Stacidoma planado

La preparado de la plano estas komencita laŭ iniciato de la urbo aŭ privata ento, kaj la lanĉo de la plano estas anoncita en anonco aŭ en la plana revizio. La partoprenantoj de la planprojekto estos sciigitaj pri la afero per letero. Partoprenantoj estas la terposedantoj kaj posedantoj de la planareo, najbaroj limantaj la planareon kaj tiuj kies vivkondiĉoj, laboro aŭ aliaj povas esti trafitaj per la plano. La aŭtoritatoj kaj komunumoj, kies industrio estas diskutita en la planado, ankaŭ estas implikitaj.

Lige kun la lanĉo, estos publikigita partopreno kaj taksado-plano (OAS), kiu enhavas informojn pri la enhavo de la plano, celoj, efikoj kaj efiko-takso, partoprenantoj, informoj, partopreneblecoj kaj metodoj, kaj la preparinto de la plano kun kontaktinformoj. La dokumento estos ĝisdatigita laŭbezone dum la projektlaboro progresas.

La urbestraro lanĉos la planon kaj disponigos la OAS por publika opinio. Partoprenantoj povas doni parolan aŭ skriban opinion pri la partoprena kaj taksada plano dum ĝi estas rigardebla.

En la skiza fazo, enketoj kaj efiktaksoj estas faritaj por la plano. Malneto de la plano estas desegnita, kaj la urba evoluodividado disponigas la skizon aŭ skizalternativojn por publika komento.

La iniciato de la planskizo estos anoncita en gazeta anonco kaj per letero al la projektpartoprenantoj. Dum la spektado, la partoprenantoj havas la ŝancon prezenti parolan aŭ skriban opinion pri la malneto, kiu estos konsiderata kiam oni faros dezajn decidojn, se eble. Deklaroj ankaŭ estas petitaj pri la skiza plano.

En klaraj projektoj, projektpropono foje estas desegnita rekte post la komenca fazo, en kiu kazo la skiza fazo estas preterlasita.

Surbaze de la opinioj, deklaroj kaj raportoj ricevitaj de la skiza plano, estas ellaborita planpropono. La urba disvolvado aprobas kaj disponigas la planproponon por rigardado. La lanĉo de la planpropono estos anoncita en gazeta anonco kaj per letero al la projektpartoprenantoj.

La planpropono estas videbla por 30 tagoj. Formulŝanĝoj kun negravaj efikoj estas videblaj dum 14 tagoj. Dum la vizito la partoprenantoj povas lasi skriban memorigilon pri la planpropono. Oficialaj deklaroj ankaŭ estas petataj pri la propono.

La donitaj deklaroj kaj eblaj memorigiloj estas traktataj en la divido de urba disvolviĝo kaj, se eble, ili estas konsiderataj en la fina aprobita formulo.

La urba disvolvo pritraktas la planproponon, memorigilojn kaj kontraŭrimedojn. La ejoplano estas aprobita de la urbestraro laŭ propono de la divizio de urba evoluo. La urbodelegitaro aprobas planojn kun signifaj efikoj kaj ĝeneralajn planojn.

Post la aprob-decido, la partioj ankoraŭ havas la eblecon de apelacio: unue al la Helsinka Administra Tribunalo, kaj de la decido de la Administra Tribunalo al la Supera Administra Tribunalo. La decido aprobi la formulon fariĝas laŭleĝa proksimume ses semajnojn post aprobo, se ne ekzistas apelacio kontraŭ la decido.

La formulo estas konfirmita se ne ekzistas apelacio aŭ la apelacioj estis procesitaj en la administra tribunalo kaj la supera administra tribunalo. Post tio, la formulo estas deklarita laŭleĝe deviga.

Ŝanĝo de la stacidomo estas petata per liberforma aplikaĵo, kiu estas sendata retpoŝte kaupunkisuuntelliti@kerava.fi aŭ skribe: Urbo Kerava, urbaj evoluaj servoj, Poŝtkesto 123, 04201 Kerava.

Laŭ la peto, la sekvaj dokumentoj devas esti almetitaj:

• Deklaro pri la rajto posedi aŭ administri la intrigon (ekzemple, atestilo pri ekzekucio, lukontrakto, akto pri vendo, se la ekzekucio estas pritraktata aŭ malpli ol 6 monatoj pasis de kiam la vendo estis farita).
• Prokuroro, se la kandidatiĝo estas subskribita de iu alia ol la kandidato. La prokuroro devas enhavi la subskribojn de ĉiuj posedantoj/posedantoj de la posedaĵo kaj klarigi la nomon. La prokuroro devas specifi ĉiujn mezurojn al kiuj la rajtigita persono rajtas.
• Protokolo de la ĝenerala kunveno, se la kandidato estas As Oy aŭ KOY. La ĝenerala kunveno devas decidi pri kandidatiĝo por ejoplanŝanĝo.
• Eltiraĵo de la komerca registro, se la kandidato estas kompanio. La dokumento montras, kiu havas la rajton subskribi nome de la kompanio.
• Plano de uzado de tero, t.e. desegnaĵo, kiu montras tion, kion vi volas ŝanĝi.

Se ejoplano aŭ ejoplanŝanĝo rezultigas gravan avantaĝon por privata terposedanto, la terposedanto estas laŭleĝe devigita kontribui al la kostoj de komunuma konstruado. En ĉi tiu kazo, la urbo ellaboras interkonsenton pri kultivado kun la terposedanto, kiu ankaŭ konsentas pri kompenso por la kostoj de ellaboro de la plano.

Laŭ Sekcio 59 de la Teruzo kaj Konstruo-Leĝo, kiam la preparado de la ejoplano estas ĉefe postulata de privata intereso kaj ellaborita laŭ iniciato de la terposedanto aŭ posedanto, la urbo rajtas pagi la kostojn faritajn por desegnado. supren kaj prilaborado de la plano.

Se ejoplano aŭ amendo al la ejoplano kreas signifan avantaĝon por privata terposedanto, la terposedanto devas kontribui al la kostoj de komunuma konstruado laŭ Section 91a de la Teruzo kaj Konstruo-Leĝo. Ĉi tiu kotizo ne validas por kazoj kie kompenso por la kostoj de ellaborado de la plano estis/estos interkonsentita kun la terposedanto en interkonsento pri kultivado.

Lot-distribuo lige kun la retejo-plano: vidu la prezoliston de la Lokaj Informo-Servoj.

Klasoj de pago

La kostoj faritaj por la preparado de la stacia plano kaj/aŭ ŝanĝo estas dividitaj en kvin pagajn kategoriojn, kiuj estas:

I Malgranda ejoplanoŝanĝo, ne malneto 4 eŭroj

II Loĝplanoŝanĝo por kelkaj etaj domlokoj, ne el la skizo 5 eŭroj

III Loĝplanoŝanĝo aŭ plano por kelkaj etaĝkonstruaĵoj, ne skizo 8 eŭroj

IV Formulo kun signifaj efikoj aŭ pli vasta formulo inkluzive de malneto 15 eŭroj

V Plano por grava kaj tre granda areo, 30 eŭroj.

Prezoj inkluzivas VAT 0%. (Formo = ejoplano kaj/aŭ ejoplanoŝanĝo)

aliaj elspezoj

Aliaj kostoj ŝargitaj al la kandidato estas:

• enketoj postulataj de la planadprojekto, ekzemple konstruhistorio, bruo, vibrado, grundo kaj naturenketoj.

Pago

La kandidato devas doni skriban devontigon pagi kompenson antaŭ ol komenci la zonigan laboron (ekzemple, zoniga iniciatinterkonsento).

La kompenso estas kolektita en du partopagoj, tiel ke duono de la supre en sekcio 1.1. de la prezentita fiksa kompenso efektiviĝas antaŭ ol komenci la laborplanon de la retejo kaj la resto efektiviĝas kiam la planplano akiris juran forton. Kompromisaj kostoj ĉiam estas ŝargitaj kiam la kostoj estas faritaj.

Se du aŭ pli da terposedantoj petis pri ejoplanŝanĝo, la kostoj estas dividitaj proporcie al la konstrurajto, aŭ kiam la ejoplanŝanĝo ne kreas novan konstrurajton, la kostoj estas dividitaj proporcie al la surfacareo.

Se la kandidato retiras sian ŝanĝpeton antaŭ ol la ejoplanŝanĝo estas aprobita aŭ la plano ne estas aprobita, la kompensoj pagitaj ne estos resenditaj.

Devio decido kaj/aŭ planado bezonas solvon

Por decidoj pri devojiĝo (Teruzo kaj Konstrua Leĝo Sekcio 171) kaj planadbezondecidoj (Teruzo kaj Konstrua Leĝo Sekcio 137) kostoj estas ŝargitaj al la kandidato jene:

• pozitiva aŭ negativa decido EUR 700

Prezo VAT 0%. Se la urbo konsultas la najbarojn en la menciitaj decidoj, oni pagos po 80 eŭroj por najbaro.

Aliaj pagoj de urbaj disvolvaj servoj

La sekvaj kotizoj estas uzitaj por tertransigo aŭ aŭtoritatodecidoj:
• pligrandigo de la konstru-devo 500 eŭroj
• reaĉeto de tereno aŭ elaĉeto de luita tereno 2 EUR
• transdono de nekonstruita tereno 2 EUR
Ne estas pagendaĵo por negativa decido. Prezoj inkluzivas VAT 0%.