Průzkumy stavu Päiväkoti Konsti byly dokončeny: vnější stěnová konstrukce se místně opravuje

V rámci údržby nemovitostí v majetku města byly dokončeny kondiční průzkumy celé mateřské školy Konsti. Město zjišťovalo stav nemovitosti pomocí stavebních otvorů a odběrů vzorků a také průběžného sledování stavu. Město navíc zjišťovalo stav ventilačního systému nemovitosti. Šetření byla provedena ve staré části mateřské školy, přístavbě a bytě bývalého školníka.

V statikách byla zkoumána vlhkost konstrukcí a zkoumán stav všech stavebních částí pomocí stavebních otvorů, vzorkování a stopovacích zkoušek. Pomocí kontinuálních environmentálních měření byly sledovány tlakové poměry budovy ve srovnání s venkovním vzduchem a stavy vnitřního vzduchu z hlediska oxidu uhličitého, teploty a vlhkosti. Kromě toho byly měřeny koncentrace těkavých organických látek (VOC) ve vnitřním ovzduší a byly zkoumány koncentrace vláken minerální vlny a byl zkoumán stav ventilačního systému.

Při průzkumech bylo zjištěno lokální poškození ve vnější stěnové konstrukci terária ve staré části mateřské školy, která bude opravena v průběhu roku 2021. Drobné opravy pro zlepšení vnitřního ovzduší byly zjištěny v přístavbě jeslí a v bývalém bytě samostatného správce. Ve ventilačních studiích byly zdroje vláken nalezeny ve ventilačním systému, který byl po studiích očichán. Po čichání město zajistí, aby byly během čichání odstraněny všechny zdroje vláken.

Ostatní opravy zjištěné při kontrolách stavu jsou prováděny dle harmonogramu dle programu oprav a v rámci rozpočtu. Při plánování a provádění oprav se zamezí poškození konstrukcí a upřednostní se opravy, které mají vliv na bezpečnost užívání nemovitosti.

Opravuje se vnější stěnová konstrukce staré části terária

Stará část, postavená v roce 1983, má podzemní základnu. Testy nezjistily žádnou hydroizolaci na vnějším povrchu soklu a měření vlhkosti prokázalo zvýšenou vlhkost v podlahové konstrukci v oblasti malých skupin. Vlhkost vystoupila ze zeminy nahoru v pórech stavebních materiálů, především v okrajových oblastech podkladních dlaždic a u příček a dveřních otvorů, ale podle studií nepoškodila podlahové krytiny. Vyšetřování zjistilo abnormální vlhkost pod podlahovou rohoží u dřezu v jedné ze skupinových místností mateřské školy, pravděpodobně kvůli netěsnosti v odtokové přípojce dřezu.

„Místo úniku umyvadla ve družinovně a konstrukce podlahy budou v nezbytném rozsahu opraveny v souladu s harmonogramem, který bude dohodnut s provozovatelem užívajícím nemovitost mateřské školy v průběhu roku 2021. Navíc podle programu oprav budou podlahové konstrukce v oblasti malých skupin předběžně opraveny v roce 2023,“ říká Ulla Lignell, odbornice na vnitřní prostředí města Kerava.

Vnější stěny staré části jsou převážně cihel-vlna-cihla konstrukce, ale v jednotlivých vzorcích odebraných z konstrukcí nebyl zjištěn žádný mikrobiální růst. Místo toho byl ve vzorku izolace odebraném z dřevěné vnější stěny terária, která byla izolována minerální vlnou, zjištěn mikrobiální růst. Okna staré části školky byla většinou v dobrém stavu, ale v oknech bylo pozorováno praskání barvy a také určitá nepropustnost a ochablost nádob na vodu. Pomocí stopovacích testů provedených v rámci výzkumu byly zjištěny úniky vzduchu v konstrukčních spojích. V konstrukci horního podlaží objektu byly navíc zjištěny nedostatky v konstrukci parozábrany a lokální izolační nedostatky v prostoru zádveří. Šetřením byly dále zjištěny nedostatky ve sklonech okapových konstrukcí a v odvodu dešťové vody na severovýchodní straně objektu.

