Οι έρευνες κατάστασης του Päiväkoti Konsti έχουν ολοκληρωθεί: η κατασκευή του εξωτερικού τοίχου επισκευάζεται τοπικά

​Στο πλαίσιο της συντήρησης των ακινήτων ιδιοκτησίας της πόλης, ολοκληρώθηκαν οι έρευνες κατάστασης όλου του νηπιαγωγείου Κώνστη. Η πόλη ερεύνησε την κατάσταση του ακινήτου με τη βοήθεια δομικών ανοιγμάτων και δειγματοληψιών, καθώς και με συνεχή παρακολούθηση της κατάστασης. Επιπλέον, η πόλη ερεύνησε την κατάσταση του συστήματος εξαερισμού του ακινήτου. Έρευνες έγιναν στο παλιό τμήμα του νηπιαγωγείου, στο τμήμα της επέκτασης και στο διαμέρισμα του πρώην θυρωρού.

Στις μελέτες στατικής μηχανικής, εξετάστηκε η υγρασία των κατασκευών και διερευνήθηκε η κατάσταση όλων των τμημάτων του κτιρίου με δομικά ανοίγματα, δειγματοληψίες και δοκιμές ανίχνευσης. Με τη βοήθεια συνεχών περιβαλλοντικών μετρήσεων, παρακολουθήθηκαν οι αναλογίες πίεσης του κτιρίου σε σύγκριση με τον εξωτερικό αέρα και οι συνθήκες του εσωτερικού αέρα σε διοξείδιο του άνθρακα, θερμοκρασία και υγρασία. Επιπλέον, μετρήθηκαν οι συγκεντρώσεις των πτητικών οργανικών ενώσεων (VOC) στον αέρα των εσωτερικών χώρων και εξετάστηκαν οι συγκεντρώσεις των ινών ορυκτού μαλλιού και διερευνήθηκε η κατάσταση του συστήματος εξαερισμού.

Στις έρευνες εντοπίστηκαν τοπικές ζημιές στην εξωτερική τοιχοποιία του terrarium στο παλιό τμήμα του νηπιαγωγείου, η οποία θα επισκευαστεί εντός του 2021. Μικρές ανάγκες επισκευής για τη βελτίωση του εσωτερικού αέρα εντοπίστηκαν στην επέκταση του παιδικού σταθμού και στο πρώην διαμέρισμα του ξεχωριστού επιστάτη. Στις μελέτες αερισμού, βρέθηκαν πηγές ινών στο σύστημα αερισμού, το οποίο μυρίστηκε μετά τις μελέτες. Μετά το sniffing, η πόλη διασφαλίζει ότι όλες οι πηγές ινών έχουν αφαιρεθεί κατά τη διάρκεια του sniffing.

Άλλες επισκευές που βρέθηκαν σε επιθεωρήσεις κατάστασης πραγματοποιούνται σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα σύμφωνα με το πρόγραμμα επισκευής και εντός του προϋπολογισμού. Κατά τον σχεδιασμό και την εκτέλεση επισκευών, αποφεύγονται οι ζημιές σε κατασκευές και δίνονται προτεραιότητα σε επισκευές που επηρεάζουν την ασφάλεια χρήσης του ακινήτου.

Επισκευάζεται η κατασκευή του εξωτερικού τοίχου του παλιού τμήματος του terrarium

Το παλιό τμήμα, που κατασκευάστηκε το 1983, έχει υπόγεια βάση. Οι δοκιμές δεν ανίχνευσαν στεγανοποίηση στην εξωτερική επιφάνεια της πλίνθου και οι μετρήσεις υγρασίας έδειξαν αυξημένη υγρασία στη δομή του δαπέδου στην περιοχή των μικρών ομάδων. Η υγρασία έχει ανέβει από το έδαφος προς τα πάνω στους πόρους των οικοδομικών υλικών, κυρίως στις ακμές των πλακιδίων της βάσης και στα χωρίσματα και τα ανοίγματα των θυρών, αλλά σύμφωνα με τις μελέτες δεν έχει καταστρέψει τις επενδύσεις δαπέδων. Οι έρευνες εντόπισαν ανώμαλη υγρασία κάτω από το πατάκι στο νεροχύτη σε ένα από τα ομαδικά δωμάτια του νηπιαγωγείου, πιθανώς λόγω διαρροής στη σύνδεση αποχέτευσης του νεροχύτη.

