Pianificazione di a stazione

A preparazione di u pianu hè cuminciatu à l'iniziativa di a cità o di una entità privata, è u lanciu di u pianu hè annunziatu in un annunziu o in a rivista di pianificazione. I participanti di u prugettu di pianificazione seranu avvisati di a materia per lettera. I participanti sò i pruprietarii di a terra è i titulari di l'area di u pianu, i vicini chì cunfinanu l'area di u pianu è quelli chì e so cundizioni di vita, di travagliu o di altre condizioni ponu esse affettate da u pianu. L'autorità è e cumunità chì a so industria hè discututa in a pianificazione sò ancu implicati.

In cunnessione cù u lanciamentu, un pianu di participazione è valutazione (OEA) serà publicatu, chì cuntene infurmazioni nantu à u cuntenutu di u pianu, i scopi, l'effetti è a valutazione di l'impattu, i participanti, l'infurmazioni, l'opportunità è i metudi di participazione, è u preparatore di u pianu cù l'infurmazioni di cuntattu. U documentu serà aghjurnatu quantu necessariu mentre u travagliu di cuncepimentu avanza.

U guvernu di a cità lanciarà u pianu è rende l'OEA dispunibule per l'opinione publica. I participanti ponu dà una opinione orale o scritta nantu à u pianu di participazione è valutazione mentre hè dispunibule per a visualizazione.

In a fase di draft, i sondaggi è e valutazioni d'impattu sò fatti per u pianu. Un abbozzu di u pianu hè elaboratu, è a divisione di u sviluppu urbanu mette u prugettu o l'alternative di u prugettu dispunibile per u cummentariu publicu.

L'iniziu di u prugettu di u pianu serà annunziatu in un annunziu di ghjurnale è per lettera à i participanti di u prugettu. Durante a visualizazione, i participanti anu l'uppurtunità di prisentà una opinione orale o scritta nantu à u prugettu, chì serà presa in contu quandu si piglianu decisioni di cuncepimentu, se pussibule. Dichjarazioni sò ancu richieste nantu à u prugettu di pianu.

In i prughjetti chjaru, una pruposta di cuncepimentu hè qualchì volta elaborata direttamente dopu à a fase iniziale, in quale casu a fase di prughjettu hè omessa.

Basatu nantu à l'opinioni, dichjarazioni è rapporti ricevuti da u prugettu di pianu, una pruposta di u pianu hè elaborata. A divisione di sviluppu urbanu appruva è rende a pruposta di u pianu dispunibule per a visualizazione. U lanciamentu di a pruposta di u pianu serà annunziatu in un annunziu di ghjurnale è per lettera à i participanti di u prugettu.

A pruposta di u pianu hè dispunibule per a visualizazione per 30 ghjorni. I cambiamenti di formula cù effetti minuri sò visibili per 14 ghjorni. Durante a visita, i participanti ponu lascià un ricordu scrittu annantu à a pruposta di u pianu. Dichjarazioni ufficiali sò ancu richieste nantu à a pruposta.

I dichjarazioni datu è i ricordi pussibuli sò trattati in a divisione di u sviluppu urbanu è, se pussibule, sò cunsiderate in a formula appruvata finale.

A divisione di u sviluppu urbanu gestisce a pruposta di u pianu, i ricordi è e contramisure. U pianu di u situ hè appruvatu da u guvernu di a cità nantu à a pruposta di a divisione di sviluppu urbanu. Formule cù effetti significativi è formule generali sò appruvati da u cunsigliu municipale.

Dopu à a decisione di appruvazioni, i partiti anu sempre a pussibilità di appellu: prima à a Corte Amministrativa di Helsinki, è da a decisione di a Corte Amministrativa à a Corte Amministrativa Suprema. A decisione di appruvà a formula diventa legale circa sei settimane dopu l'appruvazioni, se ùn ci hè micca appellu contru a decisione.

A formula hè cunfirmata s'ellu ùn ci hè micca appellu o l'appelli sò stati trattati in u tribunale amministrativu è u tribunale amministrativu supremu. Dopu questu, a formula hè dichjarata legalmente vincolante.

Un cambiamentu di u pianu di a stazione hè dumandatu cù una applicazione in forma libera, chì hè sottumessa per e-mail kaupunkisuuntelliti@kerava.fi o in scrittura: Cità di Kerava, servizii di sviluppu urbanu, PO Box 123, 04201 Kerava.

Sicondu l'applicazione, i seguenti documenti devenu esse annessi:

• Dichjarazione di u dirittu di pussede o di gestisce a trama (per esempiu, certificatu di foreclosure, accordu di affittu, attu di vendita, se a preclusione hè pendente o sò passati menu di 6 mesi da a vendita hè stata fatta).
• Procura, se l'applicazione hè firmata da qualchissia altru ch'è u candidatu. A procura deve cuntene e firme di tutti i pruprietarii / titulari di a pruprietà è chjarificà u nome. A procura deve specificà tutte e misure chì a persona autorizata hà u dirittu.
• Minutes di l'assemblea generale, se u candidatu hè As Oy o KOY. L'assemblea generale deve decide di dumandà un cambiamentu di u pianu di u situ.
• Estratto di u registru cummerciale, se u candidatu hè una cumpagnia. U documentu mostra quale hà u dirittu di firmà in nome di a cumpagnia.
• Un pianu di usu di a terra, vale à dì un disegnu chì mostra ciò chì vulete cambià.

Se un pianu di u situ o un cambiamentu di u pianu di u situ risultatu in un benefiziu significativu per un pruprietariu privatu, u pruprietariu hè legalmente obligatu à cuntribuisce à i costi di a custruzzione di a cumunità. In questu casu, a cità scrive un accordu d'usu di a terra cù u pruprietariu di a terra, chì accunsenu ancu nantu à a compensazione per i costi di l'elaborazione di u pianu.

Sicondu a Seczione 59 di l'Attu di l'Utilizazione è a Custruzzione di a Terra, quandu a preparazione di u pianu di u situ hè principarmenti dumandata da interessu privatu è elaborata à l'iniziativa di u pruprietariu o di u pruprietariu di a terra, a cità hà u dirittu di carricà i costi incurru per disegnu. up è trasfurmà u pianu.

Se un pianu di u situ o una mudificazione di u pianu di u situ crea un benefiziu significativu per un pruprietariu privatu, u pruprietariu hè obligatu à cuntribuisce à i costi di a custruzzione di a cumunità secondu a Sezione 91a di l'Attu di l'Usu è di a Custruzione di a Terra. Questa tassa ùn hè micca applicata à i casi induve a compensazione per i costi di l'elaborazione di u pianu hè stata / serà accordata cù u pruprietariu di a terra in un accordu di usu di a terra.

Distribuzione di lottu in cunnessione cù u pianu di u situ: vede a lista di i prezzi di i servizii d'infurmazione di u locu.

Classi di pagamentu

I costi incurru per a preparazione di u pianu di a stazione è / o u cambiamentu sò divisi in cinque categurie di pagamentu, chì sò:

I Pianu di u situ Small change, micca un prugettu 4 euro

II Cambia u pianu di u situ per uni pochi di picculi lotti di casa, micca da u prugettu 5 euro

III Pianu di u situ cambiatu o pianu per uni pochi di palazzi d'appartamentu, micca un prughjettu di 8 euro

IV Una formula cù effetti significativi o una formula più larga chì include un draft 15 000 euro

V Un pianu per una zona significativa è assai grande, 30 000 euro.

I prezzi includenu TVA 0%. (Formula = pianu di u situ è ​​/ o cambiamentu di u pianu di u situ)

altre spese

Altre spese a carico di u candidatu sò:

• indagini richieste da u prugettu di pianificazione, per esempiu a storia di a custruzzione, u rumore, a vibrazione, a terra è a natura.

Pagamentu

U candidatu hè obligatu à dà un impegnu scrittu per pagà una compensazione prima di inizià u travagliu di zoning (per esempiu, un accordu d'iniziu di zoning).

A compensazione hè cullata in dui pagamenti, cusì chì a mità di sopra in a sezione 1.1. di a cumpensazione fissa presentata hè realizatu prima di inizià u travagliu di u pianu di u situ è ​​u restu hè realizatu quandu u pianu di u situ hà guadagnatu forza legale. I costi di liquidazione sò sempre caricati quandu i costi sò incurru.

Sì dui o più pruprietarii anu dumandatu un cambiamentu di u pianu di u situ, i costi sò spartuti in proporzione à u dirittu di l'edificazione, o quandu u cambiamentu di u pianu di u situ ùn crea micca un novu dirittu di edifiziu, i costi sò spartuti in proporzione à a superficia.

Se u candidatu ritira a so applicazione di cambiamentu prima chì u cambiamentu di u pianu di u situ hè appruvatu o u pianu ùn hè micca appruvatu, e compensazioni pagate ùn saranu micca restituite.

A decisione di deviazione è / o a pianificazione necessitanu suluzione

Per e decisioni di deviazione (Land Use and Construction Act Section 171) è e decisioni di necessità di pianificazione (Land Use and Construction Act Section 137) i costi sò addebitati à u candidatu cum'è seguente:

• decisione pusitivu o negativu EUR 700

Prix ​​TVA 0%. Se a cità cunsulta i vicini in e decisioni sopra citate, 80 euru per vicinu seranu pagati.

Altri pagamenti di servizii di sviluppu urbanu

I seguenti tariffi sò usati per trasferimentu di terra o decisioni di l'autorità:
• estensione di l'obligazione di custruzzione 500 euros
• cumprà torna di una trama o riscattata di una trama affittata EUR 2
• trasferimentu di un terrenu micca sviluppatu EUR 2 000
Ùn ci hè micca carica per una decisione negativa. I prezzi includenu TVA 0%.