Bina nəzarəti

Tikinti Nəzarəti Orqanı sizə xatırladır ki, Tikinti Qanununun bəzi keçid müddəaları 1 yanvar 2026-cı il tarixində qüvvəyə minəcək.

Bəlkə də ən əhəmiyyətli dəyişiklik tikinti icazəsi ərizəsinin məlumat modeli ilə və ya maşınla oxuna bilən formatda təqdim edilməsi tələbidir. 

İnformasiya modeli (Finlandiya Mülki Məcəlləsinin 60-cı maddəsi).

Bina məlumat modelinin planı, binanın yerini, həndəsəsini və formasını üçölçülü model kimi, eləcə də bina haqqında məlumatları da daxil olmaqla, maşınla oxuna bilən və qarşılıqlı əlaqədə olan məlumat strukturundakı bina məlumatlarının tamlığına aiddir.

Məlumat modellərinin məzmunu, təqdimatı və formatı Ətraf Mühit Nazirliyinin tikinti planı modellərinin və rəsmi icmalların məzmunu haqqında qərarı ilə tənzimlənir.

BIM planları bina nəzarəti orqanına iki dəfə, icazə üçün müraciət edilərkən və bina tamamlandıqda təqdim olunur. Dizayner, BIM-i bina nəzarəti orqanına göndərməzdən əvvəl onun dəqiqliyini və tələblərə uyğunluğunu yoxlamaqdan məsuldur.

Plan maşınla oxuna bilən formatda (Finlandiya Torpaq İstifadəsi Qanununun 60-cı maddəsi).

Layihə modelləşdirmədən istifadə edilərək hazırlanmayıbsa və plan modeli ərizəyə əlavə edilə bilmirsə, planlar maşınla oxuna bilən formatda təqdim edilməlidir. Praktikada bu o deməkdir ki, planlar PDF formatında təqdim olunur və icazə ərizəsi üçün məlumat modelindən avtomatik olaraq toplanan məlumatlar (əsas bina məlumatları) ərizəyə əl ilə daxil edilir. 2026-cı ilin əvvəlində elektron xidmət sistemində tikinti icazələri üçün ərizə növləri yenilənəcək və əsas bina məlumatları üçün daha çox məlumat sahələrini əhatə edəcək.

Əsas bina məlumatları bina məlumatlarından və fərmanın əlavələrinə uyğun olaraq verilən məlumatlardan ibarətdir. Qeyd ediləcək yeni məlumatlara, məsələn, girişin yer koordinatları, lift məlumatları, iclas otağındakı insanların sayı, əlçatanlıq məlumatları və s. daxildir.

Kerava, məlumat modeli və maşınla oxuna bilən faylla əlaqəli məlumatların qismən avtomatik ötürüldüyü və qismən əl ilə daxil edildiyi lupapiste.fi xidmətindən istifadə edir. Daha ətraflı təlimatları lupapiste.fi xidmət təlimatlarında tapa bilərsiniz.

Kerava, müştərinin tələbi olarsa, ilin əvvəlində tikinti icazəsi xəritələrinin məlumat modeli kimi çatdırılmasını da təqdim edəcək.

Karbon izi və karbon əl izi (Ətraf Mühitin Mühafizəsi Qanununun 38 və 38a maddələri).

Tikinti layihəsini həyata keçirən şəxs yeni binanın nəzərdə tutulan istifadəsinə uyğun olaraq az karbonlu olması üçün layihələndirilməsini və inşa edilməsini təmin etməlidir. Bina və tikinti sahəsinin karbon izi və karbon əl izi aşağıdakı yeni binalar üçün 122-ci bölməyə uyğun olaraq son yoxlama üçün hazırlanmış iqlim hesabatında bildirilməlidir:

1. Teraslı ev.
2. Mənzil binası.
3. Ofis binası və sağlamlıq mərkəzi.
4. Kommersiya binası, univermaq, ticarət mərkəzi, mağaza binası, mağaza zalı, teatr, opera, konsert və konqres zalı, kinoteatr, kitabxana, arxiv, muzey, incəsənət qalereyası və sərgi zalı.
5. Yaşayış binası, otel, yataqxana, xidmət binası, qocalar evi və qayğı müəssisəsi.
6. Təhsil binası və uşaq bağçası.
7. İdman zalı.
8. Xəstəxana.
9. 1000 kvadratmetrdən çox qızdırılan xalis sahəsi olan anbar binası, nəqliyyat binası, üzgüçülük hovuzu və buz meydançası.

