Eraikinen kontrola

Eraikuntza Kontrolerako Agintaritzak gogorarazten dizu Eraikuntza Legearen trantsizio-xedapen batzuk 2026ko urtarrilaren 1ean indarrean sartuko direla.

Aldaketa esanguratsuena, agian, eraikuntza-baimen eskaerarekin batera datu-eredu bat edo, bestela, makinak irakurtzeko moduko formatu batean aurkeztu behar izatea da. 

Informazio eredua (Finlandiako Kode Zibileko 60. atala).

Eraikinaren informazio-ereduaren planoak eraikin baten informazio osoa adierazten du makinak irakur dezakeen eta elkarreragin daitekeen datu-egitura batean, eraikinaren kokapena, geometria eta forma hiru dimentsioko eredu gisa barne, baita eraikinari buruzko informazioa ere.

Informazio-ereduen edukia, aurkezpena eta formatua Ingurumen Ministerioak eraikuntza-planen ereduen eta berrikuspen ofizialen edukiari buruz duen dekretuak arautzen ditu.

BIM planoak eraikuntza-kontroleko agintaritzari bi aldiz aurkezten zaizkio, baimena eskatzerakoan eta eraikina amaitzen denean. Diseinatzailea da BIMaren zehaztasuna eta eskakizunekin bat datorren egiaztatzearen arduraduna, eraikuntza-kontroleko agintaritzari bidali aurretik.

Plana makinaz irakur daitekeen formatuan (Finlandiako Lurzoruaren Erabilerari buruzko Legearen 60. atala).

Proiektua modelizazioa erabiliz diseinatu ez bada eta planaren eredua ezin bada eskaerari erantsi, planoak makinak irakurtzeko moduko formatuan aurkeztu behar dira. Praktikan, horrek esan nahi du planoak PDF formatuan aurkeztu behar direla eta baimen-eskaerarako datu-eredutik automatikoki biltzen den informazioa (eraikinaren oinarrizko informazioa) eskuz sartzen dela eskaeran. 2026aren hasieran, zerbitzu elektronikoaren sisteman eraikuntza-baimenen eskaera motak eguneratuko dira eta datu-eremu gehiago izango dituzte eraikinaren oinarrizko informaziorako.

Eraikinaren oinarrizko datuek eraikinaren informazioa eta dekretuaren eranskinen araberako datuak osatzen dituzte. Erregistratu beharreko datu berrien artean, adibidez, sarreraren kokapen-koordenatuak, igogailuaren informazioa, bilera-gelan dauden pertsona kopurua, irisgarritasunari buruzko informazioa, etab. daude.

Keravak lupapiste.fi zerbitzua erabiltzen du, non informazio-ereduari eta makinaz irakur daitekeen fitxategiari buruzko informazioa zati batean automatikoki transferitzen den eta zati batean eskuz sartzen den. Argibide zehatzagoak lupapiste.fi zerbitzuaren argibideetan aurki daitezke.

Keravak eraikuntza baimenen mapak datu-eredu gisa entregatzea ere aurkeztuko du urte hasieran, bezeroak hala eskatzen badu.

Karbono-aztarna eta karbono-esku-aztarna (Ingurumena Babesteko Legearen 38. eta 38a atalak).

Eraikuntza-proiektu bat egiten duen pertsona batek ziurtatu behar du eraikin berria karbono gutxiko diseinua eta eraikuntza dela, bere erabilera aurreikusitak eskatzen duen moduan. Eraikinaren eta eraikuntza-gunearen karbono-aztarna eta karbono-aztarna 122. atalaren arabera azken ikuskapenerako prestatutako klima-txostenean jakinarazi behar dira, honako eraikin berri hauetarako:

1. Etxe adosatua.
2. Apartamentu eraikina.
3. Bulego eraikina eta osasun zentroa.
4. Merkataritza-eraikina, saltoki handia, merkataritza-gunea, denda-eraikina, biltegi-aretoa, antzokia, opera, kontzertu eta kongresu-aretoa, zinema-aretoa, liburutegia, artxiboa, museoa, arte-galeria eta erakusketa-aretoa.
5. Ostatu eraikina, hotela, egoitza, zerbitzu eraikina, erretiro egoitza eta zaintza zentroa.
6. Hezkuntza eraikina eta haurtzaindegia.
7. Kiroldegia.
8. Ospitalea.
9. 1.000 metro koadro baino gehiagoko berogailudun azalera garbia duen biltegi eraikina, garraio eraikina, igerilekua eta izotz pista.

Klima-txostena prestatzeko betebeharra ez da aplikatzen konponketa eta aldaketetarako, solairu-azalera handitzeko edo eraikina handitzeko. Karbono-aztarnaren eta karbono-aztarnaren ebaluazioak eraikinaren bizi-ziklo osoa hartu behar du barne. Ebaluazioak eraikinaren karbono gutxiko ebaluazio-metodoa eta isurien datu-base nazionaleko datuak edo bestelako ingurumen-ezaugarrien datuak erabili behar ditu, ebaluazio-metodoaren arabera.

Karbono gutxiko ebaluazioak eraikin berri eta erabilgarriak eta eraikinaren eta eraikuntza-gunearen osagai teknikoak bereizita hartu behar ditu barne.

Eraikuntza-proiektu bat egiten duen pertsona batek ziurtatu behar du 1. azpiatalean aipatutako eraikinerako eraikuntza-produktuen zerrenda bat prestatzen dela gutxienez marrazki nagusiaren mailan, eraikuntza-baimenaren fasean. Zerrenda eguneratu behar da eraikinaren azken ikuskapenerako aldaketa garrantzitsuenekin.

Ingurumen Ministerioaren dekretu batek xedapen zehatzagoak eman ahal izango ditu eraikin baten karbono gutxiko egoera ebaluatzeko metodoari, ebaluazioan erabilitako datuei eta ebaluazioaren hasierako datuen eta emaitzen berri emateari, klima-txostena prestatzeari eta eraikuntza-produktuen zerrendari buruz.

Klima-txostena prestatzeko betebeharra 2026an hasitako proiektuei dagokie, ez 2025eko abenduaren 31 baino lehen eraikuntza-baimena eskatu den amaitutakoei.

Eraikuntza-baimenaren eskaeraren eranskinak (Eraikuntza-Baimenen Legearen 61. artikulua).

Eraikuntza-proiektu bat egiten ari den eraikuntza-gune baten jabeak edo okupatzaileak idatziz eskatu behar dio udalari eraikuntza-baimena. Eraikuntza-gunearen eta haren hedaduraren arabera, honako hauek erantsi behar zaizkio eraikuntza-baimenaren eskaerari:

1. Eraikuntza-planak marrazki nagusiak barne hartzen ditu, eta eraikuntza-diseinatzaileak bere sinadurarekin egiaztatzen ditu.
2. Eraikinaren eraikuntza-planoak prestatzean egindako marrazki nagusiaren mailako plano-eredua edo makinaz irakur daitekeen formatuko informazioa, edo, eraikina ez den eraikin baten kasuan, eraikuntza-guneari eta inguruko eremuan dituen ondorioei buruzko txostena.
3. Eskatzaileak eraikuntza-gunea kontrolatzen duela frogatzen duen froga.

Proiektuaren izaera eta irismena kontuan hartuta, eraikuntza-kontroleko agintaritzak, arrazoi justifikatuengatik, eska dezake honako hauek eraikuntza-baimenaren eskaerari erantsi behar zaizkiola:

1. Eraikuntza-gunearen zimenduen eta lurzoruaren baldintzei buruzko txostena, baita beharrezko zimendu-metodoa eta beste neurri batzuk ere.
2. Energia-auditoria
3. Eraikuntzako produktuen katalogoa
4. Eraikuntza-gunearen osasun eta altuera erlazioei buruzko txostena.
5. Eraikinaren egoerari buruzko txostena, esku-hartze eremuan, berritze proiektua bada.
6. Baimen-eskaerari buruz erabakitzeko beharrezkoa den informazio ezinbestekoa, 1-5 paragrafoetan aipatutakoaz gain.

Eraikuntza-kontroleko agintaritzak, arrazoi justifikatuengatik, eskatzaileari eska diezaioke 1. eta 2. azpiataletan aipatutako eranskina osatzeko edo baimen-eskaera erabakitzeko ezinbestekoa den beste informazio bat aurkezteko.

2026ko urtarrilaren 1etik aurrera, Kerava Building Control-ek proiektu bakoitzerako aldez aurretiko kontsulta egitea gomendatzen du, beharrezko eranskinak zehaztuz.

Halaber, ohartzen gara 2. paragrafoaren eranskin batzuk beste lege batzuen arabera nahitaezkoak direla, behintzat oraingoz, hala nola energiaren txostena.
Diseinatzaileen eta gainbegiraleen gaitasunak ebaluatzeko elementuen zerrenda bat ere behar da, gaitasun-ziurtagiri posibleaz gain. Gaitasun-ziurtagiria derrigorrezkoa izango da 2027ko urtarrilaren 1etik aurrera.

Eraikuntza baimena eskatzeko epea (Eraikuntza Legearen 68a artikulua).

Eraikuntza-kontroleko agintaritzak eraikuntza-baimenaren eskaerari buruzko erabakia hartu behar du eraikuntza-baimenaren eskaera eta haren eranskinak eraikuntza-kontroleko agintaritzari aurkeztu eta eranskinei esker eskaera izapidetu ahal izan den egunetik hiru hilabeteko epean. Diseinu-zeregin berezi eta bereziki zorrotzak dituen eraikuntza-proiektu baterako eraikuntza-baimenaren eskaera eta trantsizio garbirako kokapen-baimenaren eskaera sei hilabeteko epean erabaki behar dira eraikuntza-baimenaren eskaera eta haren eranskinak eraikuntza-kontroleko agintaritzari aurkeztu eta eranskinei esker eskaera izapidetu ahal izan den egunetik sei hilabeteko epean.

Baimen-eskaera bat izapidetzean atzerapenen bat izanez gero, udalak, bere ekimenez, eraikuntza-baimenaren tasaren % 20 itzuli beharko du atzerapen-hilabete bakoitzeko, atzerapena eskatzaileak eragin ez badu behintzat. Ingurumen Ministerioak dekretu bidez eman ditzake epea kalkulatzeko xedapen zehatzagoak.

Keravan, eskaera aurkeztu zenetik 54 eguneko batez besteko prozesatzeko denbora, eskatutako osagarriak barne, eta eranskinen bidez erabakia hartu ahal izan zenetik, 6 egun inguru.

Gauza gaurkotuak eta gogoangarriak.

Gogorarazi nahi dizuegu maisu-lanetarako eskaerak ez direla gehiago onartzen. Proiektua egiten duen pertsonak Lupapiste zerbitzuan maisu-lanpostuen jakinarazpena aurkeztuko du, eta eraikuntza-ikuskatzaileak maisuaren erantzukizuna hasi dela onartuko du, informazio gehigarria eskatuko du edo erabaki negatiboa hartuko du gaiari buruz.

Zuhaitzak ezin dira baimenik gabe moztu. Mozketa guztietarako baimena eskatu behar da, arrazoia edozein dela ere.
Zuhaitzen baimenik gabeko mozketaren inguruko ikerketa eskaera egingo zaio poliziari.

Gaitu Suomi.fi mezuak.

Eraikinen Kontrol Agintaritzak urte hasieran hasiko da mezuak bidaltzen suomi.fi zerbitzuaren bidez, zerbitzua eskuragarri egon eta mezuak bidaltzeko betebeharra indarrean sartu ondoren.

Baimen baten menpeko eraikuntza-proiektu bat planifikatzerakoan, jarri harremanetan eraikinaren kontrolarekin lehenbailehen eta ziurtatu bilera pertsonala aldez aurretik ordu bat antolatuz. Eraikinen kontrola, oro har, hitzorduarekin, baimen elektronikoen zerbitzuarekin, posta elektronikoz eta telefonoz balio du.

Diseinu-bilerak eta ikuskapen-metodoak kasuan-kasuan adosten dira zuzenean orubea kudeatzen duen eraikuntza-ikuskariarekin.

Telefonoari erantzun ezinik bagaude, espero dugu erantzungailu automatikoan dei eskaera bat uztea, libre gaudenean erantzungo duguna. Dei-eskaera ere utz dezakezu posta elektroniko bidez.

Eraikinen kontrola Kultasepänkatu 7, 4. solairuan dago.

Timo Vatanen, eraikinen kontroleko arduraduna

Tel. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• eraikuntza gainbegiratzeko administrazio kudeaketa
• baimenak ematea
• eraikitako ingurunearen egoera kontrolatzea
• diseinatzaile nagusien eta egitura-diseinatzaileen onespena
• lursailetan mozteko baimenak

 

Mikko Ilvonen, eraikuntza ikuskatzailea

tel.040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• eraikuntza-lanetan zehar ikuskapenak egitea eta ikuskapenak onartzea
• egitura-planoen eta diseinatzaileen egokitasunaren ebaluazioa
• aireztapen planak eta arduradunak onartzea

 

Pekka Karjalainen, eraikin ikuskatzailea

tel. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• baimenaren prestaketa
• hasierako bilerak

 

Jari Linkinen, eraikuntza ikuskatzailea

Tel. 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• baimenaren prestaketa
• eraikuntza-lanetan zehar ikuskapenak egitea eta ikuskapenak onartzea
• egitura-planoen eta diseinatzaileen egokitasunaren ebaluazioa
• dagozkien foruzainen onespena eta jardueren jarraipena

 

Mia Hakuli, lizentzia emateko idazkaria

tel.040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• bezeroarentzako zerbitzua
• baimen-ebazpenen berri ematea
• baimenen fakturazioa
• zama erabakiak prestatzea

 

Maitagarrien ipuina Nuutinen, lizentzia emateko idazkaria

tel.040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• bezeroarentzako zerbitzua
• Eraikinen informazioa eguneratzea Informazio Digitalaren eta Biztanleriaren Agentziari
• artxiboa

 

Eraikuntza kontrolatzeko posta elektronikoa, karenkuvalvonta@kerava.fi

ERAIKUNTZA LEGEAREN 42. ATALA BAIMENA ESKATZEKO BETEBEHARREZKOA
KANPOKO ERAIKINAK ETA EGITURAK
INBERTSIOAN KONTUAN BEHARREKO GAUZAK

ERAIKUNTZA ESKUBIDEA
• Eraikin batek (= geldi egoteko xedea den objektu bereizi, finko bat, sarrera propioa duena, hormek bereizitako espazio estali bat daukana) eraikuntza eskubideak kontsumitzen ditu. Eraikin edo egitura bat higiezinean jarri ahal izango da, dagozkion eraikuntza-eskubideen zenbatekoa eskuragarri badago.

ESTAZIOKO PLANOA MAPA ETA ARAUDIA
• Eraikina edo egitura obra-planoaren mapan beharbada markatutako baimendutako eraikuntza-eremuan kokatu behar da (orriaren planoko planoan puntu-lerroaren seinaleztapena).
• Eraikin edo egitura baten gutxieneko distantzia finkaren mugaraino ahoz zehaztu ahal izango da orubearen planoaren aginduan.
• Eraikinaren estalkiaren forma eta kolorea obra-planoaren araudian zehaztuta egon daitezke
• Onartutako gehienezko eraikin-kopurua obra-planaren araudian zehaztuta egon daiteke.

SUTZAILE SAILA
• Finkaren mugatik lau metro hurbilago dauden eraikinetan eta markesinetan, bai eta jabetza bereko beste eraikin batetik lau metrorago dauden kotxeetan ere, beste eraikin batzuetara sua hedatzea saihestu beharko litzateke, hala arau bat, kontuan hartu behar da.
• Erretegiko aterpea, egur edo ikatz parrilla, kanpalekua, egur-sukaldea edo tximinia duen beste egitura bat kokatu behar da auzokidearen mugatik gutxienez zortzi metrora, orubearen planoan bestelakorik onartzen ez bada. Arau honetatik desbideratzen den baimena eraikinen kontrolerako agintaritzari eskatu ahal izango zaio.

ERAIKUNTZA EGINDAKO XEDAPENAK
• Kerava hiriko eraikuntza ordenantzan xedapen ugari daude zeharka baimena eskatzetik salbuetsita dauden eraikin eta egituren eraikuntzari ere aplikatzekoak. Halakoak dira adibidez. kapituluan xedatutakoa.

IRTEERAKO INFORMAZIOA
• Keravaren www.kartta.fi mapa zerbitzuan gunearen planoa eta jabetzaren araudia aurki ditzakezu.
• Kerava hiriaren eraikuntza agindua udalaren webgunean aurki daiteke.
• Suteen araudia Ingurumen Ministerioaren webgunean aurki daiteke www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Proiektura diseinatzaile kualifikatu bat konektatzea gomendatzen dugu, baimenik behar ez bada ere.
Araudia betetzea lortzen ez bada, eta geroago lortzeko aukerarik ez badago, akatsen eraikuntzak eraikina eraisteko agindua ekarriko du.

Era berean, zure aseguru-konpainiarekin harremanetan jartzea gomendatzen dugu aseguru-kalte-ordain posiblearen zenbatekoari buruz eta aseguru-baldintza posibleak zehaztea.

Ondasunaren jabeak ondare-zergaren aitorpena ere aurkeztu beharko dio zuzenean zerga-organoari, baimena eskatzetik salbuetsita dauden eraikinetarako.