Rheoli adeiladu

Mae'r Awdurdod Rheoli Adeiladu yn eich atgoffa y bydd rhai o ddarpariaethau trosiannol y Ddeddf Adeiladu yn dod i rym ar 1 Ionawr 2026.

Efallai mai'r newid mwyaf arwyddocaol yw'r gofyniad i gais am drwydded adeiladu gynnwys model data neu ffurf y gellir ei darllen gan beiriant fel arall. 

Model gwybodaeth (Adran 60 o God Sifil y Ffindir).

Mae cynllun model gwybodaeth adeilad yn cyfeirio at gyfanrwydd gwybodaeth adeilad mewn strwythur data y gellir ei ddarllen gan beiriant a rhyngweithredol, gan gynnwys lleoliad, geometreg a siâp yr adeilad fel model tri dimensiwn, yn ogystal â gwybodaeth am yr adeilad.

Mae cynnwys, cyflwyniad a fformat y modelau gwybodaeth yn cael eu rheoleiddio gan archddyfarniad y Weinyddiaeth Amgylchedd ar gynnwys modelau cynlluniau adeiladu ac adolygiadau swyddogol.

Cyflwynir cynlluniau BIM i'r awdurdod rheoli adeiladu ddwywaith, wrth wneud cais am drwydded a phan fydd yr adeilad wedi'i gwblhau. Y dylunydd sy'n gyfrifol am wirio cywirdeb y BIM a'i gydymffurfiaeth â'r gofynion cyn ei anfon at yr awdurdod rheoli adeiladu.

Cynllun mewn fformat y gellir ei ddarllen gan beiriant (Adran 60 o Ddeddf Defnydd Tir y Ffindir).

Os nad yw'r prosiect wedi'i gynllunio gan ddefnyddio modelu ac na ellir atodi model y cynllun i'r cais, rhaid cyflwyno'r cynlluniau mewn fformat y gellir ei ddarllen gan beiriant. Yn ymarferol, mae hyn yn golygu bod y cynlluniau'n cael eu cyflwyno ar ffurf PDF a bod y wybodaeth a gesglir yn awtomatig o'r model data ar gyfer y cais am drwydded (gwybodaeth graidd am yr adeilad) yn cael ei nodi yn y cais â llaw. Ar ddechrau 2026, bydd y mathau o geisiadau ar gyfer trwyddedau adeiladu yn y system gwasanaeth electronig yn cael eu diweddaru a byddant yn cynnwys mwy o feysydd data ar gyfer y wybodaeth graidd am yr adeilad.

Mae data craidd yr adeilad yn cynnwys gwybodaeth yr adeilad a'r data yn unol â'r atodiadau i'r gorchymyn. Mae data newydd i'w gofnodi yn cynnwys, er enghraifft, cyfesurynnau lleoliad y fynedfa, gwybodaeth am y lifft, nifer y bobl yn yr ystafell gyfarfod, gwybodaeth am hygyrchedd, ac ati.

Mae Kerava yn defnyddio'r gwasanaeth lupapiste.fi, lle mae gwybodaeth sy'n gysylltiedig â'r model gwybodaeth a'r ffeil y gellir ei darllen gan beiriant yn cael ei throsglwyddo'n rhannol yn awtomatig ac yn rhannol yn cael ei mewnbynnu â llaw. Gellir dod o hyd i gyfarwyddiadau mwy manwl yng nghyfarwyddiadau'r gwasanaeth lupapiste.fi.

Bydd Kerava hefyd yn cyflwyno cyflwyno mapiau trwyddedau adeiladu fel model data ar ddechrau'r flwyddyn, os bydd y cwsmer yn gofyn am hynny.

Ôl-troed carbon ac ôl llaw carbon (Adrannau 38 a 38a o Ddeddf Diogelu'r Amgylchedd).

Rhaid i berson sy'n ymgymryd â phrosiect adeiladu sicrhau bod yr adeilad newydd wedi'i gynllunio a'i adeiladu i fod yn garbon isel yn y modd sy'n ofynnol gan ei ddefnydd bwriadedig. Rhaid adrodd ôl-troed carbon ac ôl-troed carbon yr adeilad a'r safle adeiladu yn yr adroddiad hinsawdd a baratoir ar gyfer yr arolygiad terfynol yn unol ag adran 122 ar gyfer yr adeiladau newydd canlynol:

1. Tŷ teras.
2. Adeilad fflatiau.
3. Adeilad swyddfa a chanolfan iechyd.
4. Adeilad masnachol, siop adrannol, canolfan siopa, adeilad siop, neuadd siop, theatr, opera, neuadd gyngerdd a chyngres, sinema, llyfrgell, archif, amgueddfa, oriel gelf a neuadd arddangos.
5. Adeilad llety, gwesty, ystafell gysgu, adeilad gwasanaeth, cartref ymddeol a chyfleuster gofal.
6. Adeilad addysgol a meithrinfa.
7. Neuadd chwaraeon.
8. Ysbyty.
9. Adeilad warws gydag arwynebedd net wedi'i gynhesu o dros 1,000 metr sgwâr, adeilad trafnidiaeth, pwll nofio a llawr sglefrio iâ.

Nid yw'r rhwymedigaeth i baratoi adroddiad hinsawdd yn berthnasol i atgyweiriadau a newidiadau, cynyddu arwynebedd y llawr nac ehangu'r adeilad. Rhaid i'r asesiad o'r ôl troed carbon a'r ôl llaw carbon gwmpasu cylch oes yr adeilad. Rhaid i'r asesiad ddefnyddio dull asesu carbon isel yr adeilad a data o'r gronfa ddata allyriadau genedlaethol neu ddata nodweddion amgylcheddol eraill yn unol â'r dull asesu.

Rhaid i'r asesiad carbon isel gwmpasu'r adeilad newydd a defnyddiadwy a chydrannau technegol yr adeilad a'r safle adeiladu ar wahân.

Rhaid i berson sy'n ymgymryd â phrosiect adeiladu sicrhau bod rhestr cynhyrchion adeiladu o leiaf ar lefel y prif luniad yn cael ei pharatoi ar gyfer yr adeilad y cyfeirir ato yn is-adran 1 yn ystod cyfnod y drwydded adeiladu. Rhaid diweddaru'r rhestr o ran newidiadau allweddol ar gyfer archwiliad terfynol yr adeilad.

Gall gorchymyn gan y Weinyddiaeth Amgylchedd gyhoeddi darpariaethau mwy manwl ar y dull o asesu statws carbon isel adeilad, y data a ddefnyddir yn yr asesiad ac adrodd ar y data cychwynnol a chanlyniadau'r asesiad, paratoi adroddiad hinsawdd a'r rhestr o gynhyrchion adeiladu.

Mae'r rhwymedigaeth i baratoi adroddiad hinsawdd yn berthnasol i brosiectau a gychwynnwyd yn 2026, nid i'r rhai a gwblhawyd y gwnaed cais am drwydded adeiladu ar eu cyfer cyn 31 Rhagfyr 2025.

Atodiadau i'r cais am drwydded adeiladu (Adran 61 o Ddeddf Trwyddedau Adeiladu).

Rhaid i berchennog neu feddiannwr safle adeiladu sy'n ymgymryd â phrosiect adeiladu wneud cais am drwydded adeiladu gan y fwrdeistref yn ysgrifenedig. Yn dibynnu ar y safle adeiladu a'i gwmpas, rhaid atodi'r canlynol i'r cais am drwydded adeiladu:

1. Mae'r cynllun adeiladu yn cynnwys prif luniadau, y mae'r dylunydd adeiladu yn eu gwirio gyda'i lofnod.
2. Model cynllun ar lefel y prif luniad neu wybodaeth mewn fformat y gellir ei ddarllen gan beiriant a wnaed wrth baratoi cynlluniau adeiladu'r adeilad, neu, yn achos adeilad heblaw adeilad, adroddiad ar y safle adeiladu a'i effeithiau ar yr ardal gyfagos.
3. Tystiolaeth bod yr ymgeisydd yn rheoli'r safle adeiladu.

Gan ystyried natur a chwmpas y prosiect, gall yr awdurdod rheoli adeiladu, am resymau cyfiawn, fynnu bod y canlynol yn cael ei atodi i'r cais am drwydded adeiladu:

1. Adroddiad ar gyflwr y sylfaen a'r ddaear ar y safle adeiladu, yn ogystal â'r dull sylfaen gofynnol a mesurau angenrheidiol eraill.
2. Archwiliad ynni
3. Catalog cynnyrch adeiladu
4. Adroddiad ar y berthynas rhwng iechyd ac uchder ar y safle adeiladu.
5. Adroddiad ar gyflwr yr adeilad yn ardal yr ymyrraeth, os yw'n brosiect adnewyddu.
6. Gwybodaeth hanfodol sy'n ofynnol i benderfynu ar y cais am drwydded, heblaw am yr hyn y cyfeirir ato ym mharagraffau 1–5.

Caiff yr awdurdod rheoli adeiladu, am resymau cyfiawn, ei gwneud yn ofynnol i'r ymgeisydd ategu'r atodiad y cyfeirir ato yn is-adrannau 1 a 2 neu gyflwyno gwybodaeth arall sy'n hanfodol ar gyfer penderfynu ar y cais am drwydded.

O 1 Ionawr 2026 ymlaen, mae Rheoli Adeiladu Kerava yn argymell ymgynghori ymlaen llaw ar gyfer pob prosiect, sy'n nodi unrhyw atodiadau angenrheidiol.

Nodwn hefyd fod rhai o'r atodiadau i baragraff 2 yn orfodol o dan gyfreithiau eraill, o leiaf am y tro, megis yr adroddiad ynni.
Mae angen rhestr o eitemau hefyd i asesu cymwysterau dylunwyr a goruchwylwyr, yn ogystal â thystysgrif cymhwysedd bosibl. Bydd y dystysgrif cymhwysedd yn orfodol o 1 Ionawr 2027.

Amser prosesu ar gyfer trwydded adeiladu (Adran 68a o'r Ddeddf Adeiladu).

Rhaid i'r awdurdod rheoli adeiladu benderfynu ar y cais am drwydded adeiladu o fewn tri mis i'r dyddiad y cyflwynwyd y cais am drwydded adeiladu a'i atodiadau i'r awdurdod rheoli adeiladu a bod yr atodiadau'n galluogi prosesu'r cais. Rhaid penderfynu ar y cais am drwydded adeiladu ar gyfer prosiect adeiladu gyda thasgau dylunio eithriadol ac arbennig o heriol a'r cais am drwydded lleoliad pontio glân o fewn chwe mis i'r dyddiad y cyflwynwyd y cais am drwydded adeiladu a'i atodiadau i'r awdurdod rheoli adeiladu a bod yr atodiadau'n galluogi prosesu'r cais.

Os bydd oedi wrth brosesu cais am drwydded, rhaid i'r fwrdeistref, ar ei liwt ei hun, ad-dalu 20 y cant o ffi'r drwydded adeiladu am bob mis o oedi, oni bai bod yr oedi wedi'i achosi gan yr ymgeisydd. Gellir cyhoeddi darpariaethau mwy manwl ar gyfrifo'r dyddiad cau trwy archddyfarniad gan y Weinyddiaeth Amgylchedd.

Yng Ngherava, mae'r amser prosesu cyfartalog, gan gynnwys atodiadau y gofynnwyd amdanynt, o'r adeg y cyflwynwyd y cais wedi bod tua 54 diwrnod, ac o'r adeg y mae'r atodiadau'n galluogi gwneud penderfyniad, tua 6 diwrnod.

Pethau cyfoes a chofiadwy.

Hoffem eich atgoffa nad yw ceisiadau am oruchwylwyr yn cael eu derbyn mwyach. Bydd y person sy'n ymgymryd â'r prosiect yn cyflwyno hysbysiad o oruchwylwyr yn y gwasanaeth Lupapiste a bydd yr arolygiaeth adeiladu naill ai'n cydnabod bod cyfrifoldeb y goruchwyliwr wedi dechrau, yn gofyn am wybodaeth ychwanegol, neu'n gwneud penderfyniad negyddol yn y mater.

Ni chaniateir torri coed heb drwydded. Rhaid gwneud cais am drwydded ar gyfer pob cwymp, beth bynnag fo'r rheswm.
Bydd cais am ymchwiliad i dorri coed heb awdurdod yn cael ei wneud i'r heddlu.

Galluogi negeseuon Suomi.fi.

Bydd yr Awdurdod Rheoli Adeiladu yn dechrau anfon negeseuon drwy'r gwasanaeth suomi.fi ar ddechrau'r flwyddyn, ar ôl i'r gwasanaeth fod ar gael a'r rhwymedigaeth i anfon negeseuon ddod i rym.

Wrth gynllunio prosiect adeiladu yn amodol ar drwydded, cysylltwch â'r tîm rheoli adeiladu cyn gynted â phosibl a sicrhau cyfarfod personol trwy drefnu amser ymlaen llaw. Yn gyffredinol mae rheolaeth adeiladu yn gwasanaethu trwy apwyntiad, gwasanaeth trwydded electronig, e-bost a ffôn.

Cytunir ar gyfarfodydd dylunio a dulliau archwilio fesul achos yn uniongyrchol gyda'r arolygydd adeiladu sy'n ymdrin â'r safle.

Os na allwn ateb y ffôn, gobeithiwn y byddwch yn gadael cais am alwad ar y peiriant ateb, y byddwn yn ei ateb pan fyddwn yn rhydd. Gallwch hefyd adael cais am alwad trwy e-bost.

Rheoli adeiladu wedi ei leoli yn Kultasepänkatu 7, 4ydd llawr.

Timo Vatanen, rheolwr rheoli adeiladu

ffôn 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• rheolaeth weinyddol o oruchwylio adeiladu
• rhoi trwyddedau
• monitro cyflwr yr amgylchedd adeiledig
• cymeradwyaeth prif ddylunwyr a dylunwyr strwythurol
• trwyddedau torri coed ar leiniau

 

Mikko Ilvonen, arolygydd adeiladu

ffôn 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• cynnal archwiliadau yn ystod gwaith adeiladu a chymeradwyo archwiliadau
• gwerthusiad o addasrwydd cynlluniau strwythurol a dylunwyr
• cymeradwyo cynlluniau awyru a goruchwylwyr

 

Pekka Karjalainen, arolygydd adeiladu

ffôn 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• paratoi trwydded
• cyfarfodydd cychwyn

 

Jari Linkinen, arolygydd adeiladu

ffôn 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• paratoi trwydded
• cynnal archwiliadau yn ystod gwaith adeiladu a chymeradwyo archwiliadau
• gwerthusiad o addasrwydd cynlluniau strwythurol a dylunwyr
• cymeradwyo'r fformyn priodol a monitro'r gweithgareddau

 

Mia Hakuli, ysgrifennydd trwyddedu

ffôn 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• Gwasanaeth cwsmer
• hysbysiad o benderfyniadau trwydded
• anfonebu trwyddedau
• paratoi penderfyniadau baich

 

Stori dylwyth teg Nuutinen, ysgrifennydd trwyddedu

ffôn 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• Gwasanaeth cwsmer
• diweddaru gwybodaeth adeiladu i'r Asiantaeth Ddigidol a Gwybodaeth Poblogaeth
• archif

 

E-bost rheoli adeiladu, karenkuvalvonta@kerava.fi

ADRAN 42 O’R DDEDDF ADEILADU AR SAIL Y RHWYMEDIGAETH I WNEUD CAIS AM DRWYDDED
ADEILADAU A STRWYTHURAU ALLANOL
PETHAU I'W HYSTYRIED MEWN BUDDSODDI

HAWL ADEILADU
• Mae adeilad (= gwrthrych sefydlog, ar wahân y bwriedir iddo aros yn llonydd, gyda'i fynedfa ei hun, sy'n cynnwys gofod gorchuddiedig wedi'i wahanu gan waliau) yn defnyddio hawliau adeiladu. Dim ond os yw'r swm cyfatebol o hawliau adeiladu ar gael y gellir gosod adeilad neu strwythur ar yr eiddo.

MAP A RHEOLEIDDIO CYNLLUN GORSAF
• Rhaid gosod yr adeilad neu'r strwythur yn yr ardal adeilad a ganiateir o bosibl wedi'i nodi ar y map cynllun safle (marc llinell ddotiog ar y map cynllun safle).
• Efallai y bydd isafswm pellter adeilad neu strwythur i ffin yr eiddo wedi'i bennu ar lafar yn y gorchymyn cynllun safle.
• Mae'n bosibl bod siâp a lliw to'r adeilad wedi'u nodi yn y rheoliad cynllun safle
• Efallai y bydd y nifer uchaf o adeiladau a ganiateir wedi'u pennu yn y rheoliad cynllun safle.

ADRAN TÂN
• Mewn adeiladau a chanopïau sydd wedi eu lleoli 4 medr yn nes at ffin yr eiddo, yn ogystal ag mewn pyrth ceir sydd wedi eu lleoli bedwar medr yn nes at adeilad arall ar yr un eiddo, dylai atal lledaeniad tân i adeiladau eraill, fel y rheol, gael ei chymeryd i ystyriaeth.
• Rhaid lleoli lloches barbeciw, gril pren neu siarcol, safle tân gwersyll, stôf llosgi coed neu strwythur arall gyda lle tân o leiaf wyth metr o ffin y cymydog, oni bai y caniateir fel arall yng nghynllun y safle. Gellir gwneud cais am drwydded sy’n gwyro oddi wrth y rheoliad hwn oddi wrth yr awdurdod rheoli adeiladu.

DARPARIAETHAU GORCHYMYN ADEILADU
• Mae yna nifer o ddarpariaethau yn ordinhad adeiladu dinas Kerava sydd yn anuniongyrchol hefyd yn berthnasol i adeiladu adeiladau a strwythurau sydd wedi'u heithrio rhag gwneud cais am drwydded. Y cyfryw yw e.e. darpariaethau Pennod 9.

DATA ALLBWN
• Ar wasanaeth mapiau Kerava www.kartta.fi gallwch ddod o hyd i'r map cynllun safle a'r rheoliadau ar gyfer yr eiddo.
• Gellir dod o hyd i orchymyn adeiladu dinas Kerava ar wefan y ddinas.
• Gellir dod o hyd i reoliadau tân ar wefan y Weinyddiaeth Amgylchedd www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Rydym yn argymell cysylltu dylunydd cymwys â'r prosiect, hyd yn oed os nad oes angen trwydded.
Os na chydymffurfir â'r rheoliadau, ac nad oes posibilrwydd o'i gyflawni yn ddiweddarach, bydd y gwaith adeiladu diffygiol yn arwain at orchymyn i ddymchwel yr adeilad.

Rydym hefyd yn argymell cysylltu â'ch cwmni yswiriant eich hun ynghylch faint o iawndal yswiriant posibl a phennu amodau yswiriant posibl.

Rhaid i berchennog yr eiddo hefyd gyflwyno datganiad treth eiddo yn uniongyrchol i'r awdurdod treth ar gyfer adeiladau sydd wedi'u heithrio rhag gwneud cais am drwydded.