İqlim hesabatı hazırlamaq öhdəliyi təmir və dəyişikliklərə, mərtəbə sahəsinin artırılmasına və ya binanın genişləndirilməsinə şamil edilmir. Karbon izinin və karbon əl izinin qiymətləndirilməsi binanın həyat dövrünü əhatə etməlidir. Qiymətləndirmədə binanın aşağı karbonlu qiymətləndirmə metodundan və milli emissiyalar bazasından məlumatlardan və ya qiymətləndirmə metoduna uyğun olaraq digər ətraf mühit xüsusiyyətləri məlumatlarından istifadə edilməlidir.

Aşağı karbonlu qiymətləndirmə yeni və istifadəyə yararlı binanı, eləcə də binanın və tikinti sahəsinin texniki komponentlərini ayrıca əhatə etməlidir.

Tikinti layihəsini həyata keçirən şəxs, tikinti icazəsi mərhələsində 1-ci bənddə göstərilən bina üçün ən azı əsas rəsm səviyyəsində tikinti məhsulları siyahısının hazırlanmasını təmin etməlidir. Siyahı binanın son yoxlanışı üçün əsas dəyişikliklərlə əlaqədar olaraq yenilənməlidir.

Ətraf Mühit Nazirliyinin fərmanı ilə binanın aşağı karbonlu statusunun qiymətləndirilməsi metodu, qiymətləndirmədə istifadə olunan məlumatlar və qiymətləndirmənin ilkin məlumatlarını və nəticələrini bildirmək, iqlim hesabatının hazırlanması və tikinti məhsullarının siyahısı ilə bağlı daha ətraflı müddəalar verilə bilər.

İqlim hesabatı hazırlamaq öhdəliyi, 31 dekabr 2025-ci il tarixindən əvvəl tikinti icazəsi üçün müraciət edilmiş layihələrə deyil, 2026-cı ildə başlanan layihələrə şamil edilir.

Tikinti icazəsi ərizəsinə əlavələr (Tikinti icazəsi haqqında Qanunun 61-ci maddəsi).

Tikinti layihəsini həyata keçirən tikinti sahəsinin sahibi və ya icarəçisi bələdiyyədən tikinti icazəsi üçün yazılı şəkildə müraciət etməlidir. Tikinti sahəsindən və onun əhatə dairəsindən asılı olaraq, tikinti icazəsi ərizəsinə aşağıdakılar əlavə edilməlidir:

1. Tikinti planına əsas təsvirlər daxildir və tikinti dizayneri onları imzası ilə təsdiqləyir.
2. Binanın tikinti planlarının hazırlanması zamanı hazırlanmış əsas rəsm səviyyəsindəki plan modeli və ya maşınla oxuna bilən formatda məlumat, yaxud binadan başqa bir bina halında tikinti sahəsi və onun ətraf əraziyə təsiri haqqında hesabat.
3. Ərizəçinin tikinti sahəsinə nəzarət etdiyinə dair sübutlar.

Layihənin xarakterini və əhatə dairəsini nəzərə alaraq, tikinti nəzarəti orqanı əsaslı səbəblərə görə tikinti icazəsi ərizəsinə aşağıdakıların əlavə edilməsini tələb edə bilər:

1. Tikinti sahəsinin təməli və torpaq şəraiti, eləcə də tələb olunan təməl üsulu və digər zəruri tədbirlər barədə hesabat.
2. Enerji auditi
3. Tikinti məhsulları kataloqu
4. Tikinti sahəsinin sağlamlığı və hündürlük əlaqələri haqqında hesabat.
5. Təmir layihəsidirsə, müdaxilə ərazisindəki binanın vəziyyəti barədə hesabat.
6. 1-5-ci bəndlərdə göstərilənlərdən başqa, icazə ərizəsinə dair qərar qəbul etmək üçün tələb olunan əsas məlumatlar.

Tikinti nəzarəti orqanı əsaslı səbəblərə görə ərizəçidən 1-ci və 2-ci bəndlərdə göstərilən əlavəni əlavə etməyi və ya icazə ərizəsinə dair qərar qəbul etmək üçün vacib olan digər məlumatları təqdim etməyi tələb edə bilər.

1 yanvar 2026-cı il tarixindən etibarən Kerava Building Control hər bir layihə üçün əvvəlcədən məsləhətləşmələr aparmağı tövsiyə edir və bu məsləhətləşmələrdə zəruri əlavələr göstərilir.

Həmçinin qeyd edirik ki, 2-ci bəndin bəzi əlavələri, ən azı hələlik, enerji hesabatı kimi digər qanunlar çərçivəsində məcburidir.
Dizaynerlərin və nəzarətçilərin ixtisaslarını qiymətləndirmək üçün mümkün səriştə sertifikatına əlavə olaraq, maddələrin siyahısı da tələb olunur. Səriştə sertifikatı 1 yanvar 2027-ci il tarixindən etibarən məcburi olacaq.

Tikinti icazəsi üçün işlənmə müddəti (Tikinti Qanununun 68a maddəsi).

