Bygningskontrol

Bygningstilsynet minder om, at nogle af overgangsbestemmelserne i byggeloven træder i kraft den 1. januar 2026.

Den måske vigtigste ændring er kravet om, at en ansøgning om byggetilladelse skal ledsages af en datamodel eller på anden måde være i et maskinlæsbart format. 

Informationsmodel (§ 60 i den finske civilret).

En bygningsinformationsmodelplan refererer til al den information, en bygning har i en maskinlæsbar og interoperabel datastruktur, herunder bygningens placering, geometri og form som en tredimensionel model, samt information om bygningen.

Indholdet, præsentationen og formatet af informationsmodellerne er reguleret af Miljøministeriets dekret om indholdet af byggeplanmodeller og officielle gennemgange.

BIM-planer indsendes til bygningsmyndigheden to gange, ved ansøgning om tilladelse og når bygningen er færdig. Designeren er ansvarlig for at kontrollere BIM'ens nøjagtighed og dens overholdelse af kravene, før den sendes til bygningsmyndigheden.

Plan i maskinlæsbart format (§ 60 i den finske lov om arealanvendelse).

Hvis projektet ikke er designet ved hjælp af modellering, og planmodellen ikke kan vedhæftes ansøgningen, skal planerne indsendes i et maskinlæsbart format. I praksis betyder det, at planerne indsendes i PDF-format, og de oplysninger, der automatisk indsamles fra datamodellen til tilladelsesansøgningen (kernebygningsoplysninger), indtastes manuelt i ansøgningen. I starten af ​​2026 vil ansøgningstyperne for byggetilladelser i det elektroniske servicesystem blive opdateret og vil omfatte flere datafelter til de centrale bygningsoplysninger.

De centrale bygningsdata består af bygningsoplysningerne og dataene i overensstemmelse med bilagene til dekretet. Nye data, der skal registreres, omfatter f.eks. indgangens koordinater, elevatoroplysninger, antallet af personer i mødelokalet, tilgængelighedsoplysninger osv.

Kerava bruger tjenesten lupapiste.fi, hvor information relateret til informationsmodellen og den maskinlæsbare fil delvist overføres automatisk og delvist indtastes manuelt. Mere detaljerede instruktioner kan findes i lupapiste.fi-tjenestevejledningen.

Kerava vil også introducere levering af byggetilladelseskort som datamodel i begyndelsen af ​​året, hvis kunden ønsker det.

Kulstofaftryk og kulstofhåndaftryk (paragraf 38 og 38a i miljøbeskyttelsesloven).

En person, der påtager sig et byggeprojekt, skal sikre, at den nye bygning er designet og opført med lav CO2-udledning på en måde, der kræves af den tilsigtede anvendelse. Bygge- og byggepladsens CO2-aftryk og CO2-håndaftryk skal rapporteres i den klimarapport, der udarbejdes til den endelige inspektion i henhold til § 122 for følgende nye bygninger:

1. Rækkehus.
2. Lejlighedsbygning.
3. Kontorbygning og sundhedscenter.
4. Erhvervsbygning, stormagasin, indkøbscenter, butiksbygning, butikshal, teater, opera, koncert- og kongressal, biograf, bibliotek, arkiv, museum, kunstgalleri og udstillingshal.
5. Indkvarteringsbygning, hotel, kollegium, servicebygning, plejehjem og plejehjem.
6. Uddannelsesbygning og børnehave.
7. Sportshal.
8. Hospital.
9. En lagerbygning med et opvarmet nettoareal på over 1.000 kvadratmeter, en transportbygning, en swimmingpool og en skøjtebane.

Forpligtelsen til at udarbejde en klimarapport gælder ikke for reparationer og ombygninger, forøgelse af etageareal eller udvidelse af bygningen. Vurderingen af ​​CO2-aftrykket og CO2-håndaftrykket skal dække bygningens livscyklus. Vurderingen skal anvende bygningens lavemissionsvurderingsmetode og data fra den nationale emissionsdatabase eller andre miljøkarakteristika i overensstemmelse med vurderingsmetoden.

Lavkulstofvurderingen skal separat dække de nye og brugbare bygnings- og tekniske komponenter i bygningen og byggepladsen.

En person, der påtager sig et byggeprojekt, skal sørge for, at der i byggetilladelsesfasen udarbejdes en byggevareliste på mindst hovedtegningsniveau for den i stk. 1 nævnte bygning. Listen skal opdateres med hensyn til væsentlige ændringer til den endelige inspektion af bygningen.

Miljøministeriet kan ved bekendtgørelse fastsætte mere detaljerede bestemmelser om metoden til vurdering af en bygnings lavemissionsstatus, de data, der anvendes i vurderingen, og rapportering af de indledende data og resultater af vurderingen, udarbejdelse af en klimarapport og listen over byggevarer.

Forpligtelsen til at udarbejde en klimarapport gælder for projekter, der er igangsat i 2026, ikke for dem, der er afsluttet, hvortil der er ansøgt om byggetilladelse før den 31. december 2025.

Bilag til ansøgningen om byggetilladelse (§ 61 i byggetilladelsesloven).

Ejeren eller brugeren af ​​en byggeplads, hvor der påbegyndes et byggeprojekt, skal skriftligt ansøge om byggetilladelse fra kommunen. Afhængigt af byggepladsen og dens omfang skal følgende vedlægges ansøgningen om byggetilladelse:

1. Byggeplanen omfatter hovedtegninger, som den konstruktører verificerer med sin underskrift.
2. En planmodel på hovedtegningsniveau eller information i maskinlæsbart format fremstillet i forbindelse med udarbejdelsen af ​​bygningens konstruktionsplaner, eller, i tilfælde af en bygning, der ikke er en bygning, en rapport om byggepladsen og dens virkninger på det omkringliggende område.
3. Dokumentation for, at ansøgeren kontrollerer byggepladsen.

Under hensyntagen til projektets art og omfang kan bygningsmyndigheden af ​​berettigede grunde kræve, at følgende vedlægges ansøgningen om byggetilladelse:

1. En rapport om fundaments- og jordforholdene på byggepladsen, samt den nødvendige funderingsmetode og andre nødvendige foranstaltninger.
2. Energirevision
3. Katalog over byggevarer
4. En rapport om forholdet mellem sundhed og højde på byggepladsen.
5. En rapport om bygningens tilstand i indgrebsområdet, hvis det er et renoveringsprojekt.
6. Væsentlige oplysninger, der kræves for at afgøre tilladelsesansøgningen, ud over dem, der er nævnt i stk. 1-5.

Bygningsmyndigheden kan af berettigede grunde kræve, at ansøgeren supplerer det i stk. 1 og 2 nævnte bilag eller indsender andre oplysninger, der er væsentlige for afgørelsen af ​​tilladelsesansøgningen.

Fra 1. januar 2026 anbefaler Kerava Bygningskontrol forudgående høring for hvert projekt, som specificerer eventuelle nødvendige bilag.

Vi bemærker også, at nogle af bilagene til stk. 2 er obligatoriske i henhold til andre love, i hvert fald for nuværende, såsom energirapporten.
En liste over punkter er også påkrævet for at vurdere designeres og supervisorers kvalifikationer, ud over et eventuelt kompetencecertifikat. Kompetencecertifikatet vil være obligatorisk fra 1. januar 2027.

Behandlingstid for byggetilladelse (Byggelovens § 68 a).

Bygningstilsynet skal afgøre ansøgningen om byggetilladelse inden for tre måneder efter den dato, hvor ansøgningen om byggetilladelse og dens bilag er indsendt til bygningstilsynet, og bilagene muliggør behandling af ansøgningen. Ansøgning om byggetilladelse til et byggeprojekt med exceptionelle og særligt krævende designopgaver og ansøgningen om tilladelse til ren overgangsplacering skal afgøres inden for seks måneder efter den dato, hvor ansøgningen om byggetilladelse og dens bilag er indsendt til bygningstilsynet, og bilagene muliggør behandling af ansøgningen.

Ved forsinkelser i behandlingen af ​​en ansøgning om tilladelse skal kommunen på eget initiativ refundere 20 procent af byggetilladelsesgebyret for hver måneds forsinkelse, medmindre forsinkelsen skyldes ansøgeren. Nærmere bestemmelser om beregning af fristen kan udstedes ved bekendtgørelse fra Miljøministeriet.

I Kerava har den gennemsnitlige behandlingstid, inklusive anmodede tillæg, fra ansøgningens indgivelse været cirka 54 dage, og fra det tidspunkt, hvor bilagene muliggør en afgørelse, cirka 6 dage.

Aktuelle og mindeværdige ting.

 

Vi vil gerne minde om, at ansøgninger om stillinger som vejledere ikke længere modtages. Den person, der udfører projektet, vil indsende en meddelelse om vejledere i Lupapiste-tjenesten, og bygningsinspektoratet vil enten bekræfte, at vejlederens ansvar er begyndt, anmode om yderligere oplysninger eller træffe en negativ afgørelse i sagen.

Træer må ikke fældes uden tilladelse. Der skal søges om tilladelse til alle fældninger, uanset årsag.
Der vil blive anmodet politiet om undersøgelse af den uautoriserede fældning af træer.

 

Aktivér Suomi.fi-beskeder.

Bygningsmyndigheden er begyndt at sende officielle beskeder via tjenesten suomi.fi.

Ved planlægning af et tilladelsespligtigt byggeprojekt skal du kontakte bygningskontrollen så tidligt som muligt og sikre et personligt møde ved at aftale tid på forhånd. Bygningskontrol udføres generelt efter aftale, elektronisk tilladelsesservice, e-mail og telefon.

Projekteringsmøder og inspektionsmetoder aftales fra sag til sag direkte med den bygningsinspektør, der håndterer stedet.

Hvis vi ikke kan besvare telefonen, håber vi, at du vil lægge en opkaldsanmodning på telefonsvareren, som vi besvarer, når vi har fri. Du kan også efterlade en opkaldsanmodning via e-mail.

Bygningskontrollen er placeret på Kultasepänkatu 7, 4. sal.

Timo Vatanen , Byggetilsynschef

tlf. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• administrativ ledelse af byggetilsynet
• udstedelse af tilladelser
• overvågning af det byggede miljøs tilstand
• godkendelse af chef- og bygningskonstruktører
• fældningstilladelser på grunde

 

Mikko Ilvonen , bygningsinspektør

tlf. 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• udførelse af inspektioner under byggearbejdet og godkendelse af inspektioner
• evaluering af støtteberettigelsen af ​​strukturplaner og designere
• godkendelse af ventilationsplaner og vejledere

 

Pekka Karjalainen , bygningsinspektør

tlf. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• forberedelse af tilladelse
• kick-off møder

 

Jari Linkinen , bygningsinspektør

tlf. 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• forberedelse af tilladelse
• udførelse af inspektioner under byggearbejdet og godkendelse af inspektioner
• evaluering af støtteberettigelsen af ​​strukturplaner og designere
• godkendelsen af ​​de respektive værkførere og overvågningen af ​​aktiviteterne

 

Mia Hakuli , licenssekretær

tlf. 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• kunde service
• meddelelse om tilladelsesafgørelser
• fakturering af tilladelser
• udarbejdelse af byrdebeslutninger

 

Satu Nuutinen , licenssekretær

tlf. 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• kunde service
• opdatering af bygningsoplysninger til Digital- og Befolkningsoplysningsstyrelsen
• arkiv

 

E-mail til bygningskontrol , rakennusvalvonta@kerava.fi

BYGGELOVENS § 42 PÅ GRUNDLAG AF PLIGTELSE TIL AT SØGE OM TILLADELSE
Udvendige BYGNINGER OG KONSTRUKTER
TING DER SKAL OVERVEJES I INVESTERINGER

KONSTRUKTIONSRET
• En bygning (= En separat, fast, genstand beregnet til at forblive stationær, med egen indgang, som indeholder et overdækket rum adskilt af vægge) forbruger byggeretten. En bygning eller et anlæg må kun placeres på ejendommen, hvis der er den tilsvarende mængde byggeretter til rådighed.

STATIONSPLAN KORT OG REGULERING
• Bygningen eller konstruktionen skal placeres i det tilladte byggeområde, der eventuelt er markeret på bebyggelseskortet (stiplet markering på bebyggelseskortet).
• Minimumsafstanden af ​​en bygning eller struktur til grænsen af ​​ejendommen kan være blevet fastlagt mundtligt i bestillingen af ​​byggepladsplanen.
• Bygningens tagform og farve kan være angivet i områdeplanreguleringen
• Det maksimale antal tilladte bygninger kan være fastsat i bebyggelsesplanreguleringen.

BRANDVÆSEN
• I bygninger og overdækninger, der er placeret fire meter tættere på ejendommens skel, samt i carporte, der er placeret fire meter tættere på en anden bygning på samme ejendom, bør forebyggelse af brandspredning til andre bygninger, som f.eks. en regel, tages i betragtning.
• Grillly, brænde- eller kulgrill, bålplads, brændeovn eller anden konstruktion med pejs skal placeres mindst otte meter fra nabogrænsen, medmindre andet er tilladt i pladsplanen. En tilladelse, der afviger fra denne forskrift, kan søges hos bygningskontrolmyndigheden.

BYGGEORDNINGSBESTEMMELSER
• Der er adskillige bestemmelser i bygningsbekendtgørelsen for byen Kerava, der indirekte også gælder for opførelse af bygninger og strukturer, der er fritaget for at søge om tilladelse. Sådan er f.eks. bestemmelserne i kapitel 9.

OUTPUT INFORMATION
• På Kervas korttjeneste www.kartta.fi kan du finde bebyggelsens kort og regler for ejendommen.
• Bygningsbekendtgørelsen for byen Kerava kan findes på byens hjemmeside.
• Brandbestemmelser kan findes på Miljøministeriets hjemmeside www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Vi anbefaler at tilknytte en kvalificeret designer til projektet, også selvom der ikke kræves tilladelse.
Opnås overholdelse af forskrifterne ikke, og der ikke er mulighed for at opnå det senere, vil den fejlagtige konstruktion medføre et påbud om nedrivning af bygningen.

Vi anbefaler også at kontakte dit eget forsikringsselskab vedrørende størrelsen af ​​den mulige forsikringserstatning og fastlæggelse af eventuelle forsikringsbetingelser.

Ejeren af ​​ejendommen skal endvidere indsende en ejendomsskatteangivelse direkte til skattemyndigheden for bygninger, der er fritaget for at søge tilladelse.