Planiranje stanice

Grad je izgrađen u skladu sa urbanističkim planovima koje je izradio grad. Plan lokacije definiše buduću upotrebu prostora, kao što je šta će biti očuvano, šta se može graditi, gde i kako. Plan prikazuje, na primjer, lokaciju, veličinu i namjenu zgrada. Plan lokacije može se primijeniti na cijelo stambeno područje sa stambenim, radnim i rekreacijskim zonama, a ponekad i samo jednu parcelu.

Pravni dio plana stanice obuhvata planski plan stanice i planske oznake i propise. Plan pozicije takođe uključuje objašnjenje, koje objašnjava kako je plan izrađen i glavne karakteristike plana.

Faze zoniranja

Keravine planove gradilišta pripremaju službe za urbanizam. Gradska vijeća odobravaju planove grada sa značajnim uticajem, a ostale planove grada odobrava gradska uprava.

  • Izrada plana počinje na inicijativu grada ili privatnog subjekta, a pokretanje plana se najavljuje u oglasu ili u pregledu plana. Učesnici projekta planiranja će o tome biti obaviješteni pismom. Učesnici su vlasnici zemljišta i nosioci planskog područja, susjedi koji se graniče sa područjem plana i oni na čije životne, radne ili druge uslove može uticati plan. Uključene su i vlasti i zajednice o čijoj industriji se govori u planiranju.

    U vezi sa lansiranjem biće objavljen Plan učešća i evaluacije (OAS) koji sadrži informacije o sadržaju plana, ciljevima, efektima i procjeni uticaja, učesnicima, informacijama, mogućnostima i metodama učešća, te sastavljaču plana sa kontakt informacijama. Dokument će se ažurirati po potrebi kako projektni radovi budu napredovali.

    Gradska vlast će pokrenuti plan i OAS staviti na raspolaganje javnosti. Učesnici mogu dati usmeno ili pismeno mišljenje o planu učešća i evaluacije dok je dostupan za uvid.

  • U fazi izrade plana se rade ankete i procjene uticaja. Izrađuje se nacrt plana, a Odjeljenje za urbanizam stavlja nacrt ili nacrt alternativa dostupnim za javno komentarisanje.

    Početak izrade nacrta plana biće objavljen u novinskom oglasu i pismu učesnicima projekta. Tokom pregleda, učesnici imaju priliku da iznesu usmeno ili pismeno mišljenje o nacrtu, koje će po mogućnosti uzeti u obzir prilikom donošenja dizajnerskih odluka. Također se traže izjave o nacrtu plana.

    U jasnim projektima, prijedlog dizajna se ponekad sastavlja neposredno nakon početne faze, u kom slučaju se faza nacrta izostavlja.

  • Na osnovu dobijenih mišljenja, izjava i izvještaja iz nacrta plana sačinjava se prijedlog plana. Odjeljenje za urbanizam odobrava i stavlja prijedlog plana na uvid. Pokretanje prijedloga plana bit će objavljeno u najavi za novine i pismom učesnicima projekta.

    Prijedlog plana dostupan je za uvid 30 dana. Promjene formule sa manjim efektima vidljive su 14 dana. Tokom posjete učesnici mogu ostaviti pisani podsjetnik o prijedlogu plana. O prijedlogu se traže i službene izjave.

    Date izjave i eventualni podsjetnici se obrađuju u odjeljenju za urbanizam i po mogućnosti uzimaju u obzir u konačno odobrenoj formuli.

  • Odjeljenje za urbani razvoj se bavi prijedlogom plana, podsjetnicima i protumjerama. Plan lokacije odobrava Gradska uprava na prijedlog Odjeljenja za urbanizam. Formule sa značajnim efektima i opšte formule odobrava gradsko vijeće.

    Nakon odluke o odobrenju, stranke i dalje imaju mogućnost žalbe: prvo Upravnom sudu u Helsinkiju, a na odluku Upravnog suda Vrhovnom upravnom sudu. Odluka o odobrenju formule postaje pravosnažna otprilike šest sedmica nakon odobrenja, ako nema žalbe na odluku.

  • Formula se potvrđuje ako nema žalbe ili su žalbe obrađene u upravnom i vrhovnom upravnom sudu. Nakon toga, formula se proglašava pravno obavezujućom.

Prijava za promjenu plana lokacije

Vlasnik ili posjednik parcele može podnijeti zahtjev za izmjenu važećeg plana lokacije. Prije podnošenja zahtjeva za promjenu kontaktirajte grad kako biste razgovarali o mogućnosti i svrsishodnosti promjene. Istovremeno, možete se raspitati o visini naknade za traženu promjenu, predračunu rasporeda i drugim mogućim detaljima.

  • Za izmjenu plana stanice prijavljuje se prijava u slobodnoj formi, koja se dostavlja e-mailom kaupunkisuuntelliti@kerava.fi ili u pisanoj formi: Grad Kerava, usluge urbanog razvoja, PF 123, 04201 Kerava.

    U skladu sa zahtjevom, potrebno je priložiti sljedeće dokumente:

    • Izjava o pravu vlasništva ili upravljanja parcelom (na primjer, potvrda o ovrsi, ugovor o zakupu, kupoprodajni akt, ako je ovrha u tijeku ili je prošlo manje od 6 mjeseci od izvršene prodaje).
    • Punomoćje, ako prijavu potpisuje neko drugi, a ne podnosilac zahtjeva. Punomoćje mora sadržavati potpise svih vlasnika/vlasnika imovine i pojašnjavati naziv. U punomoćju moraju biti navedene sve mjere na koje ovlašteno lice ima pravo.
    • Zapisnik sa glavne skupštine, ako je podnosilac zahtjeva As Oy ili KOY. Glavna skupština mora odlučiti o podnošenju zahtjeva za promjenu plana lokacije.
    • Izvod iz trgovinskog registra, ako je podnosilac prijave privredno društvo. Dokument pokazuje ko ima pravo da potpiše u ime kompanije.
    • Plan namjene zemljišta, tj. crtež koji pokazuje šta želite promijeniti.

  • Ako plan lokacije ili promjena plana lokacije rezultiraju značajnom koristi za privatnog vlasnika zemljišta, vlasnik zemljišta je zakonski obavezan da doprinese troškovima izgradnje zajednice. U tom slučaju grad sa vlasnikom zemljišta sastavlja ugovor o korištenju zemljišta kojim se ugovara i naknada troškova izrade plana.

  • Cjenik od 1.2.2023

    Prema članu 59. Zakona o korištenju i izgradnji zemljišta, kada je izradu plana lokacije uglavnom zahtijevao privatni interes i koji se izrađuje na inicijativu vlasnika ili posjednika zemljišta, grad ima pravo naplatiti troškove koji su nastali za crtanje. pripremi i obradi plan.

    Ako plan lokacije ili izmjena plana lokacije stvara značajnu korist za privatnog vlasnika zemljišta, vlasnik zemljišta je dužan doprinijeti troškovima izgradnje zajednice u skladu sa članom 91a Zakona o korištenju i izgradnji zemljišta. Ova naknada se ne odnosi na slučajeve kada je naknada za troškove izrade plana ugovorena/biće ugovorena sa vlasnikom zemljišta ugovorom o korištenju zemljišta.

    Raspodjela parcela u vezi s planom lokacije: pogledajte cjenik lokacijskih informativnih usluga.

    Klase plaćanja

    Troškovi nastali za izradu plana stanice i/ili izmjene dijele se u pet kategorija plaćanja, a to su:

    I Mala izmjena plana lokacije, a ne nacrt 4 eura

    II Promena plana za nekoliko manjih parcela, ne od nacrta 5 evra

    III Promena plana ili plan za nekoliko stambenih zgrada, a ne nacrt 8 evra

    IV Formula sa značajnim efektima ili opsežnija formula uključujući nacrt od 15 eura

    V Plan za značajnu i veoma veliku površinu 30 evra.

    Cijene uključuju PDV 0%. (Obrazac = plan lokacije i/ili promjena plana lokacije)

    ostali troškovi

    Ostali troškovi koji se terete podnosiocu prijave su:

    • istraživanja koja se zahtijevaju projektom planiranja, na primjer istraživanja istorije izgradnje, buke, vibracija, tla i prirode.

    Plaćanje

    Od podnosioca zahteva se traži da se pismeno obaveže da će platiti nadoknadu pre početka radova na zoniranju (na primer, ugovor o započinjanju zoniranja).

    Naknada se naplaćuje u dvije rate, tako da polovina od navedenog u tački 1.1. prikazane fiksne naknade se vrši prije početka radova na planu lokacije, a ostatak se provodi kada plan lokacije stupi na pravnu snagu. Troškovi poravnanja se uvijek naplaćuju kada su troškovi nastali.

    Ako su dva ili više vlasnika zemljišta podnijela zahtjev za izmjenu prostornog plana, troškovi se dijele srazmjerno pravu građenja, ili kada se izmjenom plana zemljišta ne stvara novo pravo građenja, troškovi se dijele srazmjerno površini.

    Ako podnosilac prijave povuče svoju prijavu za promjenu prije nego što se izmjena plana lokacije odobri ili plan nije odobren, isplaćene naknade neće biti vraćene.

    Odluka o odstupanju i/ili planiranje treba rješenje

    Za odluke o odstupanju (Zakon o korištenju zemljišta i izgradnji, član 171) i odluke o potrebama planiranja (Zakon o korištenju zemljišta i izgradnji, član 137) troškovi se naplaćuju podnosiocu zahtjeva kako slijedi:

    • pozitivna ili negativna odluka 700 eura

    Cijena PDV 0%. Ukoliko se grad konsultuje sa komšijama u pomenutim odlukama, naplaćuje se 80 evra po komšiji.

    Ostala plaćanja usluga urbanog razvoja

    Sljedeće naknade se koriste za prijenos zemljišta ili odluke vlasti:
    • produženje obaveze izgradnje 500 eura
    • otkup parcele ili otkup iznajmljene parcele 2 eura
    • prenos neizgrađenog zemljišta 2 evra
    Negativna odluka se ne naplaćuje. Cijene uključuju PDV 0%.