Cuntrolu di custruzzione

L'Autorità di Cuntrollu di l'Edificiu vi ricorda chì alcune di e disposizioni transitorie di a Legge di l'Edificiu entreranu in vigore u 1 di ghjennaghju di u 2026.

Forse u cambiamentu u più significativu hè l'esigenza chì una dumanda di permessu di custruzzione sia accumpagnata da un mudellu di dati o altrimenti in un furmatu leggibile da a macchina. 

Modellu d'infurmazione (Articulu 60 di u Codice Civile Finlandese).

Un pianu di mudellu d'infurmazioni di custruzzione si riferisce à a tutalità di l'infurmazioni di un edifiziu in una struttura di dati leggibile da a macchina è interoperabile, cumprese a situazione, a geometria è a forma di l'edifiziu cum'è mudellu tridimensionale, è ancu l'infurmazioni nantu à l'edifiziu.

U cuntenutu, a presentazione è u furmatu di i mudelli d'infurmazione sò regulati da u decretu di u Ministeru di l'Ambiente nantu à u cuntenutu di i mudelli di piani di custruzzione è di e revisioni ufficiali.

I piani BIM sò sottumessi à l'autorità di cuntrollu di l'edifiziu duie volte, quandu si dumanda un permessu è quandu l'edifiziu hè finitu. U cuncepitore hè rispunsevule di verificà l'accuratezza di u BIM è a so cunfurmità cù i requisiti prima di mandallu à l'autorità di cuntrollu di l'edifiziu.

Pianu in furmatu leggibile da a macchina (Sezione 60 di a Legge finlandese nantu à l'usu di a terra).

Sè u prugettu ùn hè micca cuncipitu cù a modelizazione è u mudellu di u pianu ùn pò esse attaccatu à a dumanda, i piani devenu esse sottumessi in un furmatu leggibile da a macchina. In pratica, questu significa chì i piani sò sottumessi in furmatu PDF è l'infurmazioni chì sò raccolte automaticamente da u mudellu di dati per a dumanda di permessu (infurmazioni principali di l'edifiziu) sò inserite manualmente in a dumanda. À u principiu di u 2026, i tipi di dumanda per i permessi di custruzzione in u sistema di serviziu elettronicu seranu aghjurnati è includeranu più campi di dati per l'infurmazioni principali di l'edifiziu.

I dati principali di l'edifiziu sò custituiti da l'infurmazioni di l'edifiziu è da i dati in cunfurmità cù l'annessi à u decretu. I novi dati da registrà includenu, per esempiu, e coordinate di locu di l'entrata, l'infurmazioni di l'ascensore, u numeru di persone in a sala di riunioni, l'infurmazioni di accessibilità, ecc.

Kerava usa u serviziu lupapiste.fi, induve l'infurmazioni relative à u mudellu d'infurmazioni è u schedariu leggibile da a macchina sò in parte trasferite automaticamente è in parte inserite manualmente. Istruzzioni più dettagliate ponu esse truvate in l'istruzzioni di u serviziu lupapiste.fi.

Kerava introdurrà ancu a consegna di carte di permessi di custruzzione cum'è mudellu di dati à l'iniziu di l'annu, se u cliente a dumanda.

Impronta di carbone è impronta di carbone manuale (articuli 38 è 38a di a Legge di Prutezzione Ambientale).

Una persona chì intraprende un prughjettu di custruzzione deve assicurà chì u novu edifiziu sia cuncipitu è ​​custruitu per esse à bassa emissione di carbone in a manera richiesta da u so usu previstu. L'impronta di carbone è l'impronta manuale di carbone di l'edifiziu è di u situ di custruzzione devenu esse riportate in u rapportu climaticu preparatu per l'ispezione finale in cunfurmità cù a sezione 122 per i seguenti novi edifizii:

1. Casa a schiera.
2. Edificiu d'appartamenti.
3. Edificiu d'uffizii è centru di salute.
4. Edificiu cummerciale, grandi magazzini, centru cummerciale, edifiziu di magazzini, sala di magazzini, teatru, opera, sala di cuncerti è di cungressi, cinema, biblioteca, archiviu, museu, galleria d'arte è sala d'esposizioni.
5. Edificiu d'alloghju, hotel, dormitoriu, edifiziu di servizii, casa di riposu è struttura di cura.
6. Edificiu educativu è scola materna.
7. Sala di sport.
8. Spitale.
9. Un edifiziu di magazzinu cù una superficia netta riscaldata di più di 1.000 metri quadrati, un edifiziu di trasportu, una piscina è una pista di ghiaccio.

L'obbligazione di preparà un rapportu climaticu ùn s'applica micca à e riparazioni è à e mudificazioni, à l'aumentu di a superficia di u pianu o à l'espansione di l'edifiziu. A valutazione di l'impronta di carbone è di l'impronta manuale di carbone deve copre u ciclu di vita di l'edifiziu. A valutazione deve aduprà u metudu di valutazione di e basse emissioni di carbone di l'edifiziu è i dati di a basa di dati naziunale di l'emissioni o altri dati di e caratteristiche ambientali in cunfurmità cù u metudu di valutazione.

A valutazione di e basse emissioni di carbone deve copre separatamente l'edifiziu novu è utilizabile è i cumpunenti tecnichi di l'edifiziu è di u situ di custruzzione.

Una persona chì intraprende un prughjettu di custruzzione deve assicurà chì una lista di prudutti di custruzzione almenu à u livellu di u disegnu principale sia preparata per l'edifiziu citatu in a sottosezione 1 durante a fase di permessu di custruzzione. A lista deve esse aghjurnata in quantu à i cambiamenti chjave per l'ispezione finale di l'edifiziu.

Un decretu di u Ministeru di l'Ambiente pò emette disposizioni più dettagliate nantu à u metudu di valutazione di u statutu à basse emissioni di carbone di un edifiziu, i dati utilizati in a valutazione è a cumunicazione di i dati iniziali è di i risultati di a valutazione, a preparazione di un rapportu climaticu è a lista di i prudutti di custruzzione.

L'obbligazione di preparà un rapportu climaticu s'applica à i prughjetti iniziati in u 2026, micca à quelli cumpletati per i quali hè statu dumandatu un permessu di custruzzione prima di u 31 di dicembre di u 2025.

Allegati à a dumanda di permessu di custruzzione (Sezzione 61 di a Legge nantu à i permessi di custruzzione).

U pruprietariu o l'occupante di un cantiere chì intraprende un prughjettu di custruzzione deve dumandà un permessu di custruzzione da u cumune per iscrittu. Sicondu u cantiere è a so portata, i seguenti devenu esse allegati à a dumanda di permessu di custruzzione:

1. U pianu di custruzzione include i disegni principali, chì u designer di custruzzione verifica cù a so firma.
2. Un mudellu di pianu à u livellu di disegnu principale o infurmazione in furmatu leggibile da a macchina fatta in a preparazione di i piani di custruzzione di l'edifiziu, o, in u casu di un edifiziu altru ch'è un edifiziu, un rapportu nantu à u situ di custruzzione è i so effetti nantu à l'area circundante.
3. Prova chì u candidatu cuntrolla u situ di custruzzione.

Tenendu contu di a natura è di a portata di u prugettu, l'autorità di cuntrollu di l'edifizii pò, per ragioni ghjustificate, dumandà chì i seguenti sianu allegati à a dumanda di permessu di custruzzione:

1. Un rapportu nantu à e cundizioni di fundazione è di u terrenu di u situ di custruzzione, è ancu u metudu di fundazione necessariu è altre misure necessarie.
2. Audit energeticu
3. Catalogu di prudutti di custruzzione
4. Un rapportu nantu à e relazioni di salute è altezza di u situ di custruzzione.
5. Un rapportu nantu à u statu di l'edifiziu in a zona d'intervenzione, s'ellu si tratta di un prughjettu di ristrutturazione.
6. Infurmazioni essenziali necessarie per decide nantu à a dumanda di permessu, fora di quelle menzionate in i paragrafi 1-5.

L'autorità di cuntrollu di l'edifizii pò, per motivi ghjustificati, dumandà à u candidatu di cumplettà l'allegatu mintuvatu in i paragrafi 1 è 2 o di presentà altre informazioni essenziali per decide nantu à a dumanda di permissione.

À partesi da u 1 di ghjennaghju di u 2026, Kerava Building Control ricumanda una cunsultazione previa per ogni prughjettu, chì specifica ogni annessu necessariu.

Notemu dinù chì certi di l'annessi à u paràgrafu 2 sò ubligatorii in virtù di altre lege, almenu per u mumentu, cum'è u rapportu energeticu.
Una lista d'elementi hè ancu necessaria per valutà e qualifiche di i cuncettori è di i supervisori, in più di un pussibule certificatu di cumpetenza. U certificatu di cumpetenza serà ubligatoriu da u 1 di ghjennaghju di u 2027.

Tempu di trattamentu per un permessu di custruzzione (Sezione 68 a di a Legge di Custruzzione).

L'autorità di cuntrollu di l'edifizii deve decide nantu à a dumanda di permessu di custruzzione in trè mesi da a data di a quale a dumanda di permessu di custruzzione è i so allegati sò stati presentati à l'autorità di cuntrollu di l'edifizii è l'allegati permettenu di trattà a dumanda. A dumanda di permessu di custruzzione per un prughjettu di custruzzione cù compiti di cuncepimentu eccezziunali è particularmente esigenti è a dumanda di permessu di piazzamentu di transizione pulita devenu esse decise in sei mesi da a data di a quale a dumanda di permessu di custruzzione è i so allegati sò stati presentati à l'autorità di cuntrollu di l'edifizii è l'allegati permettenu di trattà a dumanda.

Per i ritardi in u trattamentu di una dumanda di permessu, u cumune deve, di a so propria iniziativa, rimbursà u 20 per centu di a tarifa di u permessu di custruzzione per ogni mese di ritardu, à menu chì u ritardu ùn sia causatu da u candidatu. Disposizioni più dettagliate nantu à u calculu di a scadenza ponu esse emesse per decretu di u Ministeru di l'Ambiente.

In Kerava, u tempu mediu di trattamentu, cumpresi i supplementi richiesti, da u mumentu chì a dumanda hè stata presentata hè statu di circa 54 ghjorni, è da u mumentu chì l'allegati permettenu di piglià una decisione, di circa 6 ghjorni.

Cose attuali è memorabili.

 

U serviziu clienti di Kerava Building Control hè chjosu 6.7. - 26.7.2026.

L'ispezioni sò realizate durante l'ore di travagliu, ma ùn sò emesse decisioni di permessu.

E recensioni sò realizate da Jari Linkinen, jari.linkinen@kerava.fi, tel. +358 40-318 2125.

E dumande di permessu ponu esse mandate à u serviziu Lupapiste è i disegni ponu esse acquistati da a buttega Lupapiste.

 

Vulemu ricurdà vi chì e candidature di capulavoru ùn sò più accettate. A persona chì intraprende u prugettu presenterà una notificazione di i posti di capulavoru in u serviziu Lupapiste, è l'ispezione di l'edifizii ricunnoscerà chì a rispunsabilità di u capulavoru hè cuminciata, dumanderà infurmazioni supplementari, o piglierà una decisione negativa in materia.

L'arburi ùn ponu esse abbattuti senza permessu. Un permessu deve esse dumandatu per tutte l'abbattimenti, indipendentemente da u mutivu.
Una dumanda d'inchiesta nantu à a abbattitura micca autorizata d'arburi serà fatta à a pulizza.

 

Attivate i missaghji di Suomi.fi.

L'Autorità di Cuntrollu di l'Edifici cumincierà à mandà missaghji via u serviziu suomi.fi una volta chì u serviziu serà dispunibule.

Quandu pianificà un prughjettu di custruzzione sottumessu à un permessu, cuntattate u cuntrollu di l'edifiziu u più prestu pussibule è assicuratevi una reunione persunale organizendu un tempu in anticipu. U cuntrollu di l'edificazione generalmente serve per appuntamentu, serviziu di permessu elettronicu, e-mail è telefunu.

E riunioni di cuncepimentu è i metudi di ispezione sò accunsentiti in casu per casu direttamente cù l'ispettore di custruzzione chì gestisce u situ.

Se ùn pudemu micca risponde à u telefunu, speremu chì lascià una dumanda di chjama nantu à a risponditrice, chì risponderemu quandu simu liberi. Pudete ancu lascià una dumanda di chjama via e-mail.

U cuntrollu di l'edificiu hè situatu à Kultasepänkatu 7, 4th floor.

Timo Vatanen, Manager di cuntrollu di custruzzione

Tel. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• gestione amministrativa di a surviglianza di custruzzione
• emissione di permessi
• monitorà a cundizione di l'ambiente custruitu
• appruvazioni di i disegnatori capi è strutturali
• permessi di abbattimentu nantu à i lochi

 

Mikko Ilvonen, ispettore di custruzzione

tel 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• realizà ispezioni durante i travagli di custruzzione è appruvà l'ispezioni
• valutazione di l'eligibilità di i piani strutturali è i disegnatori
• appruvazioni di piani di ventilazione è supervisori

 

Pekka Karjalainen, ispettore di custruzzione

Tel. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• preparazione di permessi
• riunioni di kick-off

 

Jari Linkinen, ispettore di custruzzione

tel. 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• preparazione di permessi
• realizà ispezioni durante i travagli di custruzzione è appruvà l'ispezioni
• valutazione di l'eligibilità di i piani strutturali è i disegnatori
• l'appruvazioni di i capimachja rispettivi è u monitoraghju di l'attività

 

Mia Hakuli, secretariu di licenza

Tel. 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• serviziu à i clienti
• notificazione di e decisioni di permessu
• fatturazione di permessi
• preparazione di decisioni di carica

 

Conte di fata Nuutinen, secretariu di licenza

tel 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• serviziu à i clienti
• aghjurnamentu di l'infurmazioni di l'edifiziu à l'Agenzia d'Informazione Digitale è Populazione
• archiviu

 

E-mail di cuntrollu di custruzzione, karenkuvalvonta@kerava.fi

SECTION 42 DI L'ATTU DI A COSTRUZIONE SUL BASE DI L'OBBLIGAZIONE DI APPLICÀ PER UN PERMISU
EDIFICI E STRUTTURE ESTERNI
COSE DA CONSIDERARE IN INVESTIMENTI

COSTRUZIONE DRITTA
• Un edifiziu (= Un ughjettu separatu, fissu, destinatu à stà fermu, cù a so entrata, chì cuntene un spaziu cupertu separatu da i muri) cunsuma diritti di custruzzione. Un edifiziu o una struttura pò esse piazzatu solu nantu à a pruprietà se a quantità currispondente di diritti di custruzzione hè dispunibule.

MAPPA DI PIANO DI STAZIONE E REGULAZIONE
• L'edifiziu o a struttura deve esse piazzatu in l'area di custruzzione permessa possibbilmente marcata nantu à a mappa di u pianu di u situ (marcazione di u puntu nantu à u pianu di u situ).
• A distanza minima di un edifiziu o struttura à u cunfini di a pruprietà pò esse determinata verbalmente in l'ordine di u pianu di u situ.
• A forma di u tettu di l'edifiziu è u culore pò esse specificatu in u regulamentu di u pianu di u situ
• U numaru massimu di edifizii permessi pò esse determinatu in u regulamentu di u pianu di u situ.

Dipartimentu di u focu
• In l'edificazioni è i canopies chì si trovanu quattru metri più vicinu à u cunfini di a pruprietà, è ancu in carports chì si trovanu quattru metri più vicinu à un altru edifiziu nantu à a listessa pruprietà, a prevenzione di a diffusione di u focu à l'altri edifici deve, cum'è una regula, esse pigliata in contu.
• Un refuggiu di barbecue, parrilla di legnu o di carbone, locu di campfire, stufa di legnu o altra struttura cù un focu deve esse situatu almenu ottu metri da u cunfini di u vicinu, salvu s'ellu ùn hè micca permessu in u pianu di u situ. Un permessu chì devianu da stu regulamentu pò esse dumandatu da l'autorità di cuntrollu di l'edificazione.

DISPOSIZIONI ORDINE DI COSTRUZIONE
• Ci sò numerosi disposti in l'urdinamentu di l'edificazione di a cità di Kerava chì indirettamente ancu s'applicanu à a custruzzione di edifizii è strutture chì sò esentati da dumandà un permessu. Tali sò per esempiu. e disposizioni di u Capitulu 9.

DATI OUTPUT
• Nant'à u serviziu di carte di Kerava www.kartta.fi pudete truvà a mappa di u situ è ​​i regulamenti di a pruprietà.
• L'ordine di custruzzione di a cità di Kerava pò esse truvatu in u situ web di a cità.
• A regulazione di u focu pò esse truvata nantu à u situ web di u Ministeru di l'Ambiente www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Hè ricumandemu di cunnette un designer qualificatu à u prugettu, ancu s'ellu ùn hè micca necessariu un permessu.
Se u rispettu di i rigulamenti ùn hè micca ottinutu, è ùn ci hè micca pussibilità di ottene più tardi, a custruzzione difettu hà da esse un ordine per demolisce l'edifiziu.

Hè ricumandemu ancu di cuntattà a vostra propria cumpagnia d'assicuranza in quantu à a quantità di cumpensazione d'assicuranza possibbili è di determinà e cundizioni d'assicuranza pussibuli.

U pruprietariu di l'immubiliare deve ancu presentà una dichjarazione di l'impositu di a pruprietà direttamente à l'autorità fiscale per l'edifizii esentati da dumandà un permessu.