کنترل ساختمان

سازمان کنترل ساختمان به شما یادآوری می‌کند که برخی از مفاد انتقالی قانون ساختمان از اول ژانویه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا خواهد شد.

شاید مهم‌ترین تغییر، الزام همراه بودن درخواست مجوز ساخت‌وساز با یک مدل داده یا در قالبی قابل خواندن توسط ماشین باشد. 

مدل اطلاعاتی (ماده ۶۰ قانون مدنی فنلاند).

یک طرح مدل اطلاعات ساختمان به کل اطلاعات یک ساختمان در یک ساختار داده قابل خواندن توسط ماشین و قابل تعامل اشاره دارد، از جمله مکان، هندسه و شکل ساختمان به عنوان یک مدل سه بعدی، و همچنین اطلاعات مربوط به ساختمان.

محتوا، نحوه ارائه و قالب مدل‌های اطلاعاتی توسط مصوبه وزارت محیط زیست در مورد محتوای مدل‌های طرح ساخت و ساز و بررسی‌های رسمی تنظیم می‌شود.

نقشه‌های BIM دو بار، هنگام درخواست مجوز و پس از اتمام ساختمان، به مرجع کنترل ساختمان ارائه می‌شوند. طراح مسئول بررسی صحت BIM و مطابقت آن با الزامات، قبل از ارسال آن به مرجع کنترل ساختمان است.

طرح را در قالبی که برای ماشین قابل خواندن باشد (ماده ۶۰ قانون استفاده از زمین فنلاند).

اگر پروژه با استفاده از مدل‌سازی طراحی نشده باشد و مدل نقشه را نتوان به درخواست پیوست کرد، نقشه‌ها باید در قالبی قابل خواندن توسط ماشین ارسال شوند. در عمل، این بدان معناست که نقشه‌ها در قالب PDF ارسال می‌شوند و اطلاعاتی که به طور خودکار از مدل داده برای درخواست مجوز (اطلاعات اصلی ساختمان) جمع‌آوری می‌شود، به صورت دستی در درخواست وارد می‌شود. در ابتدای سال ۲۰۲۶، انواع درخواست برای مجوزهای ساختمانی در سیستم خدمات الکترونیکی به‌روزرسانی شده و فیلدهای داده بیشتری برای اطلاعات اصلی ساختمان در بر خواهد گرفت.

داده‌های اصلی ساختمان شامل اطلاعات ساختمان و داده‌های مطابق با ضمائم فرمان است. داده‌های جدیدی که باید ثبت شوند، به عنوان مثال شامل مختصات محل ورودی، اطلاعات آسانسور، تعداد افراد حاضر در اتاق جلسه، اطلاعات دسترسی و غیره هستند.

Kerava از سرویس lupapiste.fi استفاده می‌کند، که در آن اطلاعات مربوط به مدل اطلاعات و فایل قابل خواندن توسط ماشین تا حدی به صورت خودکار منتقل و تا حدی به صورت دستی وارد می‌شود. دستورالعمل‌های دقیق‌تر را می‌توانید در دستورالعمل‌های سرویس lupapiste.fi بیابید.

در صورت درخواست مشتری، Kerava همچنین در ابتدای سال، تحویل نقشه‌های پروانه ساختمانی را به عنوان یک مدل داده معرفی خواهد کرد.

ردپای کربن و اثر دست کربن (بخش‌های ۳۸ و ۳۸a قانون حفاظت از محیط زیست).

شخصی که یک پروژه ساختمانی را انجام می‌دهد باید اطمینان حاصل کند که ساختمان جدید به گونه‌ای طراحی و ساخته شده است که کم کربن باشد، به نحوی که برای کاربرد مورد نظر آن لازم است. ردپای کربن و اثر کربن ساختمان و محل ساخت و ساز باید در گزارش اقلیمی که برای بازرسی نهایی طبق بخش ۱۲۲ برای ساختمان‌های جدید زیر تهیه می‌شود، گزارش شود:

1. خانه پلکانی.
2. ساختمان آپارتمانی.
3. ساختمان اداری و مرکز بهداشت.
4. ساختمان تجاری، فروشگاه بزرگ، مرکز خرید، ساختمان فروشگاه، سالن فروشگاه، تئاتر، اپرا، سالن کنسرت و کنگره، سینما، کتابخانه، آرشیو، موزه، گالری هنری و سالن نمایشگاه.
5. ساختمان اقامتی، هتل، خوابگاه، ساختمان خدماتی، خانه سالمندان و مرکز مراقبت.
6. ساختمان آموزشی و مهدکودک.
7. سالن ورزشی.
8. بیمارستان
9. یک ساختمان انبار با مساحت خالص گرمایش بیش از ۱۰۰۰ متر مربع، یک ساختمان حمل و نقل، یک استخر شنا و یک پیست یخ.

