Планіроўка станцыі

Распрацоўка плана пачынаецца па ініцыятыве горада або прыватнай арганізацыі, а аб пачатку рэалізацыі плана паведамляецца ў аб'яве або ў планіровачным аглядзе. Удзельнікі планіроўкі будуць праінфармаваныя аб гэтым лістом. Удзельнікамі з'яўляюцца ўладальнікі зямлі і ўладальнікі тэрыторыі плана, суседзі, якія мяжуюць з тэрыторыяй плана, і тыя, чые жыццёвыя, працоўныя або іншыя ўмовы могуць быць закрануты планам. Таксама задзейнічаны органы ўлады і суполкі, прамысловасць якіх абмяркоўваецца пры планаванні.

У сувязі з запускам будзе апублікаваны план удзелу і ацэнкі (OAS), які змяшчае інфармацыю пра змест плана, мэты, эфекты і ацэнку ўздзеяння, удзельнікаў, інфармацыю, магчымасці і метады ўдзелу, а таксама асобу, якая падрыхтавала план, з кантактнай інфармацыяй. Дакумент будзе абнаўляцца па меры неабходнасці па ходзе праектных работ.

Гарадскія ўлады запусцяць план і зробяць OAS даступным для грамадскай думкі. Удзельнікі могуць даць вуснае або пісьмовае меркаванне адносна плана ўдзелу і ацэнкі, пакуль ён даступны для прагляду.

На этапе чарнавіка праводзяцца даследаванні і ацэнкі ўздзеяння плана. Складаецца праект плана, і аддзел гарадскога развіцця робіць праект або альтэрнатыўныя варыянты праекта даступнымі для каментавання грамадскасці.

Аб ініцыяванні праекта плана будзе абвешчана ў аб'яве ў газеце і ў лісце да ўдзельнікаў праекта. Падчас прагляду ўдзельнікі маюць магчымасць выкласці вуснае або пісьмовае меркаванне аб праекце, якое па магчымасці будзе ўлічана пры прыняцці праектных рашэнняў. Таксама запытваюцца заявы па праекце плана.

У выразных праектах праектная прапанова часам складаецца непасрэдна пасля пачатковай фазы, і ў гэтым выпадку чарнавы этап апускаецца.

На падставе меркаванняў, заяў і паведамленняў, атрыманых з праекта плана, складаецца планавая прапанова. Аддзел горадабудаўніцтва зацвярджае і робіць прапанову плана даступнай для прагляду. Аб запуску прапановы плана будзе абвешчана ў аб'яве ў газеце і лістом да ўдзельнікаў праекта.

Прапанова плана даступная для прагляду на працягу 30 дзён. Змены формулы з нязначнымі эфектамі бачныя на працягу 14 дзён. Падчас візіту ўдзельнікі могуць пакінуць пісьмовы напамін аб прапанове плана. Па гэтай прапанове таксама запытваюцца афіцыйныя заявы.

Дадзеныя заявы і магчымыя напамінкі апрацоўваюцца ў аддзеле горадабудаўніцтва і, па магчымасці, улічваюцца ў канчаткова зацверджанай формуле.

Аддзел гарадскога развіцця займаецца прапановай плана, напамінкамі і контрмерамі. План тэрыторыі зацвярджаецца гарадской управай па прапанове ўпраўлення горадабудаўніцтва. Гарвыканкам зацвярджае планы істотных наступстваў і генпланы.

Пасля рашэння аб зацвярджэнні бакі ўсё яшчэ маюць магчымасць падаць апеляцыю: спачатку ў Адміністрацыйны суд Хельсінкі, а затым у Вышэйшы адміністрацыйны суд на рашэнне Адміністрацыйнага суда. Рашэнне аб зацвярджэнні формулы становіцца законным прыкладна праз шэсць тыдняў пасля зацвярджэння, калі на рашэнне не будзе пададзена апеляцыя.

Формула пацверджана, калі няма апеляцыі або апеляцыі былі разгледжаны ў адміністрацыйным судзе і вышэйшым адміністрацыйным судзе. Пасля гэтага формула абвяшчаецца юрыдычна абавязковай.

Заяўка на змяненне плана станцыі ажыццяўляецца заяўкай вольнай формы, якая падаецца па электроннай пошце kaupunkisuuntelliti@kerava.fi або ў пісьмовай форме: City of Kerava, Urban Development Services, PO Box 123, 04201 Kerava.

Да заявы неабходна прыкласці наступныя дакументы:

• Заява аб праве валодання або кіравання ўчасткам (напрыклад, пасведчанне спагнання, дагавор арэнды, дагавор куплі-продажу, калі спагнанне знаходзіцца ў стадыі разгляду або прайшло менш за 6 месяцаў з моманту продажу).
• Даверанасць, калі заява падпісана не заяўнікам. Даверанасць павінна змяшчаць подпісы ўсіх уласнікаў/трымальнікаў маёмасці і ўдакладненне прозвішчаў. У даверанасці павінны быць указаны ўсе меры, на якія мае права давераная асоба.
• Пратакол агульнага сходу, калі заяўнікам з'яўляецца As Oy або KOY. Агульны сход павінен прыняць рашэнне аб падачы заявы на змяненне плана тэрыторыі.
• Выпіска з гандлёвага рэестра, калі заяўнікам з'яўляецца кампанія. У дакуменце паказваецца, хто мае права подпісу ад імя кампаніі.
• План землеўпарадкавання, гэта значыць чарцёж, які паказвае, што вы хочаце змяніць.

Калі план мясцовасці або змяненне плана тэрыторыі прыводзяць да значнай выгады для прыватнага землеўладальніка, землеўладальнік юрыдычна абавязаны ўнесці свой уклад у выдаткі на грамадскае будаўніцтва. У гэтым выпадку горад складае з уласнікам зямлі дагавор землекарыстання, у якім таксама ўзгадняецца кампенсацыя выдаткаў на складанне плана.

Згодна з § 59 Закона аб землекарыстанні і будаўніцтве, калі падрыхтоўка плана мясцовасці ў асноўным патрабуецца з прыватных інтарэсаў і складаецца па ініцыятыве ўласніка або трымальніка зямлі, горад мае права спаганяць выдаткі, панесеныя за складанне і апрацоўка плана.

Калі план тэрыторыі або папраўка да плана тэрыторыі стварае значную выгаду для прыватнага землеўладальніка, землеўладальнік абавязаны ўнесці свой уклад у выдаткі на грамадскае будаўніцтва ў адпаведнасці з раздзелам 91a Закона аб землекарыстанні і будаўніцтве. Гэтая плата не распаўсюджваецца на выпадкі, калі кампенсацыя выдаткаў на распрацоўку плана ўзгоднена/будзе ўзгоднена з уласнікам зямельнага ўчастка ў дагаворы землекарыстання.

Размеркаванне участкаў у сувязі з планам тэрыторыі: глядзіце прайс-ліст Службы інфармацыі аб месцазнаходжанні.

Класы аплаты

Выдаткі, панесеныя на падрыхтоўку плана станцыі і/або змяненне, падзяляюцца на пяць катэгорый аплаты, якія з'яўляюцца:

I Невялікая змена плана ўчастка, не чарнавік 4 еўра

II Змена плана ўчастка для некалькіх невялікіх участкаў дома, не ад праекта 5 еўра

III Змена плана ўчастка або план на некалькі жылых дамоў, а не праект 8 еўра

IV Формула са значным эфектам або больш разгорнутая формула, уключаючы праект 15 000 еўра

V План значнай і вельмі вялікай плошчы, 30 000 еўра.

Цэны з ПДВ 0%. (Форма = план тэрыторыі і/або змяненне плана тэрыторыі)

іншыя выдаткі

Іншыя выдаткі, якія спаганяюцца з заяўніка:

• абследавання, неабходныя праектам планіроўкі, напрыклад, абследаванне гісторыі будаўніцтва, шуму, вібрацыі, глебы і прыроды.

Аплата

Заяўнік павінен даць пісьмовае абавязацельства аб выплаце кампенсацыі перад пачаткам работ па занаванню (напрыклад, пагадненне аб пачатку занавання).

Кампенсацыя спаганяецца двума траншамі, так што палова вышэйзгаданай сумы ў раздзеле 1.1. прад'яўленай фіксаванай кампенсацыі ажыццяўляецца да пачатку работ па плану мясцовасці, а астатняя частка - пасля ўступлення планам мясцовасці ў законную сілу. Выдаткі на разлік заўсёды спаганяюцца, калі яны панесены.

Калі два ці больш землеўладальнікаў падалі заяўку на змяненне плана тэрыторыі, выдаткі размяркоўваюцца прапарцыянальна праву забудовы, або калі змяненне плана тэрыторыі не стварае новага права забудовы, выдаткі размяркоўваюцца прапарцыянальна плошчам паверхняў.

Калі заяўнік адклікае сваю заяўку на ўнясенне змяненняў да зацвярджэння змены плана тэрыторыі або не зацвярджэння плана, выплачаныя кампенсацыі не вяртаюцца.

Рашэнне аб адхіленні і / або рашэнне неабходнасці планавання

Для рашэнняў аб адхіленні (Раздзел 171 Закона аб землекарыстанні і будаўніцтве) і рашэнняў аб патрэбах планавання (Раздзел 137 Закона аб землекарыстанні і будаўніцтве) выдаткі спаганяюцца з заяўніка наступным чынам:

• станоўчае або адмоўнае рашэнне 700 еўра

Кошт ПДВ 0%. Калі горад кансультуецца з суседзямі ў вышэйзгаданых рашэннях, спаганяецца 80 еўра з суседа.

Іншыя плацяжы горадабудаўнічых паслуг

Наступныя зборы выкарыстоўваюцца для перадачы зямлі або рашэнняў уладаў:
• падаўжэнне абавязацельстваў па будаўніцтве 500 еўра
• выкуп участка або выкуп арандаванага ўчастка 2 еўра
• перадача незабудаванага зямельнага ўчастка 2 еўра
Плата за адмоўнае рашэнне не спаганяецца. Цэны з ПДВ 0%.