برنامه ریزی ایستگاه

تهیه طرح به ابتکار شهرستان یا نهاد خصوصی آغاز و راه اندازی طرح در اطلاعیه ای یا در بررسی برنامه ریزی اعلام می شود. شرکت کنندگان در پروژه برنامه ریزی طی نامه ای از موضوع مطلع خواهند شد. شرکت کنندگان صاحبان زمین و دارندگان منطقه طرح، همسایگان همسایه منطقه طرح و کسانی هستند که شرایط زندگی، کار یا سایر شرایط آنها ممکن است تحت تأثیر این طرح قرار گیرد. مقامات و جوامعی که صنعت آنها در برنامه ریزی مورد بحث قرار می گیرد نیز دخیل هستند.

در رابطه با راه اندازی، طرح مشارکت و ارزیابی (OAS) منتشر خواهد شد که حاوی اطلاعاتی در مورد محتوای طرح، اهداف، اثرات و ارزیابی تاثیر، شرکت کنندگان، اطلاعات، فرصت ها و روش های مشارکت و تهیه کننده طرح با اطلاعات تماس است. سند در صورت لزوم با پیشرفت کار طراحی به روز می شود.

دولت شهر این طرح را اجرا خواهد کرد و OAS را در دسترس افکار عمومی قرار خواهد داد. شرکت کنندگان می توانند نظر شفاهی یا کتبی در مورد طرح مشارکت و ارزیابی در زمانی که برای مشاهده در دسترس است، ارائه دهند.

در مرحله پیش نویس، بررسی ها و ارزیابی تاثیرات برای طرح انجام می شود. پیش نویس طرح تهیه می شود و بخش توسعه شهری پیش نویس یا پیش نویس جایگزین را برای اظهار نظر عمومی در دسترس قرار می دهد.

شروع پیش نویس طرح در اطلاعیه روزنامه و نامه به شرکت کنندگان در پروژه اعلام خواهد شد. در حین مشاهده، شرکت کنندگان این فرصت را دارند که نظر شفاهی یا کتبی در مورد پیش نویس ارائه دهند که در صورت امکان هنگام تصمیم گیری در مورد طراحی مورد توجه قرار خواهد گرفت. در مورد پیش نویس طرح نیز اظهاراتی درخواست شده است.

در پروژه های روشن، گاهی اوقات یک طرح پیشنهادی مستقیماً پس از مرحله اولیه تهیه می شود که در این صورت مرحله پیش نویس حذف می شود.

بر اساس نظرات، اظهارات و گزارش های دریافتی از پیش نویس طرح، پیشنهاد طرح تنظیم می شود. بخش توسعه شهری طرح پیشنهادی را برای مشاهده تایید و در دسترس قرار می دهد. راه اندازی طرح پیشنهادی در اطلاعیه روزنامه و طی نامه ای به شرکت کنندگان پروژه اعلام خواهد شد.

طرح پیشنهادی به مدت 30 روز برای مشاهده در دسترس است. تغییرات فرمول با اثرات جزئی به مدت 14 روز قابل مشاهده است. در طول بازدید، شرکت کنندگان می توانند در مورد طرح پیشنهادی یادآوری کتبی بگذارند. اظهارات رسمی نیز در مورد این پیشنهاد درخواست شده است.

اظهارات داده شده و تذکرات احتمالی در بخش شهرسازی رسیدگی و در صورت امکان در فرمول مصوب نهایی لحاظ می شود.

بخش توسعه شهری به طرح پیشنهادی، یادآوری ها و اقدامات متقابل رسیدگی می کند. نقشه سایت به پیشنهاد بخش شهرسازی به تصویب دولت شهر می رسد. فرمول های دارای اثرات قابل توجه و فرمول های کلی به تصویب شورای شهر می رسد.

پس از تصویب رأی، طرفین همچنان امکان تجدید نظر دارند: ابتدا به دادگاه اداری هلسینکی و از رأی دیوان اداری به دیوان عالی اداری. تصمیم برای تأیید فرمول تقریباً شش هفته پس از تأیید قانونی می شود، اگر اعتراضی علیه تصمیم وجود نداشته باشد.

این فرمول در صورتی تایید می شود که تجدیدنظرخواهی نباشد یا به درخواست تجدیدنظر در دادگاه اداری و دیوان عالی اداری رسیدگی شده باشد. پس از این، فرمول از نظر قانونی لازم الاجرا اعلام می شود.

تغییر طرح ایستگاه با یک فرم رایگان درخواست می شود که از طریق ایمیل ارسال می شود kaupunkisuuntelliti@kerava.fi یا به صورت مکتوب: شهر کراوا، خدمات توسعه شهری، صندوق پستی 123، 04201 کراوا.

با توجه به درخواست، مدارک زیر باید پیوست شود:

• بیانیه حق مالکیت یا اداره زمین (مثلاً گواهی تصرف، قرارداد اجاره، سند فروش، در صورتی که توقیف در حال انجام است یا کمتر از 6 ماه از زمان فروش گذشته باشد).
• وکالت نامه، در صورتی که درخواست توسط شخص دیگری غیر از متقاضی امضا شده باشد. وکالت نامه باید حاوی امضای کلیه مالکان/ ​​دارندگان ملک و مشخص کننده نام باشد. در وکالتنامه باید تمام اقداماتی که شخص مجاز استحقاق آن را دارد مشخص کند.
• صورتجلسه مجمع عمومی در صورتی که متقاضی As Oy یا KOY باشد. مجمع عمومی باید در مورد درخواست تغییر پلان سایت تصمیم بگیرد.
• عصاره ثبت تجارت در صورتی که متقاضی شرکت باشد. این سند نشان می دهد که چه کسی از طرف شرکت حق امضا دارد.
• طرح کاربری زمین، یعنی نقشه ای که نشان می دهد چه چیزی را می خواهید تغییر دهید.

اگر طرح سایت یا تغییر پلان سایت منجر به سود قابل توجهی برای یک مالک خصوصی شود، مالک زمین از نظر قانونی موظف است در هزینه های ساخت و ساز جامعه مشارکت کند. در این مورد، شهر با مالک زمین قرارداد کاربری زمین تنظیم می کند که در مورد جبران هزینه های تهیه نقشه نیز توافق می کند.

طبق بند 59 قانون کاربری و ساخت و ساز، زمانی که تهیه نقشه سایت عمدتاً به دلیل منافع شخصی و به ابتکار مالک یا دارنده زمین تهیه می شود، شهر حق دارد هزینه های انجام شده برای ترسیم را دریافت کند. تهیه و پردازش طرح

در صورتی که طرح سایت یا اصلاح طرح سایت، منفعت قابل توجهی برای مالک خصوصی ایجاد کند، مالک زمین موظف است طبق بند 91 الف قانون کاربری و ساخت و ساز، در هزینه های ساخت و ساز جامعه مشارکت کند. این هزینه در مورد مواردی که جبران هزینه های تنظیم طرح با مالک زمین در قرارداد کاربری زمین توافق شده است / خواهد بود اعمال نمی شود.

توزیع لات در ارتباط با طرح سایت: لیست قیمت خدمات اطلاع رسانی موقعیت مکانی را مشاهده کنید.

کلاس های پرداخت

هزینه های انجام شده برای تهیه طرح ایستگاه و/یا تغییر به پنج دسته پرداختی تقسیم می شود که عبارتند از:

من تغییر طرح سایت کوچک، پیش نویس 4 یورو نیست

II تغییر طرح سایت برای چند خانه کوچک، نه از پیش نویس 5 یورو

III تغییر نقشه سایت یا طرح برای چند ساختمان آپارتمان، نه پیش نویس 8 یورو

IV یک فرمول با اثرات قابل توجه یا یک فرمول گسترده تر از جمله پیش نویس 15 یورو

V طرحی برای یک منطقه قابل توجه و بسیار بزرگ، 30 یورو.

قیمت ها شامل مالیات بر ارزش افزوده 0 درصد است. (فرم = طرح سایت و/یا تغییر پلان سایت)

هزینه های دیگر

سایر هزینه هایی که از متقاضی دریافت می شود عبارتند از:

• بررسی های مورد نیاز پروژه برنامه ریزی، برای مثال بررسی تاریخچه ساخت و ساز، سروصدا، ارتعاش، خاک و طبیعت.

پرداخت

متقاضی موظف است قبل از شروع کار منطقه بندی تعهد کتبی برای پرداخت غرامت بدهد (به عنوان مثال، توافقنامه شروع منطقه بندی).

غرامت در دو قسط وصول می شود به طوری که نصف مبلغ فوق در بند 1.1. غرامت ثابت ارائه شده قبل از شروع کار سایت پلان انجام می شود و قسمت باقیمانده زمانی انجام می شود که نقشه سایت قدرت قانونی پیدا کند. هزینه های تسویه همیشه در هنگام انجام هزینه ها محاسبه می شود.

اگر دو یا چند مالک زمین برای تغییر نقشه سایت درخواست داده باشند، هزینه ها به نسبت حق ساختمان تقسیم می شود یا زمانی که تغییر نقشه سایت حق ساختمان جدیدی ایجاد نمی کند، هزینه ها به نسبت مساحت تقسیم می شود.

در صورتی که متقاضی قبل از تایید تغییر پلان سایت درخواست تغییر خود را پس بگیرد یا طرح مورد تایید قرار نگیرد، غرامت های پرداخت شده مسترد نخواهد شد.

تصمیم انحراف و / یا برنامه ریزی نیاز به راه حل دارد

برای تصمیمات انحراف (قانون کاربری و ساخت و ساز بند 171) و تصمیمات نیازهای برنامه ریزی (قانون کاربری و ساخت و ساز بند 137) هزینه هایی به شرح زیر از متقاضی دریافت می شود:

• تصمیم مثبت یا منفی 700 یورو

قیمت مالیات بر ارزش افزوده 0٪. اگر شهر در تصمیمات فوق با همسایگان مشورت کند، 80 یورو برای هر همسایه دریافت می شود.

سایر پرداخت های خدمات شهرسازی

هزینه های زیر برای انتقال زمین یا تصمیمات مرجع استفاده می شود:
• تمدید تعهد ساخت و ساز 500 یورو
• خرید مجدد یک قطعه یا بازخرید یک قطعه اجاره ای 2 یورو
• انتقال یک قطعه زمین توسعه نیافته 2 یورو
برای تصمیم منفی هزینه ای دریافت نمی شود. قیمت ها شامل مالیات بر ارزش افزوده 0 درصد است.