الزام به تهیه گزارش اقلیمی شامل تعمیرات و تغییرات، افزایش مساحت کف یا گسترش ساختمان نمی‌شود. ارزیابی ردپای کربن و اثر کربن باید چرخه عمر ساختمان را پوشش دهد. این ارزیابی باید از روش ارزیابی کم کربن ساختمان و داده‌های پایگاه داده ملی انتشار گازهای گلخانه‌ای یا سایر داده‌های ویژگی‌های محیطی مطابق با روش ارزیابی استفاده کند.

ارزیابی کم کربن باید به طور جداگانه ساختمان جدید و قابل استفاده و اجزای فنی ساختمان و محل ساخت و ساز را پوشش دهد.

شخصی که یک پروژه ساختمانی را انجام می‌دهد، باید اطمینان حاصل کند که در طول مرحله صدور مجوز ساخت، فهرستی از محصولات ساختمانی، حداقل در سطح نقشه اصلی، برای ساختمان مورد اشاره در بند ۱ تهیه شده است. این فهرست باید با توجه به تغییرات کلیدی برای بازرسی نهایی ساختمان، به‌روزرسانی شود.

ممکن است با حکم وزارت محیط زیست، مقررات دقیق‌تری در مورد روش ارزیابی وضعیت کم کربن یک ساختمان، داده‌های مورد استفاده در ارزیابی و گزارش داده‌های اولیه و نتایج ارزیابی، تهیه گزارش اقلیمی و فهرست محصولات ساختمانی صادر شود.

الزام تهیه گزارش اقلیمی شامل پروژه‌هایی می‌شود که در سال ۲۰۲۶ آغاز شده‌اند، نه پروژه‌هایی که تکمیل شده‌اند و مجوز ساخت آنها قبل از ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ درخواست شده است.

پیوست‌های درخواست پروانه ساختمان (ماده ۶۱ قانون پروانه ساختمان).

مالک یا ساکن یک سایت ساختمانی که پروژه ساختمانی را انجام می‌دهد، باید کتباً از شهرداری درخواست مجوز ساخت و ساز کند. بسته به محل ساخت و ساز و وسعت آن، موارد زیر باید به درخواست مجوز ساخت و ساز پیوست شود:

1. طرح ساخت و ساز شامل نقشه‌های اصلی است که طراح ساخت و ساز با امضای خود آنها را تأیید می‌کند.
2. یک مدل پلان در سطح نقشه اصلی یا اطلاعاتی در قالب قابل خواندن توسط ماشین که در تهیه نقشه‌های ساخت ساختمان تهیه شده است، یا در مورد ساختمانی غیر از ساختمان، گزارشی در مورد محل ساخت و ساز و تأثیرات آن بر مناطق اطراف.
3. شواهدی مبنی بر اینکه متقاضی کنترل محل ساخت و ساز را در دست دارد.

با توجه به ماهیت و دامنه پروژه، مرجع کنترل ساختمان می‌تواند به دلایل موجه، الزام کند که موارد زیر به درخواست صدور پروانه ساختمان پیوست شود:

1. گزارشی در مورد شرایط فونداسیون و زمین محل ساخت و ساز، و همچنین روش فونداسیون مورد نیاز و سایر اقدامات لازم.
2. ممیزی انرژی
3. کاتالوگ محصولات ساختمانی
4. گزارشی در مورد روابط سلامت و ارتفاع در محل ساخت و ساز.
5. گزارشی از وضعیت ساختمان در منطقه مورد مداخله، در صورتی که پروژه نوسازی باشد.
6. اطلاعات ضروری مورد نیاز برای تصمیم‌گیری در مورد درخواست مجوز، به غیر از موارد ذکر شده در بندهای ۱ تا ۵.

مرجع کنترل ساختمان می‌تواند به دلایل موجه، از متقاضی بخواهد که پیوست مذکور در بندهای ۱ و ۲ را تکمیل کند یا سایر اطلاعات ضروری برای تصمیم‌گیری در مورد درخواست مجوز را ارائه دهد.

از اول ژانویه ۲۰۲۶، شرکت Kerava Building Control مشاوره قبلی برای هر پروژه را توصیه می‌کند که در آن هرگونه پیوست لازم مشخص شده است.

همچنین توجه داریم که برخی از ضمائم بند ۲، حداقل در حال حاضر، طبق قوانین دیگر، مانند گزارش انرژی، الزامی هستند.
علاوه بر گواهی صلاحیت احتمالی، فهرستی از موارد نیز برای ارزیابی صلاحیت طراحان و سرپرستان مورد نیاز است. گواهی صلاحیت از اول ژانویه ۲۰۲۷ اجباری خواهد بود.

زمان پردازش برای مجوز ساخت و ساز (ماده 68 الف قانون ساخت و ساز).

مرجع کنترل ساختمان باید ظرف سه ماه از تاریخی که درخواست مجوز ساختمان و ضمائم آن به مرجع کنترل ساختمان ارائه شده و ضمائم آن امکان پردازش درخواست را فراهم می‌کنند، در مورد درخواست مجوز ساختمان تصمیم‌گیری کند. درخواست مجوز ساختمان برای یک پروژه ساختمانی با وظایف طراحی استثنایی و به ویژه دشوار و درخواست مجوز جابجایی تمیز باید ظرف شش ماه از تاریخی که درخواست مجوز ساختمان و ضمائم آن به مرجع کنترل ساختمان ارائه شده و ضمائم آن امکان پردازش درخواست را فراهم می‌کنند، تصمیم‌گیری شود.

در صورت تأخیر در رسیدگی به درخواست مجوز، شهرداری باید رأساً 20 درصد از هزینه مجوز ساخت را برای هر ماه تأخیر مسترد کند، مگر اینکه تأخیر توسط متقاضی ایجاد شده باشد. مقررات دقیق‌تر در مورد محاسبه مهلت ممکن است با حکم وزارت محیط زیست صادر شود.

در کراوا، میانگین زمان پردازش، شامل ضمائم درخواستی، از زمان ارسال درخواست تقریباً ۵۴ روز و از زمانی که پیوست‌ها امکان تصمیم‌گیری را فراهم می‌کنند، تقریباً ۶ روز بوده است.

چیزهای به‌روز و خاطره‌انگیز.

لازم به یادآوری است که درخواست‌های سرکارگر دیگر پذیرفته نمی‌شوند. فردی که پروژه را انجام می‌دهد، اطلاعیه‌ای مبنی بر موقعیت سرکارگر در سرویس Lupapiste ارسال خواهد کرد و بازرس ساختمان یا تأیید می‌کند که مسئولیت سرکارگر آغاز شده است، یا درخواست اطلاعات بیشتر می‌کند، یا در این مورد تصمیم منفی می‌گیرد.

قطع درختان بدون مجوز مجاز نیست. صرف نظر از دلیل، برای همه قطع درختان باید درخواست مجوز شود.
درخواستی برای بررسی قطع غیرمجاز درختان به پلیس ارائه خواهد شد.

پیام‌های Suomi.fi را فعال کنید.

سازمان کنترل ساختمان، ارسال پیام از طریق سرویس suomi.fi را از ابتدای سال، پس از در دسترس قرار گرفتن این سرویس و لازم‌الاجرا شدن الزام ارسال پیام، آغاز خواهد کرد.

هنگام برنامه ریزی یک پروژه ساخت و ساز مشروط به مجوز، در اسرع وقت با کنترل ساختمان تماس بگیرید و با تعیین وقت قبلی، از ملاقات شخصی اطمینان حاصل کنید. کنترل ساختمان عموماً با قرار ملاقات، خدمات مجوز الکترونیکی، ایمیل و تلفن انجام می شود.

جلسات طراحی و روش های بازرسی به صورت موردی به طور مستقیم با بازرس ساختمان که محل را مدیریت می کند، توافق می شود.

اگر ما قادر به پاسخگویی به تلفن نیستیم، امیدواریم درخواست تماس را روی منشی تلفنی بگذارید که زمانی که آزاد شدیم به آن پاسخ خواهیم داد. همچنین می توانید درخواست تماس از طریق ایمیل ارسال کنید.

کنترل ساختمان در Kultasepänkatu 7، طبقه 4 واقع شده است.

تیمو واتانن، مدیر کنترل ساختمان

تلفن 040 3182980 timo.vatanen@kerava.fi

• مدیریت اداری نظارت بر ساخت و ساز
• صدور مجوزها
• نظارت بر وضعیت محیط ساخته شده
• تایید طراحان ارشد و سازه
• مجوزهای قطع در قطعات

 

میکو ایلوونن، بازرس ساختمان

تلفن 040 3182110 mikko.ilvonen@kerava.fi

• انجام بازرسی‌ها در حین کار ساختمانی و تأیید بازرسی‌ها
• ارزیابی تناسب نقشه ها و طراحان سازه
• تصویب طرح های تهویه و ناظران

 

پکا کارجلاینن، بازرس ساختمان

تلفن 040 3182128 pekka.karjalainen@kerava.fi

• آماده سازی مجوز
• دیدارهای آغازین

 

یاری لینکینن، بازرس ساختمان

تلفن 040 3182125 jari.linkinen@kerava.fi

• آماده سازی مجوز
• انجام بازرسی‌ها در حین کار ساختمانی و تأیید بازرسی‌ها
• ارزیابی تناسب نقشه ها و طراحان سازه
• تایید سرکارگر مربوطه و نظارت بر فعالیت ها

 

میا هاکولی، منشی صدور مجوز

تلفن 040 3182123 mia.hakuli@kerava.fi

• خدمات مشتری
• اطلاع رسانی تصمیمات مجوز
• صورتحساب مجوزها
• آماده سازی تصمیمات بار

 

افسانه نوتینن، منشی صدور مجوز

تلفن 040 3182126 satu.nuutinen@kerava.fi

• خدمات مشتری
• به روز رسانی اطلاعات ساختمان به آژانس اطلاعات دیجیتال و جمعیت
• بایگانی

 

ایمیل کنترل ساختمان، karenkuvalvonta@kerava.fi

بند 42 قانون ساخت و ساز بر اساس الزام به درخواست مجوز
ساختمان ها و سازه های بیرونی
مواردی که در سرمایه گذاری باید در نظر گرفته شود

حق ساخت و ساز
• یک ساختمان (= شیء مجزا، ثابت، که در نظر گرفته شده ثابت بماند، با ورودی خود، که دارای فضای سرپوشیده ای است که با دیوارها جدا شده است) حقوق ساختمان را مصرف می کند. یک ساختمان یا سازه تنها در صورتی ممکن است در ملک قرار داده شود که میزان مربوط به حقوق ساختمان موجود باشد.

نقشه و مقررات طرح ایستگاه
• ساختمان یا سازه باید در محدوده ساختمانی مجاز قرار گیرد که احتمالاً در نقشه سایت پلان مشخص شده است (خط نقطه چین بر روی نقشه سایت پلان).
• حداقل فاصله یک ساختمان یا سازه تا مرز ملک ممکن است به صورت شفاهی در ترتیب نقشه سایت تعیین شده باشد.
• شکل سقف ساختمان و رنگ آمیزی ممکن است در مقررات نقشه سایت مشخص شده باشد
• حداکثر تعداد ساختمان های مجاز ممکن است در مقررات نقشه سایت تعیین شده باشد.

سازمان آتش نشانی
• در ساختمان‌ها و سایبان‌هایی که چهار متر نزدیک‌تر به محدوده ملک واقع شده‌اند و همچنین در کانکس‌هایی که چهار متر نزدیک‌تر به ساختمان دیگری در همان ملک قرار دارند، جلوگیری از سرایت آتش به سایر ساختمان‌ها باید به نحوی باشد. یک قانون، در نظر گرفته شود.
• پناهگاه باربیکیو، منقل چوبی یا زغالی، محل آتش کمپ، اجاق هیزمی یا سایر سازه های دارای شومینه باید حداقل هشت متر از مرز همسایه فاصله داشته باشد، مگر اینکه در نقشه سایت به نحو دیگری اجازه داده شده باشد. مجوز عدول از این آیین نامه را می توان از مرجع کنترل ساختمان درخواست کرد.

مقررات سفارش ساختمان
• مقررات متعددی در آیین نامه ساختمانی شهر کراوا وجود دارد که به طور غیرمستقیم در مورد ساخت و ساز ساختمان ها و سازه هایی که از درخواست مجوز معاف هستند نیز اعمال می شود. چنین هستند به عنوان مثال مفاد فصل 9

اطلاعات خروجی
• در سرویس نقشه Kerava www.kartta.fi می توانید نقشه نقشه سایت و مقررات ملک را بیابید.
• سفارش ساخت شهر کراوا در سایت این شهر قابل مشاهده است.
• مقررات آتش نشانی در سایت وزارت محیط زیست www.ym.fi/rakentamismaaraykset قابل مشاهده است.

توصیه می کنیم یک طراح واجد شرایط را به پروژه متصل کنید، حتی اگر مجوز لازم نباشد.
در صورت عدم رعایت مقررات و عدم امکان تحقق آن بعداً، ساخت و ساز معیوب منجر به دستور تخریب ساختمان می شود.

همچنین توصیه می کنیم در خصوص میزان غرامت احتمالی بیمه و تعیین شرایط احتمالی بیمه با شرکت بیمه خود تماس بگیرید.

مالک ملک نیز باید اظهارنامه مالیاتی دارایی را مستقیماً به سازمان مالیاتی برای ساختمان های معاف از درخواست مجوز ارائه کند.