Istraživanja stanja Päiväkoti Konsti-a su završena: konstrukcija vanjskog zida se popravlja lokalno

​U sklopu održavanja nekretnina u vlasništvu grada, završena su ispitivanja stanja cijelog vrtića Konsti. Grad je istraživao stanje nekretnine uz pomoć konstruktivnih otvora i uzorkovanja, kao i kontinuirano praćenje stanja. Pored toga, grad je istražio stanje ventilacionog sistema na imanju. Uviđaji su obavljeni u starom dijelu vrtića, dogradnom dijelu i bivšem domara.

U konstruktorskim studijama ispitivana je vlažnost konstrukcija i ispitivanje stanja svih dijelova građevine pomoću konstruktivnih otvora, uzorkovanja i ispitivanja. Uz pomoć kontinuiranih mjerenja okoliša, praćeni su omjeri tlaka zgrade u odnosu na vanjski zrak i uvjeti unutrašnjeg zraka u smislu ugljičnog dioksida, temperature i vlažnosti. Osim toga, izmjerene su koncentracije isparljivih organskih spojeva (VOC) u zraku u zatvorenom prostoru i ispitane su koncentracije vlakana mineralne vune, te je ispitano stanje ventilacionog sistema.

Uviđajem su utvrđena lokalna oštećenja na vanjskoj zidnoj konstrukciji terarija u starom dijelu vrtića, koja će biti sanirana tokom 2021. godine. Potrebe za manjim popravkama za poboljšanje unutrašnjeg vazduha pronađene su u produžetku obdaništa iu posebnom bivšem stanu domara. U studijama ventilacije pronađeni su izvori vlakana u ventilacionom sistemu, koji je nakon studija nanjušen. Nakon njuškanja, grad osigurava da su svi izvori vlakana uklonjeni tokom njuškanja.

Ostale popravke utvrđene pregledom stanja izvode se prema planu prema programu popravki iu okviru budžeta. Prilikom planiranja i izvođenja popravaka izbjegavaju se oštećenja na konstrukcijama i prioritet su popravci koji utiču na sigurnost korištenja nekretnine.

U toku je sanacija vanjske zidne konstrukcije starog dijela terarija

Stari dio, izgrađen 1983. godine, ima podzemnu osnovnu konstrukciju. Ispitivanjem nije utvrđena nikakva hidroizolacija na vanjskoj površini postolja, a mjerenja vlažnosti su pokazala povećanu vlažnost u podnoj konstrukciji u zoni malih grupa. Vlaga se digla iz tla prema gore u porama građevinskog materijala, uglavnom u rubnim područjima podloge i na pregradama i otvorima vrata, ali prema studijama nije oštetila podne obloge. Istragama je utvrđena neuobičajena vlaga ispod prostirke na lavabou u jednoj od grupnih prostorija vrtića, vjerovatno zbog curenja u odvodnom priključku lavaboa.

„Mjesto curenja i podna konstrukcija lavaboa u grupnoj prostoriji će se sanirati u potrebnom obimu u skladu sa planom koji će biti dogovoren sa operaterom koji koristi posjed vrtića tokom 2021. godine. Osim toga, prema programu sanacije, podne konstrukcije u zoni malih grupa će biti popravljene okvirno 2023. godine“, kaže Ulla Lignell, stručnjak za unutrašnje okruženje grada Kerava.

Vanjski zidovi starog dijela su uglavnom građeni cigla-vuna-cigla, ali u pojedinačnim uzorcima uzetim sa objekata nije uočen rast mikroba. Umjesto toga, u uzorku izolacije uzetom sa drvenog vanjskog zida terarija, koji je bio izoliran mineralnom vunom, pronađen je rast mikroba. Prozori na starom dijelu obdaništa su uglavnom bili u dobrom stanju, ali su uočene popucale farbe na prozorima, kao i nepropusnost i labavost limenki za vodu. Uz pomoć tracer testova provedenih u sklopu istraživanja, otkriveno je curenje zraka u konstruktivnim spojevima. Osim toga, u konstrukciji gornje etaže zgrade uočeni su nedostaci u strukturi parne barijere i nedostaci lokalne izolacije u području predvorja. Istraživanja su također utvrdila nedostatke u nagibima konstrukcija streha i u kanalizaciji kišne vode na sjeveroistočnoj strani objekta.

„Spoljna zidna konstrukcija terarijuma će biti sanirana, parna brana izolovana i zamenjena izolaciona vuna prema rasporedu koji će se usaglasiti sa operaterom koji koristi imanje vrtića tokom 2021. godine. Lokalni nedostaci gornje osnovne strukture također će biti ispravljeni 2021.“, kaže Lignell. "Takođe, rupa u korijenskom omotaču antene pronađena u studijama će biti zakrpljena i svi oštećeni materijali u srednjem dijelu vodenog krova bit će zamijenjeni u najkraćem mogućem roku."

Potrebe manjih popravki koje utiču na unutrašnji vazduh u produžetku i stanu domara

U podzemnim podosnovnim konstrukcijama ekspanzijskog dijela završenog 2009. godine nije uočena vlaga, a soklena konstrukcija objekta hidroizolirana je bitumenskom kremom. Konstrukcija vanjskog zida ima strukturu parne barijere cigla-vunena ploča, od koje u uzetim uzorcima izolacije nisu otkrivena mikrobna oštećenja. Prozorske konstrukcije dogradnje su u dobrom stanju i nisu pronađeni nikakvi nedostaci na njihovoj oplati.

Uz pomoć tracer testova provedenih u sklopu istraživanja, otkrivena su manja curenja zraka u spojevima konstrukcije. Gornje etažne konstrukcije proširenog dijela bile su u dobrom stanju. U konstrukciji gornjeg sprata istražnim radovima nije pronađena podloga, a na spratu nije bilo tragova vlage.

„Vunena izolacija gornjeg sprata je djelimično labavo postavljena, što uzrokuje hladni most i opasnost od kondenzacije vlage. Tokom 2021. godine vunena izolacija će biti ponovo postavljena na onim mjestima gdje je ugradnja nedovršena“, kaže Lignell.

U zemljanoj podnoj konstrukciji stana bivšeg domara nije uočena abnormalna vlaga, niti je bilo oštećenja uzrokovanih vlagom u podnoj oblogi. Osim toga, studije nisu otkrile hidroizolaciju u strukturi postolja ili rast mikroba u izolaciji vanjskog zida. Uz pomoć tracer testova provedenih u sklopu istraživanja, otkriveno je curenje zraka u konstruktivnim spojevima.

Sistem ventilacije je nanjušen nakon testova stanja

Nisu pronađene abnormalnosti u VOC rezultatima unutrašnjeg zraka u kontinuiranim mjerenjima okoline. Koncentracije ugljičnog dioksida također su bile na dobrom nivou, iako se koncentracije kratkotrajno povećavaju u igraonicama i spavaonicama kako u starom, tako iu dogradnom dijelu. Koncentracije vlakana mineralne vune bile su ispod granice djelovanja, a u istraživanju štetnih tvari nisu otkriveni azbest ili građevinski materijali koji sadrže PAH.

Rezultati mjerenja temperature u ljetnoj sezoni bili su uobičajeni za objekte bez rashladnog sistema. U mjerenju razlike tlaka, unutrašnji prostori su bili izbalansirani ili pod blagim podpritiskom u odnosu na vanjski zrak, što je ciljna situacija.

Stari dio posjeda i dogradni dio imaju mehaničku usisnu i izduvnu ventilaciju, a mašine za ventilaciju su iz vremena izgradnje. Tipično za period izgradnje, mašine za ventilaciju starog dela i kuhinjskog prostora koristile su mineralnu vunu za apsorpciju zvuka.

„Izvori vlakana u ventilacionom sistemu uklanjaju se tokom sledećeg njuškanja, ako je to tehnički moguće“, kaže Lignel. "Ventilaciona jedinica u starom dijelu je uglavnom u dobrom stanju, ali je ventilacijska jedinica u kuhinji u najlošijem stanju od ventilacijskih jedinica u posjedu, jer je praktično nemoguće očistiti."

U ventilacionom sistemu produžnog dela nisu otkriveni izvori vlakana i potreba za čišćenjem. Nisu nađene veće potrebe za popravkom ventilacionih mašina, a zapremine vazduha su uglavnom bile u granicama projektovanih vrednosti.

Domaćin bivši stan ima gravitacionu ventilaciju. Studije ventilacije nisu otkrile zamjenske zračne ventile na prozorima ili zamjenske zračne otvore u zaptivkama prozora. Ventilacija bivšeg stana domara biće poboljšana dodavanjem zamjenskih ventila za zrak na prozorima tokom 2021. godine.

Pored konstruktivnih i ventilacionih studija, na objektu je urađena i studija drenažnih kanala i vodova kišnice i otpadnih voda, kao i studije stanja elektro sistema, čiji rezultati se koriste pri planiranju sanacije objekta.

Pogledajte izvještaje o fitness istraživanja: