Odstupanje od propisa i izgradnja van područja plana lokacije

Iz posebnih razloga, grad može dati izuzetak od odredbi, propisa, zabrana i drugih ograničenja u vezi sa građenjem ili drugim mjerama, a koja se mogu zasnivati ​​na zakonu, uredbi, važećem prostornom planu, naredbi o građenju ili drugim odlukama ili propisima.

Prije podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu od planerske uprave se traži dozvola za odstupanje i rješenje planske potrebe. Malo opravdano odstupanje može se odobriti na osnovu razmatranja od slučaja do slučaja u vezi sa građevinskom dozvolom.

Dozvola za odstupanje

Odluka o odstupanju potrebna vam je ako, na primjer, planirani građevinski projekat treba da odstupi od građevinskih područja važećeg plana lokacije, planskih propisa ili drugih ograničenja u planu.

Po pravilu, odstupanje mora dovesti do boljeg rezultata u pogledu gradskog pejzaža, životne sredine, sigurnosti, nivoa usluge, upotrebe objekta, ciljeva zaštite ili uslova saobraćaja od onoga što bi se postiglo izgradnjom u skladu sa propisima.

Odstupanje ne smije:

• nanosi štetu zoniranju, provedbi plana ili drugoj organizaciji korištenja površina
• otežava postizanje ciljeva očuvanja prirode
• otežava postizanje ciljeva zaštite izgrađenog okruženja.

Moraju se predstaviti obrazloženja i procjena glavnih efekata odstupanja, kao i potrebni prilozi. Obrazloženja moraju biti razlozi vezani za korištenje parcele ili područja, a ne lični razlozi podnosioca zahtjeva, kao što su troškovi izgradnje.

Grad ne može odobriti izuzetak ako dovede do značajne izgradnje ili na drugi način uzrokuje značajne štetne ekološke ili druge efekte. 

Troškovi donošenja odluka o odstupanjima i planskih potreba padaju na teret podnosioca zahtjeva:

• pozitivna ili negativna odluka 700 eura.

Cijena PDV 0%. Ukoliko se grad konsultuje sa komšijama u pomenutim odlukama, naplaćuje se 80 evra po komšiji.

Dizajn treba rješenje

Za građevinski projekat koji se nalazi van područja prostornog plana, prije izdavanja građevinske dozvole potrebno je rješenje planskih potreba koje izdaje grad, u kojem se pojašnjavaju i odlučuju posebni uslovi za izdavanje građevinske dozvole.

U Keravi su sve površine izvan područja prostornog plana u naredbi za građenje određene kao plansko potrebne površine prema Zakonu o korištenju zemljišta i građenju. Dozvola za devijaciju je potrebna za građevinski projekat koji se nalazi na rivi, a koji se nalazi izvan područja plana lokacije.

Osim rješenja planskih potreba, projektu može biti potrebna i dozvola za odstupanje, na primjer zato što projekt odstupa od važećeg glavnog plana ili postoji zabrana gradnje na tom području. U ovom slučaju, dozvola za odstupanje se obrađuje u vezi sa rješenjem planskih potreba. 

Troškovi donošenja odluka o odstupanjima i planskih potreba padaju na teret podnosioca zahtjeva:

• pozitivna ili negativna odluka 700 eura.

Cijena PDV-a 0%. Ukoliko se grad konsultuje sa komšijama u pomenutim odlukama, naplaćuje se 80 evra po komšiji.

Manje odstupanje u vezi sa građevinskom dozvolom

Organ za kontrolu građenja može izdati građevinsku dozvolu kada se zahtjev odnosi na manje odstupanje od građevinskog propisa, naredbe, zabrane ili drugog ograničenja. Osim toga, preduvjet za manje odstupanje u pogledu tehničkih i sličnih svojstava objekta je da odstupanje ne sprječava ispunjenje ključnih zahtjeva postavljenih za izgradnju. Manja odstupanja se prihvataju u vezi sa odlukom o dozvoli, od slučaja do slučaja.

