Проучванията на състоянието на Päiväkoti Konsti са завършени: структурата на външната стена се ремонтира на място

​В рамките на поддръжката на имотите, собственост на града, са завършени обследванията на състоянието на цялата детска градина Консти. Градът проучи състоянието на имота с помощта на структурни отвори и проби, както и непрекъснат мониторинг на състоянието. Освен това градът проучи състоянието на вентилационната система на имота. Извършени са проучвания в старата част на детската градина, пристройката и бившия портиерски апартамент.

В структурните инженерни проучвания беше изследвана влажността на конструкциите и състоянието на всички строителни части беше изследвано чрез структурни отвори, вземане на проби и тестове за проследяване. С помощта на непрекъснати измервания на околната среда бяха наблюдавани съотношенията на налягането на сградата спрямо външния въздух и условията на въздуха в помещенията по отношение на въглероден диоксид, температура и влажност. Освен това са измерени концентрациите на летливи органични съединения (ЛОС) във въздуха на закрито и са изследвани концентрациите на влакна от минерална вата и е изследвано състоянието на вентилационната система.

При извършените обследвания са констатирани локални повреди по външната стенна конструкция на терариума в старата част на детската градина, която ще бъде ремонтирана през 2021 г. Необходими са дребни ремонти за подобряване на въздуха в помещенията в пристройката на детската градина и в бившия апартамент на отделния гледач. При проучванията на вентилацията бяха открити източници на влакна във вентилационната система, която беше подушена след проучванията. След смъркането градът гарантира, че всички източници на влакна са били премахнати по време на смъркането.

Други ремонти, констатирани в изправност, се извършват по график съгласно ремонтната програма и в рамките на бюджета. При планиране и извършване на ремонти се избягват щетите по конструкциите и се приоритизират ремонти, които засягат безопасността при използване на имота.

Ремонтира се външната стенна конструкция на старата част на терариума

Старата част, построена през 1983 г., е с подземна фундаментна конструкция. Тестовете не откриха хидроизолация по външната повърхност на цокъла, а измерванията на влажността показаха повишена влажност в подовата конструкция в зоната на малки групи. Влагата се е издигала от почвата нагоре в порите на строителните материали, предимно в ръбовете на плочките на основата и при преградите и отворите на вратите, но според проучванията не е увредила подовите настилки. При извършените проверки е установена необичайна влага под постелката на пода на мивката в една от груповите стаи на детската градина, вероятно поради теч в канализацията на мивката.

„Течът и подовата конструкция на мивката в груповата стая ще бъдат ремонтирани в необходимия обем по график, който ще бъде съгласуван с оператора, ползващ имота на детската градина през 2021 г. Освен това, според програмата за ремонт, подовите конструкции в зоната на малките групи ще бъдат ремонтирани ориентировъчно през 2023 г.“, казва Ула Лигнел, експерт по вътрешна среда в град Керава.

Външните стени на старата част са предимно тухлено-тухлени конструкции, но в отделните проби, взети от конструкциите, не е открит микробен растеж. Вместо това в изолационната проба, взета от дървената външна стена на терариума, която е изолирана с минерална вата, е открит микробен растеж. Дограмата на старата част на детското заведение беше в по-голямата си част в добро състояние, но се наблюдаваше напукване на боята по прозорците, както и известна непропускливост и отпуснатост на тенекиите с вода. С помощта на трасиращи тестове, проведени като част от изследването, бяха открити течове на въздух в структурните фуги. Освен това в горната етажна конструкция на сградата се наблюдават недостатъци в конструкцията на пароизолацията и недостатъци на локалната изолация в зоната на вестибюла. Проучванията откриха и недостатъци в наклоните на стрехите и в канализацията за дъждовна вода от североизточната страна на сградата.

„Ще бъде извършен ремонт на външната стенна конструкция на терариума, уплътняване на пароизолацията и подмяна на изолационната вата по график, съгласуван с оператора, ползващ имота на детската градина през 2021 г. Местните недостатъци на горната базова структура също ще бъдат коригирани през 2021 г.“, казва Лигнел. „Освен това дупката в основата на антената, открита при проучванията, ще бъде закърпена и всички повредени материали в средната част на водния покрив ще бъдат заменени възможно най-скоро.“

Необходим е малък ремонт, засягащ вътрешния въздух в разширението и апартамента на пазача

В подземните подземни конструкции на изпълнената през 2009 г. разширителна част не е установена влага, а цокълната конструкция на сградата е с хидроизолация битумен крем. Конструкцията на външната стена е с пароизолация от тухлена вата, от която не са открити микробни увреждания при взетите проби от изолацията. Прозоречните конструкции на пристройката са в добро състояние и не са констатирани дефекти по обшивката им.

С помощта на трасиращи тестове, проведени като част от изследването, бяха открити незначителни течове на въздух в структурните фуги. Горните етажни конструкции на разширителната част бяха в добро състояние. В горната етажна конструкция при проучванията не е открита подложка, както и следи от влага в горния етаж.

„Ватната изолация на горния етаж е поставена частично хлабаво, което води до студен мост и опасност от конденз на влага. През 2021 г. вълнената изолация ще бъде монтирана отново в онези точки, където инсталацията не е била завършена“, казва Лигнел.

Не е установена необичайна влага в земната подова конструкция на апартамента на бившия домоуправител, нито щети от влага в подовата настилка. В допълнение, проучванията не откриха хидроизолация в конструкцията на цокъла или микробен растеж в изолацията на външната стена. С помощта на трасиращи тестове, проведени като част от изследването, бяха открити течове на въздух в структурните фуги.

Вентилационната система е надушена след проверката на състоянието

Не бяха открити аномалии в резултатите от VOC на въздуха в помещенията при непрекъснати измервания на околната среда. Концентрациите на въглероден диоксид също бяха на добро ниво, въпреки че концентрациите се повишават за кратко време в зоните за игра и спане както на старата, така и на пристройката. Концентрациите на влакна от минерална вата бяха под границата за действие и при проучването за вредни вещества не бяха открити строителни материали, съдържащи азбест или PAH.

Резултатите от температурните измервания през летния сезон са обичайни за сгради без охладителна система. При измерванията на разликата в налягането вътрешните пространства са били балансирани или с леко понижено налягане в сравнение с външния въздух, което е целевата ситуация.

Старата част на имота и пристройката са с механична смукателна и смукателна вентилация, а вентилационните машини са от времето на строителството. Типично за строителния период вентилационните машини на старата част и кухненското пространство са с минерална вата за шумопоглъщане.

„Източниците на влакна във вентилационната система се отстраняват по време на следващото подушване, ако е технически възможно“, казва Лигнел. „Вентилационният блок в старата част е в по-голямата си част в добро състояние, но вентилационният блок в кухнята е в най-лошо състояние от вентилационните модули в имота, защото практически не може да се почиства.

Във вентилационната система на удължителната част не са открити източници на влакна и нужда от почистване. Не се констатира необходимост от основен ремонт на вентилационните машини и обемите на въздуха са предимно в границите на проектните стойности.

Бившият апартамент на пазача е с гравитационна вентилация. Проучванията на вентилацията не откриха резервни въздушни клапани в прозорците или резервни въздушни междини в уплътненията на прозорците. Вентилацията на бившия апартамент на пазача ще бъде подобрена чрез добавяне на резервни въздушни клапи към прозорците през 2021 г.

Освен структурни и вентилационни проучвания, сградата е подложена и на проучване на дренажни канавки и тръбопроводи за дъждовна и отпадна вода, както и проучвания на състоянието на електрическите системи, резултатите от които се използват при планирането на ремонтите на имота.

Вижте докладите за фитнес изследвания: