Podjela parcele

Parcela je posjed formiran prema obvezujućoj parcelaciji na prostornom planu grada, koji je upisan kao parcela u registru nepokretnosti. Parcela je formirana parcelacijom. Važeća podjela parcele je preduslov za isporuku parcele. Izvan područja plana lokacije, geodetska je nadležnost za izgradnju nekretnina.

U blokovskoj isporuci, po potrebi, provjeravaju se stare granice i grade nove međe parcele na terenu. U vezi sa isporukom mogu se ustanoviti potrebni tereti na nekretninama, kao što su pristupni i kablovski tereti, a nepotrebni tereti se mogu ukloniti. Za isporuku će biti pripremljeni protokol i karta parcele.

Nakon podjele i uknjižbe parcele, parcela je građevna. Uslov za dobijanje građevinske dozvole je da parcela bude parcelisana i uknjižena.

Prijava za blok

  • Parcela parcele počinje pisanom prijavom vlasnika ili zakupca. Parcela parcele prema naznačenoj površini počinje kada dopis geodetske službe o pravnoj pritužbi na određenom području stigne u gradsku službu prostornih informacija, koja djeluje kao organ za upis nepokretnosti.

    Ukoliko ciljna površina ne odgovara površini parcele prema parcelaciji, početak parcelacije se odgađa sve dok vlasnik zemljišta ne podnese zahtjev za potrebnu diobu parcele ili njenu promjenu i odobrenje podjele parcele.

  • Podjela parcele traje 2-4 mjeseca od prijave do registracije parcele. U hitnim slučajevima, podnosilac zahtjeva može ubrzati isporuku tako što će dobiti pismeno odobrenje svih uključenih strana.

    Na kraju blok isporuke, parcela se upisuje u registar nekretnina. Preduslov za podjelu parcele je da podnosilac zahtjeva ima pravo puta na cijelo područje koje se dijeli i da hipoteke vezane za površinu parcele ne predstavljaju smetnju.

Prijavite se za parcelaciju putem online obrasca

Konsolidacija imovine

Umjesto podjele parcele, posjedi se mogu i kombinirati. Komasaciju imovine vrši registrator imovine, pa je pitanje odluka upisnika imovine. Spajanje se vrši na zahtjev vlasnika.

Nekretnine se mogu spajati kada ispunjavaju uslove iz Zakona o formiranju nepokretnosti za spajanje. Prijavite se za konsolidaciju imovine putem e-maila koristeći kontakt informacije na kraju stranice.

  • Prilikom spajanja, vlasnici nekretnina moraju imati kredite odobrene u istoj mjeri za sve nekretnine koje se spajaju.

    Po završetku spajanja, parcela se upisuje u registar nekretnina. Preduvjet za upis parcele je da podnosilac zahtjeva ima založno pravo na svim nekretninama koje se spajaju i da hipoteke potvrđene na području parcele nisu prepreka.

Cjenovnik

  • Osnovna naknada za parcelaciju parcele po parceli:

    • Površina parcele nije veća od 1 m2: 1 eura
    • Površina parcele 1 – 001 m2: 1 eura
    • Površina parcele je preko 5 m0002: 1 eura
    • Na placu se mogu izgraditi maksimalno dva stana ili 300 km: 1 eura

    Kada je više parcela podijeljeno u istoj isporuci ili nije potrebno raditi zemljane radove u isporuci, osnovna naknada se umanjuje za 10 posto.

    Posljednja parcela, kada je cijela nekretnina podijeljena na parcele za istog vlasnika: 500 eura.

  • 1. Uspostavljanje, prenos, promjena ili otklanjanje tereta ili prava (opterećenje).

    • Jedan ili dva tereta ili prava: 200 eura
    • Svaki dodatni teret ili pravo: 100 eura po komadu
    • Odluka matičara o uklanjanju ili promjeni ugovornog tereta: 400 eura
    • Izrada ugovora o teretu: 200 eura (sa PDV-om)
      • Poziv za kredite ili hipoteke za autsajdere: 150 eura (sa PDV-om). Pored toga, pretplatnik plaća troškove registracije koje naplaćuje registracijsko tijelo

    2. Odluka o oslobađanju parcele od hipoteke

    • Osnovna naknada: 100 eura
    • Dodatna naknada: 50 eura po hipoteci

    3. Ugovor između nosilaca hipoteke imovine o prioritetnom redu hipoteka: 110€

    4. Promjena računa: 240 €

    Područja se mogu mijenjati između nekretnina izmjenom računa. Površine koje treba zamijeniti trebaju biti približno jednake vrijednosti.

    5. Otkup parcele

    Troškovi se isplaćuju kao naknada za rad:

    • magistar inženjer 250€/h
    • inženjer građevinarstva, tehničar ili slična osoba 150 €/h
    • administrator registra nepokretnosti, geometar, projektant geoprostora ili slična osoba 100 €/h

    Kada su u pitanju poslovi osim službenih, na cijene se dodaje PDV (24%).

  • Rješenje upisnika nekretnina:

    • nekretnine pripadaju istom vlasniku ili vlasnicima, tako da je udio svakog suvlasnika u svakoj imovini jednak i lice koje traži spajanje ima založno pravo na imovini koja se spaja: 500 eura
    • nekretnine su u vlasništvu sa sličnim pravima (različite hipoteke): 520 eura
    • ako se vrše verifikaciona mjerenja na parceli za potrebe rješenja: 720 eura

  • Za upis u registar nepokretnosti potrebno je rješenje zemljišnih knjiga.

    • Odluka o označavanju parcele plana kao parcele u registru nepokretnosti: 500 eura
    • Odluka o označavanju parcele plana kao parcele u zemljišnim knjigama, kada se na parceli vrše verifikaciona mjerenja za potrebe rješenja: 720 eura

Upiti i rezervacije termina za konsultacije