Строителен контрол

Органът за строителен контрол ви напомня, че някои от преходните разпоредби на Закона за строителството ще влязат в сила на 1 януари 2026 г.

Може би най-съществената промяна е изискването заявлението за разрешение за строеж да бъде придружено от модел на данни или по друг начин в машинночетим формат. 

Информационен модел (член 60 от Финландския граждански кодекс).

Планът за информационен модел на сграда се отнася до цялата информация за сградата в машинночетима и оперативно съвместима структура от данни, включително местоположението, геометрията и формата на сградата като триизмерен модел, както и информация за сградата.

Съдържанието, представянето и форматът на информационните модели се регулират от наредбата на Министерството на околната среда относно съдържанието на моделите на строителни планове и официалните прегледи.

BIM плановете се представят на органа за строителен контрол два пъти - при кандидатстване за разрешение и когато сградата е завършена. Проектантът е отговорен за проверката на точността на BIM плана и неговото съответствие с изискванията, преди да го изпрати на органа за строителен контрол.

План във формат, който може да се чете от машина (раздел 60 от финландския Закон за земеползване).

Ако проектът не е проектиран с помощта на моделиране и моделът на плана не може да бъде прикачен към заявлението, плановете трябва да бъдат представени в машинночетим формат. На практика това означава, че плановете се представят в PDF формат, а информацията, която се събира автоматично от модела на данни за заявлението за разрешение (основна информация за сградата), се въвежда в заявлението ръчно. В началото на 2026 г. типовете заявления за строителни разрешения в системата за електронни услуги ще бъдат актуализирани и ще включват повече полета за данни за основната информация за сградата.

Основните данни за сградата се състоят от информацията за сградата и данните в съответствие с приложенията към постановлението. Новите данни, които трябва да се записват, включват например координатите на местоположението на входа, информация за асансьора, броя на хората в заседателната зала, информация за достъпност и др.

Kerava използва услугата lupapiste.fi, където информацията, свързана с информационния модел и машинночетимия файл, се прехвърля частично автоматично, а частично се въвежда ръчно. По-подробни инструкции можете да намерите в инструкциите за услугата lupapiste.fi.

Kerava ще въведе и предоставянето на карти за строителни разрешителни като модел на данни в началото на годината, ако клиентът го поиска.

Въглероден отпечатък и въглероден отпечатък от ръката (членове 38 и 38а от Закона за опазване на околната среда).

Лице, което предприема строителен проект, трябва да гарантира, че новата сграда е проектирана и построена с ниски въглеродни емисии по начин, изискван от предвиденото ѝ предназначение. Въглеродният отпечатък и въглеродният отпечатък на ръцете на сградата и строителната площадка трябва да бъдат докладвани в климатичния доклад, изготвен за окончателната проверка съгласно раздел 122 за следните нови сгради:

1. Редова къща.
2. Жилищна сграда.
3. Офис сграда и здравен център.
4. Търговска сграда, универсален магазин, търговски център, складова сграда, складова зала, театър, опера, концертна и конгресна зала, кино, библиотека, архив, музей, художествена галерия и изложбена зала.
5. Сграда за настаняване, хотел, общежитие, сервизна сграда, дом за възрастни хора и старчески дом.
6. Учебна сграда и детска градина.
7. Спортна зала.
8. Болница.
9. Складова сграда с отопляема нетна площ над 1000 квадратни метра, транспортна сграда, плувен басейн и ледена пързалка.

Задължението за изготвяне на климатичен доклад не се отнася за ремонти и промени, увеличаване на площта на сградата или разширяване на сградата. Оценката на въглеродния отпечатък и въглеродния отпечатък на ръцете трябва да обхваща жизнения цикъл на сградата. Оценката трябва да използва метода за оценка на ниските въглеродни емисии на сградата и данни от националната база данни за емисиите или други данни за екологичните характеристики в съответствие с метода за оценка.

Оценката за нисковъглеродни емисии трябва да обхваща отделно новите и използваемите сгради и техническите компоненти на сградата и строителната площадка.

Лице, което предприема строителен проект, трябва да осигури изготвянето на списък на строителните продукти поне на ниво основен чертеж за сградата, посочена в подраздел 1, по време на фазата на издаване на разрешение за строеж. Списъкът трябва да бъде актуализиран с оглед на ключовите промени за окончателния оглед на сградата.

С постановление на Министерството на околната среда могат да се издадат по-подробни разпоредби относно метода за оценка на нисковъглеродния статус на сграда, данните, използвани при оценката, и докладването на първоначалните данни и резултатите от оценката, изготвянето на климатичен доклад и списъка със строителни продукти.

Задължението за изготвяне на климатичен доклад се отнася за проекти, започнати през 2026 г., а не за тези, за които е подадено заявление за строително разрешение преди 31 декември 2025 г.

Приложения към заявлението за разрешение за строеж (член 61 от Закона за разрешенията за строеж).

Собственикът или ползвателят на строителен обект, който осъществява строителен проект, трябва да подаде писмено заявление за разрешение за строеж от общината. В зависимост от строителния обект и неговия обхват, към заявлението за разрешение за строеж трябва да бъдат приложени следните документи:

1. Строителният план включва основни чертежи, които строителният проектант заверява с подписа си.
2. Модел на план на ниво основен чертеж или информация в машинночетим формат, изготвена при подготовката на строителните планове на сградата, или, в случай на сграда, различна от сграда, доклад за строителната площадка и нейното въздействие върху околността.
3. Доказателство, че заявителят контролира строителната площадка.

Като се вземат предвид естеството и обхватът на проекта, органът за строителен контрол може, при основателни причини, да изиска към заявлението за разрешение за строеж да бъдат приложени следните документи:

1. Доклад за състоянието на основите и терена на строителната площадка, както и необходимия метод на фундиране и други необходими мерки.
2. Енергиен одит
3. Каталог на строителни продукти
4. Доклад за здравословното състояние и височините на строителната площадка.
5. Доклад за състоянието на сградата в зоната на интервенция, ако става въпрос за проект за обновяване.
6. Съществена информация, необходима за вземане на решение по заявлението за разрешение, различна от посочената в параграфи 1–5.

Органът за строителен контрол може, при основателни причини, да изиска от заявителя да допълни приложението, посочено в алинеи 1 и 2, или да представи друга информация, необходима за вземане на решение по заявлението за разрешително.

От 1 януари 2026 г., Kerava Building Control препоръчва предварителна консултация за всеки проект, в която се уточняват всички необходими приложения.

Също така отбелязваме, че някои от приложенията към параграф 2 са задължителни съгласно други закони, поне засега, като например енергийният доклад.
Изисква се и списък с елементи за оценка на квалификацията на проектантите и ръководителите, в допълнение към евентуално удостоверение за компетентност. Удостоверението за компетентност ще бъде задължително от 1 януари 2027 г.

Време за обработка на разрешение за строеж (член 68а от Закона за строителството).

Органът за строителен контрол трябва да се произнесе по заявлението за строително разрешение в рамките на три месеца от датата, на която заявлението за строително разрешение и приложенията към него са били подадени до органа за строителен контрол и приложенията позволяват обработката на заявлението. Заявлението за строително разрешение за строителен проект с изключителни и особено взискателни проектантски задачи и заявлението за разрешение за поставяне на чист преход трябва да бъдат решени в рамките на шест месеца от датата, на която заявлението за строително разрешение и приложенията към него са били подадени до органа за строителен контрол и приложенията позволяват обработката на заявлението.

За забавяне на обработката на заявлението за разрешение, общината е длъжна по своя инициатива да възстанови 20 процента от таксата за строително разрешение за всеки месец забавяне, освен ако забавянето не е причинено от заявителя. По-подробни разпоредби относно изчисляването на крайния срок могат да бъдат издадени с постановление на Министерството на околната среда.

В Керава средното време за обработка, включително поисканите допълнения, от момента на подаване на заявлението е приблизително 54 дни, а от момента, в който приложенията позволяват вземането на решение, приблизително 6 дни.

Актуални и запомнящи се неща.

 

Бихме искали да ви напомним, че вече не се приемат заявления за бригадири. Лицето, което изпълнява проекта, ще подаде уведомление за позиции за бригадири в службата „Лупаписте“, а строителната инспекция или ще потвърди, че отговорността на бригадира е започнала, ще поиска допълнителна информация или ще вземе отрицателно решение по въпроса.

Дърветата не могат да бъдат отсичани без разрешително. За всяка сеч трябва да се кандидатства за разрешително, независимо от причината.
Ще бъде отправено искане до полицията за разследване на неразрешената сеч на дървета.

 

Активиране на съобщенията от Suomi.fi.

Органът за строителен контрол започна да изпраща официални съобщения чрез услугата suomi.fi.

При планиране на строителен проект с разрешение, свържете се със строителния контрол възможно най-рано и си осигурете лична среща, като уговорите предварително час. По правило услугите за сграден контрол се предоставят с предварително записване, услуга за електронно разрешително, електронна поща и телефон.

Срещите за проектиране и методите на инспекция се договарят за всеки отделен случай директно със строителния инспектор, управляващ обекта.

Ако не можем да отговорим на телефона, надяваме се да оставите заявка за обаждане на телефонния секретар, на която ще отговорим, когато сме свободни. Можете също така да оставите заявка за обаждане по имейл.

