Čuli smo se od komšija

Prema zakonu, po pravilu, granični susjedi gradilišta moraju biti obaviješteni o ishodu zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole.

  • Kada se podnosilac zahtjeva za izdavanje dozvole sam pobrinuo za obavještenje, preporučljivo je da lično posjeti pogranične susjede i iznese im svoje planove za projekat izgradnje.

    Podnosilac zahtjeva brine se o obavještavanju susjeda bilo pismom ili lično sastankom. U oba slučaja potrebno je koristiti obrazac za konsultacije u gradu.

    Konsultacije se mogu obaviti i elektronski u servisu Lupapiste transakcija.

    Ukoliko komšija ne pristane da potpiše obrazac, dovoljno je da tražilac dozvole na obrascu napiše potvrdu u kojoj se navodi kako i kada je obavještenje obavljeno.

    Uz zahtjev za izdavanje dozvole potrebno je priložiti obrazloženje obavještenja podnosioca zahtjeva. Ako susjedna nekretnina ima više od jednog vlasnika, svi vlasnici moraju potpisati obrazac.

  • Izvještavanje od strane vlasti podliježe naknadi.

    • Izvještavanje do početka podnošenja zahtjeva za izdavanje dozvole: 80 € po susjedu.
Odštampajte obrazac za konsultacije susjeda (doc)

Saslušanje

Konsultacije sa susjedima podrazumijevaju da je susjed obaviješten o početku podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu i rezervisana mu je prilika da iznese svoje komentare na plan.

Konsultacije ne znači da plan uvijek treba mijenjati u skladu sa komentarima susjeda. U prvom koraku tražilac dozvole razmatra da li je potrebno mijenjati plan zbog primjedbe susjeda.

Na kraju, organ za izdavanje dozvola odlučuje koje značenje treba dati primjedbi susjeda. Međutim, susjed ima pravo žalbe na odluku o dozvoli.

Saslušanje je završeno kada je zahtjev za izdavanje dozvole dostavljen kao što je gore navedeno i rok za komentare je istekao. Donošenje odluke o dozvoli nije spriječeno činjenicom da se konsultirani susjed ne odaziva na konsultacije

Pristanak

Pri odstupanju od zahtjeva plana lokacije ili građevinskog naloga potrebno je dobiti saglasnost susjeda:

  • Ukoliko želite da objekat postavite bliže granici susednog dobra nego što to dozvoljava plan lokacije, potrebno je pribaviti saglasnost vlasnika i korisnika susedne nekretnine ka kojoj je prelaz usmeren.
  • Da li je prelaz okrenut prema ulici, zavisi od projekta izgradnje, veličine prelaza i sl. da li je za prelaz potrebna saglasnost vlasnika i korisnika nekretnine na drugoj strani ulice.
  • Ako je prelaz usmjeren prema parku, prijelaz mora biti odobren od strane grada.

Razlika između saslušanja i pristanka

Saslušanje i pristanak nisu ista stvar. Ako se mora konsultovati susjeda, dozvola se može dati uprkos prigovoru susjeda, osim ako ne postoje druge prepreke. Ako je umjesto toga potrebna saglasnost susjeda, dozvola se ne može dati bez pristanka. 

Ako se komšiji pošalje konsultativno pismo u kojem se traži saglasnost suseda, onda neodgovaranje na konsultativno pismo ne znači da je komšija dao saglasnost na projekat izgradnje. S druge strane, čak i ako susjed da saglasnost, organ za izdavanje dozvole odlučuje da li su ispunjeni ostali uslovi za izdavanje dozvole.