Les études d'état de Päiväkoti Konsti sont terminées : la structure du mur extérieur est en cours de réparation localement

​Dans le cadre de l'entretien des propriétés appartenant à la ville, les études d'état de l'ensemble du jardin d'enfants Konsti ont été réalisées. La ville a étudié l'état de la propriété à l'aide d'ouvertures structurelles et d'échantillonnages, ainsi que d'une surveillance continue de l'état. De plus, la Ville a enquêté sur l'état du système de ventilation de la propriété. Des investigations ont été menées dans la partie ancienne de l'école maternelle, dans la partie annexe et dans l'ancien appartement du concierge.

Dans le cadre des études techniques de construction, l'humidité des structures a été examinée et l'état de toutes les parties du bâtiment a été étudié au moyen d'ouvertures structurelles, d'échantillonnages et de tests de traçage. À l'aide de mesures environnementales continues, les rapports de pression du bâtiment par rapport à l'air extérieur et les conditions de l'air intérieur en termes de dioxyde de carbone, de température et d'humidité ont été surveillés. De plus, les concentrations de composés organiques volatils (COV) dans l'air intérieur ont été mesurées, les concentrations de fibres de laine minérale ont été examinées et l'état du système de ventilation a été étudié.

Lors de l'enquête, des dommages locaux ont été constatés dans la structure des murs extérieurs du terrarium dans la partie ancienne du jardin d'enfants, qui sera réparé courant 2021. De petits travaux de réparation visant à améliorer l'air intérieur ont été constatés dans l'extension de la crèche et dans l'ancien appartement séparé du gardien. Dans les études de ventilation, des sources de fibres ont été trouvées dans le système de ventilation, qui a été reniflé après les études. Après le reniflage, la ville s'assure que toutes les sources de fibres ont été éliminées lors du reniflage.

Les autres réparations constatées lors des contrôles d’état sont effectuées selon l’échéancier selon le programme de réparation et dans les limites du budget. Lors de la planification et de l'exécution des réparations, les dommages aux structures sont évités et les réparations qui affectent la sécurité de l'utilisation de la propriété sont prioritaires.

La structure des murs extérieurs de la partie ancienne du terrarium est en réparation

La partie ancienne, construite en 1983, possède une structure de base souterraine. Les tests n'ont détecté aucune imperméabilisation sur la surface extérieure du socle et les mesures d'humidité ont montré une augmentation de l'humidité dans la structure du sol dans la zone des petits groupes. L'humidité est montée du sol vers le haut dans les pores des matériaux de construction, principalement au niveau des bords des dalles de sous-couche et au niveau des cloisons et des ouvertures de portes, mais selon les études, elle n'a pas endommagé les revêtements de sol. L'enquête a révélé une humidité anormale sous le tapis de sol de l'évier d'une des salles de groupe du jardin d'enfants, probablement due à une fuite au niveau du raccord d'évacuation de l'évier.

"Le point de fuite de l'évier dans la salle de groupe et la structure du sol seront réparés dans la mesure nécessaire conformément au calendrier à convenir avec l'exploitant utilisant le terrain de l'école maternelle au cours de l'année 2021. De plus, selon le programme de réparation, les structures de plancher dans la zone des petits groupes seront provisoirement réparées en 2023", explique Ulla Lignell, experte en environnement intérieur de la ville de Kerava.

Les murs extérieurs de la partie ancienne sont principalement constitués de briques et de laine, mais aucune croissance microbienne n'a été détectée dans les échantillons individuels prélevés sur les structures. Au lieu de cela, une croissance microbienne a été trouvée dans l’échantillon d’isolation prélevé sur la paroi extérieure en bois du terrarium, isolée avec de la laine minérale. Les fenêtres de la partie ancienne de la garderie étaient pour la plupart en bon état, mais des fissures de peinture ont été observées au niveau des fenêtres, ainsi qu'une certaine imperméabilité et un certain laxisme dans les bidons d'eau. Grâce aux tests de traçage effectués dans le cadre de la recherche, des fuites d'air ont été détectées au niveau des joints structurels. De plus, dans la structure de l'étage supérieur du bâtiment, des défauts dans la structure pare-vapeur et des défauts d'isolation locaux ont été observés dans la zone du vestibule. Les investigations ont également révélé des défauts dans les pentes des structures d'avant-toit et dans l'évacuation des eaux pluviales du côté nord-est du bâtiment.

"La structure des murs extérieurs du terrarium sera réparée, le pare-vapeur sera scellé et la laine isolante sera remplacée selon le calendrier à convenir avec l'exploitant utilisant le terrain de l'école maternelle courant 2021. Les déficiences locales de la structure de base supérieure seront également corrigées en 2021", précise Lignell. "De plus, le trou dans la tôle de racine de l'antenne constaté lors des études sera réparé et les matériaux endommagés dans la partie médiane du toit d'eau seront remplacés dans les plus brefs délais."

Petits travaux de réparation affectant l'air intérieur de l'extension et de l'appartement de gardien

Aucune humidité n'a été détectée dans les structures de fondation souterraines de la partie d'agrandissement achevée en 2009 et la structure des socles du bâtiment a été imperméabilisée avec de la crème bitumineuse. La structure du mur extérieur est dotée d'une structure pare-vapeur en panneaux de laine de brique, à partir de laquelle aucun dommage microbien n'a été détecté dans les échantillons d'isolation prélevés. Les structures de fenêtres de l'extension sont en bon état et aucun défaut n'a été constaté dans leur revêtement.

Grâce aux tests de traçage effectués dans le cadre de la recherche, des fuites d'air mineures ont été détectées au niveau des joints structurels. Les structures des étages supérieurs de la partie agrandissement étaient en bon état. Dans la structure de l'étage supérieur, aucune sous-couche n'a été trouvée lors des investigations et il n'y avait aucune trace d'humidité à l'étage supérieur.

"L'isolation en laine de l'étage supérieur a été partiellement installée de manière lâche, ce qui provoque un pont thermique et un risque de condensation d'humidité. Courant 2021, l'isolation en laine sera réinstallée aux endroits où l'installation a été incomplète", explique Lignell.

Aucune humidité anormale n'a été détectée dans la structure du sous-plancher en terre de l'ancien appartement de gardien, ni aucun dommage causé par l'humidité dans le revêtement de sol. De plus, les études n’ont pas détecté d’imperméabilisation dans la structure du socle ni de croissance microbienne dans l’isolation des murs extérieurs. Grâce aux tests de traçage effectués dans le cadre des recherches, des fuites d'air ont été détectées au niveau des joints structurels.

Le système de ventilation a été reniflé après les tests d'état

Aucune anomalie n’a été trouvée dans les résultats de COV de l’air intérieur lors de mesures environnementales continues. Les concentrations de dioxyde de carbone étaient également à un bon niveau, même si les concentrations augmentent pendant une courte période dans les zones de jeu et de couchage, tant dans la partie ancienne que dans l'extension. Les concentrations de fibres de laine minérale étaient inférieures à la limite d'action et aucun matériau de construction contenant de l'amiante ou des HAP n'a été détecté lors de l'enquête sur les substances nocives.

Les résultats des mesures de température effectuées pendant la saison estivale étaient habituels pour les bâtiments sans système de refroidissement. Lors des mesures de différence de pression, les espaces intérieurs étaient équilibrés ou légèrement en dépression par rapport à l'air extérieur, ce qui est la situation cible.

La partie ancienne de la propriété et la partie extension disposent d'une ventilation mécanique d'aspiration et d'extraction, et ses machines de ventilation datent de la construction. Généralement pendant la période de construction, les machines de ventilation de la partie ancienne et de l'espace cuisine ont utilisé de la laine minérale pour l'absorption acoustique.

"Les sources de fibres du système de ventilation sont éliminées lors du prochain reniflage, si cela est techniquement possible", explique Lignell. "L'unité de ventilation de la partie ancienne est pour l'essentiel en bon état, mais celle de la cuisine est dans le pire état des unités de ventilation de la propriété, car elle est pratiquement impossible à nettoyer."

Aucune source de fibres et aucun besoin de nettoyage n’ont été détectés dans le système de ventilation de la partie extension. Aucune réparation majeure n'a été constatée dans les machines de ventilation et les volumes d'air se situaient pour la plupart dans les limites des valeurs de conception.

L'ancien appartement du gardien est ventilé par gravité. Les études de ventilation n'ont pas détecté de remplacement de soupapes d'air dans les fenêtres ni de remplacement d'entrefer dans les joints des fenêtres. La ventilation de l'ancien appartement du gardien sera améliorée par l'ajout de clapets d'air de remplacement aux fenêtres courant 2021.

En plus des études de structure et de ventilation, le bâtiment a également fait l'objet d'une étude des fossés de drainage et des conduites d'eaux pluviales et usées, ainsi que d'études d'état des systèmes électriques, dont les résultats sont utilisés dans la planification des réparations de la propriété.

Consultez les rapports de recherche sur la condition physique :