Σχεδιασμός σταθμού

Η προετοιμασία του σχεδίου ξεκινά με πρωτοβουλία του δήμου ή ιδιωτικού φορέα και η έναρξη του σχεδίου ανακοινώνεται με ανακοίνωση ή στην αναθεώρηση του σχεδιασμού. Οι συμμετέχοντες στο σχέδιο σχεδιασμού θα ενημερωθούν για το θέμα με επιστολή. Συμμετέχοντες είναι οι ιδιοκτήτες γης και κάτοχοι της περιοχής του σχεδίου, οι γείτονες που συνορεύουν με την περιοχή του σχεδίου και εκείνοι των οποίων οι συνθήκες διαβίωσης, εργασίας ή άλλες συνθήκες ενδέχεται να επηρεαστούν από το σχέδιο. Εμπλέκονται επίσης οι αρχές και οι κοινότητες των οποίων ο κλάδος συζητείται στον σχεδιασμό.

Σε σχέση με την έναρξη, θα δημοσιευτεί ένα σχέδιο συμμετοχής και αξιολόγησης (OAS), το οποίο θα περιέχει πληροφορίες σχετικά με το περιεχόμενο, τους στόχους, τις επιπτώσεις και την αξιολόγηση επιπτώσεων, τους συμμετέχοντες, πληροφορίες, τις ευκαιρίες και τις μεθόδους συμμετοχής και τον εκπονητή του σχεδίου με στοιχεία επικοινωνίας. Το έγγραφο θα ενημερώνεται όπως απαιτείται καθώς προχωρούν οι εργασίες σχεδιασμού.

Η δημοτική αρχή θα δρομολογήσει το σχέδιο και θα διαθέσει τον ΟΑΚ στην κοινή γνώμη. Οι συμμετέχοντες μπορούν να δώσουν προφορική ή γραπτή γνώμη για το σχέδιο συμμετοχής και αξιολόγησης όσο είναι διαθέσιμο για προβολή.

Στη φάση του σχεδίου, πραγματοποιούνται έρευνες και εκτιμήσεις επιπτώσεων για το σχέδιο. Καταρτίζεται προσχέδιο του σχεδίου και το τμήμα αστικής ανάπτυξης θέτει το σχέδιο ή το σχέδιο εναλλακτικών λύσεων διαθέσιμο για δημόσιο σχολιασμό.

Η έναρξη του σχεδίου σχεδίου θα ανακοινωθεί με ανακοίνωση εφημερίδας και με επιστολή στους συμμετέχοντες στο έργο. Κατά τη διάρκεια της προβολής, οι συμμετέχοντες έχουν την ευκαιρία να παρουσιάσουν προφορική ή γραπτή γνώμη για το προσχέδιο, η οποία θα ληφθεί υπόψη κατά τη λήψη αποφάσεων σχεδιασμού, εάν είναι δυνατόν. Ζητούνται δηλώσεις και για το προσχέδιο.

Σε καθαρά έργα, μερικές φορές μια πρόταση σχεδιασμού συντάσσεται αμέσως μετά την αρχική φάση, οπότε η φάση του σχεδίου παραλείπεται.

Με βάση τις γνωμοδοτήσεις, δηλώσεις και εκθέσεις που ελήφθησαν από το σχέδιο σχεδίου, συντάσσεται πρόταση σχεδίου. Η Διεύθυνση Πολεοδομίας εγκρίνει και καθιστά διαθέσιμη την πρόταση σχεδίου για προβολή. Η έναρξη της πρότασης σχεδίου θα ανακοινωθεί με ανακοίνωση εφημερίδας και με επιστολή στους συμμετέχοντες στο έργο.

Η πρόταση σχεδίου είναι διαθέσιμη για προβολή για 30 ημέρες. Οι αλλαγές στη φόρμουλα με μικρά εφέ είναι ορατές για 14 ημέρες. Κατά τη διάρκεια της επίσκεψης, οι συμμετέχοντες μπορούν να αφήσουν γραπτή υπενθύμιση σχετικά με την πρόταση σχεδίου. Για την πρόταση ζητούνται επίσης επίσημες δηλώσεις.

Οι δηλώσεις που δίνονται και οι πιθανές υπενθυμίσεις επεξεργάζονται στο τμήμα αστικής ανάπτυξης και, εάν είναι δυνατόν, λαμβάνονται υπόψη στον τελικό εγκεκριμένο τύπο.

Το τμήμα αστικής ανάπτυξης χειρίζεται την πρόταση σχεδίου, τις υπενθυμίσεις και τα αντίμετρα. Το εργοταξιακό σχέδιο εγκρίνεται από την δημοτική αρχή μετά από πρόταση του τμήματος αστικής ανάπτυξης. Φόρμουλες με σημαντικά αποτελέσματα και γενικοί τύποι εγκρίνονται από το δημοτικό συμβούλιο.

Μετά την εγκριτική απόφαση, τα μέρη έχουν ακόμη τη δυνατότητα προσφυγής: πρώτα στο Διοικητικό Δικαστήριο του Ελσίνκι και από την απόφαση του Διοικητικού Δικαστηρίου στο Ανώτατο Διοικητικό Δικαστήριο. Η απόφαση για την έγκριση του τύπου καθίσταται νόμιμη περίπου έξι εβδομάδες μετά την έγκριση, εάν δεν υπάρχει ένσταση κατά της απόφασης.

Ο τύπος επιβεβαιώνεται εάν δεν υπάρχει έφεση ή οι προσφυγές έχουν διεκπεραιωθεί στο διοικητικό δικαστήριο και στο ανώτατο διοικητικό δικαστήριο. Μετά από αυτό, ο τύπος κηρύσσεται νομικά δεσμευτικός.

Ζητείται αλλαγή σχεδίου σταθμού με αίτηση ελεύθερης μορφής, η οποία υποβάλλεται με e-mail kaupunkisuuntelliti@kerava.fi ή γραπτώς: Πόλη Κέραβα, υπηρεσίες αστικής ανάπτυξης, Τ.Θ. 123, 04201 Κέραβα.

Σύμφωνα με την αίτηση, πρέπει να επισυναφθούν τα ακόλουθα έγγραφα:

• Δήλωση του δικαιώματος ιδιοκτησίας ή διαχείρισης του οικοπέδου (π.χ. πιστοποιητικό κατάσχεσης, σύμβαση μίσθωσης, πράξη πώλησης, εάν η κατάσχεση εκκρεμεί ή έχουν περάσει λιγότεροι από 6 μήνες από την πώληση).
• Πληρεξούσιο, εάν η αίτηση υπογράφεται από άλλον εκτός του αιτούντος. Το πληρεξούσιο πρέπει να περιέχει τις υπογραφές όλων των ιδιοκτητών/κατόχων του ακινήτου και να διευκρινίζει το όνομα. Το πληρεξούσιο πρέπει να προσδιορίζει όλα τα μέτρα που δικαιούται το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο.
• Πρακτικό της γενικής συνέλευσης, εάν ο αιτών είναι As Oy ή KOY. Η γενική συνέλευση πρέπει να αποφασίσει σχετικά με την υποβολή αίτησης για αλλαγή σχεδίου τοποθεσίας.
• Απόσπασμα εμπορικού μητρώου, εάν ο αιτών είναι εταιρεία. Το έγγραφο δείχνει ποιος έχει το δικαίωμα να υπογράψει για λογαριασμό της εταιρείας.
• Ένα σχέδιο χρήσης γης, δηλαδή ένα σχέδιο που δείχνει τι θέλετε να αλλάξετε.

Εάν ένα σχέδιο τοποθεσίας ή μια αλλαγή σχεδίου τοποθεσίας έχει ως αποτέλεσμα σημαντικό όφελος για έναν ιδιώτη ιδιοκτήτη γης, ο ιδιοκτήτης γης είναι νομικά υποχρεωμένος να συνεισφέρει στο κόστος της κοινοτικής κατασκευής. Στην περίπτωση αυτή, ο δήμος συνάπτει σύμβαση χρήσης γης με τον ιδιοκτήτη γης, ο οποίος συμφωνεί και για αποζημίωση για τα έξοδα για την κατάρτιση του σχεδίου.

Σύμφωνα με το άρθρο 59 του νόμου περί χρήσης και κατασκευής γης, όταν η προετοιμασία του σχεδίου τοποθεσίας απαιτείται κυρίως από ιδιωτικό συμφέρον και καταρτίζεται με πρωτοβουλία του ιδιοκτήτη ή κατόχου της γης, η πόλη έχει το δικαίωμα να χρεώσει τα έξοδα που προκύπτουν για την κατάρτιση την κατάρτιση και την επεξεργασία του σχεδίου.

Εάν ένα σχέδιο τοποθεσίας ή μια τροποποίηση του σχεδίου τοποθεσίας δημιουργεί σημαντικό όφελος για έναν ιδιώτη ιδιοκτήτη γης, ο ιδιοκτήτης γης υποχρεούται να συνεισφέρει στο κόστος της κοινοτικής κατασκευής σύμφωνα με την Ενότητα 91α του νόμου περί χρήσης γης και κατασκευής. Το τέλος αυτό δεν ισχύει για περιπτώσεις όπου η αποζημίωση για το κόστος κατάρτισης του σχεδίου έχει/θα συμφωνηθεί με τον ιδιοκτήτη γης σε συμφωνία χρήσης γης.

Διανομή παρτίδας σε σχέση με το σχέδιο τοποθεσίας: δείτε τον τιμοκατάλογο των Υπηρεσιών Πληροφοριών Τοποθεσίας.

Κατηγορίες πληρωμής

Οι δαπάνες που πραγματοποιούνται για την προετοιμασία του σχεδίου σταθμού ή/και την αλλαγή χωρίζονται σε πέντε κατηγορίες πληρωμών, οι οποίες είναι:

I Μικρή αλλαγή σχεδίου τοποθεσίας, όχι σχέδιο 4 ευρώ

II Αλλαγή σχεδίου τοποθεσίας για μερικά μικρά σπίτια, όχι από το σχέδιο 5 ευρώ

III Αλλαγή εργοταξίου ή σχέδιο για λίγες πολυκατοικίες, όχι πρόχειρο 8 ευρώ

IV Μια φόρμουλα με σημαντικά αποτελέσματα ή μια πιο εκτεταμένη φόρμουλα που περιλαμβάνει βύθισμα 15 ευρώ

V Σχέδιο για σημαντική και πολύ μεγάλη έκταση, 30 ευρώ.

Οι τιμές περιλαμβάνουν ΦΠΑ 0%. (Φόρμα = σχέδιο τοποθεσίας ή/και αλλαγή σχεδίου τοποθεσίας)

άλλα έξοδα

Άλλα έξοδα που επιβαρύνουν τον αιτούντα είναι:

• έρευνες που απαιτούνται από το σχέδιο σχεδιασμού, για παράδειγμα έρευνες ιστορικού κατασκευής, θορύβου, δονήσεων, εδάφους και φύσης.

Πληρωμή

Ο αιτών υποχρεούται να δώσει γραπτή δέσμευση να καταβάλει αποζημίωση πριν από την έναρξη των εργασιών χωροθέτησης (για παράδειγμα, μια συμφωνία έναρξης ζωνών).

Η αποζημίωση εισπράττεται σε δύο δόσεις, ώστε τα μισά από τα παραπάνω στην ενότητα 1.1. της παρουσιαζόμενης πάγιας αποζημίωσης πραγματοποιείται πριν από την έναρξη των εργασιών του εργοταξίου και το υπόλοιπο πραγματοποιείται όταν το εργοταξιακό σχέδιο αποκτήσει νομική ισχύ. Τα έξοδα διακανονισμού χρεώνονται πάντα όταν πραγματοποιούνται τα έξοδα.

Εάν δύο ή περισσότεροι ιδιοκτήτες γης έχουν υποβάλει αίτηση για αλλαγή σχεδίου τοποθεσίας, το κόστος επιμερίζεται αναλογικά με το δικαίωμα δόμησης ή όταν η αλλαγή σχεδίου τοποθεσίας δεν δημιουργεί νέο δικαίωμα δόμησης, το κόστος επιμερίζεται ανάλογα με τις επιφάνειες.

Εάν ο αιτών αποσύρει την αίτησή του για αλλαγή πριν εγκριθεί η αλλαγή σχεδίου τοποθεσίας ή δεν εγκριθεί το σχέδιο, οι αποζημιώσεις που καταβλήθηκαν δεν θα επιστραφούν.

Η απόφαση απόκλισης ή/και ο σχεδιασμός χρειάζονται λύση

Για αποφάσεις απόκλισης (Νόμος περί χρήσης και κατασκευής γης, άρθρο 171) και αποφάσεις αναγκών σχεδιασμού (Νόμος περί χρήσης γης και κατασκευής, άρθρο 137) χρεώνονται στον αιτούντα τα έξοδα ως εξής:

• θετική ή αρνητική απόφαση 700 ευρώ

Τιμή ΦΠΑ 0%. Εάν η πόλη συμβουλευτεί τους γείτονες στις προαναφερθείσες αποφάσεις, θα χρεωθεί 80 ευρώ ανά γείτονα.

Λοιπές πληρωμές υπηρεσιών αστικής ανάπτυξης

Τα ακόλουθα τέλη χρησιμοποιούνται για αποφάσεις μεταβίβασης γης ή αρχής:
• επέκταση της υποχρέωσης κατασκευής 500 ευρώ
• επαναγορά οικοπέδου ή εξαγορά μισθωμένου οικοπέδου 2 ευρώ
• μεταβίβαση αδιαμόρφωτου οικοπέδου 2 ευρώ
Δεν υπάρχει χρέωση για αρνητική απόφαση. Οι τιμές περιλαμβάνουν ΦΠΑ 0%.