Будаўнічы кантроль

Упраўленне па кантролі за будаўніцтвам нагадвае, што некаторыя пераходныя палажэнні Закона аб будаўніцтве ўступаюць у сілу 1 студзеня 2026 года.

Магчыма, найбольш істотным змяненнем з'яўляецца патрабаванне аб тым, каб да заяўкі на атрыманне дазволу на будаўніцтва прыкладалася мадэль даных або іншая дакументацыя ў машыначытэльным фармаце. 

Інфармацыйная мадэль (раздзел 60 Грамадзянскага кодэкса Фінляндыі).

План інфармацыйнай мадэлі будынка адносіцца да ўсёй інфармацыі пра будынак у машыначытэльнай і ўзаемасумяшчальнай структуры дадзеных, уключаючы месцазнаходжанне, геаметрыю і форму будынка ў выглядзе трохмернай мадэлі, а таксама інфармацыю пра будынак.

Змест, прэзентацыя і фармат інфармацыйных мадэляў рэгулююцца пастановай Міністэрства аховы навакольнага асяроддзя аб змесце мадэляў будаўнічых планаў і афіцыйных аглядаў.

Планы BIM прадстаўляюцца ў орган будаўнічага кантролю двойчы: пры падачы заяўкі на атрыманне дазволу і пасля завяршэння будаўніцтва. Праекціроўшчык нясе адказнасць за праверку дакладнасці BIM і яго адпаведнасці патрабаванням перад адпраўкай у орган будаўнічага кантролю.

План у машыначытэльным фармаце (раздзел 60 Закона Фінляндыі аб землекарыстанні).

Калі праект не распрацаваны з выкарыстаннем мадэлявання і мадэль плана нельга далучыць да заяўкі, планы павінны быць прадстаўлены ў машыначытэльным фармаце. На практыцы гэта азначае, што планы падаюцца ў фармаце PDF, а інфармацыя, якая аўтаматычна збіраецца з мадэлі дадзеных для заяўкі на дазвол (інфармацыя аб асноўным будынку), уводзіцца ў заяўку ўручную. У пачатку 2026 года тыпы заявак на дазволы на будаўніцтва ў сістэме электронных паслуг будуць абноўлены і будуць уключаць больш палёў дадзеных для інфармацыі аб асноўным будынку.

Асноўныя дадзеныя аб будынку складаюцца з інфармацыі аб будынку і дадзеных у адпаведнасці з дадаткамі да пастановы. Новыя дадзеныя, якія падлягаюць рэгістрацыі, уключаюць, напрыклад, каардынаты месцазнаходжання ўваходу, інфармацыю аб ліфце, колькасць людзей у зале пасяджэнняў, інфармацыю аб даступнасці і г.д.

Kerava выкарыстоўвае сэрвіс lupapiste.fi, дзе інфармацыя, звязаная з інфармацыйнай мадэллю і машыначытэльным файлам, часткова перадаецца аўтаматычна, а часткова ўводзіцца ўручную. Больш падрабязныя інструкцыі можна знайсці ў інструкцыях сэрвісу lupapiste.fi.

Таксама ў пачатку года кампанія Kerava па запыце кліента ўвядзе дастаўку карт дазволаў на будаўніцтва ў выглядзе мадэлі дадзеных.

Вугляродны след і вугляродны адбітак далоні (раздзелы 38 і 38a Закона аб ахове навакольнага асяроддзя).

Асоба, якая ажыццяўляе будаўнічы праект, павінна гарантаваць, што новы будынак спраектаваны і пабудаваны з нізкім узроўнем выкідаў вугляроду ў адпаведнасці з яго меркаваным выкарыстаннем. Вугляродны след і вугляродны адбітак рук будынка і будаўнічай пляцоўкі павінны быць пазначаны ў кліматычнай справаздачы, падрыхтаванай для канчатковай праверкі ў адпаведнасці з раздзелам 122 для наступных новых будынкаў:

1. Тэрасны дом.
2. Жылы будынак.
3. Офісны будынак і медыцынскі цэнтр.
4. Камерцыйны будынак, універмаг, гандлёвы цэнтр, будынак крамы, складская зала, тэатр, опера, канцэртная і кангрэс-зала, кінатэатр, бібліятэка, архіў, музей, мастацкая галерэя і выставачная зала.
5. Жылы будынак, гасцініца, інтэрнат, службовы будынак, дом састарэлых і дом сацыяльнага догляду.
6. Навучальны корпус і дзіцячы сад.
7. Спартыўная зала.
8. Шпіталь.
9. Складскі будынак з ацяпляемай чыстай плошчай больш за 1000 квадратных метраў, транспартны будынак, басейн і каток.

Абавязак падрыхтоўкі кліматычнай справаздачы не распаўсюджваецца на рамонт і перабудову, павелічэнне плошчы падлогі або пашырэнне будынка. Ацэнка вугляроднага следу і вугляроднага адбітка рук павінна ахопліваць жыццёвы цыкл будынка. У ацэнцы павінен выкарыстоўвацца метад ацэнкі нізкавугляроднасці будынка і дадзеныя з нацыянальнай базы дадзеных аб выкідах або іншыя дадзеныя аб характарыстыках навакольнага асяроддзя ў адпаведнасці з метадам ацэнкі.

Ацэнка нізкавугляроднага ўздзеяння павінна асобна ахопліваць новыя і прыдатныя для выкарыстання будынкі і тэхнічныя кампаненты будынка і будаўнічай пляцоўкі.

Асоба, якая ажыццяўляе будаўнічы праект, павінна забяспечыць падрыхтоўку пераліку будаўнічай прадукцыі, прынамсі, на ўзроўні асноўнага чарцяжа, для будынка, згаданага ў пункце 1, на этапе атрымання дазволу на будаўніцтва. Пералік павінен быць абноўлены з улікам ключавых змяненняў для канчатковай праверкі будынка.

Пастанова Міністэрства аховы навакольнага асяроддзя можа выдаць больш падрабязныя палажэнні аб метадзе ацэнкі нізкавугляроднага статусу будынка, дадзеных, якія выкарыстоўваюцца пры ацэнцы, і справаздачнасці аб зыходных дадзеных і выніках ацэнкі, падрыхтоўцы кліматычнай справаздачы і пераліку будаўнічай прадукцыі.

Абавязак падрыхтаваць кліматычную справаздачу распаўсюджваецца на праекты, пачатыя ў 2026 годзе, а не на тыя, на якія быў пададзены дазвол на будаўніцтва да 31 снежня 2025 года.

Дадаткі да заявы на атрыманне дазволу на будаўніцтва (раздзел 61 Закона аб дазволах на будаўніцтва).

Уласнік або арандатар будаўнічай пляцоўкі, якая рэалізуе будаўнічы праект, павінен падаць пісьмовую заяву ў муніцыпалітэт на атрыманне дазволу на будаўніцтва. У залежнасці ад будаўнічай пляцоўкі і яе аб'ёму да заявы на атрыманне дазволу на будаўніцтва неабходна прыкласці наступнае:

1. Будаўнічы план уключае асноўныя чарцяжы, якія праекціроўшчык завярае сваім подпісам.
2. Макет плана на ўзроўні асноўнага чарцяжа або інфармацыя ў машыначытэльным фармаце, зробленая пры падрыхтоўцы планаў будаўніцтва будынка, або, у выпадку будынка, які не з'яўляецца будынкам, справаздача аб будаўнічай пляцоўцы і яе ўплыве на навакольную тэрыторыю.
3. Пацвярджэнне таго, што заяўнік кантралюе будаўнічую пляцоўку.

Улічваючы характар ​​і аб'ём праекта, орган па кантролі за будаўніцтвам можа пры наяўнасці абгрунтаваных прычын запатрабаваць далучэння да заяўкі на атрыманне дазволу на будаўніцтва наступных дакументаў:

1. Справаздача аб стане падмурка і грунта на будаўнічай пляцоўцы, а таксама аб неабходным спосабе падмурка і іншых неабходных мерах.
2. Энергетычны аўдыт
3. Каталог будаўнічай прадукцыі
4. Справаздача аб стане і вышынных суадносінах на будаўнічай пляцоўцы.
5. Справаздача аб стане будынка ў зоне ўмяшання, калі гэта праект рэканструкцыі.
6. Істотная інфармацыя, неабходная для прыняцця рашэння па заяўцы на атрыманне дазволу, акрамя той, што згадана ў пунктах 1–5.

Орган будаўнічага кантролю можа пры наяўнасці абгрунтаваных прычын запатрабаваць ад заяўніка дапаўнення дадатку, згаданага ў падпунктах 1 і 2, або прадстаўлення іншай інфармацыі, неабходнай для прыняцця рашэння па заяўцы на атрыманне дазволу.

Пачынаючы з 1 студзеня 2026 года, будаўнічая служба Kerava рэкамендуе папярэднія кансультацыі па кожным праекце, у якіх вызначаюцца ўсе неабходныя дадаткі.

Мы таксама адзначаем, што некаторыя дадаткі да пункта 2 абавязковыя ў адпаведнасці з іншымі законамі, прынамсі, пакуль што, напрыклад, справаздача аб энергетыцы.
Акрамя магчымага сертыфіката кампетэнтнасці, для ацэнкі кваліфікацыі праекціроўшчыкаў і кіраўнікоў работ таксама патрабуецца спіс пунктаў. Сертыфікат кампетэнтнасці будзе абавязковым з 1 студзеня 2027 года.

Час апрацоўкі заяўкі на дазвол на будаўніцтва (раздзел 68 а Закона аб будаўніцтве).

Орган будаўнічага кантролю павінен прыняць рашэнне па заяве на атрыманне дазволу на будаўніцтва на працягу трох месяцаў з даты, калі заява на атрыманне дазволу на будаўніцтва і дадаткі да яе былі прадстаўлены ў орган будаўнічага кантролю і дадаткі дазваляюць апрацаваць заяву. Заява на атрыманне дазволу на будаўніцтва будаўнічага праекта з выключнымі і асабліва складанымі праектнымі задачамі і заява на атрыманне дазволу на размяшчэнне чыстага пераходу павінны быць разгледжаны на працягу шасці месяцаў з даты, калі заява на атрыманне дазволу на будаўніцтва і дадаткі да яе былі прадстаўлены ў орган будаўнічага кантролю і дадаткі дазваляюць апрацаваць заяву.

За затрымкі ў разглядзе заяўкі на атрыманне дазволу муніцыпалітэт павінен па ўласнай ініцыятыве вярнуць 20 працэнтаў ад платы за дазвол на будаўніцтва за кожны месяц затрымкі, калі толькі затрымка не выклікана заяўнікам. Больш падрабязныя палажэнні аб разліку тэрміну могуць быць выдадзены пастановай Міністэрства аховы навакольнага асяроддзя.

У Кераве сярэдні час апрацоўкі заявы, уключаючы запытаныя дадаткі, з моманту падачы складае прыблізна 54 дні, а з моманту, калі дадаткі дазваляюць прыняць рашэнне, — прыблізна 6 дзён.

Сучасныя і запамінальныя рэчы.

Нагадваем, што заяўкі на пасаду брыгадзіра больш не прымаюцца. Асоба, якая выконвае праект, падасць паведамленне аб вакансіях брыгадзіраў у службе Лупапістэ, і будаўнічая інспекцыя альбо пацвердзіць пачатак выканання абавязкаў брыгадзіра, альбо запытае дадатковую інфармацыю, альбо прыме адмоўнае рашэнне па гэтым пытанні.

Дрэвы нельга ссякаць без дазволу. На ўсе высечкі неабходна падаваць заяву на атрыманне дазволу, незалежна ад прычыны.
У паліцыю будзе накіраваны запыт на правядзенне расследавання па факце несанкцыянаванай высечкі дрэў.

Уключыць паведамленні Suomi.fi.

Упраўленне па кантролі за будаўніцтвам пачне адпраўляць паведамленні праз сэрвіс suomi.fi на пачатку года, пасля таго, як сэрвіс стане даступным і абавязак адпраўляць паведамленні ўступіць у сілу.

Плануючы будоўлю з дазволам, звярніцеся ў будаўнічы кантроль як мага раней і забяспечце асабістую сустрэчу, дамовіўшыся пра час. Будаўнічы кантроль звычайна абслугоўвае па папярэднім запісе, электронным дазволам, электроннай пошце і тэлефоне.

Нарады па праектаванні і метады праверкі ўзгадняюцца ў кожным канкрэтным выпадку непасрэдна з будаўнічым інспектарам, які займаецца аб'ектам.

Калі мы не можам адказаць на тэлефон, мы спадзяемся, што вы пакінеце запыт на званок на аўтаадказніку, на які мы адкажам, калі вызвалімся. Вы таксама можаце пакінуць заяўку на званок па электроннай пошце.

Будаўнічы кантроль знаходзіцца па адрасе Kultasepänkatu 7, 4-ы паверх.

Ціма Ватанен, менеджэр будаўнічага нагляду

тэл.: 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• адміністрацыйнае ўпраўленне будаўнічага нагляду
• выдача дазволаў
• кантроль за станам архітэктурнага асяроддзя
• зацвярджэнне галоўнага і канструктараў
• высечкі на ўчастках

 

Міка Ільвонен, будаўнічы інспектар

тэл.: 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• правядзенне праверак падчас будаўнічых работ і зацвярджэнне праверак
• ацэнка прыдатнасці структурных планаў і праекціроўшчыкаў
• зацвярджэнне планаў вентыляцыі і кіраўнікоў

 

Пека Кар'ялайнен, будаўнічы інспектар

тэл.: 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• падрыхтоўка дазволу
• стартавыя сустрэчы

 

Яры Лінкінен, будаўнічы інспектар

тэл.: 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• падрыхтоўка дазволу
• правядзенне праверак падчас будаўнічых работ і зацвярджэнне праверак
• ацэнка прыдатнасці структурных планаў і праекціроўшчыкаў
• зацвярджэнне адпаведных брыгадзіраў і кантроль за дзейнасцю

 

Мія Хакулі, сакратар па ліцэнзіі

тэл.: 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• Спажывецкая служба
• паведамленне аб дазвольных рашэннях
• выстаўленне рахункаў за дазволы
• падрыхтоўка рашэнняў аб цяжару

 

Казка Нуутинен, сакратар па ліцэнзіі

тэл.: 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• Спажывецкая служба
• абнаўленне інфармацыі аб будаўніцтве ў Агенцтве лічбавай інфармацыі і народанасельніцтва
• архіў

 

Электронная пошта кіравання будынкам, karenkuvalvonta@kerava.fi

РАЗДЗЕЛ 42 ЗАКОНА АБ БУДАЎНІЦТВЕ НА ПАДСТАВЕ ​​АБАВЯЗКОВАСЦІ ПАДАЦЬ ЗА ДАЗВОЛАМ
Вонкавыя будынкі і збудаванні
ШТО ТРЭБА Ўлічваць пры інвестыцыях

ПРАВА БУДАЎНІЦТВА
• Будынак (= асобны стацыянарны аб'ект, які павінен заставацца нерухомым, са сваім уласным уваходам, які ўтрымлівае крытую прастору, аддзеленую сценамі) спажывае правы на будаўніцтва. Будынак або збудаванне могуць быць размешчаны на тэрыторыі толькі пры наяўнасці адпаведнай колькасці правоў на будаўніцтва.

ПЛАН СТАНЦЫІ КАРТА І РЭГУЛЯЦЫЯ
• Будынак або збудаванне павінны быць размешчаны ў дазволенай для будаўніцтва зоне, магчыма, пазначанай на карце плана ўчастка (разметка пункцірам на карце ўчастка).
• Мінімальная адлегласць будынка або збудавання да мяжы тэрыторыі можа быць вызначана вусна ў загадзе плана мясцовасці.
• Форма і афарбоўка даху будынка маглі быць вызначаны ў палажэнні аб плане тэрыторыі
• Максімальная колькасць дазволеных будынкаў можа быць вызначана ў рэгламенце плана тэрыторыі.

ПАЖАРНАЯ ЧАСТ
• У будынках і падстрэшках, размешчаных на чатыры метры бліжэй да мяжы ўчастка, а таксама ў навесах для аўтамабіляў, размешчаных на чатыры метры бліжэй да іншага будынка на тым жа ўчастку, не дапускаць распаўсюджвання агню на іншыя будынкі, як правіла, прыняць да ўвагі.
• Навес для барбекю, мангал на дровах або вуглях, пляцоўка для вогнішча, дроўная печ або іншае збудаванне з камінам павінны быць размешчаны не менш чым за восем метраў ад мяжы суседа, калі іншае не прадугледжана планам тэрыторыі. Дазвол, які адхіляецца ад гэтага правіла, можа быць пададзены ў орган будаўнічага кантролю.

ПАЛАЖЭННІ ПАРАДКУ БУДАЎНІЦТВА
• У пастанове аб будаўніцтве горада Керава ёсць мноства палажэнняў, якія ўскосна прымяняюцца да будаўніцтва будынкаў і збудаванняў, на якія не патрабуецца атрыманне дазволу. Такімі з'яўляюцца напр. палажэнні гл.9.

ВЫВОДНАЯ ІНФАРМАЦЫЯ
• На картаграфічным сэрвісе Kerava www.kartta.fi вы можаце знайсці карту ўчастка і правілы для маёмасці.
• З парадкам забудовы горада Керава можна азнаёміцца ​​на сайце горада.
• Правілы пажарнай бяспекі можна знайсці на сайце Міністэрства аховы навакольнага асяроддзя www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Мы рэкамендуем падключыць да праекта кваліфікаванага праекціроўшчыка, нават калі дазвол не патрабуецца.
Калі адпаведнасць патрабаванням правілаў не будзе дасягнута, і няма магчымасці дасягнуць гэтага пазней, няспраўнасць канструкцыі прывядзе да пастановы аб зносе будынка.

Мы таксама рэкамендуем звярнуцца ў сваю страхавую кампанію наконт памеру магчымай страхавой кампенсацыі і вызначэння магчымых умоў страхавання.

Уласнік маёмасці таксама павінен падаць дэкларацыю аб падатку на маёмасць непасрэдна ў падатковы орган для будынкаў, на якія не патрабуецца атрыманне дазволу.