Gebou kontrôle

De Bouwtoezichtautoriteit herinnert jo deroan dat guon fan 'e oergongsbepalingen fan 'e Bouwwet op 1 jannewaris 2026 yn wurking trede.

Miskien is de wichtichste feroaring de eask dat in oanfraach foar in boufergunning begelaat wurde moat troch in gegevensmodel of oars yn in masine-lêsber formaat. 

Ynformaasjemodel (seksje 60 fan it Finske Boargerlik Wetboek).

In bouynformaasjemodelplan ferwiist nei de folsleinens fan 'e ynformaasje fan in gebou yn in masine-lêsbere en ynteroperabele gegevensstruktuer, ynklusyf de lokaasje, geometry en foarm fan it gebou as in trijediminsjonaal model, lykas ynformaasje oer it gebou.

De ynhâld, presintaasje en opmaak fan 'e ynformaasjemodellen wurde regele troch it dekreet fan it Ministearje fan Miljeu oer de ynhâld fan bouplanmodellen en offisjele resinsjes.

BIM-plannen wurde twa kear yntsjinne by de boukontrôle-autoriteit, by it oanfreegjen fan in fergunning en as it gebou klear is. De ûntwerper is ferantwurdlik foar it kontrolearjen fan 'e krektens fan' e BIM en de neilibjen fan 'e easken foardat it nei de boukontrôle-autoriteit ferstjoerd wurdt.

Plan yn masine-lêsber formaat (seksje 60 fan 'e Finske Wet op Lângebrûk).

As it projekt net ûntwurpen is mei help fan modellering en it planmodel net oan 'e oanfraach taheakke wurde kin, moatte de plannen yntsjinne wurde yn in masine-lêsber formaat. Yn 'e praktyk betsjut dit dat de plannen yn PDF-formaat yntsjinne wurde en de ynformaasje dy't automatysk sammele wurdt út it datamodel foar de fergunningsoanfraach (kearnbouynformaasje) mei de hân ynfierd wurdt yn 'e oanfraach. Begjin 2026 wurde de oanfraachtypen foar boufergunningen yn it elektroanyske tsjinstsysteem bywurke en sille se mear datafjilden befetsje foar de kearnbouynformaasje.

De kearngegevens fan it gebou besteane út de ynformaasje oer it gebou en de gegevens neffens de bylagen by it dekreet. Nije gegevens dy't registrearre wurde moatte binne bygelyks de lokaasjekoördinaten fan 'e yngong, ynformaasje oer de lift, it oantal minsken yn 'e gearkomsteromte, ynformaasje oer tagonklikens, ensfh.

Kerava brûkt de tsjinst lupapiste.fi, dêr't ynformaasje oangeande it ynformaasjemodel en masine-lêsbere triem foar in part automatysk oerdroegen en foar in part mei de hân ynfierd wurdt. Mear detaillearre ynstruksjes binne te finen yn 'e ynstruksjes foar de tsjinst lupapiste.fi.

Kerava sil oan it begjin fan it jier ek de levering fan boufergunningskaarten as datamodel yntrodusearje, as de klant dat freget.

Koalstoffoetôfdruk en koalstoffoarhânôfdruk (seksjes 38 en 38a fan 'e Miljeubeskermingswet).

In persoan dy't in bouprojekt ûndernimt, moat derfoar soargje dat it nije gebou ûntwurpen en boud is om leech yn koalstofútstjit te hawwen op in manier dy't fereaske wurdt troch it bedoelde gebrûk. De koalstoffoetôfdruk en koalstoffoartôfdruk fan it gebou en de bouplak moatte rapportearre wurde yn it klimaatrapport dat opsteld wurdt foar de definitive ynspeksje neffens seksje 122 foar de folgjende nije gebouwen:

1. Rijhûs.
2. Appartemintgebou.
3. Kantoargebou en sûnenssintrum.
4. Kommersjeel gebou, warenhûs, winkelsintrum, winkelgebou, winkelhal, teater, opera, konsert- en kongreshal, bioskoop, bibleteek, argyf, museum, keunstgalery en tentoanstellingshal.
5. Akkommodaasjegebou, hotel, sliepseal, tsjinstgebou, fersoargingshûs en soarchynstelling.
6. Edukatyf gebou en pjutteboartersplak.
7. Sporthal.
8. Sikehûs.
9. In pakhúsgebou mei in ferwaarme netto-oerflak fan mear as 1.000 kante meter, in transportgebou, in swimbad en in iisbaan.

