Pagtipas gikan sa mga regulasyon ug pagtukod sa gawas sa lugar nga plano sa site

Alang sa espesyal nga mga rason, ang siyudad mahimong mohatag ug eksepsiyon sa mga probisyon, regulasyon, pagdili ug uban pang mga pagdili mahitungod sa konstruksyon o uban pang mga lakang, nga mahimong base sa balaod, dekreto, balido nga site plan, building order o uban pang mga desisyon o regulasyon.

Ang pagtugot sa pagtipas ug usa ka solusyon sa panginahanglan sa pagplano gihangyo gikan sa awtoridad sa pagplano sa dili pa mag-aplay alang sa usa ka permiso sa pagtukod. Ang usa ka gamay nga makatarunganon nga pagtipas mahimong ihatag base sa usa ka case-by-case nga konsiderasyon kalabot sa building permit.

Permit sa pagtipas

Kinahanglan nimo ang usa ka desisyon sa pagtipas kung, pananglitan, ang giplano nga proyekto sa pagtukod kinahanglan nga motipas gikan sa mga lugar sa pagtukod sa balido nga plano sa site, mga regulasyon sa plano o uban pang mga pagdili sa plano.

Ingon sa usa ka kinatibuk-ang lagda, ang pagtipas kinahanglan nga magdala sa usa ka mas maayo nga resulta sa mga termino sa cityscape, palibot, kaluwasan, lebel sa serbisyo, paggamit sa bilding, mga tumong sa pagpanalipod o mga kondisyon sa trapiko kay sa kung unsa ang makab-ot sa pagtukod sumala sa mga regulasyon.

Ang pagtipas mahimong dili:

• hinungdan sa kadaot sa zoning, pagpatuman sa plano o uban pang organisasyon sa paggamit sa mga lugar
• nagpalisud sa pagkab-ot sa mga tumong sa pagpreserbar sa kinaiyahan
• nagpalisud sa pagkab-ot sa mga tumong sa pagpanalipod sa gitukod nga palibot.

Ang mga katarungan ug usa ka pagsusi sa mga nag-unang epekto sa pagtipas kinahanglan nga ipresentar, ingon man ang gikinahanglan nga mga apendise. Ang mga katarungan kinahanglan nga mga rason nga may kalabutan sa paggamit sa luna o lugar, dili ang personal nga mga rason sa aplikante, sama sa gasto sa pagtukod.

Ang siyudad dili makahatag ug eksepsiyon kon kini mosangpot sa mahinungdanong konstruksyon o sa laing paagi makapahinabog dakong dili maayo nga kinaiyahan o uban pang epekto. 

Ang mga gasto gisingil sa aplikante alang sa mga desisyon sa pagtipas ug mga solusyon sa panginahanglan sa pagplano:

• positibo o negatibo nga desisyon 700 euro.

Presyo sa VAT 0%. Kung ang lungsod mokonsulta sa mga silingan sa nahisgutan nga mga desisyon, 80 euro matag silingan ang masingil.

Ang disenyo nagkinahanglan og solusyon

Alang sa usa ka proyekto sa konstruksyon nga nahimutang sa gawas sa lugar sa plano sa site, sa wala pa gihatag ang permiso sa pagtukod, gikinahanglan ang usa ka solusyon sa pagplano nga kinahanglan nga gi-isyu sa lungsod, diin ang mga espesyal nga kondisyon alang sa paghatag sa permiso sa pagtukod gipatin-aw ug nahukman.

Sa Kerava, ang tanan nga mga lugar sa gawas sa lugar sa plano sa site gitudlo sa order sa pagtukod ingon nga mga lugar nga kinahanglan sa pagplano sumala sa Land Use and Building Act. Ang usa ka deviation permit gikinahanglan alang sa usa ka construction project nga nahimutang sa waterfront, nga nahimutang sa gawas sa site plan area.

Gawas pa sa solusyon sa panginahanglan sa pagplano, ang proyekto mahimo usab nga magkinahanglan og usa ka deviation permit, pananglitan tungod kay ang proyekto nitipas gikan sa balido nga master plan o adunay usa ka building ban sa lugar. Sa kini nga kaso, ang paglihis permit giproseso nga may kalabutan sa pagplano sa mga panginahanglan sa solusyon. 

Ang mga gasto gisingil sa aplikante alang sa mga desisyon sa pagtipas ug mga solusyon sa panginahanglan sa pagplano:

• positibo o negatibo nga desisyon 700 euro.

Presyo sa VAT 0%. Kung ang siyudad mokonsulta sa mga silingan sa nahisgutang mga desisyon, 80 euros matag silingan ang bayranan.

Minor deviation kalabot sa building permit

Ang awtoridad sa pagkontrolar sa bilding mahimong maghatag ug permiso sa pagtukod kung ang aplikasyon adunay kalabotan sa usa ka gamay nga pagtipas gikan sa usa ka regulasyon sa pagtukod, kamandoan, pagdili o uban pang mga pagdili. Dugang pa, ang kinahanglanon alang sa usa ka gamay nga pagtipas bahin sa teknikal ug parehas nga mga kabtangan sa bilding mao nga ang pagtipas dili makapugong sa katumanan sa mga nag-unang kinahanglanon nga gitakda alang sa pagtukod. Gidawat ang ginagmay nga mga pagtipas kalabot sa desisyon sa permiso, base sa matag kaso.

Ang posibilidad sa usa ka pagtipas kinahanglan kanunay nga makigsabot daan sa building control permit handler sa diha nga ang pagpresentar sa permit nga proyekto. Ang ginagmay nga mga pagtipas kay gi-apply kalabot sa aplikasyon para sa building o operational permit. Ang gagmay nga mga pagtipas nga adunay mga hinungdan gisulat sa tab nga Mga detalye sa aplikasyon.

Ang gagmay nga mga pagtipas dili mahimong ihatag sa mga permiso sa pagtrabaho sa talan-awon ug mga permiso sa demolisyon. Ni ang mga pagtipas gikan sa mga regulasyon sa konserbasyon o, pananglitan, ang mga kinahanglanon sa kwalipikasyon sa mga tigdesinyo.

Ang mga menor de edad nga mga pagtipas pabayron sumala sa bayad sa pagkontrol sa bilding.

Pangatarungan

Ang aplikante kinahanglan maghatag mga hinungdan sa gamay nga pagtipas. Ang mga rason sa ekonomiya dili igo isip mga katarungan, apan ang pagtipas kinahanglan nga mosangpot sa usa ka resulta nga mas tukma gikan sa punto sa panglantaw sa kinatibuk-an ug sa mas taas nga kalidad sa mga termino sa urban nga imahe kay sa hugot nga pagsunod sa mga regulasyon sa pagtukod o sa site plan.

Konsultasyon ug mga pahayag sa silingan

Ang ginagmay nga mga pagtipas kinahanglan nga i-report sa mga silingan kung ang aplikasyon sa permiso gisugdan. Sa konsultasyon sa silingan, ang gagmay nga mga pagtipas kinahanglan nga ipresentar sa mga hinungdan. Ang konsultasyon mahimo usab nga pasagdan nga organisahon sa munisipyo nga adunay bayad.

Kung ang pagtipas adunay epekto sa interes sa silingan, ang aplikante kinahanglan nga mosumite sa sinulat nga pagtugot sa silingan nga gipangutana ingon usa ka attachment sa aplikasyon. Ang siyudad dili makakuha og pagtugot.

Ang pagtimbang-timbang sa mga epekto sa usa ka menor de edad nga pagtipas sa kasagaran nagkinahanglan og usa ka pahayag gikan sa laing awtoridad o institusyon, usa ka investment permit o uban pang report, ang panginahanglan ug paagi sa pagkuha niini kinahanglan nga makigsabot sa tigdumala sa permiso.

Kahubitan sa kanihit

Ang ginagmay nga mga pagtipas pagadumalahon sa matag kaso. Ang posibilidad ug kadako sa pagtipas managlahi depende sa akto nga pagtipas. Pananglitan, ang paglabaw sa katungod sa bilding gitugotan lamang sa gamay nga gidak-on ug adunay bug-at nga mga hinungdan. Ingon sa usa ka kinatibuk-an nga lagda, ang gamay nga paglabaw sa tuo sa bilding kinahanglan nga mohaum sa lugar sa bilding ug sa gitugotan nga gitas-on sa bilding. Ang lokasyon o gitas-on sa bilding mahimong magkalainlain gamay sa plano sa site, kung ang sangputanan sa pagplano mao ang pagkab-ot sa usa ka entidad nga gipakamatarung sa mga termino sa paggamit sa laraw ug uyon sa mga katuyoan sa plano. Kung nalapas ang tuo sa bilding, ang lokasyon o gitas-on sa bilding motipas gikan sa plano sa site labi pa sa gamay, kinahanglan ang usa ka desisyon sa pagtipas. Sa pasiuna nga konsultasyon sa pagkontrol sa bilding, gisusi kung ang mga pagtipas nga naa sa proyekto pagatagdon nga menor de edad nga mga pagtipas kalabot sa desisyon sa permiso sa pagtukod o pinaagi sa usa ka bulag nga desisyon sa pagtipas sa tigplano.

Mga pananglitan sa ginagmay nga mga pagtipas:

• Gamay nga milapas sa mga limitasyon ug gitugutan nga mga gitas-on sa mga lugar sa pagtukod sumala sa plano.
• Ang pagbutang sa mga estruktura o mga bahin sa bilding nga mas duol sa utlanan sa luna kay sa gitugot sa han-ay sa pagtukod.
• Usa ka gamay nga overshoot sa salog nga lugar sa plano, kung ang overshoot nakab-ot ang usa ka labi ka angay nga sangputanan gikan sa punto sa pagtan-aw sa tibuuk ug usa ka labi ka taas nga kalidad nga imahe sa kasyudaran kaysa sa higpit nga pagsunod sa plano sa site ug ang pag-overshoot makahimo, pananglitan, ang pagpatuman sa taas nga kalidad nga komon nga mga luna sa proyekto.
• Gamay nga pagtipas gikan sa mga materyales sa facade o porma sa atop sa plano.
• Usa ka menor de edad nga pagtipas gikan sa han-ay sa bilding, pananglitan may kalabotan sa pagtukod sa pag-ayo.
• Pagtipas gikan sa pagdili sa pagtukod sa mga proyekto sa pag-ayo kung ang plano sa site giandam o giusab.