Deviazione da i regulamenti è a custruzzione fora di l'area di u pianu di u situ

Per ragioni spiciali, a cità pò cuncede una eccezzioni à e disposizioni, rigulamenti, pruibizioni è altre restrizioni riguardanti a custruzzione o altre misure, chì ponu esse basate nantu à a lege, decretu, pianu di situ validu, ordine di custruzzione o altre decisioni o rigulamenti.

Permissione di deviazione è una soluzione di necessità di pianificazione sò dumandate da l'autorità di pianificazione prima di dumandà un permessu di costruzione. Una ligera deviazione justificata pò esse cuncessa nantu à una considerazione di casu per casu in cunnessione cù u permessu di custruzzione.

Permisu di deviazione

Avete bisognu di una decisione di deviazione se, per esempiu, u prughjettu di custruzzione pianificatu hà bisognu di svià da i zoni di custruzzione di u pianu di u situ validu, i regulamenti di u pianu o altre restrizioni in u pianu.

Comu regula ginirali, a deviazione deve purtà à un risultatu megliu in termini di u paisaghju urbanu, l'ambiente, a sicurità, u livellu di serviziu, l'usu di l'edifiziu, i scopi di prutezzione o e cundizioni di u trafficu di ciò chì saria ottenuta da a custruzzione in cunfurmità cù i rigulamenti.

Una deviazione ùn pò micca:

• causa danni à a zoning, implementazione di u pianu o altra urganizazione di l'usu di e zoni
• rende difficiuli di ghjunghje l'ugettivi di a conservazione di a natura
• rende difficiuli di ghjunghje l'ugettivi di prutezzione di l'ambiente custruitu.

I ghjustificazioni è una valutazione di l'effetti principali di a deviazione deve esse presentata, è ancu l'appendici necessarii. I ghjustificazioni devenu esse motivi ligati à l'usu di a trama o di l'area, micca i motivi persunali di u candidatu, cum'è i costi di custruzzione.

A cità ùn pò micca cuncede un'eccezzioni s'ellu porta à una custruzzione significativa o altrimenti provoca effetti ambientali avversi significativi o altri effetti. 

I costi sò addebitati à u candidatu per e decisioni di deviazione è e soluzioni per i bisogni di pianificazione:

• decisione pusitiva o negativa 700 euros.

Prix ​​TVA 0%. Se a cità cunsulta i vicini in e decisioni sopra citate, 80 euru per vicinu seranu pagati.

U disignu hà bisognu di suluzione

Per un prughjettu di custruzzione chì si trova fora di l'area di u pianu di u situ, prima chì u permessu di custruzione hè cuncessu, hè necessaria una soluzione di pianificazione emessa da a cità, in quale e cundizioni speciali per a cuncessione di u permessu di custruzione sò chjarificate è decise.

In Kerava, tutte e zoni fora di l'area di u pianu di u situ sò state designate in l'ordine di custruzzione cum'è zone di necessità di pianificazione in cunfurmità cù l'Attu di l'usu di u terrenu è di l'edificazione. Un permessu di deviazione hè necessariu per un prughjettu di custruzzione situatu nantu à u mare, chì si trova fora di l'area di u pianu di u situ.

In più di a suluzione di i bisogni di pianificazione, u prugettu pò ancu avè bisognu di un permessu di deviazione, per esempiu, perchè u prughjettu si svia da u pianu maestru validu o ci hè una prohibizione di custruzzione in a zona. In questu casu, u permessu di deviazione hè trattatu in cunnessione cù a suluzione di i bisogni di pianificazione. 

I costi sò addebitati à u candidatu per e decisioni di deviazione è e soluzioni per i bisogni di pianificazione:

• decisione pusitiva o negativa 700 euros.

Prezzu TVA 0%. Se a cità cunsulta i vicini in e decisioni sopra citate, 80 euru per vicinu seranu pagati.

Deviazione minore in cunnessione cù u permessu di custruzzione

L'autorità di cuntrollu di l'edificazione pò cuncede un permessu di custruzione quandu l'applicazione riguarda una deviazione minima da un regulamentu di custruzzione, ordine, pruibizione o altra restrizione. Inoltre, u prerequisite per una ligera deviazione in quantu à e proprietà tecniche è simili di l'edifiziu hè chì a deviazione ùn impedisce micca u cumpletu di i requisiti chjave stabiliti per a custruzzione. Deviazioni minori sò accettate in cunnessione cù a decisione di permessu, nantu à una basa di casu.

A pussibilità di una deviazione deve esse sempre negoziata in anticipu cù u gestore di permessu di cuntrollu di edifiziu quandu prisenta u prugettu di permessu. Deviazioni minori sò dumandate in cunnessione cù l'applicazione per un permessu di custruzzione o operativu. Deviazioni minori cù motivi sò scritti nantu à a tabulazione di i dettagli di l'applicazione.

Deviazioni minori ùn ponu esse accordate in permessi di travagliu di paisaghju è permessi di demolizione. Nè deviazioni ponu esse cuncede da i reguli di conservazione o, per esempiu, i requisiti di qualificazione di i diseggiani.

I deviazioni minori saranu addebitati secondu a tarifa di cuntrollu di l'edificazione.

Ragiunamentu

U candidatu deve furnisce i motivi per a deviazione minore. I ragiuni ecunomichi ùn sò micca abbastanza cum'è ghjustificazioni, ma a deviazione deve purtà à un risultatu chì hè più apprupriatu da u puntu di vista di l'inseme è di qualità più altu in quantu à l'imaghjini urbani chè da seguità rigurosu di u regulamentu di l'edificazione o di u pianu di u situ.

Cunsultazioni è dichjarazioni di i vicini

E deviazioni minori devenu esse signalate à i vicini quandu a dumanda di permessu hè iniziata. In a cunsultazione di u vicinu, deviazioni minori deve esse presentate cù ragiuni. A cunsulta pò ancu esse lassata à esse urganizata da a cumuna per una tassa.

Se a deviazione hà un effettu nantu à l'interessu di u vicinu, u candidatu deve sottumette l'accunsentu scrittu di u vicinu in quistione cum'è un attache à l'applicazione. A cità ùn pò micca ottene u cunsensu.

A valutazione di l'effetti di una deviazione minore spessu richiede una dichjarazione da un'altra autorità o istituzione, un permessu d'investimentu o un altru rapportu, a necessità è u metudu di l'acquistu deve esse negoziatu cù u gestore di permessi.

Definizione di scarsità

Deviazioni minori seranu trattate in casu per casu. A pussibilità è a magnitudine di a deviazione sò diffirenti sicondu l'attu da esse deviatu. Per esempiu, sopra u dirittu di custruzzione hè permessu solu in una piccula misura è cù ragioni di pesu. Comu regula ginirali, u ligeru superamentu di u dirittu di custruzzione deve esse inseritu in l'area di custruzzione è l'altitudine permessa di u bastimentu. U locu o l'altitudine di l'edifiziu pò differisce ligeramente da u pianu di u situ, se u risultatu di a pianificazione hè di ottene una entità chì hè ghjustificata in quantu à l'usu di a trama è in cunfurmità cù i scopi di u pianu. Se u dirittu di edifiziu hè superatu, u locu o l'altitudine di l'edifiziu devia da u pianu di u situ per più di pocu, una decisione di deviazione hè necessaria. In a cunsultazione preliminare cù u cuntrollu di l'edificazione, hè valutatu se e deviazioni cuntenute in u prugettu seranu trattate cum'è deviazioni minori in cunnessione cù a decisione di permessu di custruzzione o da una decisione di deviazione separata di u pianificatore.

Esempii di deviazioni minori:

• Ligeramente superendu i limiti è l'altezza permessa di e zone di custruzzione secondu u pianu.
• Pone strutture o parti di custruzzione ligeramente più vicinu à u cunfini di a trama chì l'ordine di custruzzione permette.
• Un ligeru overshoot di a superficia di u pianu di u pianu, se u overshoot ottene un risultatu più apprupriatu da u puntu di vista di l'inseme è una maghjina urbana di qualità più altu ch'è seguitu strettamente u pianu di u situ è ​​u overshoot permette, per esempiu, l'implementazione di spazii cumuni di alta qualità in u prugettu.
• Deviazione minore da i materiali di a facciata o a forma di u tettu di u pianu.
• Una deviazione minima da l'ordine di custruzzione, per esempiu in cunnessione cù a custruzzione di rinnuvamentu.
• Deviazione da a prohibizione di custruzzione in i prughjetti di rinnuvamentu quandu u pianu di u situ hè preparatu o cambiatu.