Mogućnost odstupanja uvijek se mora unaprijed dogovoriti sa nosiocem građevinske dozvole prilikom predstavljanja projekta dozvole. Manja odstupanja se traže u vezi sa zahtjevom za građevinsku ili upotrebnu dozvolu. Manja odstupanja sa razlozima su napisana na kartici Detalji prijave.

Manja odstupanja se ne mogu odobriti u dozvolama za rad u pejzažu i dozvolama za rušenje. Niti se mogu dozvoliti odstupanja od konzervatorskih propisa ili, na primjer, kvalifikacijskih zahtjeva dizajnera.

Manja odstupanja će se naplaćivati ​​prema naknadi za kontrolu zgrade.

Reasoning

Podnosilac zahtjeva mora navesti razloge za manje odstupanje. Ekonomski razlozi nisu dovoljni kao opravdanje, ali odstupanje mora dovesti do rezultata koji je sa stanovišta cjeline primjereniji i kvalitetniji u smislu urbane slike nego striktnim pridržavanjem građevinskih propisa ili plana lokacije.

Konsultacije sa susjedima i izjave

Manja odstupanja moraju se prijaviti susjedima prilikom pokretanja zahtjeva za izdavanje dozvole. U konsultaciji sa komšijom, manja odstupanja moraju biti obrazložena. Konsultacije se takođe mogu ostaviti da ih organizuje opština uz naknadu.

Ako odstupanje ima uticaj na interes suseda, podnosilac zahteva kao prilog uz prijavu mora dostaviti pismenu saglasnost dotičnog suseda. Grad ne može dobiti saglasnost.

Za procenu efekata manjeg odstupanja često je potrebna izjava drugog organa ili institucije, dozvola za ulaganje ili drugi izveštaj o čijoj neophodnosti i načinu pribavljanja mora da se pregovara sa davačem dozvole.

Definicija oskudice

Manja odstupanja će se rješavati od slučaja do slučaja. Mogućnost i veličina odstupanja su različite u zavisnosti od akta od kojeg se odstupi. Na primjer, prekoračenje prava građenja dozvoljeno je samo u maloj mjeri i sa ozbiljnim razlozima. Po pravilu, neznatno prekoračenje prava građenja mora se uklopiti u površinu zgrade i dozvoljenu visinu zgrade. Lokacija ili visina objekta može se neznatno razlikovati od plana lokacije, ako je rezultat planiranja postizanje celine koja je opravdana u smislu korišćenja parcele iu skladu sa ciljevima plana. Ako je prekoračeno pravo građenja, lokacija ili visina objekta više od malo odstupa od plana, potrebno je rješenje o odstupanju. U preliminarnoj konsultaciji sa građevinskom kontrolom, procjenjuje se da li će se odstupanja sadržana u projektu tretirati kao manja odstupanja u vezi sa rješenjem o građevinskoj dozvoli ili posebnom odlukom planera o odstupanju.

Primjeri manjih odstupanja:

• Nešto prekoračenje granica i dozvoljenih visina građevinskih površina prema planu.
• Postavljanje objekata ili građevinskih dijelova nešto bliže granici parcele nego što to dozvoljava građevinski red.
• Blago prekoračenje tlocrtne površine, ako se prekoračenjem postiže primjereniji rezultat sa stanovišta cjeline i kvalitetnija urbana slika nego striktno pridržavanjem plana lokacije i prekoračenjem omogućava npr. implementacija kvalitetnih zajedničkih prostora u projektu.
• Manja odstupanja od materijala fasade ili oblika krova plana.
• Lagano odstupanje od građevinskog reda, na primjer u vezi sa izgradnjom renoviranja.
• Odstupanje od zabrane građenja u projektima renoviranja kada se plan lokacije priprema ili mijenja.