S'han completat les enquestes d'estat de la propietat de l'escola Kannisto: el sistema de ventilació s'ensuma i s'ajusta

Com a part del manteniment de les propietats propietat de la ciutat, s'han completat les enquestes d'estat de tota la propietat de l'escola Kannisto. La ciutat va investigar l'estat de la propietat amb l'ajuda d'obertures estructurals i mostreig, així com amb un seguiment continu de l'estat. A més, l'Ajuntament va investigar l'estat del sistema de ventilació de la propietat. En les investigacions es van trobar danys locals per la humitat i fonts de fibra a eliminar. Amb l'ajuda de l'enquesta de ventilació i el seguiment continu de les condicions, es va trobar la necessitat de substituir les antigues màquines de ventilació i d'ensumar i ajustar el sistema de ventilació.

En els estudis d'enginyeria estructural, es va investigar la humitat de les estructures i l'estat de totes les parts de l'edifici mitjançant obertures estructurals i mostreig. També es van realitzar proves de traçador per detectar possibles fuites d'aire. Es van utilitzar mesures ambientals contínues per controlar les relacions de pressió de l'edifici en relació amb l'aire exterior i el subespai, així com les condicions de l'aire interior en termes de diòxid de carboni, temperatura i humitat. A més, es van mesurar les concentracions de compostos orgànics volàtils (COV) a l'aire interior i es van investigar les concentracions de fibres de llana mineral. També es va investigar l'estat del sistema de ventilació.

L'objectiu de la ciutat és substituir dues màquines de ventilació antigues que han arribat al final de la seva vida útil, i inspeccionar i ajustar tot el sistema de ventilació de l'immoble durant els anys 2021-22. Altres reparacions que es troben en inspeccions d'estat es realitzen segons el calendari d'acord amb el programa de reparacions i dins del pressupost.

A la propietat de l'escola Kannisto, la llar d'infants Niinipuu i Trollebo daghem funcionen a la part antiga construïda el 1974, i l'escola Svenskbacka a la part d'ampliació completada el 1984.

Es van observar danys locals per humitat a l'edifici

Es van detectar deficiències locals en la gestió de les aigües pluvials a l'exterior de l'edifici. No es va trobar cap tauler d'impermeabilització o presa a l'estructura del sòcol, i els valors d'humitat superficial del sòcol eren alts prop de les plataformes d'entrada, a una distància d'aproximadament mig metre de les portes d'entrada. S'han trobat danys locals per humitat i podridura al panell de paret més baix del mur exterior de l'espai connectat a la classe de treball tècnic de la part antiga, que s'està reparant.

L'edifici té una estructura de soterrani ventilat, que és de fusta a la part antiga i de formigó prefabricat a la part d'ampliació. En les investigacions, es va constatar a l'estructura del terra que hi havia un augment d'humitat en alguns llocs, principalment a les proximitats de les portes exteriors i la paret enfront de la nevera de la cuina. El creixement microbià es va trobar a les mostres de llana mineral preses a les obertures estructurals de la subbase de la part antiga. La part d'extensió està aïllada amb poliestirè, que no és susceptible de danys.

“Durant les proves del material, es van trobar fuites a les juntes estructurals de les diferents parts estructurals. No hi ha connexió directa amb l'aire interior provinent de l'aïllament de la part antiga de l'estructura del subsòl, però és possible que els contaminants entrin a l'aire interior per fuites", explica Ulla Lignell, expert en medi ambient interior de la ciutat de Kerava. "Això s'evita normalment amb reparacions de segellat. A més, les condicions de l'aire interior es controlen mitjançant la pressurització negativa del tren d'aterratge".

De les cinc mostres preses de l'estructura de formigó del terra de l'ampliació, una mostra del vestidor va mostrar concentracions elevades de compostos orgànics volàtils (COV).

“En les mesures fetes al vestidor no s'ha detectat cap humitat anormal”, continua Lignell. “Al vestidor hi ha una catifa de plàstic, que en si mateix és un material dens. Per descomptat, cal reparar el terra de la finca, però la necessitat de reparació no és aguda”.

La humitat a l'espai d'aïllament de les parets exteriors era del nivell habitual. Només es va observar humitat anormal a la part inferior de la paret exterior de l'emmagatzematge d'equips exteriors. A més, es va observar creixement microbià en llocs de les sales d'aïllament.

“A més, els espais aïllats de les parets exteriors no tenen connexió directa amb l'aire interior, però els microbis es poden transportar a l'aire interior a través dels punts de fuga de les juntes estructurals”, afirma Lignell. "Les opcions correctives són segellar les juntes estructurals o renovar els materials d'aïllament".

Com a part de les mesures d'humitat, es van observar danys per la humitat i el creixement microbià resultant en les investigacions de la nevera a l'estructura de la paret entre la nevera i l'espai adjacent, la causa probable de la qual són deficiències en la tecnologia de la humitat. S'investiga la funcionalitat de la nevera i es repara l'estructura de la paret danyada.

Les fonts de fibra s'eliminen dels falsos sostres

Com a part de la investigació, es van examinar les concentracions de fibres de llana mineral i es va trobar llana mineral no recoberta en algunes de les estructures del sostre suspès, que poden alliberar fibres a l'aire interior. Dels deu locals examinats, només es va trobar que la zona de menjador contenia més fibres minerals del límit d'actuació. Molt probablement, les fibres provenen de l'aïllament de llana mineral de l'estructura del subsostre o dels panells acústics. Independentment de l'origen, s'eliminen les fonts de fibra del sostre inferior.

La coberta d'aigua de l'edifici es troba en bon estat. La coberta de la part antiga presenta depressions en alguns punts i la capa de pintura de la coberta d'aigua del pavelló esportiu s'ha desenganxat pràcticament per tot arreu. El sistema d'aigua de pluja de la coberta es troba en condicions satisfactòries. En les investigacions s'han detectat fuites en alguns punts de les connexions del canal d'aigua de pluja, així com un punt de fuita a la cruïlla del ràfec de la part antiga i la part d'ampliació. Es repara el punt de fuita i es segellen les juntes del canal de pluja.

El sistema de ventilació està ensumat i ajustat

A l'edifici hi ha sis màquines de ventilació diferents, tres de les quals –la cuina, la llar d'infants i el menjador escolar– són noves i en bon estat. La unitat de ventilació de l'antic apartament també és nova. Les màquines de ventilació al final de les aules de l'escola i la cuina de la llar d'infants són més antigues.

La màquina de ventilació de les aules de l'escola disposa de fonts de fibra i la filtració de l'aire d'entrada és més feble de l'habitual. No obstant això, el manteniment de la màquina és difícil, per exemple a causa del petit nombre d'escotilles d'inspecció, i els volums d'aire segueixen sent petits. Els volums d'aire a les guarderies estan d'acord amb els valors de disseny. Tanmateix, probablement hi ha fonts de fibres a la unitat de ventilació al final de la cuina de la guarderia.

Quan es té en compte això i la vida útil de les màquines més antigues, es recomana renovar les màquines de ventilació, així com netejar tots els sistemes de ventilació i després ajustar els volums d'aire. La ciutat té com a objectiu dur a terme l'ensum i la retirada de fonts de fibra l'any 2021. La renovació de les dues màquines de ventilació més antigues s'ha inclòs en el programa de reparació de l'edifici per als anys 2021-2022.

Amb l'ajuda de mesures ambientals contínues, es van controlar les relacions de pressió de l'edifici respecte a l'aire exterior i el subespai, així com les condicions de l'aire interior en termes de diòxid de carboni, temperatura i humitat. A més, es van mesurar les concentracions de compostos orgànics volàtils (COV) a l'aire interior.

Segons les mesures, les concentracions de diòxid de carboni es trobaven a un nivell satisfactori, d'acord amb el nivell objectiu en el moment de la construcció. Les concentracions de compostos orgànics volàtils (COV) a l'aire interior estaven per sota dels límits d'acció en les mesures.

En les mesures de diferència de pressió, els espais de l'edifici estaven al nivell objectiu la major part del temps, amb l'excepció del gimnàs de l'escola i un espai de la llar d'infants. Les diferències de pressió es corregeixen en ajustar el sistema de ventilació.

A més dels estudis estructurals i de ventilació, també s'han realitzat estudis d'estat de les canonades i sistemes elèctrics de l'edifici, així com un estudi d'amiant i substàncies nocives, els resultats del qual s'utilitzen en la planificació de les reparacions de la propietat.

Consulteu els informes de recerca: