S'han completat els estudis d'estat de Päiväkoti Konsti: l'estructura del mur exterior s'està reparant localment

Com a part del manteniment de les propietats de la ciutat, s'han realitzat les enquestes d'estat de tota la llar d'infants Konsti. La ciutat va investigar l'estat de la propietat amb l'ajuda d'obertures estructurals i mostreig, així com amb un seguiment continu de l'estat. A més, l'Ajuntament va investigar l'estat del sistema de ventilació de la propietat. Les investigacions s'han fet a la part antiga de la llar d'infants, la part d'ampliació i el pis de l'antic conserge.

En els estudis d'enginyeria estructural, es va examinar la humitat de les estructures i es va investigar l'estat de totes les parts de l'edifici mitjançant obertures estructurals, mostreig i proves de traçador. Amb l'ajuda de mesures ambientals contínues, es van controlar les relacions de pressió de l'edifici respecte a l'aire exterior i les condicions de l'aire interior en termes de diòxid de carboni, temperatura i humitat. A més, es van mesurar les concentracions de compostos orgànics volàtils (COV) a l'aire interior i es van examinar les concentracions de fibres de llana mineral i es va investigar l'estat del sistema de ventilació.

En les investigacions s'han trobat danys locals a l'estructura del mur exterior del terrari de la part antiga de la llar d'infants, que es repararà durant el 2021. Es van trobar petites reparacions per millorar l'aire interior a l'ampliació de la llar d'infants i a l'antic apartament del conserge independent. En els estudis de ventilació, es van trobar fonts de fibra al sistema de ventilació, que es va ensumar després dels estudis. Després de l'olor, la ciutat assegura que s'han eliminat totes les fonts de fibra durant l'olor.

Altres reparacions que es troben en inspeccions d'estat es realitzen segons el calendari d'acord amb el programa de reparacions i dins del pressupost. A l'hora de planificar i realitzar les reparacions s'evita danys a les estructures i es prioritzen les reparacions que afectin la seguretat d'ús de l'immoble.

S'està reparant l'estructura del mur exterior de la part antiga del terrari

La part antiga, construïda l'any 1983, té una estructura de base soterrada. Les proves no van detectar cap impermeabilització a la superfície exterior del sòcol i les mesures d'humitat van mostrar un augment d'humitat a l'estructura del sòl a la zona dels grups reduïts. La humitat ha pujat des del sòl cap amunt en els porus dels materials de construcció, principalment a les zones de vora de les rajoles de la base i als envans i obertures de les portes, però segons els estudis, no ha fet malbé els revestiments del sòl. Les investigacions van trobar una humitat anormal sota la catifa de l'aigüera d'una de les sales de grup de la llar d'infants, presumiblement a causa d'una fuita a la connexió de desguàs de la pica.

"El punt de fuites de l'aigüera de la sala de grups i l'estructura del sòl es repararan en la mesura necessària d'acord amb el calendari que s'acordarà amb l'operador que utilitzi la propietat de la llar d'infants durant el 2021. A més, segons el programa de reparació, les estructures de sòl de la zona de grups reduïts es repararan provisionalment l'any 2023", explica Ulla Lignell, experta en medi ambient interior de la ciutat de Kerava.

Els murs exteriors de la part antiga són principalment de construcció de maó-llana-maó, però no es va detectar creixement microbià en les mostres individuals preses de les estructures. En canvi, es va trobar creixement microbià a la mostra d'aïllament presa de la paret exterior de fusta del terrari, que es va aïllar amb llana mineral. Les finestres de la part antiga de la llar d'infants estaven majoritàriament en bon estat, però s'observaven algunes esquerdes de pintura a les finestres, així com una certa impermeabilitat i laxitud a les llaunes d'aigua. Amb l'ajuda de proves de traçadors realitzades com a part de la investigació, es van detectar fuites d'aire a les juntes estructurals. A més, a l'estructura de la planta superior de l'edifici, es van observar deficiències en l'estructura de la barrera de vapor i deficiències locals d'aïllament a la zona del vestíbul. Les investigacions també van trobar deficiències en els talussos de les estructures del ràfec i en el desguàs d'aigües pluvials a la banda nord-est de l'edifici.

