳኔዎች ጎረቤቶችን ካማከረ ለጎረቤት 80 ዩሮ ይከፈላል.

ከግንባታ ፈቃዱ ጋር በተያያዘ አነስተኛ ልዩነት

የሕንፃ ቁጥጥር ባለሥልጣን ማመልከቻው ከግንባታ ደንብ፣ ትእዛዝ፣ ክልከላ ወይም ሌላ ገደብ መጠነኛ ልዩነትን የሚመለከት ከሆነ የግንባታ ፈቃድ ሊሰጥ ይችላል። በተጨማሪም የሕንፃውን ቴክኒካዊ እና ተመሳሳይ ባህሪያትን በተመለከተ ትንሽ መዛባት ቅድመ ሁኔታ ቅድመ ሁኔታው ​​ለግንባታው የተቀመጡትን ቁልፍ መስፈርቶች መሟላት አይከለክልም. ከፈቃዱ ውሳኔ ጋር በተያያዘ ጥቃቅን ልዩነቶች በእያንዳንዱ ጉዳይ ላይ ተቀባይነት አላቸው.

የፈቃድ ፕሮጀክቱን በሚያቀርቡበት ጊዜ የመቀየሪያ ዕድል ሁል ጊዜ ከህንፃ ቁጥጥር ፈቃድ ተቆጣጣሪ ጋር አስቀድሞ መነጋገር አለበት። ለግንባታ ወይም ለሥራ ማስኬጃ ፈቃድ ከማመልከቻው ጋር በተያያዘ ጥቃቅን ልዩነቶች ተተግብረዋል። ከምክንያቶች ጋር ጥቃቅን ልዩነቶች በመተግበሪያ ዝርዝሮች ትር ላይ ተጽፈዋል።

በመሬት ገጽታ ሥራ ፈቃድ እና በማፍረስ ፈቃዶች ላይ ጥቃቅን ልዩነቶች ሊሰጡ አይችሉም። እንዲሁም ከጥበቃ ደንቦች ወይም ለምሳሌ የዲዛይነሮች የብቃት መስፈርቶች ልዩነቶች ሊሰጡ አይችሉም.

ጥቃቅን ልዩነቶች በህንፃው መቆጣጠሪያ ክፍያ መሰረት ይከፈላሉ.

ማመዛዘን

አመልካቹ ለአነስተኛ መዛባት ምክንያቶች ማቅረብ አለበት. ኢኮኖሚያዊ ምክንያቶች እንደ ማመሳከሪያዎች በቂ አይደሉም, ነገር ግን ማዛባት የግንባታ ደንቦችን ወይም የቦታ ፕላንን በጥብቅ ከመከተል ይልቅ ከጠቅላላው እይታ አንጻር እና ከፍተኛ ጥራት ያለው የከተማ ምስል ወደ ትክክለኛ ውጤት ማምጣት አለበት.

የጎረቤቶች ምክክር እና መግለጫዎች

የፈቃድ ማመልከቻው ሲጀመር ጥቃቅን ልዩነቶች ለጎረቤቶች ማሳወቅ አለባቸው. በጎረቤት ምክክር ውስጥ, ጥቃቅን ልዩነቶች ከምክንያቶች ጋር መቅረብ አለባቸው. ምክክሩ በማዘጋጃ ቤቱ እንዲደራጅም በክፍያ መተው ይቻላል።

ማዛባቱ በጎረቤት ፍላጎት ላይ ተጽእኖ ካሳደረ, አመልካቹ በማመልከቻው ላይ በማያያዝ በጥያቄ ውስጥ ያለውን የጎረቤቱን የጽሁፍ ፍቃድ ማቅረብ አለበት. ከተማዋ ፈቃድ ማግኘት አትችልም።

የጥቃቅን መዛባት ተጽእኖን ለመገምገም ብዙ ጊዜ ከሌላ ባለስልጣን ወይም ተቋም መግለጫ, የኢንቨስትመንት ፍቃድ ወይም ሌላ ሪፖርት ያስፈልገዋል, አስፈላጊነቱ እና የመግዛቱ ዘዴ ከፈቃድ ተቆጣጣሪው ጋር መደራደር አለበት.

የእጥረት ፍቺ

ጥቃቅን ልዩነቶች በየጉዳይ ይስተናገዳሉ። የመቀየሪያው ዕድል እና መጠን እንደ ተለወጠው ድርጊት ይለያያል። ለምሳሌ የሕንፃውን መብት ማለፍ የሚፈቀደው በትንሹ እና በክብደት ምክንያቶች ብቻ ነው። እንደአጠቃላይ, የሕንፃው መብት ትንሽ መብለጥ ከህንፃው ቦታ እና ከተፈቀደው የህንፃው ቁመት ጋር መጣጣም አለበት. የሕንፃው ቦታ ወይም ቁመቱ ከቦታው ፕላን ትንሽ ሊለያይ ይችላል, የእቅዱ ውጤት በሴራው አጠቃቀም እና በፕላኑ ግቦች መሰረት የተረጋገጠ አካል ማግኘት ከሆነ. የሕንፃው መብት ካለፈ የሕንፃው ቦታ ወይም ቁመቱ ከቦታው ፕላን ከጥቂት በላይ ይለያል, የተዛባ ውሳኔ ያስፈልጋል. ከህንፃው ቁጥጥር ጋር በቅድመ ምክክር ውስጥ በፕሮጀክቱ ውስጥ የተካተቱት ልዩነቶች ከግንባታ ፈቃድ ውሳኔ ጋር በተገናኘ ወይም በተለየ የዕቅድ አወጣጥ ውሳኔ እንደ ጥቃቅን ልዩነቶች ይወሰዳሉ እንደሆነ ይገመገማል.

የአነስተኛ ልዩነቶች ምሳሌዎች፡-

• በእቅዱ መሰረት የግንባታ ቦታዎችን ከገደቡ እና ከተፈቀዱ ቁመቶች በትንሹ ማለፍ.
• የሕንፃውን ቅደም ተከተል ከሚፈቅደው በላይ መዋቅሮችን ወይም የሕንፃ ክፍሎችን ወደ መሬቱ ወሰን ትንሽ ቅርበት ማድረግ.
• የፕላኑ ወለል አካባቢ ትንሽ ከመጠን በላይ መወዛወዝ ፣ ከመጠን በላይ መወንጨቱ ከጠቅላላው እይታ አንፃር የበለጠ ትክክለኛ ውጤት ካመጣ እና ከፍተኛ ጥራት ካለው የከተማ ምስል አንጻር የጣቢያውን ፕላን በጥብቅ ከመከተል እና ከመጠን በላይ መተኮሱ ለምሳሌ ፣ በፕሮጀክቱ ውስጥ ከፍተኛ ጥራት ያላቸውን የጋራ ቦታዎች መተግበር.
• ከግንባር ቁሳቁሶች ወይም የፕላኑ የጣሪያ ቅርጽ ትንሽ መዛባት.
• ከህንፃው ቅደም ተከተል ትንሽ ልዩነት, ለምሳሌ ከተሃድሶ ግንባታ ጋር በተያያዘ.
• የቦታው ፕላን ሲዘጋጅ ወይም ሲቀየር በእድሳት ፕሮጀክቶች ላይ ከግንባታ ክልከላዎች ማፈንገጥ።