Subdivision sa luna

Ang usa ka luna kay usa ka propyedad nga naporma sumala sa usa ka nagbugkos nga dibisyon sa luna sa lugar nga plano sa lugar sa siyudad, nga narehistro isip usa ka luna sa rehistro sa real estate. Ang luna giporma sa subdivision. Ang balido nga dibisyon sa laraw usa ka kinahanglanon alang sa paghatud sa parsela. Sa gawas sa site plan area, ang Land Survey ang responsable sa pagtukod ug real estate.

Sa paghatod sa block, kung gikinahanglan, ang daan nga mga utlanan gisusi ug ang mga bag-ong utlanan nga mga marka sa luna gitukod sa terrain. Ang gikinahanglan nga mga encumbrances sa real estate, sama sa access ug cable encumbrances, mahimong maestablisar may kalabotan sa paghatod, ug ang wala kinahanglana nga mga encumbrances mahimong matangtang. Usa ka protocol ug plot map ang iandam alang sa paghatod.

Human mabahin ug marehistro ang luna, ang luna matukod. Ang kondisyon alang sa pagkuha og building permit mao nga ang luna gibahin ug narehistro.

Pag-aplay alang sa usa ka bloke

  • Ang subdivision sa lote magsugod sa sinulat nga aplikasyon sa tag-iya o tenant. Ang pagbahinbahin sa lote sumala sa gitudlo nga lugar magsugod kung ang pagpahibalo sa opisina sa pagsurbey sa yuta sa ligal nga reklamo sa gitudlo nga lugar miabot sa spatial information services sa lungsod, nga naglihok isip awtoridad sa pagrehistro sa real estate.

    Kung ang target nga lugar dili katumbas sa lugar sa luna sumala sa plot division, ang pagsugod sa subdivision i-postpone hangtod nga ang tag-iya sa yuta mo-aplay alang sa kinahanglan nga dibisyon sa yuta o ang pagbag-o niini ug ang pagbahin sa laraw naaprobahan.

  • Ang pagbahinbahin sa luna nagkinahanglan ug 2-4 ka bulan gikan sa aplikasyon hangtod sa pagparehistro sa luna. Sa dinalian nga mga kaso, ang aplikante makapadali sa paghatod pinaagi sa pagkuha sa sinulat nga pagtugot sa tanang partido nga nalambigit.

    Sa pagtapos sa paghatod sa block, ang laraw narehistro sa rehistro sa real estate. Ang gikinahanglan sa pag-subdivide sa luna mao nga ang aplikante adunay katungod sa pag-agi sa tibuok nga lugar nga mabahin ug ang mga utang nga gilakip sa luna nga luna dili babag.

Pag-aplay alang sa subdivision sa laraw gamit ang online nga porma

Pagkonsolida sa mga kabtangan

Imbis nga bahinon ang laraw, mahimo usab nga ikombinar ang mga kabtangan. Ang pagkonsolida sa mga kabtangan gihimo sa tigrehistro sa kabtangan, mao nga ang pangutana mao ang desisyon sa tigrehistro sa kabtangan. Ang paghiusa gihimo sa hangyo sa tag-iya.

Mahimong i-merge ang mga real estate kung matuman nila ang mga kinahanglanon sa Real Estate Formation Act para sa paghiusa. Pag-aplay alang sa pagkonsolida sa kabtangan pinaagi sa e-mail gamit ang impormasyon sa pagkontak sa katapusan sa panid.

  • Sa usa ka paghiusa, ang mga tag-iya sa mga kabtangan kinahanglan adunay mga pautang nga gihatag sa parehas nga proporsyon sa tanan nga mga kabtangan nga gihiusa.

    Sa pagtapos sa paghiusa, ang laraw narehistro sa rehistro sa real estate. Ang kinahanglanon alang sa pagrehistro sa luna mao nga ang aplikante adunay lien sa tanan nga mga kabtangan nga gihiusa ug nga ang mga utang nga gikumpirma sa lugar sa laraw dili usa ka babag.

Listahan sa presyo

  • Ang nag-unang bayad alang sa subdivision sa lote matag lote:

    • Ang luna sa luna dili molapas sa 1 m2: 1 ka euro
    • Luya nga luna 1 – 001 m2: 1 ka euro
    • Ang luna sa luna labaw pa sa 5 m2: 1 ka euro
    • Ang labing taas nga duha ka mga apartment o 300 km mahimong matukod sa luna: 1 euro

    Kung daghang mga laraw ang gibahin sa parehas nga paghatod o dili kinahanglan nga buhaton ang ground work sa paghatod, ang sukaranan nga bayad makunhuran sa 10 porsyento.

    Ang katapusan nga lote, kung ang tibuuk nga kabtangan gibahin sa mga lote alang sa parehas nga tag-iya: 500 euro.

  • 1. Pagtukod, pagbalhin, pagbag-o o pagtangtang sa usa ka encumbrance o tuo (encumbrance area).

    • Usa o duha ka encumbrances o katungod: 200 euros
    • Ang matag dugang nga palas-anon o katungod: 100 euro matag piraso
    • Ang desisyon sa tigrehistro sa real estate sa pagtangtang o pag-usab sa usa ka kontraktwal nga encumbrance: 400 euros
    • Pag-draft sa kasabotan sa palas-anon: 200 euros (incl. VAT)
      • Pagtawag alang sa mga pautang o pagpautang alang sa mga tagagawas: 150 euros (lakip ang VAT). Dugang pa, ang suskritor nagbayad sa mga gasto sa pagparehistro nga gisingil sa awtoridad sa pagrehistro

    2. Desisyon sa pagpagawas sa luna gikan sa prenda

    • Panguna nga bayad: 100 euro
    • Dugang nga bayranan: 50 euros kada utang

    3. Kasabotan tali sa mga naghupot sa mortgage sa kabtangan sa priority order sa mga utang: €110

    4. Pag-ilis sa account: €240

    Ang mga lugar mahimong usbon tali sa mga kabtangan pinaagi sa paghimo sa usa ka pagbayloay sa account. Ang mga lugar nga pulihan kinahanglan nga adunay gibana-bana nga parehas nga kantidad.

    5. Pagtubos sa laraw

    Ang mga gasto gibayad isip bayad sa trabaho:

    • master's degree sa engineering €250/h
    • civil engineering engineer, technician o susama nga tawo €150/h
    • tagdumala sa rehistro sa real estate, surbeyor, tigdesinyo sa geospatial o susamang tawo €100/h

    Kung bahin sa mga buluhaton gawas sa opisyal nga katungdanan, ang VAT (24%) gidugang sa mga presyo.

  • Desisyon sa tigrehistro sa real estate:

    • ang mga kabtangan iya sa parehas nga tag-iya o tag-iya, aron ang bahin sa matag kauban nga tag-iya sa matag kabtangan managsama ug ang tawo nga naghangyo sa paghiusa adunay lien sa mga kabtangan nga i-merge: 500 eroos
    • ang mga kabtangan gipanag-iya nga adunay parehas nga mga katungod (lainlain nga mga utang): 520 euro
    • kung ang mga pagsukod sa pag-verify gihimo sa laraw alang sa katuyoan sa desisyon: 720 euro

  • Ang usa ka desisyon sa land registrar gikinahanglan alang sa pagsulod sa real estate register.

    • Desisyon sa pagmarka sa laraw sa plano ingon usa ka laraw sa rehistro sa real estate: 500 euro
    • Desisyon sa pagmarka sa laraw sa plano ingon usa ka luna sa rehistro sa yuta, kung ang mga pagsukod sa pag-verify gihimo sa laraw alang sa katuyoan sa desisyon: 720 euro

Mga pangutana ug reserbasyon sa oras sa konsultasyon