“Ryhmähuonetilan pesualtaan vuotokohta ja lattiarakenne korjataan tarvittavalta laajuudelta päiväkotikiinteistöä käyttävän toimijan kanssa sovittavan aikataulun mukaisesti vuoden 2021 aikana. Lisäksi pienryhmien alueen lattiarakenteet korjataan korjausohjelman mukaan alustavasti vuonna 2023”, kertoo Keravan kaupungin sisäympäristöasiantuntija Ulla Lignell.

Οι εξωτερικοί τοίχοι του παλιού τμήματος είναι κυρίως κατασκευής τούβλου-μάλλου-τουβλιού, αλλά δεν ανιχνεύθηκε μικροβιακή ανάπτυξη στα επιμέρους δείγματα που ελήφθησαν από τις κατασκευές. Αντίθετα, εντοπίστηκε μικροβιακή ανάπτυξη στο δείγμα μόνωσης που ελήφθη από τον ξύλινο εξωτερικό τοίχο του terrarium, το οποίο ήταν μονωμένο με ορυκτοβάμβακα. Τα τζάμια του παλιού τμήματος του παιδικού σταθμού ήταν ως επί το πλείστον σε καλή κατάσταση, αλλά παρατηρήθηκε κάποιο ράγισμα της μπογιάς στα παράθυρα, καθώς και κάποια στεγανότητα και χαλαρότητα στα δοχεία νερού. Με τη βοήθεια δοκιμών ιχνηθέτη που πραγματοποιήθηκαν στο πλαίσιο της έρευνας, εντοπίστηκαν διαρροές αέρα στις δομικές αρθρώσεις. Επιπλέον, στη δομή του επάνω ορόφου του κτιρίου παρατηρήθηκαν ελλείψεις στη δομή φραγμού ατμών και τοπικές ελλείψεις μόνωσης στον προθάλαμο. Οι έρευνες διαπίστωσαν επίσης ελλείψεις στις κλίσεις των δομών των μαρκίζας και στην αποχέτευση των ομβρίων στη βορειοανατολική πλευρά του κτιρίου.

“Terraarion ulkoseinärakenne korjataan, höyrynsulku tiivistetään ja eristevillat vaihdetaan päiväkotikiinteistöä käyttävän toimijan kanssa sovittavan aikataulun mukaisesti vuoden 2021 aikana. Myös yläpohjarakenteen paikalliset puutteet korjataan vuonna 2021”, Lignell kertoo. “Lisäksi tutkimuksissa havaittu reikä antennin juuripellityksessä paikataan ja mahdollisesti vaurioituneet materiaalit vesikaton keskiosuudella uusitaan mahdollisimman pian.”

Μικρές ανάγκες επισκευής επηρεάζουν τον εσωτερικό αέρα στην επέκταση και στο διαμέρισμα του επιστάτη

Στις υπόγειες υποβάσεις του τμήματος διαστολής που ολοκληρώθηκε το 2009 δεν εντοπίστηκε υγρασία και η πλίνθος του κτιρίου στεγανοποιήθηκε με ασφαλτική κρέμα. Η δομή του εξωτερικού τοίχου έχει δομή φράγματος ατμών από τούβλο-μάλλινο σανίδα, από την οποία δεν ανιχνεύθηκε μικροβιακή βλάβη στα δείγματα μόνωσης που ελήφθησαν. Οι κατασκευές παραθύρων της επέκτασης είναι σε καλή κατάσταση και δεν βρέθηκαν ελαττώματα στη λαμαρίνα τους.

Με τη βοήθεια δοκιμών ιχνηθέτη που πραγματοποιήθηκαν στο πλαίσιο της έρευνας, εντοπίστηκαν μικρές διαρροές αέρα στις δομικές αρθρώσεις. Οι κατασκευές του επάνω ορόφου του τμήματος επέκτασης ήταν σε καλή κατάσταση. Στην κατασκευή του επάνω ορόφου δεν βρέθηκε υπόστρωμα στις έρευνες, ούτε ίχνη υγρασίας στον επάνω όροφο.

“Yläpohjan villaeristeet oli asennettu osin epätiiviisti, mikä aiheuttaa kylmäsillan ja riskin kosteuden tiivistymiselle. Vuoden 2021 aikana villaeristeet asennetaan uudelleen niille kohdille, joissa asennus on ollut puutteellista”, Lignell kertoo.

Δεν ανιχνεύθηκε ανώμαλη υγρασία στη χωμάτινη υποδαπέδια κατασκευή του διαμερίσματος του πρώην επιστάτη, ούτε προκλήθηκε ζημιά από υγρασία στο κάλυμμα δαπέδου. Επιπλέον, οι μελέτες δεν ανίχνευσαν στεγανοποίηση στη δομή του πλίνθου ή μικροβιακή ανάπτυξη στη μόνωση του εξωτερικού τοιχώματος. Με τη βοήθεια δοκιμών ιχνηθέτη που πραγματοποιήθηκαν στο πλαίσιο της έρευνας, εντοπίστηκαν διαρροές αέρα στις δομικές αρθρώσεις.

Το σύστημα εξαερισμού έχει μυριστεί μετά τις δοκιμές κατάστασης

Δεν βρέθηκαν ανωμαλίες στα αποτελέσματα VOC του εσωτερικού αέρα σε συνεχείς περιβαλλοντικές μετρήσεις. Οι συγκεντρώσεις διοξειδίου του άνθρακα ήταν επίσης σε καλό επίπεδο, αν και οι συγκεντρώσεις αυξάνονται για μικρό χρονικό διάστημα στους χώρους παιχνιδιού και ύπνου τόσο του παλιού όσο και του τμήματος επέκτασης. Οι συγκεντρώσεις ινών ορυκτού μαλλιού ήταν κάτω από το όριο δράσης και δεν ανιχνεύθηκαν δομικά υλικά που περιέχουν αμίαντο ή PAH στην έρευνα επιβλαβών ουσιών.

Τα αποτελέσματα των μετρήσεων θερμοκρασίας που έγιναν την καλοκαιρινή περίοδο ήταν συνηθισμένα για κτίρια χωρίς σύστημα ψύξης. Στις μετρήσεις της διαφοράς πίεσης, οι εσωτερικοί χώροι ήταν ισορροπημένοι ή ελαφρώς υποπίεσαν σε σύγκριση με τον εξωτερικό αέρα, που είναι η κατάσταση στόχος.

Το παλιό τμήμα του ακινήτου και το τμήμα επέκτασης έχουν μηχανικό εξαερισμό εισαγωγής και εξαγωγής και τα μηχανήματα αερισμού του είναι από την εποχή της κατασκευής. Τυπικά για την περίοδο κατασκευής τα μηχανήματα αερισμού του παλιού τμήματος και του χώρου της κουζίνας έχουν χρησιμοποιήσει ορυκτοβάμβακα για ηχοαπορρόφηση.

“Ilmanvaihtojärjestelmän kuitulähteitä poistetaan seuraavan nuohouksen yhteydessä, mikäli se on teknisesti mahdollista”, Lignell kertoo. “Vanhan osan ilmanvaihtokone on pääosin hyvässä kunnossa mutta keittiötilojen ilmanvaihtokone on kiinteistön ilmanvaihtokoneista huonokuntoisin, koska sen puhdistettavuus on käytännössä mahdotonta.”

Δεν εντοπίστηκαν πηγές ινών και καμία ανάγκη καθαρισμού στο σύστημα εξαερισμού του τμήματος επέκτασης. Δεν βρέθηκαν σημαντικές ανάγκες επισκευής στα μηχανήματα αερισμού και οι όγκοι αέρα ήταν ως επί το πλείστον εντός των ορίων των τιμών σχεδιασμού.

Το πρώην διαμέρισμα του επιστάτη διαθέτει αερισμό βαρύτητας. Οι μελέτες αερισμού δεν εντόπισαν ανταλλακτικές βαλβίδες αέρα στα παράθυρα ή ανταλλακτικά κενά αέρα στα στεγανοποιητικά παραθύρων. Ο αερισμός του πρώην διαμερίσματος του επιστάτη θα βελτιωθεί με την προσθήκη ανταλλακτικών βαλβίδων αέρα στα παράθυρα το 2021.

Εκτός από τις δομικές μελέτες και τις μελέτες εξαερισμού, το κτίριο υποβλήθηκε επίσης σε μελέτη αποχετευτικών τάφρων και αγωγών ομβρίων και λυμάτων, καθώς και μελέτες κατάστασης των ηλεκτρικών συστημάτων, τα αποτελέσματα των οποίων χρησιμοποιούνται στον σχεδιασμό των επισκευών του ακινήτου.

Δείτε τις εκθέσεις έρευνας φυσικής κατάστασης: