Řízení budovy

Stavební úřad připomíná, že některá přechodná ustanovení stavebního zákona nabudou účinnosti dnem 1. ledna 2026.

Asi nejvýznamnější změnou je požadavek, aby k žádosti o stavební povolení byl přiložen datový model nebo jiný dokument ve strojově čitelném formátu. 

Informační model (§ 60 finského občanského zákoníku).

Plán informačního modelu budovy označuje souhrn informací o budově ve strojově čitelné a interoperabilní datové struktuře, včetně umístění, geometrie a tvaru budovy jako trojrozměrného modelu, jakož i informací o budově.

Obsah, prezentace a formát informačních modelů jsou upraveny vyhláškou Ministerstva životního prostředí o obsahu modelů stavebních plánů a úředních posudků.

Plány BIM se předkládají stavebnímu úřadu dvakrát, při žádosti o povolení a po dokončení stavby. Projektant je zodpovědný za kontrolu přesnosti BIM a jeho souladu s požadavky před jeho odesláním stavebnímu úřadu.

Plán ve strojově čitelném formátu (§ 60 finského zákona o využívání půdy).

Pokud projekt není navržen pomocí modelování a model plánu nelze k žádosti přiložit, musí být plány předloženy ve strojově čitelném formátu. V praxi to znamená, že plány se předkládají ve formátu PDF a informace, které se automaticky shromažďují z datového modelu pro žádost o povolení (informace o hlavní budově), se do žádosti zadávají ručně. Začátkem roku 2026 budou typy žádostí o stavební povolení v systému elektronických služeb aktualizovány a budou obsahovat více datových polí pro informace o hlavní budově.

Základní údaje o budově se skládají z informací o budově a údajů v souladu s přílohami vyhlášky. Mezi nové údaje, které je třeba zaznamenat, patří například souřadnice polohy vchodu, informace o výtahu, počet osob v zasedací místnosti, informace o přístupnosti atd.

Kerava využívá službu lupapiste.fi, kde jsou informace týkající se informačního modelu a strojově čitelného souboru částečně přenášeny automaticky a částečně zadávány ručně. Podrobnější pokyny naleznete v pokynech k službě lupapiste.fi.

Společnost Kerava také zavede na začátku roku dodávání map pro stavební povolení jako datový model, pokud si to zákazník vyžádá.

Uhlíková stopa a uhlíkový otisk ruky (§§ 38 a 38a zákona o ochraně životního prostředí).

Osoba provádějící stavební projekt musí zajistit, aby nová budova byla navržena a postavena s nízkými emisemi uhlíku způsobem, který vyžaduje její zamýšlené použití. Uhlíková stopa a uhlíkový otisk budovy a staveniště musí být uvedeny v klimatické zprávě vypracované pro závěrečnou inspekci podle § 122 pro následující nové budovy:

1. Řadový dům.
2. Bytový dům.
3. Administrativní budova a zdravotní středisko.
4. Komerční budova, obchodní dům, nákupní centrum, budova prodejny, skladová hala, divadlo, opera, koncertní a kongresový sál, kino, knihovna, archiv, muzeum, umělecká galerie a výstavní síň.
5. Ubytovací budova, hotel, ubytovna, servisní budova, domov důchodců a zařízení s pečovatelskou službou.
6. Vzdělávací budova a mateřská škola.
7. Sportovní hala.
8. NEMOCNICE.
9. Skladová budova s ​​vytápěnou čistou plochou přes 1 000 metrů čtverečních, dopravní budova, bazén a kluziště.

Povinnost vypracovat klimatickou zprávu se nevztahuje na opravy a úpravy, zvětšení podlahové plochy ani rozšíření budovy. Posouzení uhlíkové stopy a uhlíkového otisku ruky musí zahrnovat životní cyklus budovy. Posouzení musí použít metodu nízkouhlíkového hodnocení budovy a data z národní databáze emisí nebo jiné údaje o environmentálních charakteristikách v souladu s metodou posouzení.

Nízkouhlíkové posouzení musí samostatně zahrnovat nové a použitelné stavební a technické prvky budovy a staveniště.

Osoba provádějící stavební projekt musí zajistit, aby byl pro stavbu uvedenou v odstavci 1 během fáze stavebního povolení vypracován seznam stavebních výrobků alespoň na úrovni hlavního výkresu. Seznam musí být aktualizován s ohledem na klíčové změny pro závěrečnou kontrolu stavby.

Vyhláška Ministerstva životního prostředí může vydat podrobnější ustanovení o metodě posuzování nízkouhlíkového stavu budovy, údajích použitých při posuzování a oznamování výchozích údajů a výsledků posouzení, o vypracování klimatické zprávy a o seznamu stavebních výrobků.

Povinnost vypracovat klimatickou zprávu se vztahuje na projekty zahájené v roce 2026, nikoli na ty, u nichž bylo o stavební povolení požádáno před 31. prosincem 2025.

Přílohy k žádosti o stavební povolení (§ 61 zákona o stavebním povolení).

Vlastník nebo uživatel staveniště, které provádí stavební projekt, musí písemně požádat obec o stavební povolení. V závislosti na staveništi a jeho rozsahu musí být k žádosti o stavební povolení přiloženy následující dokumenty:

1. Stavební plán obsahuje hlavní výkresy, které stavební projektant ověřuje svým podpisem.
2. Modelový plán na úrovni hlavního výkresu nebo informace ve strojově čitelném formátu vytvořené při přípravě stavebních plánů budovy, nebo v případě jiné budovy než budovy zpráva o staveništi a jeho vlivu na okolní oblast.
3. Důkaz, že žadatel ovládá staveniště.

S přihlédnutím k povaze a rozsahu projektu může stavební úřad z odůvodněných důvodů požadovat, aby k žádosti o stavební povolení byly přiloženy:

1. Zpráva o podmínkách základů a terénu na staveništi, jakož i o požadovaném způsobu zakládání a dalších nezbytných opatřeních.
2. Energetický audit
3. Katalog stavebních výrobků
4. Zpráva o zdravotním stavu a výškových vztazích na staveništi.
5. Zpráva o stavu budovy v oblasti zásahu, pokud se jedná o rekonstrukční projekt.
6. Základní informace potřebné k rozhodnutí o žádosti o povolení, kromě těch, které jsou uvedeny v odstavcích 1–5.

Stavební úřad může z odůvodněných důvodů požadovat od žadatele doplnění přílohy uvedené v odstavcích 1 a 2 nebo předložení dalších informací nezbytných pro rozhodnutí o žádosti o povolení.

Stavební úřad Kerava doporučuje od 1. ledna 2026 předchozí konzultaci pro každý projekt, která specifikuje veškeré potřebné přílohy.

Dále upozorňujeme, že některé přílohy k odstavci 2 jsou povinné podle jiných zákonů, alespoň prozatím, například energetická zpráva.
Pro posouzení kvalifikace projektantů a vedoucích prací je rovněž vyžadován seznam položek, a to kromě případného osvědčení o způsobilosti. Osvědčení o způsobilosti bude povinné od 1. ledna 2027.

Doba vyřízení stavebního povolení (§ 68 a stavebního zákona).

Stavební dozorčí orgán musí o žádosti o stavební povolení rozhodnout do tří měsíců ode dne, kdy byla žádost o stavební povolení a její přílohy podány stavebnímu dozorčímu orgánu a přílohy umožňují její vyřízení. Žádost o stavební povolení pro stavbu s výjimečnými a obzvláště náročnými projekčními úkoly a žádost o povolení k umístění čistého přechodu musí být rozhodnuta do šesti měsíců ode dne, kdy byla žádost o stavební povolení a její přílohy podány stavebnímu dozorčímu orgánu a přílohy umožňují její vyřízení.

V případě zpoždění ve vyřizování žádosti o povolení musí obec z vlastního podnětu vrátit 20 procent poplatku za stavební povolení za každý měsíc zpoždění, pokud zpoždění nezavinil žadatel. Podrobnější ustanovení o výpočtu lhůty může vydat vyhláška Ministerstva životního prostředí.

V Keravě byla průměrná doba zpracování žádosti včetně požadovaných doplňků od doby podání přibližně 54 dní a od doby, kdy přílohy umožňují rozhodnutí, přibližně 6 dní.

Aktuální a nezapomenutelné věci.

 

Zákaznický servis Kerava Building Control je uzavřen 6.7. - 26.7.2026.

Kontroly se provádějí během pracovní doby, ale nevydávají se žádná rozhodnutí o povolení.

Recenze provádí Jari Linkinen, jari.linkinen@kerava.fi, tel. +358 40-318 2125.

Žádosti o povolení lze podat u služby Lupapiste a výkresy lze zakoupit v obchodě Lupapiste.

 

Rádi bychom vám připomněli, že žádosti o mistra již nejsou přijímány. Osoba provádějící projekt podá oznámení o pozicích mistrů ve službě Lupapiste a stavební inspektorát buď uzná, že mistr začal vykonávat svou odpovědnost, vyžádá si doplňující informace, nebo v této věci vydá zamítavé rozhodnutí.

Stromy nesmí být káceny bez povolení. Pro každé kácení je nutné požádat o povolení, bez ohledu na důvod.
Policii bude podána žádost o prošetření neoprávněného kácení stromů.

 

Povolit zprávy Suomi.fi.

Stavební úřad začal zasílat oficiální zprávy prostřednictvím služby suomi.fi.

Při plánování stavby podléhající povolení kontaktujte co nejdříve stavební úřad a domluvte si předem termín osobní schůzky. Stavební dozor zpravidla slouží na základě domluvy, služby elektronického povolení, e-mailu a telefonu.

Projekční schůzky a metody inspekce jsou případ od případu dohodnuty přímo se stavebním inspektorem, který se zabývá stavbou.

Pokud nemůžeme přijmout telefon, doufáme, že na záznamníku zanecháte požadavek na hovor, na který odpovíme, až budeme mít volno. Můžete také zanechat žádost o hovor prostřednictvím e-mailu.

Řízení budovy se nachází na adrese Kultasepänkatu 7, 4. patro.

Timo Vatanen, správce budovy

tel. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• administrativní vedení stavebního dozoru
• vydávání povolení
• sledování stavu zastavěného prostředí
• schválení hlavních a statiků
• povolení ke kácení na pozemcích

 

Mikko Ilvonen, stavební inspektor

tel. 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• provádění kontrol během stavebních prací a schvalování kontrol
• hodnocení vhodnosti statických plánů a projektantů
• schvalování plánů větrání a dozor

 

Pekka Karjalainen, stavební inspektor

tel. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• příprava povolení
• zahajovací schůzky

 

Jari Linkinen, stavební inspektor

tel. 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• příprava povolení
• provádění kontrol během stavebních prací a schvalování kontrol
• hodnocení vhodnosti statických plánů a projektantů
• schvalování příslušných mistrů a sledování činností

 

Mia Hakuli, licenční sekretář

tel. 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• služby zákazníkům
• oznámení rozhodnutí o povolení
• fakturace povolení
• příprava rozhodnutí o zátěži

 

Pohádka Nuutinen, licenční sekretář

tel. 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• služby zákazníkům
• aktualizace informací o budovách pro Digitální a populační informační agenturu
• archiv

 

E-mail pro kontrolu budovy, karenkuvalvonta@kerava.fi

§ 42 STAVEBNÍHO ZÁKONA NA ZÁKLADĚ POVINNOSTI ŽÁDAT O POVOLENÍ
VNĚJŠÍ BUDOVY A STAVBY
CO JE TŘEBA ZVÁŽIT PŘI INVESTICE

STAVEBNÍ PRÁVO
• Budova (= Samostatný, pevný, nehybný objekt s vlastním vchodem, který obsahuje krytý prostor oddělený zdmi) spotřebovává stavební práva. Stavba nebo stavba může být umístěna na pozemku pouze tehdy, je-li k dispozici odpovídající množství stavebních práv.

NÁDRAŽNÍ PLÁN MAPA A REGULACE
• Stavba nebo stavba musí být umístěna na povolené ploše stavby, případně vyznačené na mapě staveniště (vyznačení tečkovanou čarou na mapě staveniště).
• Minimální vzdálenost budovy nebo stavby od hranice nemovitosti mohla být stanovena ústně v objednávce územního plánu.
• Tvar střechy a barevnost budovy mohly být specifikovány v nařízení územního plánu
• Maximální počet povolených staveb mohl být stanoven v nařízení územního plánu.

HASIČSKÝ ODBOR
• V budovách a přístřešcích, které se nacházejí o čtyři metry blíže k hranici pozemku, jakož i v přístřešcích pro auta, které se nacházejí o čtyři metry blíže k jiné budově na stejném pozemku, by mělo být zabráněno šíření požáru na další budovy, neboť pravidlo, brát v úvahu.
• Grilovací přístřešek, gril na dřevo nebo dřevěné uhlí, ohniště, kamna na dřevo nebo jiná stavba s krbem musí být umístěna nejméně osm metrů od sousedovy hranice, pokud není v územním plánu povoleno jinak. O povolení odchylné od tohoto předpisu lze požádat stavební úřad.

USTANOVENÍ STAVEBNÍHO POŘÁDKU
• Ve stavební vyhlášce města Kerava existuje řada ustanovení, která se nepřímo vztahují i ​​na výstavbu budov a staveb, které jsou osvobozeny od žádosti o povolení. Takovými jsou např. ustanovení kapitoly 9.

VÝSTUPNÍ INFORMACE
• Na mapové službě Kerava www.kartta.fi najdete plánek lokality a předpisy pro nemovitost.
• Stavební řád města Kerava naleznete na webových stránkách města.
• Požární řád naleznete na stránkách Ministerstva životního prostředí www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Doporučujeme napojit na projekt kvalifikovaného projektanta, i když není potřeba povolení.
Není-li dodržení předpisů dosaženo a není-li možné jej dosáhnout později, bude vadná konstrukce nucena k demolici budovy.

Ohledně výše případné pojistné náhrady a stanovení případných pojistných podmínek doporučujeme kontaktovat i vlastní pojišťovnu.

U staveb osvobozených od žádosti o povolení musí vlastník nemovitosti podat také daňové přiznání přímo finančnímu úřadu.