تخطيط المحطة

يتم البدء بإعداد المخطط بمبادرة من المدينة أو جهة خاصة، ويتم الإعلان عن إطلاق المخطط في إعلان أو في مراجعة التخطيط. وسيتم إخطار المشاركين في مشروع التخطيط بالأمر عن طريق رسالة. المشاركون هم أصحاب الأراضي وأصحاب منطقة المخطط، والجيران المتاخمين لمنطقة المخطط وأولئك الذين قد تتأثر ظروف معيشتهم أو عملهم أو ظروفهم الأخرى بالمخطط. وتشارك أيضًا السلطات والمجتمعات التي تمت مناقشة صناعتها في التخطيط.

فيما يتعلق بالإطلاق، سيتم نشر خطة المشاركة والتقييم (OAS)، والتي تحتوي على معلومات حول محتوى الخطة وأهدافها وتأثيراتها وتقييم الأثر والمشاركين والمعلومات وفرص المشاركة وطرقها، ومُعد الخطة مع معلومات الاتصال. سيتم تحديث الوثيقة حسب الضرورة مع تقدم أعمال التصميم.

ستطلق حكومة المدينة الخطة وتجعل منظمة الدول الأمريكية متاحة للرأي العام. يمكن للمشاركين إبداء الرأي شفهيًا أو كتابيًا حول خطة المشاركة والتقييم أثناء توفرها للعرض.

في مرحلة المسودة، يتم إجراء المسوحات وتقييمات الأثر للخطة. يتم إعداد مسودة الخطة، ويقوم قسم التنمية الحضرية بإتاحة المسودة أو مسودة البدائل للتعليق العام.

سيتم الإعلان عن بدء مسودة الخطة في إعلان صحفي وفي رسالة إلى المشاركين في المشروع. أثناء المشاهدة، تتاح للمشاركين الفرصة لتقديم رأي شفهي أو كتابي حول المسودة، والتي سيتم أخذها في الاعتبار عند اتخاذ قرارات التصميم، إن أمكن. والبيانات مطلوبة أيضا بشأن مسودة الخطة.

في المشاريع الواضحة، يتم أحيانًا إعداد مقترح التصميم مباشرة بعد المرحلة الأولية، وفي هذه الحالة يتم حذف مرحلة المسودة.

وبناء على الآراء والبيانات والتقارير الواردة حول مشروع الخطة، يتم إعداد مقترح الخطة. يوافق قسم التطوير الحضري على مقترح الخطة ويجعله متاحًا للعرض. سيتم الإعلان عن إطلاق مقترح الخطة في إعلان صحفي وفي رسالة إلى المشاركين في المشروع.

مقترح الخطة متاح للعرض لمدة 30 يومًا. تكون تغييرات الصيغة ذات التأثيرات الطفيفة مرئية لمدة 14 يومًا. خلال الزيارة، يمكن للمشاركين ترك تذكير مكتوب حول مقترح الخطة. مطلوب أيضًا بيانات رسمية بشأن الاقتراح.

تتم معالجة البيانات المقدمة والتذكيرات المحتملة في قسم التنمية الحضرية، وإذا أمكن، يتم أخذها بعين الاعتبار في الصيغة النهائية المعتمدة.

يتولى قسم التنمية الحضرية معالجة مقترح الخطة والتذكيرات والتدابير المضادة. تمت الموافقة على مخطط الموقع من قبل حكومة المدينة بناءً على اقتراح قسم التطوير الحضري. تتم الموافقة على الصيغ ذات التأثيرات الكبيرة والصيغ العامة من قبل مجلس المدينة.

بعد قرار الموافقة، لا يزال لدى الأطراف إمكانية الاستئناف: أولاً أمام محكمة هلسنكي الإدارية، ومن قرار المحكمة الإدارية إلى المحكمة الإدارية العليا. يصبح قرار الموافقة على الصيغة قانونيًا بعد ستة أسابيع تقريبًا من الموافقة، إذا لم يكن هناك استئناف ضد القرار.

يتم تأكيد الصيغة في حالة عدم وجود استئناف أو تمت معالجة الطعون في المحكمة الإدارية والمحكمة الإدارية العليا. وبعد ذلك، يتم إعلان الصيغة ملزمة قانونًا.

يتم تقديم طلب تغيير مخطط المحطة من خلال نموذج حر يتم تقديمه عبر البريد الإلكتروني kaupunkisuuntelliti@kerava.fi أو كتابيًا: مدينة كيرافا، خدمات التنمية الحضرية، ص.ب 123، 04201 كيرافا.

وبحسب الطلب يجب إرفاق المستندات التالية:

• بيان حق تملك أو إدارة قطعة الأرض (على سبيل المثال، شهادة الرهن، عقد الإيجار، سند البيع، إذا كان الرهن معلقاً أو مضى أقل من 6 أشهر على إجراء البيع).
• التوكيل إذا كان الطلب موقعاً من شخص آخر غير مقدم الطلب. يجب أن يحتوي التوكيل على توقيعات جميع مالكي/مالكي العقار مع توضيح الاسم. ويجب أن يحدد التوكيل جميع الإجراءات التي يحق للشخص المخول اتخاذها.
• محضر الاجتماع العام، إذا كان مقدم الطلب هو Oy أو KOY. يجب أن يقرر الاجتماع العام التقدم بطلب لتغيير مخطط الموقع.
• مستخرج السجل التجاري إذا كان مقدم الطلب شركة. توضح الوثيقة من له الحق في التوقيع نيابة عن الشركة.
• مخطط استخدامات الأرض، أي رسم يوضح ما تريد تغييره.

إذا كانت خطة الموقع أو تغيير خطة الموقع تؤدي إلى فائدة كبيرة لمالك أرض خاص، فإن مالك الأرض ملزم قانونًا بالمساهمة في تكاليف بناء المجتمع. في هذه الحالة، تقوم المدينة بإعداد اتفاقية استخدام الأرض مع مالك الأرض، الذي يوافق أيضًا على التعويض عن تكاليف وضع المخطط.

وفقًا للمادة 59 من قانون استخدام الأراضي والبناء، عندما يكون إعداد مخطط الموقع مطلوبًا بشكل أساسي من خلال المصلحة الخاصة ويتم وضعه بمبادرة من مالك الأرض أو مالكها، يحق للمدينة تحصيل التكاليف المتكبدة للرسم حتى وتجهيز الخطة.

إذا كانت خطة الموقع أو التعديل على خطة الموقع يخلق فائدة كبيرة لمالك أرض خاص، فإن مالك الأرض ملزم بالمساهمة في تكاليف البناء المجتمعي وفقًا للمادة 91أ من قانون استخدام الأراضي والبناء. لا تنطبق هذه الرسوم على الحالات التي يتم/سيتم فيها الاتفاق على التعويض عن تكاليف إعداد المخطط مع مالك الأرض في اتفاقية استخدام الأرض.

توزيع القطع فيما يتعلق بخطة الموقع: راجع قائمة أسعار خدمات معلومات الموقع.

فئات الدفع

تنقسم التكاليف المتكبدة لإعداد مخطط المحطة و/أو التغيير إلى خمس فئات للدفع، وهي:

أنا تغيير خطة موقع صغير، وليس مشروع 4 يورو

II تغيير خطة الموقع لعدد قليل من قطع المنازل الصغيرة، وليس من مشروع 5 يورو

III تغيير مخطط الموقع أو التخطيط لعدد قليل من المباني السكنية، وليس مشروع 8 يورو

IV صيغة ذات تأثيرات كبيرة أو صيغة أكثر شمولاً تتضمن مشروعًا بقيمة 15 يورو

خامساً - مخطط لمساحة كبيرة وكبيرة جداً 30 ألف يورو.

الأسعار تشمل ضريبة القيمة المضافة 0%. (النموذج = خطة الموقع و/أو تغيير خطة الموقع)

نفقات أخرى

التكاليف الأخرى المحملة على مقدم الطلب هي:

• المسوحات التي يتطلبها المشروع التخطيطي، على سبيل المثال مسوحات تاريخ البناء والضوضاء والاهتزازات والتربة والطبيعة.

قسط

يُطلب من مقدم الطلب تقديم تعهد كتابي بدفع التعويض قبل البدء في أعمال تقسيم المناطق (على سبيل المثال، اتفاقية بدء تقسيم المناطق).

يتم تحصيل التعويض على دفعتين، بحيث يكون نصف ما سبق في المادة 1.1. يتم تنفيذ التعويض الثابت المقدم قبل البدء في عمل مخطط الموقع ويتم تنفيذ الباقي عندما تكتسب خطة الموقع القوة القانونية. يتم دائمًا تحميل تكاليف التسوية عند تكبد التكاليف.

إذا تقدم اثنان أو أكثر من ملاك الأراضي بطلب لتغيير مخطط الموقع، فسيتم تقسيم التكاليف بما يتناسب مع حق البناء، أو عندما لا يؤدي تغيير مخطط الموقع إلى إنشاء حق بناء جديد، يتم تقاسم التكاليف بما يتناسب مع مساحة السطح.

إذا قام مقدم الطلب بسحب طلب التغيير قبل الموافقة على تغيير مخطط الموقع أو عدم الموافقة على المخطط، فلن يتم إرجاع التعويضات المدفوعة.

قرار الانحراف و/أو التخطيط بحاجة إلى حل

بالنسبة لقرارات الانحراف (قانون استخدام الأراضي والبناء القسم 171) وقرارات احتياجات التخطيط (قانون استخدام الأراضي والبناء القسم 137) يتم تحميل التكاليف على مقدم الطلب على النحو التالي:

• القرار الإيجابي أو السلبي 700 يورو

السعر ضريبة القيمة المضافة 0%. إذا استشارت المدينة الجيران في القرارات المذكورة أعلاه، فسيتم فرض 80 يورو على كل جار.

المدفوعات الأخرى لخدمات التنمية الحضرية

يتم استخدام الرسوم التالية لنقل ملكية الأراضي أو قرارات السلطة:
• تمديد التزام البناء 500 يورو
• إعادة شراء قطعة أرض أو استرداد قطعة أرض مستأجرة بقيمة 2 يورو
• نقل ملكية قطعة أرض غير مطورة بقيمة 2 يورو
لا توجد رسوم على القرار السلبي. الأسعار تشمل ضريبة القيمة المضافة 0%.