Pagplano sa estasyon

Ang pag-andam sa plano gisugdan sa inisyatiba sa siyudad o usa ka pribadong entidad, ug ang paglunsad sa plano gipahibalo sa usa ka pahibalo o sa pagrepaso sa pagplano. Ang mga partisipante sa proyekto sa pagplano ipahibalo sa butang pinaagi sa sulat. Ang mga partisipante mao ang mga tag-iya sa yuta ug mga naghupot sa plano nga lugar, mga silingan nga nag-utlanan sa plano nga lugar ug kadtong kansang pagpuyo, pagtrabaho o uban pang mga kondisyon mahimong maapektuhan sa plano. Ang mga awtoridad ug mga komunidad kansang industriya gihisgutan sa pagplano apil usab.

May kalabotan sa paglansad, usa ka plano sa pag-apil ug ebalwasyon (OAS) ang imantala, nga adunay sulud nga kasayuran bahin sa sulud sa plano, mga katuyoan, mga epekto ug pagtasa sa epekto, mga partisipante, kasayuran, mga oportunidad ug pamaagi sa pag-apil, ug ang tig-andam sa plano nga adunay impormasyon sa pagkontak. Ang dokumento ma-update kung gikinahanglan samtang nagpadayon ang disenyo sa trabaho.

Ilusad sa kagamhanan sa dakbayan ang plano ug himoong magamit sa publiko ang OAS. Ang mga partisipante mahimong mohatag og oral o sinulat nga opinyon sa partisipasyon ug plano sa ebalwasyon samtang kini anaa alang sa pagtan-aw.

Sa draft nga hugna, ang mga survey ug mga pagtimbang-timbang sa epekto gihimo alang sa plano. Ang usa ka draft sa plano gihimo, ug ang urban development division naghimo sa draft o draft nga mga alternatibo nga magamit alang sa publiko nga komento.

Ang pagsugod sa draft sa plano ipahibalo sa usa ka pahibalo sa pamantalaan ug pinaagi sa sulat ngadto sa mga partisipante sa proyekto. Atol sa pagtan-aw, ang mga partisipante adunay oportunidad sa pagpresentar sa usa ka oral o sinulat nga opinyon bahin sa draft, nga pagaisipon sa paghimo sa mga desisyon sa disenyo, kung mahimo. Gihangyo usab ang mga pahayag sa draft nga plano.

Sa tin-aw nga mga proyekto, ang usa ka sugyot sa disenyo usahay gilaraw nga direkta pagkahuman sa inisyal nga hugna, diin ang draft nga bahin wala iapil.

Pinasukad sa mga opinyon, pahayag ug mga taho nga nadawat gikan sa draft nga plano, usa ka sugyot sa plano ang gilaraw. Ang dibisyon sa pagpalambo sa kasyudaran nag-aprobar ug naghimo sa sugyot sa plano nga magamit alang sa pagtan-aw. Ang paglusad sa plano nga sugyot ipahibalo sa usa ka pahibalo sa pamantalaan ug pinaagi sa sulat ngadto sa mga partisipante sa proyekto.

Ang sugyot sa plano magamit alang sa pagtan-aw sulod sa 30 ka adlaw. Ang mga pagbag-o sa pormula nga adunay gamay nga epekto makita sa 14 ka adlaw. Atol sa pagbisita, ang mga partisipante mahimong magbilin og sinulat nga pahinumdom mahitungod sa plano nga sugyot. Ang mga opisyal nga pahayag gihangyo usab sa sugyot.

Ang gihatag nga mga pahayag ug posible nga mga pahinumdom giproseso sa urban development division ug, kung mahimo, kini gikonsiderar sa katapusan nga giaprubahan nga pormula.

Ang urban development division maoy nagdumala sa plano nga proposal, mga pahinumdom ug mga countermeasures. Ang site plan giaprobahan sa kagamhanan sa dakbayan sa sugyot sa urban development division. Ang mga pormula nga adunay mahinungdanong epekto ug kinatibuk-ang pormula giaprobahan sa konseho sa siyudad.

Human sa desisyon sa pag-apruba, ang mga partido aduna pa'y posibilidad sa pag-apelar: una sa Helsinki Administrative Court, ug gikan sa Administrative Court's decision ngadto sa Supreme Administrative Court. Ang desisyon sa pag-aprobar sa pormula mahimong legal mga unom ka semana human maaprobahan, kung walay apela batok sa desisyon.

Ang pormula mapamatud-an kung walay apela o ang mga apela naproseso na sa administratibong korte ug sa supreme administrative court. Human niini, ang pormula gideklarar nga legal nga nagbugkos.

Ang usa ka pagbag-o sa plano sa estasyon gi-apply alang sa usa ka libre nga porma nga aplikasyon, nga gisumite pinaagi sa e-mail kaupunkisuuntelliti@kerava.fi o sa pagsulat: City of Kerava, urban development services, PO Box 123, 04201 Kerava.

Sumala sa aplikasyon, ang mosunod nga mga dokumento kinahanglan nga ilakip:

• Pahayag sa katungod sa pagpanag-iya o pagdumala sa luna (pananglitan, foreclosure certificate, lease agreement, deed of sale, kung ang foreclosure pending o wala pay 6 ka bulan ang milabay sukad ang pagbaligya gihimo).
• Power of attorney, kung ang aplikasyon gipirmahan sa usa ka tawo gawas sa aplikante. Ang gahum sa abogado kinahanglan adunay mga pirma sa tanan nga mga tag-iya/naghupot sa kabtangan ug ipatin-aw ang ngalan. Ang gahum sa abogado kinahanglan nga magtino sa tanan nga mga lakang diin ang awtorisado nga tawo adunay katungod.
• Minutes sa general meeting, kung ang aplikante kay As Oy o KOY. Ang kinatibuk-ang miting kinahanglan nga magdesisyon sa pag-aplay alang sa pagbag-o sa site plan.
• Trade register extract, kung ang aplikante usa ka kompanya. Gipakita sa dokumento kung kinsa ang adunay katungod sa pagpirma alang sa kompanya.
• Usa ka plano sa paggamit sa yuta, i.e. usa ka drowing nga nagpakita kung unsa ang gusto nimong usbon.

Kung ang usa ka site plan o usa ka pagbag-o sa site plan moresulta sa usa ka mahinungdanon nga kaayohan alang sa usa ka pribadong tag-iya sa yuta, ang tag-iya sa yuta legal nga obligado sa pag-amot sa mga gasto sa pagtukod sa komunidad. Niini nga kaso, ang siyudad naghimo og usa ka kasabutan sa paggamit sa yuta uban sa tag-iya sa yuta, nga miuyon usab sa bayad alang sa mga gasto sa paghimo sa plano.

Sumala sa Seksyon 59 sa Land Use and Construction Act, kung ang pag-andam sa site plan nag-una nga gikinahanglan sa pribado nga interes ug gilaraw sa inisyatiba sa tag-iya sa yuta o tag-iya, ang lungsod adunay katungod nga maningil sa mga gasto nga nagasto alang sa pagdrowing. ug pagproseso sa plano.

Kung ang usa ka site plan o usa ka pag-amendar sa site plan makamugna ug usa ka mahinungdanong benepisyo alang sa usa ka pribadong tag-iya sa yuta, ang tag-iya sa yuta obligado sa pag-amot sa mga gasto sa pagtukod sa komunidad sumala sa Seksyon 91a sa Land Use and Construction Act. Kini nga bayranan wala magamit sa mga kaso diin ang bayad alang sa mga gasto sa paghimo sa plano gikasabutan na sa tag-iya sa yuta sa usa ka kasabutan sa paggamit sa yuta.

Pag-apod-apod sa lote nga may kalabotan sa plano sa site: tan-awa ang lista sa presyo sa Mga Serbisyo sa Impormasyon sa Lokasyon.

Mga klase sa pagbayad

Ang mga gasto nga nahimo alang sa pag-andam sa plano sa estasyon ug/o pagbag-o gibahin sa lima ka mga kategorya sa pagbayad, nga mao ang:

I Ang gamay nga pagbag-o sa plano sa site, dili usa ka draft nga 4 euro

II Pagbag-o sa plano sa lugar alang sa pipila ka gagmay nga mga lote sa balay, dili gikan sa draft nga 5 euro

III Pagbag-o sa plano sa site o plano alang sa pipila ka mga apartment, dili usa ka draft nga 8 euro

IV Usa ka pormula nga adunay mahinungdanong mga epekto o mas lapad nga pormula lakip ang draft nga 15 euros

V Usa ka plano alang sa usa ka mahinungdanon ug dako kaayo nga lugar, 30 euros.

Ang mga presyo naglakip sa VAT 0%. (Form = site plan ug/o pagbag-o sa site plan)

uban pang gasto

Ang ubang mga gasto nga gisingil sa aplikante mao ang:

• mga survey nga gikinahanglan sa proyekto sa pagplano, pananglitan sa kasaysayan sa pagtukod, kasaba, pagkurog, yuta ug mga survey sa kinaiyahan.

Bayad

Ang aplikante gikinahanglan nga mohatag og sinulat nga pasalig nga mobayad og bayad sa dili pa magsugod ang zoning work (pananglitan, usa ka zoning initiation agreement).

Ang bayad gikolekta sa duha ka installment, aron ang katunga sa naa sa ibabaw sa seksyon 1.1. sa gipresentar nga gitakdang bayad gihimo sa wala pa magsugod ang trabaho sa plano sa site ug ang nahabilin gihimo kung ang plano sa site nakakuha na ligal nga kusog. Ang mga gasto sa paghusay kanunay nga gisingil kung ang mga gasto nahimo.

Kung duha o daghan pa nga mga tag-iya sa yuta ang nag-aplay alang sa usa ka pagbag-o sa site plan, ang mga gasto bahinon sa proporsiyon sa tuo nga bilding, o kung ang pagbag-o sa site plan wala maghimo usa ka bag-ong tuo nga bilding, ang mga gasto gibahin sa katimbang sa lugar sa ibabaw.

Kung gibawi sa aplikante ang iyang aplikasyon sa pagbag-o sa wala pa maaprobahan ang pagbag-o sa site plan o dili aprobahan ang plano, ang mga bayad nga gibayad dili ibalik.

Ang desisyon sa pagtipas ug/o pagplano nagkinahanglan ug solusyon

Para sa mga desisyon sa pagtipas (Land Use and Construction Act Section 171) ug pagplano sa mga panginahanglanon nga mga desisyon (Land Use and Construction Act Section 137) ang mga gasto ibayad ngadto sa aplikante sama sa mosunod:

• positibo o negatibo nga desisyon EUR 700

Presyo sa VAT 0%. Kung ang lungsod mokonsulta sa mga silingan sa nahisgutan nga mga desisyon, 80 euro matag silingan ang masingil.

Ang ubang mga pagbayad sa mga serbisyo sa pagpalambo sa kasyudaran

Ang mosunod nga mga bayronon gigamit alang sa pagbalhin sa yuta o mga desisyon sa awtoridad:
• extension sa pagtukod obligasyon 500 euros
• pagpalit og balik sa usa ka luna o pagtubos sa usa ka giabangan nga luna EUR 2
• pagbalhin sa usa ka wala maugmad nga luna sa yuta EUR 2
Walay bayad alang sa negatibo nga desisyon. Ang mga presyo naglakip sa VAT 0%.