Строителният контрол се намира на Kultasepänkatu 7, 4-ти етаж.

Тимо Ватанен , мениджър Строителен надзор

тел. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• административно ръководство на строителния надзор
• издаване на разрешителни
• наблюдение на състоянието на застроената среда
• одобрение на главни и конструктивни проектанти
• разрешителни за сеч на парцели

 

Мико Илвонен , строителен инспектор

тел. 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• извършване на инспекции по време на строителни работи и одобряване на инспекции
• оценка на годността на устройствените планове и проектанти
• одобрение на вентилационни планове и надзорни органи

 

Пека Карялайнен , строителен инспектор

тел. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• подготовка на разрешителни
• начални срещи

 

Яри ​​Линкинен , строителен инспектор

тел. 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• подготовка на разрешителни
• извършване на инспекции по време на строителни работи и одобряване на инспекции
• оценка на годността на устройствените планове и проектанти
• одобрението на съответните майстори и наблюдението на дейностите

 

Миа Хакули , секретар по лицензирането

тел. 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• обслужване на клиенти
• уведомяване за решения за разрешителни
• фактуриране на разрешителни
• подготовка на решения за тежести

 

Сату Нуутинен , секретар по лицензирането

тел. 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• обслужване на клиенти
• актуализиране на информацията за сградата към Агенцията за цифрова информация и население
• архив

 

Имейл за строителен контрол : rakennusvalvonta@kerava.fi

РАЗДЕЛ 42 ОТ ЗАКОНА ЗА СТРОИТЕЛ НА ОСНОВАНИЕТО НА ЗАДЪЛЖЕНИЕТО ЗА КАНДИДАТСТВАНЕ ЗА РАЗРЕШЕНИЕ
ВЪНШНИ СГРАДИ И ПОСТРОЙКИ
НЕЩА, КОИТО ТРЯБВА ДА ИМАТЕ ПРЕДВИД ПРИ ИНВЕСТИЦИЯТА

ПРАВО НА СТРОЕЖ
• Сграда (= отделен, фиксиран обект, предназначен да остане неподвижен, със собствен вход, който съдържа покрито пространство, разделено със стени) консумира правата на строеж. Сграда или постройка може да бъде поставена върху имота само ако е налично съответното количество права на строеж.

ГАРСКИ ПЛАН КАРТА И РЕГУЛАЦИЯ
• Сградата или структурата трябва да бъде поставена в разрешената зона за застрояване, евентуално отбелязана на картата на плана на обекта (маркировка с пунктирана линия на картата на плана на обекта).
• Минималното разстояние на сграда или постройка до границата на имота може да е определено устно в заповедта за устройствен план.
• Формата и оцветяването на покрива на сградата може да са посочени в наредбата на плана на обекта
• Максималният брой на разрешените сгради може да е определен в наредбата за устройствения план.

ПОЖАРНА
• В сгради и навеси, които се намират на четири метра по-близо до границата на имота, както и в навеси, които се намират на четири метра по-близо до друга сграда в същия имот, предотвратяването на разпространението на огъня към други сгради трябва, т.к. правило, трябва да се вземе предвид.
• Навес за барбекю, скара на дърва или въглища, място за лагерен огън, пещ на дърва или друга конструкция с камина трябва да бъде разположена най-малко на осем метра от границата на съседа, освен ако в плана на обекта не е разрешено друго. Разрешение, което се отклонява от тази наредба, може да бъде поискано от органа за строителен контрол.

РАЗПОРЕДБИ ЗА СТРОИТЕЛНИЯ РЕД
• Съществуват множество разпоредби в строителната наредба на град Керава, които косвено се прилагат и за строителството на сгради и конструкции, които са освободени от кандидатстване за разрешително. Такива са напр. разпоредбите на глава 9.

ИЗХОДНА ИНФОРМАЦИЯ
• В картографската услуга на Kerava www.kartta.fi можете да намерите картата на плана на обекта и разпоредбите за имота.
• Строителният ред на град Керава може да бъде намерен на уебсайта на града.
• Противопожарните разпоредби можете да намерите на уебсайта на Министерството на околната среда www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Препоръчваме да свържете квалифициран дизайнер към проекта, дори ако не е необходимо разрешение.
Ако не се постигне съответствие с разпоредбите и няма възможност да бъде постигнато по-късно, дефектната конструкция ще доведе до заповед за разрушаване на сградата.

Също така препоръчваме да се свържете с вашата собствена застрахователна компания относно размера на възможното застрахователно обезщетение и определяне на възможни застрахователни условия.

Собственикът на имота също трябва да подаде декларация за данък върху имуществото директно до данъчния орган за сгради, освободени от кандидатстване за разрешение.