Plánování stanic

Příprava záměru je zahájena z podnětu města nebo soukromého subjektu a spuštění záměru je oznámeno v oznámení nebo v územním přezkumu. Účastníci plánovacího projektu budou o této záležitosti informováni dopisem. Účastníky jsou vlastníci pozemků a držitelé území plánu, sousedé sousedící s územím plánu a ti, jejichž životní, pracovní nebo jiné podmínky mohou být plánem ovlivněny. Zapojeny jsou také úřady a komunity, jejichž průmysl je v plánování diskutován.

V souvislosti se spuštěním bude zveřejněn plán participace a hodnocení (OAS), který obsahuje informace o obsahu plánu, cílech, dopadech a hodnocení dopadů, účastníky, informace, možnosti a metody participace a zpracovatele plánu s kontaktními údaji. Dokument bude podle potřeby aktualizován s postupem projektových prací.

Vedení města plán spustí a zpřístupní OAS veřejnému mínění. Účastníci mohou vyjádřit ústní nebo písemné stanovisko k plánu účasti a hodnocení, dokud je k dispozici k nahlédnutí.

Ve fázi návrhu jsou pro plán provedeny průzkumy a posouzení dopadů. Je vypracován návrh záměru a odbor rozvoje města zpřístupní návrh nebo návrh variant k veřejnému připomínkování.

Zahájení návrhu plánu bude oznámeno v novinovém oznámení a dopisem účastníkům projektu. Při prohlídce mají účastníci možnost přednést ústní nebo písemné stanovisko k návrhu, které bude pokud možno zohledněno při rozhodování o návrhu. K návrhu plánu jsou rovněž požadována vyjádření.

U jasných projektů je někdy návrh designu vypracován přímo po počáteční fázi, v takovém případě je fáze návrhu vynechána.

Na základě obdržených stanovisek, vyjádření a zpráv z návrhu plánu je vypracován návrh plánu. Divize rozvoje města schvaluje a dává k dispozici návrh plánu k nahlédnutí. Zahájení návrhu plánu bude oznámeno v novinovém oznámení a dopisem účastníkům projektu.

Návrh plánu je k dispozici k nahlédnutí po dobu 30 dnů. Změny složení s menšími účinky jsou viditelné po dobu 14 dnů. Během návštěvy mohou účastníci zanechat písemnou připomínku návrhu plánu. K návrhu jsou rovněž požadována oficiální vyjádření.

Daná vyjádření a případné upomínky jsou zpracovány v divizi rozvoje měst a pokud možno jsou zohledněny v konečném schváleném vzorci.

Divize rozvoje města zpracovává návrh plánu, připomínky a protiopatření. Územní plán schvaluje vedení města na návrh odboru rozvoje města. Rada města schvaluje záměry s významnými účinky a generel.

Po schválení rozhodnutí mají strany stále možnost odvolání: nejprve k Helsinskému správnímu soudu a proti rozhodnutí správního soudu k Nejvyššímu správnímu soudu. Rozhodnutí o schválení receptury nabývá právní moci přibližně šest týdnů po schválení, pokud proti rozhodnutí není odvolání.

Vzorec je potvrzen, není-li podán opravný prostředek nebo odvolání bylo projednáno u správního soudu a nejvyššího správního soudu. Poté je vzorec prohlášen za právně závazný.

O změnu staničního plánu se žádá volnou přihláškou, která se podává e-mailem kaupunkisuuntelliti@kerava.fi nebo písemně: Město Kerava, služby rozvoje měst, PO Box 123, 04201 Kerava.

Podle žádosti je třeba přiložit následující dokumenty:

• Prohlášení o právu vlastnit pozemek nebo hospodařit s ním (například potvrzení o exekuci, nájemní smlouva, smlouva o prodeji, pokud exekuce probíhá nebo od prodeje neuplynulo méně než 6 měsíců).
• Plná moc, pokud je žádost podepsána někým jiným než žadatelem. Plná moc musí obsahovat podpisy všech vlastníků/držitelů nemovitosti a upřesnit jméno. V plné moci musí být uvedena všechna opatření, ke kterým je oprávněná osoba oprávněna.
• Zápis z valné hromady, je-li žadatelem As Oy nebo KOY. O žádosti o změnu územního plánu musí rozhodnout valná hromada.
• Výpis z živnostenského rejstříku, pokud je žadatelem společnost. Z listiny vyplývá, kdo má právo za společnost podepisovat.
• Územní plán, tedy výkres, který ukazuje, co chcete změnit.

Pokud územní plán nebo změna územního plánu přinese soukromému vlastníkovi pozemku významný přínos, je vlastník pozemku ze zákona povinen přispívat na náklady spojené s výstavbou obce. Město v tomto případě sepisuje s vlastníkem pozemku smlouvu o užívání pozemku, která zároveň sjednává náhradu nákladů na zpracování záměru.

Dle § 59 zákona o územním plánování, kdy je zpracování územního plánu vyžadováno zejména soukromým zájmem a vypracováno z podnětu vlastníka nebo držitele pozemku, má město právo účtovat náklady vynaložené na vyhotovení územního plánu. sestavit a zpracovat plán.

Pokud územním plánem nebo změnou územního plánu vznikne pro soukromého vlastníka pozemku významný přínos, je vlastník pozemku povinen přispívat na náklady komunitní výstavby podle § 91a zákona o územním plánování a výstavbě. Tento poplatek se nevztahuje na případy, kdy náhrada nákladů na zpracování záměru byla/bude sjednána s vlastníkem pozemku ve smlouvě o užívání pozemku.

Rozdělení pozemků v návaznosti na územní plán: viz ceník Lokalizačních informačních služeb.

Platební třídy

Náklady vynaložené na přípravu plánu stanice a/nebo změnu jsou rozděleny do pěti kategorií plateb, kterými jsou:

I Malá změna plánu lokality, ne návrh 4 000 eur

II Změna územního plánu pro několik malých pozemků domů, nikoli z návrhu 5 000 eur

III Změna územního plánu nebo plán pro několik bytových domů, ne návrh 8 000 eur

IV Vzorec s výraznými účinky nebo rozsáhlejší vzorec včetně návrhu 15 000 eur

V Plán na významnou a velmi velkou oblast, 30 000 eur.

Ceny jsou včetně DPH 0 %. (Formulář = plán místa a/nebo změna plánu místa)

jiné výdaje

Další náklady účtované žadateli jsou:

• průzkumy požadované plánovacím projektem, například průzkumy historie stavby, hluku, vibrací, půdy a přírody.

Způsob platby

Žadatel je povinen před zahájením územních prací písemně uhradit náhradu (např. smlouva o zahájení územního řízení).

Odškodnění se vybírá ve dvou splátkách, takže polovina z částky uvedené v bodě 1.1. z předložené fixní náhrady se provede před zahájením prací na územním plánu a zbytek se provede, až územní plán nabude právní moci. Náklady na vypořádání jsou účtovány vždy, když náklady vzniknou.

Pokud o změnu územního plánu požádali dva nebo více vlastníků pozemků, rozdělí se náklady v poměru k právu stavby, nebo pokud změnou územního plánu nevznikne nové právo stavby, rozdělí se náklady v poměru k výměrám.

Pokud žadatel vezme svou žádost o změnu zpět před schválením změny územního plánu nebo záměr nebude schválen, vyplacené náhrady se nevrací.

Rozhodnutí o odchylce a/nebo plánování vyžadují řešení

V případě rozhodnutí o odchylce (§ 171 zákona o využití půdy a stavebních úpravách) a rozhodnutí o potřebách plánování (§ 137 zákona o využití půdy a výstavbě) jsou náklady žadateli účtovány takto:

• kladné nebo záporné rozhodnutí 700 EUR

Cena DPH 0 %. Pokud město konzultuje výše uvedená rozhodnutí se sousedy, bude účtováno 80 eur za souseda.

Ostatní platby za služby rozvoje měst

Za převod pozemků nebo rozhodnutí úřadu se používají následující poplatky:
• prodloužení stavební povinnosti 500 eur
• zpětný odkup pozemku nebo odkoupení pronajatého pozemku 2 000 EUR
• převod nezastavěného pozemku 2 000 EUR
Za negativní rozhodnutí se neplatí. Ceny jsou včetně DPH 0 %.