"Es repararà l'estructura de la paret exterior del terrari, es segellarà la barrera de vapor i es substituirà la llana aïllant segons el calendari que es pactarà amb l'operador que utilitzi la propietat de la llar d'infants durant el 2021. Les deficiències locals de l'estructura de la base superior també es corregiran el 2021”, diu Lignell. "A més, el forat a la làmina de l'arrel de l'antena trobat en els estudis es pedaçarà i es renovarà el més aviat possible els materials danyats a la part mitjana del sostre d'aigua".

Petites reparacions que afecten l'aire interior de l'ampliació i de l'apartament del conserge

No s'ha detectat cap humitat a les estructures de subbase subterrànies de la part d'ampliació finalitzada l'any 2009, i l'estructura del sòcol de l'edifici tenia crema de betum com a impermeabilització. L'estructura de la paret exterior té una estructura de tauler de llana de maó amb barrera de vapor, de la qual no es van detectar danys microbians a les mostres d'aïllament preses. Les estructures de les finestres de l'ampliació es troben en bon estat i no s'han trobat defectes en els seus xapes.

Amb l'ajuda de proves de traçadors realitzades com a part de la investigació, es van detectar petites fuites d'aire a les juntes estructurals. Les estructures del pis superior de la part d'ampliació estaven en bon estat. A l'estructura del pis superior, en les investigacions no s'ha trobat cap soterrani, ni hi ha rastres d'humitat al pis superior.

“L'aïllament de llana de la planta superior es va instal·lar parcialment sense anar, la qual cosa provoca un pont fred i el risc de condensació d'humitat. Durant l'any 2021 es tornarà a instal·lar l'aïllament de llana en aquells punts on la instal·lació hagi estat incompleta”, explica Lignell.

No s'ha detectat cap humitat anormal a l'estructura del subterra de terra de l'apartament de l'antic conserge, ni tampoc hi ha hagut danys causats per la humitat al revestiment del sòl. A més, els estudis no van detectar impermeabilització a l'estructura del sòcol ni creixement microbià en l'aïllament de la paret exterior. Amb l'ajuda de proves de traçadors realitzades com a part de la investigació, es van detectar fuites d'aire a les juntes estructurals.

El sistema de ventilació ha estat ensumat després de les proves d'estat

No es van trobar anomalies en els resultats de VOC de l'aire interior en mesures ambientals contínues. Les concentracions de diòxid de carboni també es van situar en un bon nivell, tot i que les concentracions augmenten per poc temps a les zones de joc i dormitori tant de la part antiga com d'ampliació. Les concentracions de fibra de llana mineral estaven per sota del límit d'acció, i en l'enquesta de substàncies nocives no s'han detectat materials de construcció amb amiant o PAH.

Els resultats de les mesures de temperatura realitzades a la temporada d'estiu eren habituals en edificis sense sistema de refrigeració. En les mesures de diferència de pressió, els espais interiors estaven equilibrats o lleugerament sota pressió en comparació amb l'aire exterior, que és la situació objectiu.

La part antiga de la finca i la part d'ampliació disposen de ventilació mecànica d'admissió i d'escapament, i les seves màquines de ventilació són de l'època de construcció. Normalment, durant el període de construcció, les màquines de ventilació de la part antiga i l'espai de la cuina han utilitzat llana mineral per a l'absorció acústica.

"Les fonts de fibra del sistema de ventilació s'eliminen durant la següent olor, si és tècnicament possible", diu Lignell. "La unitat de ventilació de la part antiga està majoritàriament en bon estat, però la unitat de ventilació de la cuina es troba en el pitjor estat de les unitats de ventilació de la propietat, perquè és pràcticament impossible de netejar".

No es van detectar fonts de fibres ni necessitat de neteja en el sistema de ventilació de la part d'extensió. No es van trobar necessitats importants de reparació a les màquines de ventilació i els volums d'aire estaven majoritàriament dins dels límits dels valors de disseny.

L'antic apartament del conserge té ventilació per gravetat. Els estudis de ventilació no van detectar vàlvules d'aire de recanvi a les finestres ni buits d'aire de recanvi als segells de les finestres. La ventilació de l'antic apartament del conserge es millorarà afegint vàlvules d'aire de recanvi a les finestres durant el 2021.

A més dels estudis d'estructura i ventilació, l'edifici també ha estat sotmès a un estudi de sèquies i canalitzacions d'aigües pluvials i residuals, així com estudis d'estat dels sistemes elèctrics, els resultats dels quals s'utilitzen en la planificació de les reparacions de la finca.

Consulteu els informes de recerca de fitness: