Contrôle du bâtiment

L’Autorité de contrôle des bâtiments vous rappelle que certaines dispositions transitoires de la loi sur la construction entreront en vigueur le 1er janvier 2026.

Le changement le plus important est peut-être l'obligation, pour toute demande de permis de construire, d'être accompagnée d'un modèle de données ou d'un autre document dans un format lisible par machine. 

Modèle d’information (article 60 du Code civil finlandais).

Un plan de modélisation des informations du bâtiment (BIM) désigne l'ensemble des informations relatives à un bâtiment dans une structure de données lisible par machine et interopérable, y compris l'emplacement, la géométrie et la forme du bâtiment sous forme de modèle tridimensionnel, ainsi que des informations sur le bâtiment lui-même.

Le contenu, la présentation et le format des maquettes d'information sont régis par le décret du ministère de l'Environnement relatif au contenu des maquettes de plans de construction et aux examens officiels.

Les plans BIM sont soumis à l'autorité de contrôle des bâtiments à deux reprises : lors de la demande de permis de construire et à l'achèvement du bâtiment. Il incombe au concepteur de vérifier l'exactitude des plans BIM et leur conformité aux exigences avant leur transmission à l'autorité de contrôle des bâtiments.

Plan au format lisible par machine (article 60 de la loi finlandaise sur l'utilisation des terres).

Si le projet n'est pas conçu à l'aide d'une modélisation et que le modèle de plan ne peut être joint à la demande, les plans doivent être soumis dans un format lisible par machine. Concrètement, cela signifie que les plans sont soumis au format PDF et que les informations collectées automatiquement à partir du modèle de données pour la demande de permis (informations essentielles sur le bâtiment) sont saisies manuellement. Début 2026, les formulaires de demande de permis de construire dans le système de services électroniques seront mis à jour et comprendront davantage de champs de données pour les informations essentielles sur le bâtiment.

Les données essentielles relatives au bâtiment comprennent les informations concernant le bâtiment lui-même et les données prévues aux annexes du décret. Parmi les nouvelles données à enregistrer figurent, par exemple, les coordonnées de l'entrée, les informations relatives aux ascenseurs, le nombre de personnes présentes dans la salle de réunion, les informations concernant l'accessibilité, etc.

Kerava utilise le service lupapiste.fi, où les informations relatives au modèle d'information et au fichier lisible par machine sont en partie transférées automatiquement et en partie saisies manuellement. Des instructions plus détaillées sont disponibles dans la documentation du service lupapiste.fi.

Kerava proposera également, en début d'année, la livraison de plans de permis de construire sous forme de modèle de données, si le client en fait la demande.

Empreinte carbone et empreinte carbone manuelle (articles 38 et 38a de la loi sur la protection de l’environnement).

Toute personne entreprenant un projet de construction doit s'assurer que le nouveau bâtiment est conçu et construit de manière à minimiser son empreinte carbone, conformément à son usage prévu. L'empreinte carbone et l'empreinte écologique du bâtiment et du chantier doivent être consignées dans le rapport climatique établi pour l'inspection finale, conformément à l'article 122, pour les nouveaux bâtiments suivants :

1. Maison mitoyenne.
2. Immeuble d'appartements.
3. Immeuble de bureaux et centre de santé.
4. Bâtiment commercial, grand magasin, centre commercial, immeuble de magasins, hall d'exposition, théâtre, opéra, salle de concert et de congrès, cinéma, bibliothèque, archives, musée, galerie d'art et salle d'exposition.
5. Bâtiment d'hébergement, hôtel, dortoir, bâtiment de services, maison de retraite et établissement de soins.
6. Bâtiment scolaire et école maternelle.
7. Salle de sport.
8. Hôpital.
9. Un entrepôt d'une surface utile chauffée de plus de 1 000 mètres carrés, un bâtiment de transport, une piscine et une patinoire.

L’obligation d’établir un rapport climatique ne s’applique pas aux réparations et modifications, à l’augmentation de la surface habitable ni à l’agrandissement du bâtiment. L’évaluation de l’empreinte carbone et de l’empreinte carbone positive doit couvrir l’ensemble du cycle de vie du bâtiment. Cette évaluation doit utiliser la méthode d’évaluation bas carbone du bâtiment et les données de la base de données nationale sur les émissions ou d’autres données relatives aux caractéristiques environnementales, conformément à la méthode d’évaluation.

L’évaluation bas carbone doit couvrir séparément les composantes techniques et de construction nouvelles et utilisables du bâtiment et du chantier.

Lors de la demande de permis de construire, toute personne entreprenant un projet de construction doit s'assurer qu'une liste des produits de construction, au moins au niveau des plans principaux, est établie pour le bâtiment visé au paragraphe 1. Cette liste doit être mise à jour en fonction des modifications importantes apportées au bâtiment en vue de l'inspection finale.

Un décret du ministère de l'Environnement peut édicter des dispositions plus détaillées sur la méthode d'évaluation du statut bas carbone d'un bâtiment, les données utilisées dans l'évaluation et la communication des données initiales et des résultats de l'évaluation, l'établissement d'un rapport sur le climat et la liste des produits de construction.

L’obligation d’établir un rapport sur le climat s’applique aux projets lancés en 2026, et non à ceux achevés pour lesquels un permis de construire a été demandé avant le 31 décembre 2025.

Annexes à la demande de permis de construire (article 61 de la Loi sur les permis de construire).

Le propriétaire ou l'occupant d'un terrain où il entreprend des travaux de construction doit déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie par écrit. Selon la nature et l'ampleur du chantier, les documents suivants doivent être joints à la demande de permis de construire :

1. Le plan de construction comprend les dessins principaux, que le concepteur du bâtiment vérifie par sa signature.
2. Un modèle de plan au niveau du dessin principal ou des informations au format lisible par machine réalisées dans le cadre de la préparation des plans de construction du bâtiment, ou, dans le cas d'un bâtiment autre qu'un bâtiment, un rapport sur le chantier de construction et ses effets sur la zone environnante.
3. Preuve que le demandeur contrôle le chantier.

Compte tenu de la nature et de l'envergure du projet, l'autorité de contrôle des bâtiments peut, pour des raisons justifiées, exiger que les documents suivants soient joints à la demande de permis de construire :

1. Un rapport sur les conditions de fondation et de sol du chantier, ainsi que sur la méthode de fondation requise et les autres mesures nécessaires.
2. Audit énergétique
3. Catalogue de produits de construction
4. Rapport sur les relations entre santé et hauteur sur le chantier.
5. Un rapport sur l'état du bâtiment dans la zone d'intervention, s'il s'agit d'un projet de rénovation.
6. Informations essentielles requises pour statuer sur la demande de permis, autres que celles mentionnées aux paragraphes 1 à 5.

L’autorité de contrôle des bâtiments peut, pour des raisons justifiées, exiger du demandeur qu’il complète l’annexe visée aux paragraphes 1 et 2 ou qu’il soumette d’autres informations essentielles pour statuer sur la demande de permis.

À compter du 1er janvier 2026, Kerava Building Control recommande une consultation préalable pour chaque projet, précisant les annexes nécessaires.

Nous notons également que certaines annexes au paragraphe 2 sont obligatoires en vertu d’autres lois, du moins pour le moment, comme le rapport énergétique.
Une liste d'éléments est également requise pour évaluer les qualifications des concepteurs et des superviseurs, en plus d'un éventuel certificat de compétence. Ce certificat sera obligatoire à compter du 1er janvier 2027.

Délai de traitement d’un permis de construire (article 68 a de la Loi sur la construction).

L'autorité compétente en matière de contrôle des bâtiments doit statuer sur la demande de permis de construire dans un délai de trois mois à compter de la date de dépôt du dossier complet, dûment constitué des pièces justificatives nécessaires à son traitement. Ce délai est porté à six mois pour les demandes de permis de construire relatives à des projets de construction présentant des exigences exceptionnelles et particulièrement complexes, ainsi que pour les demandes d'autorisation de mise en place d'une zone de transition propre.

En cas de retard dans le traitement d'une demande de permis, la commune doit, de sa propre initiative, rembourser 20 % des frais de permis de construire par mois de retard, sauf si ce retard est imputable au demandeur. Des modalités de calcul du délai plus précises pourront être précisées par arrêté du ministère de l'Environnement.

À Kerava, le délai de traitement moyen, y compris les pièces justificatives demandées, à compter de la date de soumission de la demande, a été d'environ 54 jours, et à compter de la date à laquelle les pièces jointes permettent de prendre une décision, d'environ 6 jours.

Des choses actuelles et mémorables.

 

Le service client de Kerava Building Control est fermé. 6.7. - 26.7.2026.

Les inspections sont effectuées pendant les heures de travail, mais aucune décision relative aux permis n'est délivrée.

Les évaluations sont réalisées par Jari Linkinen, jari.linkinen@kerava.fi, tél. +358 40-318 2125.

Les demandes de permis peuvent être soumises au service Lupapiste et les plans peuvent être achetés à la boutique Lupapiste.

 

Nous vous rappelons que les candidatures de chefs de chantier ne sont plus acceptées. Le maître d'ouvrage doit déposer une déclaration de poste de chef de chantier auprès du service Lupapiste. L'inspection des bâtiments accusera réception de la demande, demandera des informations complémentaires ou rendra une décision négative.

L’abattage d’arbres est interdit sans permis. Une demande de permis est obligatoire pour tout abattage, quel qu’en soit le motif.
Une demande d'enquête concernant l'abattage illégal d'arbres sera adressée à la police.

 

Activer les messages de Suomi.fi.

L'autorité de contrôle des bâtiments a commencé à envoyer des messages officiels via le service suomi.fi.

Lors de la planification d'un projet de construction soumis à permis, contactez le contrôle des bâtiments le plus tôt possible et assurez-vous d'un rendez-vous personnel en fixant une heure à l'avance. Le contrôle des bâtiments fonctionne généralement sur rendez-vous, par service de permis électronique, par e-mail et par téléphone.

Les réunions de conception et les modalités d'inspection sont convenues au cas par cas directement avec l'inspecteur en bâtiment en charge du chantier.

Si nous ne parvenons pas à répondre au téléphone, nous espérons que vous laisserez une demande d'appel sur le répondeur, à laquelle nous répondrons lorsque nous serons libres. Vous pouvez également laisser une demande d'appel par e-mail.

Le contrôle du bâtiment est situé à Kultasepänkatu 7, 4ème étage.

Timo Vatanen, responsable du contrôle du bâtiment

tél. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• gestion administrative de la surveillance des travaux
• délivrance de permis
• surveiller l’état de l’environnement bâti
• approbation des concepteurs en chef et en structure
• permis d'abattage sur parcelles

 

Mikko Ilvonen, inspecteur en bâtiment

tél. 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• effectuer des inspections pendant les travaux de construction et approuver ces inspections
• évaluation de la pertinence des plans structurels et des concepteurs
• approbation des plans de ventilation et des superviseurs

 

Pekka Karjalainen, inspecteur en bâtiment

tél. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• préparation des permis
• réunions de lancement

 

Jari Linkinen, inspecteur en bâtiment

tél.040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• préparation des permis
• effectuer des inspections pendant les travaux de construction et approuver ces inspections
• évaluation de la pertinence des plans structurels et des concepteurs
• l'approbation des contremaîtres respectifs et le suivi des activités

 

Mia Hakuli, secrétaire des licences

tél.040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• Service Clients
• notification des décisions de permis
• facturation des permis
• préparation des décisions relatives aux charges

 

Conte de fées Nuutinen, secrétaire des licences

tél. 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• Service Clients
• mise à jour des informations immobilières à l'Agence d'information sur le numérique et la population
• archive

 

E-mail de contrôle du bâtiment, karenkuvalvonta@kerava.fi

ARTICLE 42 DE LA LOI SUR LA CONSTRUCTION SUR LA BASE DE L'OBLIGATION DE DEMANDER UN PERMIS
BÂTIMENTS ET STRUCTURES EXTÉRIEURS
CHOSES À CONSIDÉRER EN INVESTISSEMENT

DROIT DE CONSTRUCTION
• Un bâtiment (= Un objet distinct, fixe, destiné à rester stationnaire, avec sa propre entrée, qui contient un espace couvert séparé par des murs) consomme des droits de construction. Un bâtiment ou une construction ne peut être placé sur le terrain que si le montant correspondant des droits de construction est disponible.

PLAN DE LA GARE CARTE ET RÈGLEMENT
• Le bâtiment ou la structure doit être placé dans la zone de construction autorisée éventuellement marquée sur le plan du plan d'implantation (marquage en pointillé sur le plan du plan d'implantation).
• La distance minimale d'un bâtiment ou d'une structure à la limite de la propriété peut avoir été déterminée verbalement dans l'arrêté sur le plan d'implantation.
• La forme et la couleur du toit du bâtiment peuvent avoir été précisées dans le règlement sur le plan d'implantation.
• Le nombre maximum de bâtiments autorisés peut avoir été déterminé dans le règlement sur le plan d'implantation.

POMPIERS
• Dans les bâtiments et auvents situés quatre mètres plus près de la limite de la propriété, ainsi que dans les abris d'auto situés quatre mètres plus près d'un autre bâtiment sur la même propriété, la prévention de la propagation du feu à d'autres bâtiments devrait, comme une règle, être pris en compte.
• Un abri pour barbecue, barbecue au bois ou au charbon de bois, un emplacement pour feu de camp, un poêle à bois ou toute autre structure munie d'un foyer doit être situé à au moins huit mètres de la frontière du voisin, à moins de permission contraire au plan d'implantation. Un permis dérogeant à cette réglementation peut être demandé auprès de l'autorité de contrôle des constructions.

DISPOSITIONS POUR LES ORDRES DE CONSTRUCTION
• Il existe de nombreuses réglementations dans l'ordonnance sur la construction de la ville de Kerava qui s'appliquent également indirectement à la construction de bâtiments et de structures exemptées de demande de permis. Tels sont par ex. les dispositions du chapitre 9.

INFORMATIONS DE SORTIE
• Sur le service de cartographie de Kerava www.kartta.fi, vous pouvez trouver le plan du site et le règlement de la propriété.
• L'ordre de construction de la ville de Kerava est disponible sur le site Internet de la ville.
• La réglementation incendie est disponible sur le site Internet du ministère de l'Environnement www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Nous recommandons de connecter un concepteur qualifié au projet, même si un permis n'est pas requis.
Si la réglementation n'est pas respectée et qu'il n'est pas possible d'y parvenir ultérieurement, la construction défectueuse entraînera l'ordre de démolir le bâtiment.

Nous vous recommandons également de contacter votre propre compagnie d'assurance concernant le montant de l'éventuelle indemnisation d'assurance et de déterminer les éventuelles conditions d'assurance.

Le propriétaire du bien immobilier doit également déposer une déclaration de taxe foncière directement auprès de l'administration fiscale pour les immeubles dispensés de demande de permis.