Se han completado los estudios de estado de Päiväkoti Konsti: la estructura de la pared exterior se está reparando localmente

​En el marco del mantenimiento de las propiedades de la ciudad, se han completado los estudios de estado de toda la guardería Konsti. La ciudad investigó el estado de la propiedad con la ayuda de aperturas estructurales y muestreos, así como un monitoreo continuo del estado. Además, la ciudad investigó el estado del sistema de ventilación de la propiedad. Se llevaron a cabo investigaciones en la parte antigua de la guardería, en la ampliación y en el antiguo apartamento del cuidador.

En los estudios de ingeniería estructural se examinó la humedad de las estructuras y se investigó el estado de todas las partes del edificio mediante aberturas estructurales, pruebas de muestreo y de seguimiento. Con la ayuda de mediciones ambientales continuas se controlaron las relaciones de presión del edificio en comparación con el aire exterior y las condiciones del aire interior en términos de dióxido de carbono, temperatura y humedad. Además, se midieron las concentraciones de compuestos orgánicos volátiles (COV) en el aire interior, se examinaron las concentraciones de fibras de lana mineral y se investigó el estado del sistema de ventilación.

En las investigaciones se encontraron daños locales en la estructura de la pared exterior del terrario en la parte antigua del jardín de infancia, que será reparado durante 2021. En la ampliación de la guardería y en el antiguo apartamento independiente del conserje se encontraron pequeñas reparaciones para mejorar el aire interior. En los estudios de ventilación se encontraron fuentes de fibra en el sistema de ventilación, que fue olido después de los estudios. Después del olfateo, la ciudad se asegura de que se hayan eliminado todas las fuentes de fibra durante el olfateo.

Otras reparaciones que se encuentran en las inspecciones de condiciones se llevan a cabo de acuerdo con el cronograma de acuerdo con el programa de reparación y dentro del presupuesto. A la hora de planificar y realizar reparaciones se evitan daños a las estructuras y se priorizan las reparaciones que afecten a la seguridad de uso del inmueble.

Se está reparando la estructura de la pared exterior de la parte antigua del terrario.

La parte antigua, construida en 1983, tiene una estructura de base subterránea. Las pruebas no detectaron ninguna impermeabilización en la superficie exterior del zócalo y las mediciones de humedad mostraron un aumento de humedad en la estructura del piso en la zona de pequeños grupos. La humedad subió desde el suelo hacia arriba en los poros de los materiales de construcción, principalmente en los bordes de las losas del subsuelo, así como en las paredes divisorias y en las aberturas de las puertas, pero según los estudios no dañó el revestimiento del suelo. Las investigaciones encontraron humedad anormal debajo de la alfombra del piso del fregadero en una de las salas de grupo del jardín de infantes, probablemente debido a una fuga en la conexión de drenaje del fregadero.

"El punto de fuga del fregadero en la sala de grupos y la estructura del piso se repararán en la medida necesaria de acuerdo con el cronograma que se acordará con el operador que utiliza la propiedad del jardín de infantes durante 2021. Además, según el programa de reparación, las estructuras del suelo en la zona de grupos pequeños se repararán provisionalmente en 2023", afirma Ulla Lignell, experta en ambiente interior de la ciudad de Kerava.

Las paredes exteriores de la parte antigua son principalmente de ladrillo, lana y ladrillo, pero en las muestras individuales tomadas de las estructuras no se detectó crecimiento microbiano. En cambio, se encontró crecimiento microbiano en la muestra de aislamiento tomada de la pared exterior de madera del terrario, que estaba aislada con lana mineral. Las ventanas de la parte antigua de la guardería se encontraban en su mayoría en buen estado, pero se observaron algunas grietas en la pintura de las ventanas, así como cierta impermeabilidad y laxitud en los bidones de agua. Con la ayuda de pruebas de trazadores realizadas en el marco de la investigación, se detectaron fugas de aire en las juntas estructurales. Además, en la estructura de planta superior del edificio se observaron deficiencias en la estructura de barrera de vapor y deficiencias de aislamiento local en la zona del vestíbulo. Las investigaciones también encontraron deficiencias en las pendientes de las estructuras de los aleros y en el drenaje de aguas pluviales en el lado noreste del edificio.

"Se reparará la estructura de la pared exterior del terrario, se sellará la barrera de vapor y se reemplazará la lana aislante de acuerdo con el cronograma que se acordará con el operador que utilizará la propiedad del jardín de infantes durante 2021. Las deficiencias locales de la estructura de base superior también se corregirán en 2021", afirma Lignell. "Además, el agujero en la lámina de raíz de la antena encontrado en los estudios será reparado y cualquier material dañado en la parte media del techo de agua será reemplazado lo antes posible".

Necesidades de reparación menores que afectan al aire interior de la ampliación y del apartamento del conserje.

En las estructuras subterráneas de la parte de ampliación terminada en 2009 no se detectó humedad y la estructura de zócalo del edificio tenía crema bituminosa como impermeabilizante. La estructura de la pared exterior tiene una estructura de tablero de lana de ladrillo con barrera de vapor, de la cual no se detectó daño microbiano en las muestras de aislamiento tomadas. Las estructuras de las ventanas de la ampliación se encuentran en buen estado y no se encontraron defectos en sus láminas.

Con la ayuda de pruebas de trazadores realizadas en el marco de la investigación, se detectaron pequeñas fugas de aire en las juntas estructurales. Las estructuras del piso superior de la parte de ampliación se encontraban en buenas condiciones. En la estructura del piso superior, durante las investigaciones no se encontró ningún contrapiso y en el piso superior no se encontraron rastros de humedad.

"El aislamiento de lana del piso superior se colocó parcialmente suelto, lo que provoca un puente frío y riesgo de condensación de humedad. Durante 2021, se reinstalará el aislamiento de lana en aquellos puntos donde la instalación ha quedado incompleta", afirma Lignell.

En la estructura del subsuelo de tierra del antiguo apartamento del conserje no se detectó humedad anormal ni daños en el revestimiento del suelo por humedad. Además, los estudios no detectaron impermeabilización en la estructura del zócalo ni crecimiento microbiano en el aislamiento de la pared exterior. Con la ayuda de pruebas de trazadores realizadas en el marco de la investigación, se detectaron fugas de aire en las juntas estructurales.

El sistema de ventilación ha sido olfateado después de las pruebas de estado.

No se encontraron anomalías en los resultados de COV del aire interior en mediciones ambientales continuas. Las concentraciones de dióxido de carbono también se encontraban en un buen nivel, aunque aumentan brevemente en las zonas de juegos y dormitorios tanto de la parte antigua como de la ampliación. Las concentraciones de fibras de lana mineral se encontraban por debajo del límite de acción y en el estudio de sustancias nocivas no se detectó ningún material de construcción que contenga amianto o HAP.

Los resultados de las mediciones de temperatura realizadas en la temporada de verano fueron habituales en edificios sin sistema de refrigeración. En las mediciones de diferencia de presión, los espacios interiores estaban equilibrados o ligeramente deprimidos en comparación con el aire exterior, que es la situación objetivo.

La parte antigua de la propiedad y la parte de ampliación cuentan con ventilación mecánica de entrada y salida, y sus máquinas de ventilación son de la época de construcción. Normalmente, durante el período de construcción, las máquinas de ventilación de la parte antigua y el espacio de la cocina utilizaban lana mineral para absorber el sonido.

"Las fuentes de fibra del sistema de ventilación se eliminan en la siguiente inhalación, si es técnicamente posible", afirma Lignell. "La unidad de ventilación de la parte antigua está prácticamente en buen estado, pero la unidad de ventilación de la cocina está en el peor estado de todas las unidades de ventilación de la propiedad, porque es prácticamente imposible de limpiar."

En el sistema de ventilación de la parte de extensión no se detectaron fuentes de fibras ni necesidad de limpieza. No se encontraron necesidades de reparación importantes en las máquinas de ventilación y los volúmenes de aire estaban en su mayoría dentro de los límites de los valores de diseño.

El antiguo apartamento del conserje tiene ventilación por gravedad. Los estudios de ventilación no detectaron válvulas de aire de reemplazo en las ventanas ni espacios de aire de reemplazo en los sellos de las ventanas. La ventilación del antiguo apartamento del conserje se mejorará añadiendo válvulas de aire de repuesto en las ventanas durante 2021.

Además de los estudios estructurales y de ventilación, el edificio también fue sometido a un estudio de zanjas de drenaje y tuberías de aguas pluviales y residuales, así como a estudios de estado de los sistemas eléctricos, cuyos resultados se utilizan en la planificación de reparaciones del inmueble.

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