Se completaron los estudios de estado de la propiedad de la escuela de Kannisto: se olió y ajustó el sistema de ventilación

​Como parte del mantenimiento de las propiedades de la ciudad, se han completado los estudios de estado de toda la propiedad de la escuela Kannisto. La ciudad investigó el estado de la propiedad con la ayuda de aperturas estructurales y muestreos, así como un monitoreo continuo del estado. Además, la ciudad investigó el estado del sistema de ventilación de la propiedad. Durante las investigaciones se encontraron daños locales por humedad y fuentes de fibras que debían eliminarse. Con la ayuda del estudio de ventilación y el monitoreo continuo del estado, se encontró la necesidad de reemplazar las viejas máquinas de ventilación y de olfatear y ajustar el sistema de ventilación.

En los estudios de ingeniería estructural se investigó la humedad de las estructuras y el estado de todas las partes del edificio mediante aberturas estructurales y muestreos. También se realizaron pruebas de trazadores para detectar posibles fugas de aire. Se utilizaron mediciones ambientales continuas para monitorear las relaciones de presión del edificio en relación con el aire exterior y el subespacio, así como las condiciones del aire interior en términos de dióxido de carbono, temperatura y humedad. Además, se midieron las concentraciones de compuestos orgánicos volátiles (COV) en el aire interior y se investigaron las concentraciones de fibras de lana mineral. También se investigó el estado del sistema de ventilación.

El objetivo de la ciudad es reemplazar dos máquinas de ventilación antiguas que han llegado al final de su vida útil e inspeccionar y ajustar todo el sistema de ventilación de la propiedad durante los años 2021-22. Otras reparaciones que se encuentran en las inspecciones de condiciones se llevan a cabo de acuerdo con el cronograma de acuerdo con el programa de reparación y dentro del presupuesto.

En el terreno de la escuela Kannisto funcionan la guardería Niinipuu y el Trollebo daghem en la parte antigua construida en 1974, y la Svenskbacka skola en la parte ampliada terminada en 1984.

Se observaron daños locales por humedad en el edificio.

Se encontraron deficiencias locales en la gestión del agua de lluvia en el exterior del edificio. En la estructura del zócalo no se encontró impermeabilización ni tableros de presa, y los valores de humedad superficial del zócalo eran elevados cerca de las plataformas de entrada, a una distancia de aproximadamente medio metro de las puertas de entrada. Se encontraron daños locales por humedad y putrefacción en el panel inferior de la pared exterior del espacio conectado a la clase de trabajo técnico de la parte antigua, que se está reparando.

El edificio tiene una estructura de contrapiso ventilado, que es de madera en la parte antigua y de hormigón prefabricado en la parte ampliada. En las investigaciones se encontró que en la estructura del suelo había un aumento de humedad en algunos puntos, principalmente en las proximidades de las puertas exteriores y en la pared opuesta al frigorífico de la cocina. Se encontró crecimiento microbiano en las muestras de lana mineral tomadas en las aberturas estructurales de la subbase de la parte antigua. La parte extensible está aislada con poliestireno, que no es susceptible de sufrir daños.

"En las pruebas de marcadores, se encontraron puntos de fuga en las conexiones estructurales de diferentes partes estructurales. No existe una conexión directa con el aire interior a través del aislamiento de la parte antigua de la estructura del subsuelo, pero es posible que los contaminantes entren al aire interior a través de fugas", dice Ulla Lignell, experta en ambiente interior de la ciudad de Kerava. "Esto normalmente se evita con reparaciones de sellado. Además, las condiciones del aire interior se controlan mediante la presurización negativa del tren de aterrizaje".

De las cinco muestras tomadas de la estructura de concreto del piso de la ampliación, una muestra del vestidor mostró concentraciones elevadas de compuestos orgánicos volátiles (COV).

"En las mediciones realizadas en el vestuario no se detectó ninguna humedad anormal", continúa Lignell. "En el vestuario hay una alfombra de plástico, que en sí misma es un material denso. Por supuesto, el suelo de la granja necesita ser reparado, pero la necesidad de reparación no es urgente".

La humedad en el espacio aislante de las paredes exteriores estaba en el nivel habitual. Se observó humedad anormal solo en la parte inferior de la pared exterior del almacenamiento de equipos al aire libre. Además, se observó crecimiento microbiano en lugares de las salas de aislamiento.

"Además, en los espacios aislados de las paredes exteriores no existe una conexión directa con el aire interior, pero los microbios pueden ser transportados al aire interior a través de los puntos de fuga de las juntas estructurales", afirma Lignell. "Las opciones de reparación son sellar las juntas estructurales o renovar los materiales aislantes".

Como parte de las mediciones de humedad, se observaron daños por humedad y el consiguiente crecimiento microbiano en las investigaciones del refrigerador en la estructura de la pared entre el refrigerador y el espacio adyacente, cuya causa probable son deficiencias en la tecnología de humedad. Se investiga la funcionalidad del frigorífico y se repara la estructura de la pared dañada.

Se eliminan las fuentes de fibra de los falsos techos

Como parte de la investigación, se examinaron las concentraciones de fibras de lana mineral y en algunas de las estructuras del techo suspendido se encontró lana mineral sin recubrimiento, que puede liberar fibras al aire interior. De los diez locales examinados, sólo la zona del comedor contenía más fibras minerales que el límite de acción. Lo más probable es que las fibras provengan del aislamiento de lana mineral de la estructura del subtecho o de los paneles acústicos. Independientemente del origen, se eliminan las fuentes de fibra del techo inferior.

El techo de agua del edificio se encuentra en condiciones satisfactorias. El tejado de la parte antigua tiene depresiones en algunos puntos y la capa de pintura de la cubierta de agua del pabellón deportivo se ha desprendido casi por completo. El sistema de aguas pluviales del techo se encuentra en condiciones satisfactorias. En las investigaciones se encontraron fugas en algunos lugares de las conexiones de los canalones de agua de lluvia, así como un punto de fuga en la unión del alero de la parte antigua y la parte ampliada. Se repara el punto de fuga y se sellan las juntas del canalón.

El sistema de ventilación se huele y se ajusta.

Hay seis máquinas de ventilación diferentes en el edificio, tres de las cuales (la cocina, la guardería y el comedor escolar) son nuevas y están en buenas condiciones. La unidad de ventilación del antiguo apartamento también es nueva. Las máquinas de ventilación al final de las aulas de la escuela y en la cocina de la guardería son más antiguas.

La máquina de ventilación de las aulas del colegio cuenta con fuentes de fibra y la filtración del aire entrante es más débil de lo habitual. Sin embargo, el mantenimiento de la máquina es complicado, por ejemplo debido al pequeño número de trampillas de inspección, y los volúmenes de aire siguen siendo pequeños. Los volúmenes de aire en las guarderías están de acuerdo con los valores de diseño. Sin embargo, es probable que haya fuentes de fibras en la unidad de ventilación al final de la cocina de la guardería.

Teniendo en cuenta esto y la vida útil de las máquinas más antiguas, se recomienda renovar las máquinas de ventilación, así como limpiar todos los sistemas de ventilación y luego ajustar los volúmenes de aire. En 2021, la ciudad tiene como objetivo realizar actividades de olfateo y eliminación de fuentes de fibra. La renovación de las dos máquinas de ventilación más antiguas está incluida en el programa de reparación del edificio para los años 2021-2022.

Con la ayuda de mediciones ambientales continuas se controlaron las relaciones de presión del edificio con respecto al aire exterior y al subespacio, así como las condiciones del aire interior en términos de dióxido de carbono, temperatura y humedad. Además, se midieron las concentraciones de compuestos orgánicos volátiles (COV) en el aire interior.

Según las mediciones, las concentraciones de dióxido de carbono se encontraban en un nivel satisfactorio, de acuerdo con el nivel objetivo en el momento de la construcción. Las concentraciones de compuestos orgánicos volátiles (COV) en el aire interior se encontraban por debajo de los límites de acción en las mediciones.

En las mediciones de diferencia de presión, los espacios del edificio estuvieron en el nivel objetivo la mayor parte del tiempo, a excepción del gimnasio de la escuela y un espacio en el jardín de infantes. Las diferencias de presión se corrigen al ajustar el sistema de ventilación.

Además de los estudios estructurales y de ventilación, también se llevaron a cabo estudios del estado de las tuberías y sistemas eléctricos del edificio, así como un estudio de amianto y sustancias nocivas, cuyos resultados se utilizan en la planificación de las reparaciones del inmueble.

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