Control d'edificis

L'Autoritat de Control d'Edificació us recorda que algunes de les disposicions transitòries de la Llei d'Edificació entraran en vigor l'1 de gener de 2026.

Potser el canvi més significatiu és el requisit que una sol·licitud de permís d'obres vagi acompanyada d'un model de dades o en un format llegible per màquina. 

Model d'informació (article 60 del Codi Civil finlandès).

Un pla de model d'informació d'edificis fa referència a la totalitat de la informació d'un edifici en una estructura de dades llegible per màquina i interoperable, incloent-hi la ubicació, la geometria i la forma de l'edifici com a model tridimensional, així com informació sobre l'edifici.

El contingut, la presentació i el format dels models d'informació estan regulats pel decret del Ministeri de Medi Ambient sobre el contingut dels models de plans de construcció i les revisions oficials.

Els plànols BIM es presenten a l'autoritat de control d'edificació dues vegades, quan es sol·licita un permís i quan s'acaba l'edifici. El dissenyador és responsable de comprovar l'exactitud del BIM i el seu compliment dels requisits abans d'enviar-lo a l'autoritat de control d'edificació.

Pla en format llegible per màquina (article 60 de la Llei finlandesa d'ús del sòl).

Si el projecte no està dissenyat mitjançant modelització i el model del pla no es pot adjuntar a la sol·licitud, els plànols s'han de presentar en un format llegible per màquina. A la pràctica, això significa que els plànols es presenten en format PDF i la informació que es recopila automàticament del model de dades per a la sol·licitud de permís (informació bàsica de l'edifici) s'introdueix a la sol·licitud manualment. A principis del 2026, els tipus de sol·licitud de permisos d'obra del sistema de serveis electrònics s'actualitzaran i inclouran més camps de dades per a la informació bàsica de l'edifici.

Les dades bàsiques de l'edifici consisteixen en la informació de l'edifici i les dades d'acord amb els annexos del decret. Les noves dades que s'han de registrar inclouen, per exemple, les coordenades d'ubicació de l'entrada, la informació de l'ascensor, el nombre de persones a la sala de reunions, la informació d'accessibilitat, etc.

Kerava utilitza el servei lupapiste.fi, on la informació relacionada amb el model d'informació i el fitxer llegible per màquina es transfereix en part automàticament i en part s'introdueix manualment. Podeu trobar instruccions més detallades a les instruccions del servei lupapiste.fi.

Kerava també introduirà el lliurament de mapes de permisos d'obra com a model de dades a principis d'any, si el client ho sol·licita.

Petjada de carboni i petjada de carboni manual (articles 38 i 38a de la Llei de protecció del medi ambient).

Una persona que emprengui un projecte de construcció ha d'assegurar-se que el nou edifici estigui dissenyat i construït per ser baix en carboni de la manera requerida per al seu ús previst. La petjada de carboni i la petjada manual de carboni de l'edifici i l'obra s'han d'informar a l'informe climàtic preparat per a la inspecció final d'acord amb la secció 122 per als següents edificis nous:

1. Casa adossada.
2. Edifici d'apartaments.
3. Edifici d'oficines i centre de salut.
4. Edifici comercial, grans magatzems, centre comercial, edifici de botigues, sala de magatzems, teatre, òpera, sala de concerts i congressos, cinema, biblioteca, arxiu, museu, galeria d'art i sala d'exposicions.
5. Edifici d'allotjament, hotel, residència, edifici de serveis, residència per a gent gran i centre d'atenció.
6. Edifici educatiu i escola bressol.
7. Pavelló esportiu.
8. Hospital.
9. Un edifici de magatzem amb una superfície neta climatitzada de més de 1.000 metres quadrats, un edifici de transport, una piscina i una pista de gel.

L'obligació de preparar un informe climàtic no s'aplica a les reparacions i reformes, l'augment de la superfície construïda o l'ampliació de l'edifici. L'avaluació de la petjada de carboni i la petjada de carboni ha de cobrir el cicle de vida de l'edifici. L'avaluació ha d'utilitzar el mètode d'avaluació de baixes emissions de carboni de l'edifici i les dades de la base de dades nacional d'emissions o altres dades de característiques ambientals d'acord amb el mètode d'avaluació.

L'avaluació de baixes emissions de carboni ha de cobrir per separat l'edifici nou i utilitzable, així com els components tècnics de l'edifici i de l'obra.

Una persona que realitzi un projecte de construcció ha d'assegurar-se que es prepari una llista de productes de construcció, com a mínim a nivell de dibuix principal, per a l'edifici a què es refereix l'apartat 1 durant la fase de permís de construcció. La llista s'ha d'actualitzar pel que fa als canvis clau per a la inspecció final de l'edifici.

Un decret del Ministeri de Medi Ambient pot emetre disposicions més detallades sobre el mètode per avaluar l'estat de baixes emissions de carboni d'un edifici, les dades utilitzades en l'avaluació i la presentació de les dades inicials i els resultats de l'avaluació, l'elaboració d'un informe climàtic i la llista de productes de construcció.

L'obligació de preparar un informe climàtic s'aplica als projectes iniciats el 2026, no als finalitzats per als quals es va sol·licitar un permís de construcció abans del 31 de desembre de 2025.

Annexos a la sol·licitud de permís d'obres (article 61 de la Llei de permisos d'obres).

El propietari o ocupant d'una obra que duu a terme un projecte de construcció ha de sol·licitar per escrit un permís d'obra a l'ajuntament. Segons l'obra i el seu abast, cal adjuntar el següent a la sol·licitud de permís d'obra:

1. El pla de construcció inclou els dibuixos principals, que el dissenyador de la construcció verifica amb la seva signatura.
2. Un model de plànol a nivell de dibuix principal o informació en format llegible per màquina feta en la preparació dels plànols de construcció de l'edifici o, en el cas d'un edifici que no sigui un edifici, un informe sobre l'obra i els seus efectes sobre la zona circumdant.
3. Prova que el sol·licitant controla l'obra.

Tenint en compte la naturalesa i l'abast del projecte, l'autoritat de control d'edificació pot, per raons justificades, exigir que s'adjunti a la sol·licitud de permís d'obres el següent:

1. Un informe sobre les condicions de fonamentació i terreny de l'obra, així com el mètode de fonamentació requerit i altres mesures necessàries.
2. Auditoria energètica
3. Catàleg de productes de construcció
4. Un informe sobre les relacions de salubritat i alçada de l'obra.
5. Un informe sobre l'estat de l'edifici a la zona d'intervenció, si es tracta d'un projecte de reforma.
6. Informació essencial necessària per decidir sobre la sol·licitud de permís, a part de la que es menciona als apartats 1 a 5.

L'autoritat de control d'edificació pot, per raons justificades, exigir al sol·licitant que complementi l'annex a què es refereixen els apartats 1 i 2 o que presenti altra informació essencial per decidir sobre la sol·licitud de permís.

A partir de l'1 de gener de 2026, Kerava Building Control recomana una consulta prèvia per a cada projecte, en la qual s'especifiquen els annexos necessaris.

També observem que alguns dels annexos del paràgraf 2 són obligatoris en virtut d'altres lleis, almenys de moment, com ara l'informe energètic.
També es requereix una llista d'elements per avaluar les qualificacions dels dissenyadors i supervisors, a més d'un possible certificat de competència. El certificat de competència serà obligatori a partir de l'1 de gener de 2027.

Temps de tramitació d'un permís d'obres (article 68 a de la Llei d'edificació).

L'autoritat de control d'edificació ha de decidir sobre la sol·licitud de permís d'obres en un termini de tres mesos a partir de la data en què la sol·licitud de permís d'obres i els seus annexos s'hagin presentat a l'autoritat de control d'edificació i els annexos permetin la tramitació de la sol·licitud. La sol·licitud de permís d'obres per a un projecte de construcció amb tasques de disseny excepcionals i particularment exigents i la sol·licitud d'un permís de col·locació de transició neta s'han de decidir en un termini de sis mesos a partir de la data en què la sol·licitud de permís d'obres i els seus annexos s'hagin presentat a l'autoritat de control d'edificació i els annexos permeten la tramitació de la sol·licitud.

Per retards en la tramitació d'una sol·licitud de permís, el municipi ha de reemborsar, per iniciativa pròpia, el 20 per cent de la taxa del permís de construcció per cada mes de retard, tret que el retard sigui causat pel sol·licitant. El Ministeri de Medi Ambient pot emetre disposicions més detallades sobre el càlcul del termini per decret.

A Kerava, el temps mitjà de tramitació, inclosos els suplements sol·licitats, des del moment en què es va presentar la sol·licitud ha estat d'aproximadament 54 dies, i des del moment en què els documents adjunts permeten prendre una decisió, d'aproximadament 6 dies.

Coses actuals i memorables.

Us recordem que ja no s'accepten sol·licituds de capatàs. La persona que dugui a terme el projecte presentarà una notificació de llocs de treball de capatàs al servei Lupapiste, i la inspecció d'obres confirmarà que la responsabilitat del capatàs ha començat, sol·licitarà informació addicional o prendrà una decisió negativa sobre l'assumpte.

No es poden talar arbres sense permís. Cal sol·licitar un permís per a totes les tales, independentment del motiu.
Es sol·licitarà a la policia una investigació sobre la tala no autoritzada d'arbres.

Activa els missatges de Suomi.fi.

L'Autoritat de Control d'Edificis començarà a enviar missatges a través del servei suomi.fi a principis d'any, després que el servei estigui disponible i entri en vigor l'obligació d'enviar missatges.

Quan planifiqueu un projecte de construcció subjecte a un permís, poseu-vos en contacte amb el control d'edificis el més aviat possible i assegureu-vos una reunió personal concertant una hora amb antelació. El control d'edificis serveix generalment per cita prèvia, servei de permisos electrònics, correu electrònic i telèfon.

Les reunions de disseny i els mètodes d'inspecció s'acorden cas per cas directament amb l'inspector d'edificis que gestiona el lloc.