„Dojde k opravě vnější konstrukce stěny terária, utěsnění parozábrany a výměně izolační vaty dle harmonogramu, který bude dohodnut s provozovatelem užívajícím nemovitost mateřské školy v průběhu roku 2021. V roce 2021 budou také opraveny místní nedostatky horní základní konstrukce,“ říká Lignell. "Kromě toho bude opravena díra v kořenovém plechu antény nalezená ve studiích a veškeré poškozené materiály ve střední části vodní střechy budou co nejdříve obnoveny."

Drobné opravy ovlivňující vnitřní ovzduší v přístavbě a v bytě správce

V podzemních konstrukcích podkladu dilatační části dokončené v roce 2009 nebyla zjištěna vlhkost a soklová konstrukce objektu měla jako hydroizolaci asfaltový krém. Vnější stěnová konstrukce má parotěsnou desku z cihelné vlny, u které nebylo v odebraných vzorcích izolace zjištěno žádné mikrobiální poškození. Okenní konstrukce přístavby jsou v dobrém stavu a v jejich oplechování nebyly zjištěny žádné závady.

Pomocí stopovacích testů provedených v rámci výzkumu byly zjištěny drobné úniky vzduchu v konstrukčních spojích. Konstrukce horního podlaží dilatační části byly v dobrém stavu. V konstrukci horního patra nebyl průzkumem nalezen žádný podbití a v horním patře nebyly žádné stopy vlhkosti.

„Vlněná izolace horního patra byla částečně instalována volně, což způsobuje studený most a riziko kondenzace vlhkosti. Během roku 2021 bude vlněná izolace znovu instalována v místech, kde byla instalace neúplná,“ říká Lignell.

V hliněné podložní konstrukci bytu bývalého správce nebyla zjištěna žádná abnormální vlhkost a nedošlo ani k poškození vlhkostí podlahové krytiny. Studie navíc nezjistily hydroizolaci v soklové konstrukci ani mikrobiální růst ve vnější izolaci stěny. Pomocí stopovacích testů provedených v rámci výzkumu byly zjištěny úniky vzduchu v konstrukčních spojích.

Ventilační systém byl po testech stavu očichán

Při kontinuálních měřeních životního prostředí nebyly zjištěny žádné abnormality ve výsledcích VOC vnitřního ovzduší. Koncentrace oxidu uhličitého byly také na dobré úrovni, i když koncentrace na krátkou dobu stoupají v herních a spacích prostorách staré i přístavby. Koncentrace vláken minerální vlny byly pod akčním limitem a při průzkumu škodlivých látek nebyl zjištěn žádný azbest ani stavební materiály obsahující PAH.

Výsledky měření teplot v letní sezóně byly obvyklé pro budovy bez chladicího systému. Při měření tlakového rozdílu byly vnitřní prostory vyrovnané nebo mírně podtlakové oproti venkovnímu vzduchu, což je cílová situace.

Stará část nemovitosti a přístavba mají mechanickou sací a odsávací ventilaci a její odvětrávací stroje jsou z doby výstavby. Typicky po dobu výstavby větrací stroje staré části a kuchyňského prostoru používají minerální vlnu pro absorpci zvuku.

"Zdroje vláken ve ventilačním systému jsou odstraněny při dalším čichání, pokud je to technicky možné," říká Lignell. "Větrací jednotka ve staré části je většinou v dobrém stavu, ale větrací jednotka v kuchyni je v nejhorším stavu z větracích jednotek v nemovitosti, protože ji prakticky nelze vyčistit."

Ve ventilačním systému nástavce nebyly zjištěny žádné zdroje vláken ani potřeba čištění. U vzduchotechnických strojů nebyly zjištěny žádné zásadní opravy a objemy vzduchu byly většinou v mezích projektových hodnot.

Bývalý byt správce má samotížné větrání. Studie ventilace nezjistily výměnu vzduchových ventilů v oknech ani výměnu vzduchových mezer v těsnění oken. Větrání bývalého bytu správce se zlepší přidáním náhradních vzduchových ventilů do oken v průběhu roku 2021.

Kromě statických a vzduchotechnických studií prošla budova také studií odvodňovacích příkopů a řadů dešťové a odpadní vody a také studií stavu elektroinstalace, jejíž výsledky jsou využívány při plánování oprav nemovitosti.

Podívejte se na zprávy z výzkumu fitness: