Se han finalizado los estudios de estado de la guardería y del centro de asesoramiento de Heikkilä: se repararán los daños por humedad locales e individuales del edificio

En las instalaciones del centro de asesoramiento y de la guardería de Heikkilä se llevaron a cabo estudios exhaustivos del estado de toda la propiedad debido a los problemas de aire interior experimentados en el centro de asesoramiento. En las pruebas de estado se encontraron daños por humedad individuales y locales que serán reparados. Además, se mejora la ventilación del piso inferior de la parte antigua del edificio y se sellan las estructuras de las paredes exteriores de la parte ampliada.

"Si el edificio está incluido en el programa de reparación básica, se renovarán los sistemas de ventilación, calefacción y electricidad, así como el techo de agua y las estructuras del piso superior. Además, las estructuras de las paredes exteriores se renovarán y repararán según sea necesario", afirma Ulla Lignell, experta en ambiente interior de la ciudad de Kerava.

Actualmente, las instalaciones de la guardería de Heikkilä se encuentran en la parte antigua del edificio y en el piso superior de la ampliación, donde las operaciones de la guardería continúan con normalidad. El centro de asesoramiento ubicado en la planta baja de la ampliación del edificio se trasladó al centro de servicios de Sampola en septiembre de 2019, cuando la ciudad trasladó todos los servicios de asesoramiento a una dirección para mejorar el servicio al cliente, y el traslado no está relacionado con el interior. aire.

Se repararán los daños por humedad locales e individuales detectados en las pruebas.

En el mapeo de humedad superficial de toda la propiedad se encontraron valores de humedad ligeramente elevados o elevados en los pisos de cuartos húmedos, baños, armarios de limpieza y gabinetes eléctricos. También se encontraron valores de humedad ligeramente elevados o elevados en la parte superior de las paredes de una de las salas de descanso de la guardería, en la pared del suelo y en el suelo de la escalera que conduce de la sala de asesoramiento a la guardería, y en el suelo y Estructura del techo frente a la ventana de la sala de espera de la sala de consejería. La humedad en la estructura del techo probablemente se debe a ligeras fugas en las tuberías del fregadero de arriba.

En mediciones de humedad estructural más detalladas, se encontró un aumento en la humedad del suelo en la superficie del suelo de la losa de concreto de la parte de extensión, pero no se detectó humedad anormal en las estructuras superficiales de la losa de concreto. No se encontró crecimiento microbiano en la muestra de material tomada del aislamiento térmico de espuma de poliestireno debajo de la loseta.

"Los daños por humedad locales e individuales observados en los estudios se repararán", afirma Lignell. "Se revisarán posibles fugas de tuberías en el lavabo de la zona de juegos acuáticos y en el lavabo de la zona de sanitarios de la ampliación de la guardería. También se comprobará la funcionalidad del drenaje y del drenaje de agua de lluvia, se renovará la alfombra de plástico de la sala de juegos acuáticos de la parte antigua de la guardería y, si es necesario, se secarán las estructuras del suelo. Además, se mejorará el aislamiento contra la humedad y la estanqueidad del armario eléctrico de la parte ampliada de la guardería y del suelo de la zona del pasillo, se sellarán las penetraciones y juntas estructurales. La sauna, la sala de vapor, el baño y la sala de juegos acuáticos ubicadas en la ampliación de la guardería se renovarán cuando lleguen al final de su vida útil técnica. Como parte de las medidas correctivas se mejorará también el aislamiento contra la humedad y la estanqueidad de la pared contra el suelo de la escalera que va del centro de asesoramiento a la guardería".

Se mejora la ventilación del fondo de la parte antigua.

La estructura del suelo de la parte antigua era un suelo ventilado por gravedad, cuyo espacio de acceso se rellenó posteriormente con grava. En las investigaciones del espacio del sótano no se encontraron residuos de construcción. En las dos muestras de material tomadas de la capa aislante de la estructura de la base, en la segunda muestra se observó un débil indicio de daño.

En las muestras de material tomadas de las aberturas estructurales de las paredes exteriores construidas con troncos de la parte antigua, no se encontraron indicios de daños por humedad, ni se encontró humedad anormal en la capa de aislamiento. El espacio del piso superior y la cubierta de agua de la parte antigua se encontraban en condiciones satisfactorias. Se observaron ligeros rastros de fuga en la base de la chimenea. En las muestras tomadas del subchasis y de la lana aislante del piso superior se encontró al menos un débil indicio de daños por humedad.

"Las medidas de reparación de la parte antigua del edificio consisten en garantizar y mejorar la ventilación de la estructura del subsuelo. Además, se sellarán los puntos de fuga del techo de agua y del piso superior", afirma Lignell.

Las estructuras de las paredes externas de la sección de expansión están selladas para evitar flujos de aire incontrolados.

En las investigaciones se observó crecimiento microbiano en la capa aislante de las paredes de hormigón de tierra de la ampliación y en otras paredes exteriores del edificio, enlucidas o revestidas con ladrillos, lana, ladrillos o hormigón.

"Las estructuras de las paredes exteriores de la ampliación tienen hormigón dentro de la capa aislante, que tiene una estructura densa. En consecuencia, las impurezas de las capas aislantes no tienen una conexión directa con el aire interior. A través de conexiones estructurales y penetraciones, los contaminantes pueden ingresar al aire interior junto con flujos de aire incontrolados, como se observó en los estudios", explica Lignell. "Se evitan flujos de aire incontrolados en la sección de expansión sellando las conexiones estructurales y las penetraciones".

En el plástico barrera de vapor de la estructura del piso superior de la parte inferior de la ampliación, el llamado ala de la cocina, se observaron deficiencias en la instalación y un desgarro. Por otro lado, no se encontraron indicios de daños en las estructuras del piso superior de la parte alta de la ampliación, según las muestras de material tomadas de las aberturas estructurales. En el sótano superior de la sala de máquinas de ventilación ubicada en el tercer piso de la sección alta, se encontró una fuga de agua en el sellado de la tubería de ventilación, que había dañado las estructuras de madera del techo de agua y había mojado la capa aislante.

"En las muestras de aislamiento tomadas en la zona en cuestión se ha detectado crecimiento microbiano, por lo que se repara el sellado del tubo de ventilación y se renuevan las estructuras dañadas del tejado de agua y la capa de lana aislante", afirma Lignell.

En las investigaciones se encontró que las persianas de agua de las ventanas del local utilizado por el centro de asesoramiento estaban parcialmente desprendidas, pero las persianas eran suficientes. La impermeabilización se fija y sella en las piezas necesarias. En la fachada del muro norte del edificio se observó una zona dañada por humedad, probablemente causada por un control inadecuado del agua del techo. Las deficiencias se corrigen renovando el sistema de control de agua del techo. Además, se renovará localmente el enlucido de fachada de las paredes exteriores y se reparará la superficie de pintura deteriorada del revestimiento de tableros. También se modifican al máximo las pendientes del firme del terreno y se renuevan las estructuras de zócalo.

Las relaciones de presión del edificio están en el nivel objetivo y no son anormales en las condiciones del aire interior.

Las relaciones de presión del edificio en comparación con el aire exterior estaban en el nivel objetivo. Tampoco se observaron anomalías en las condiciones del aire interior: las concentraciones de compuestos orgánicos volátiles (COV) estaban por debajo de los límites de acción de la Ordenanza sobre salud de la vivienda, las concentraciones de dióxido de carbono estaban en un nivel excelente o bueno, las temperaturas estaban en un nivel bueno y la humedad relativa del aire interior se encontraba en un nivel normal para la época del año.

"En el gimnasio de la ampliación, la concentración de fibras de lana mineral era superior al límite de acción del reglamento sanitario en materia de vivienda", afirma Lignell. "Lo más probable es que las fibras procedan de paneles acústicos rotos del tejado, que se reemplazan. En las demás instalaciones examinadas, las concentraciones de fibras de lana mineral estaban por debajo del límite de actuación."

Las máquinas de ventilación del edificio están empezando a llegar al final de su vida útil técnica y se descubrió que los conductos de ventilación necesitaban limpieza y ajuste. Además, se colocó lana mineral en el ventilador de la cocina y en los terminales.

"El objetivo es limpiar y ajustar las máquinas de ventilación y retirar la lana mineral a partir de principios de 2020", afirma Lignell. "Además, el horario de funcionamiento de la máquina de ventilación se ha modificado para adaptarlo al uso del inmueble, y una máquina de ventilación que antes funcionaba a media potencia ahora funciona a máxima potencia".

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