Si no podem atendre el telèfon, esperem que deixeu una sol·licitud de trucada al contestador automàtic, que respondrem quan estiguem lliures. També podeu deixar una sol·licitud de trucada per correu electrònic.

El control de l'edifici es troba a Kultasepänkatu 7, 4t pis.

Timo Vatanen, responsable de control d'edificis

Tel. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• gestió administrativa de la supervisió de la construcció
• expedició de permisos
• seguiment de l'estat de l'entorn construït
• aprovació dels dissenyadors en cap i estructurals
• permisos de tala en parcel·les

 

Mikko Ilvonen, inspector d'edificis

Tel. 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• realització d'inspeccions durant les obres de construcció i aprovació d'inspeccions
• avaluació de la idoneïtat dels plànols estructurals i dels projectistes
• aprovació de plans de ventilació i supervisors

 

Pekka Karjalainen, inspector d'edificis

Tel. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• preparació de permisos
• reunions d'inici

 

Jari Linkinen, inspector d'edificis

Tel. 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• preparació de permisos
• realització d'inspeccions durant les obres de construcció i aprovació d'inspeccions
• avaluació de la idoneïtat dels plànols estructurals i dels projectistes
• l'aprovació dels respectius capatassos i el seguiment de les activitats

 

Mia Hakuli, secretari de llicències

Tel. 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• servei d'atenció al client
• notificació de les resolucions de llicència
• facturació de permisos
• preparació de decisions de càrrega

 

Conte de fades Nuutinen, secretari de llicències

Tel. 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• servei d'atenció al client
• actualització de la informació de l'edifici a l'Agència d'Informació Digital i Població
• Arxiu

 

Correu electrònic de control d'edificis, karenkuvalvonta@kerava.fi

ARTICLE 42 DE LA LLEI DE CONSTRUCCIÓ EN FOMENT DE L'OBLIGACIÓ DE SOL·LICITUD DE LLICÈNCIA
EXTERIOR EDIFICIS I ESTRUCTURES
COSES A CONSIDERAR EN LA INVERSIÓ

DRET DE CONSTRUCCIÓ
• Un edifici (= Un objecte independent, fix, destinat a romandre estacionari, amb entrada pròpia, que conté un espai cobert i separat per murs) consumeix drets d'edificació. Un edifici o estructura només es pot col·locar a l'immoble si es disposa de la quantitat corresponent de drets d'edificació.

PLÀNOL DE L'ESTACIÓ I REGLAMENT
• L'edifici o l'estructura s'ha de situar a la zona d'edificació permesa possiblement marcada al plànol de l'emplaçament (marcació de la línia de punts al plànol de l'emplaçament).
• La distància mínima d'un edifici o estructura al límit de l'immoble pot haver estat determinada verbalment en l'ordre del plànol d'emplaçament.
• La forma i el color de la coberta de l'edifici pot haver-se especificat en el reglament del plànol d'emplaçament
• El nombre màxim d'edificacions permeses es pot haver determinat en el reglament del plànol d'emplaçament.

BOMBERS
• En els edificis i marquesines que estiguin situats quatre metres més a prop del límit de la finca, així com en les marquesines que estiguin situades quatre metres més a prop d'un altre edifici de la mateixa finca, s'ha de prevenir la propagació del foc a altres edificis, tal com una regla, cal tenir en compte.
• S'haurà d'ubicar a un mínim de vuit metres de la frontera del veí, llevat que el plànol d'obra s'autoritzi el contrari, un abric de barbacoa, una graella de llenya o carbó, una foguera, una estufa de llenya o una altra estructura amb llar de foc. Es pot sol·licitar a l'autoritat de control d'edificacions un permís que no s'ajusti a aquesta normativa.

DISPOSICIONS D'ORDRE D'EDIFICACIÓ
• Hi ha nombroses disposicions a l'ordenança d'edificació de la ciutat de Kerava que indirectament també s'apliquen a la construcció d'edificis i estructures que estan exempts de sol·licitar un permís. Tals són per ex. les disposicions del capítol 9.

INFORMACIÓ DE SORTIDA
• Al servei de mapes de Kerava www.kartta.fi podeu trobar el plànol del lloc i la normativa de la propietat.
• L'ordre de construcció de la ciutat de Kerava es pot consultar al web de la ciutat.
• La normativa contra incendis es pot consultar a la pàgina web del Ministeri de Medi Ambient www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Recomanem connectar un dissenyador qualificat al projecte, encara que no sigui necessari un permís.
Si no s'aconsegueix el compliment de la normativa, i no hi ha possibilitat d'aconseguir-ho posteriorment, la construcció defectuosa donarà lloc a l'ordre d'enderrocament de l'edifici.

També us recomanem que us poseu en contacte amb la vostra pròpia companyia d'assegurances pel que fa a l'import de la possible compensació de l'assegurança i la determinació de les possibles condicions de l'assegurança.

El propietari de l'immoble també ha de presentar directament a l'Administració tributària una declaració de l'impost sobre béns immobles per als edificis que estiguin exempts de sol·licitar llicència.