Tikinti nəzarəti orqanı tikinti icazəsi ərizəsinin və onun əlavələrinin tikinti nəzarəti orqanına təqdim edildiyi və əlavələrin ərizənin işlənməsinə imkan verdiyi tarixdən üç ay ərzində tikinti icazəsi üçün müraciətə qərar verməlidir. Müstəsna və xüsusilə tələbkar dizayn tapşırıqları olan tikinti layihəsi üçün tikinti icazəsi üçün müraciətə və təmiz keçid yerləşdirmə icazəsi üçün müraciətə tikinti icazəsi ərizəsinin və onun əlavələrinin tikinti nəzarəti orqanına təqdim edildiyi və əlavələrin ərizənin işlənməsinə imkan verdiyi tarixdən altı ay ərzində qərar verilməlidir.

İcazə ərizəsinin işlənməsindəki gecikmələrə görə, bələdiyyə öz təşəbbüsü ilə, gecikmə ərizəçinin günahı olmadığı təqdirdə, hər gecikmə ayı üçün tikinti icazəsi haqqının 20 faizini geri qaytarmalıdır. Son tarixin hesablanması ilə bağlı daha ətraflı müddəalar Ətraf Mühit Nazirliyinin qərarı ilə verilə bilər.

Keravada, tələb olunan əlavələr də daxil olmaqla, ərizənin təqdim edildiyi andan etibarən orta hesabla işləmə müddəti təxminən 54 gün, əlavələrin qərar qəbul etməyə imkan verdiyi andan isə təxminən 6 gün olub.

Mövcud və yaddaqalan şeylər.

 

Kerava Building Control müştəri xidməti bağlıdır 6.7. - 26.7.2026.

Yoxlamalar iş saatları ərzində aparılır, lakin icazə qərarları verilmir.

Rəylər Jari Linkinen, jari.linkinen@kerava.fi, tel. +358 40-318 2125 tərəfindən aparılır.

İcazə ərizələri Lupapiste xidmətinə təqdim edilə bilər və rəsmlər Lupapiste Mağazasından əldə edilə bilər.

 

Xatırlatmaq istərdik ki, artıq usta müraciətləri qəbul edilmir. Layihəni həyata keçirən şəxs Lupapiste xidmətində usta vəzifələri barədə bildiriş təqdim edəcək və tikinti müfəttişliyi ya ustanın məsuliyyətinin başladığını təsdiqləyəcək, ya əlavə məlumat tələb edəcək, ya da bu məsələdə mənfi qərar verəcək.

Ağaclar icazə olmadan kəsilə bilməz. Səbəbindən asılı olmayaraq, bütün kəsimlər üçün icazə tələb olunur.
Ağacların icazəsiz kəsilməsi ilə bağlı araşdırma tələbi polisə təqdim olunacaq.

 

Suomi.fi mesajlarını aktivləşdirin.

Bina Nəzarəti İdarəsi suomi.fi xidməti vasitəsilə rəsmi mesajlar göndərməyə başlayıb.

İcazə ilə bağlı tikinti layihəsini planlaşdırarkən, mümkün qədər tez bina nəzarəti ilə əlaqə saxlayın və əvvəlcədən vaxt təyin edərək şəxsi görüşü təmin edin. Bir qayda olaraq, binaya nəzarət xidmətləri təyinat, elektron icazə xidməti, elektron poçt və telefon vasitəsilə həyata keçirilir.

Dizayn görüşləri və təftiş üsulları ayrı-ayrılıqda sahəni idarə edən bina müfəttişi ilə razılaşdırılır.

Əgər telefona cavab verə bilmiriksə, ümid edirik ki, cavab verən maşında zəng sorğusu buraxacaqsınız, biz boş olanda cavab verəcəyik. Siz həmçinin e-poçt vasitəsilə zəng sorğusu buraxa bilərsiniz.

Bina nəzarəti Kultasepänkatu 7, 4-cü mərtəbədə yerləşir.

Timo Vatanen, binaya nəzarət meneceri

tel 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• tikintiyə nəzarətin inzibati rəhbərliyi
• icazələrin verilməsi
• tikilmiş ətraf mühitin vəziyyətinin monitorinqi
• baş və konstruktorların təsdiqi
• torpaq sahələrində kəsmə icazələri

 

Mikko İlvonen, tikinti müfəttişi

tel 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• tikinti işləri zamanı yoxlamalar aparmaq və yoxlamaları təsdiqləmək
• struktur planların və layihəçilərin uyğunluğunun qiymətləndirilməsi
• ventilyasiya planlarının və nəzarətçilərin təsdiqi

 

Pekka Karjalainen, tikinti müfəttişi

tel 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• icazənin hazırlanması
• başlanğıc görüşləri

 

Yari Linkinen, tikinti müfəttişi

tel 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• icazənin hazırlanması
• tikinti işləri zamanı yoxlamalar aparmaq və yoxlamaları təsdiqləmək
• struktur planların və layihəçilərin uyğunluğunun qiymətləndirilməsi
• müvafiq ustaların təsdiqi və fəaliyyətin monitorinqi

 

Mia Hakuli, lisenziyalaşdırma katibi

tel 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• müştəri xidməti
• icazə qərarları barədə bildiriş
• icazələrin hesab-fakturaları
• yüklə bağlı qərarların hazırlanması

 

Nuutinen nağılı, lisenziyalaşdırma katibi

tel 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• müştəri xidməti
• Bina məlumatlarının Rəqəmsal və Əhali İnformasiya Agentliyinə yenilənməsi
• arxiv

 

Tikintiyə nəzarət e-poçtu, karenkuvalvonta@kerava.fi

İCAZƏ ALMAQ ÜÇÜN MÜRACİƏT ETME MƏHKƏMƏSİ ƏSASINDA TİKİNTİ AKTININ 42-ci BÖLMƏSİ
BİNALAR VƏ QURULUMLARDAN Kənarda
İNVESTİSİYADA NƏZARƏ EDİLMƏLİ ŞEYLƏR

İNŞAAT HÜQUQU
• Bina (=Divarlarla ayrılmış örtülü məkanı ehtiva edən öz girişi olan, sabit qalması nəzərdə tutulan ayrıca, sabit obyekt) tikinti hüquqlarını istehlak edir. Bina və ya tikili yalnız müvafiq məbləğdə tikinti hüququ olduqda əmlakın üzərində yerləşdirilə bilər.

stansiya PLANI XƏRİTƏSİ VƏ TƏNZİM
• Bina və ya tikili, ehtimal ki, sahənin plan xəritəsində işarələnmiş icazə verilən tikinti sahəsinə yerləşdirilməlidir (sahə planı xəritəsində nöqtəli xətt işarəsi).
• Bina və ya tikilinin əmlakın sərhədinə olan minimum məsafəsi sahə planı qaydasında şifahi olaraq müəyyən edilmiş ola bilər.
• Binanın dam örtüyünün forması və rəngi sahə planı qaydasında müəyyən edilmiş ola bilər
• İcazə verilən binaların maksimum sayı sahə planı qaydasında müəyyən edilmiş ola bilər.

YANQIN SÖNDÜRME idaresi
• Əmlakın sərhəddinə dörd metr yaxın yerləşən binalarda və çardaqlarda, habelə həmin əmlakın üzərindəki digər tikiliyə dörd metr yaxınlıqda yerləşən avtomobil dayanacaqlarında yanğının digər tikililərə yayılmasının qarşısının alınması aşağıdakı kimi olmalıdır: bir qayda, nəzərə alınmalıdır.
• Sahənin planında başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, manqal üçün sığınacaq, odun və ya kömür qril, tonqal sahəsi, odun sobası və ya kaminli digər struktur qonşunun sərhədindən ən azı səkkiz metr məsafədə yerləşdirilməlidir. Bu qaydadan kənara çıxan icazə binaya nəzarət orqanından tələb oluna bilər.

BİNA SİFARİŞ MÜDDƏALARI
• Kerava şəhərinin tikinti qərarında çoxsaylı müddəalar var ki, onlar dolayısı ilə icazə üçün müraciət etməkdən azad olan bina və tikililərin tikintisinə də şamil edilir. Belələri məs. 9-cu fəslin müddəaları.

ÇIXIŞ MƏLUMATI
• Keravanın www.kartta.fi xəritə xidmətində siz saytın plan xəritəsini və əmlak üçün qaydaları tapa bilərsiniz.
• Kerava şəhərinin tikinti sifarişi ilə şəhərin saytında tanış olmaq olar.
• Yanğın qaydaları ilə Ətraf Mühit Nazirliyinin www.ym.fi/rakentamismaaraykset saytında tanış olmaq olar.

İcazə tələb olunmasa belə, layihəyə ixtisaslı dizayneri bağlamağı tövsiyə edirik.
Qaydalara riayət olunmazsa və sonradan buna nail olmaq imkanı yoxdursa, səhv tikinti binanın sökülməsi ilə nəticələnəcək.

Mümkün sığorta kompensasiyasının məbləği və mümkün sığorta şərtlərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı öz sığorta şirkətinizlə əlaqə saxlamağı da tövsiyə edirik.

Əmlakın sahibi icazə almaq üçün müraciət etməkdən azad edilən tikililər üzrə birbaşa vergi orqanına əmlak vergisi bəyannaməsini də təqdim etməlidir.