De ferplichting om in klimaatrapport op te stellen jildt net foar reparaasjes en feroarings, it fergrutsjen fan it flieroppervlak of it útwreidzjen fan it gebou. De beoardieling fan 'e koalstoffoetôfdruk en koalstoffoarhânôfdruk moat de libbensduur fan it gebou dekke. De beoardieling moat gebrûk meitsje fan 'e beoardielingsmetoade foar lege koalstofútstjit fan it gebou en gegevens út 'e nasjonale útstjitdatabase of oare gegevens oer miljeukarakteristiken yn oerienstimming mei de beoardielingsmetoade.

De lege-koalstofbeoardieling moat apart de nije en brûkbere gebou- en technyske komponinten fan it gebou en de bouplak omfetsje.

In persoan dy't in bouprojekt útfiert, moat derfoar soargje dat der tidens de boufergunningsfaze in list mei bouprodukten op syn minst op haadtekeningnivo opsteld wurdt foar it gebou neamd yn subseksje 1. De list moat bywurke wurde oangeande wichtige feroarings foar de einynspeksje fan it gebou.

In dekreet fan it Ministearje fan Miljeu kin mear detaillearre bepalingen útjaan oer de metoade foar it beoardieljen fan de lege koalstofstatus fan in gebou, de gegevens dy't brûkt wurde yn 'e beoardieling en de rapportaazje fan 'e earste gegevens en resultaten fan 'e beoardieling, de tarieding fan in klimaatrapport en de list mei bouprodukten.

De ferplichting om in klimaatrapport op te stellen jildt foar projekten dy't yn 2026 úteinset binne, net foar projekten dy't foltôge binne wêrfoar't foar 31 desimber 2025 in boufergunning oanfrege is.

Bylagen by de oanfraach foar boufergunning (artikel 61 fan 'e Boufergunningswet).

De eigener of bewinner fan in bouplak dêr't in bouprojekt plakfynt, moat skriftlik in boufergunning oanfreegje by de gemeente. Ofhinklik fan it bouplak en de omfang dêrfan moat it folgjende by de boufergunningsoanfraach hechte wurde:

1. It bouplan befettet haadtekeningen, dy't de bouûntwerper ferifiearret mei syn hantekening.
2. In planmodel op it nivo fan 'e haadtekening of ynformaasje yn masine-lêsber formaat makke by de tarieding fan 'e bouplannen fan it gebou, of, yn it gefal fan in gebou oars as in gebou, in rapport oer de bouplak en de effekten dêrfan op 'e omjouwing.
3. Bewiis dat de oanfreger de bouplak kontrolearret.

Rekken hâldend mei de aard en omfang fan it projekt, kin de boukontrôle-autoriteit, om rjochtfeardige redenen, fereaskje dat it folgjende by de boufergunningsoanfraach wurdt taheakke:

1. In rapport oer de fundearring en grûnomstannichheden fan 'e bouplak, lykas de fereaske fundearringsmetoade en oare needsaaklike maatregels.
2. Enerzjy-audit
3. Katalogus fan bouprodukten
4. In rapport oer de sûnens- en hichteferhâldingen fan 'e bouplak.
5. In rapport oer de tastân fan it gebou yn it gebiet fan yntervinsje, as it in renovaasjeprojekt is.
6. Essensiële ynformaasje dy't nedich is om te besluten oer de fergunningsoanfraach, oars as dy neamd yn paragrafen 1-5.

De boukontrôle-autoriteit kin, om rjochtfeardige redenen, fan 'e oanfreger fereaskje de yn subseksjes 1 en 2 neamde bylage oan te foljen of oare ynformaasje yn te tsjinjen dy't essensjeel is foar it besluten oer de fergunningsoanfraach.

Fanôf 1 jannewaris 2026 advisearret Kerava Building Control foarôfgeande oerlis foar elk projekt, wêryn alle nedige bylagen spesifisearre wurde.

Wy merke ek op dat guon fan 'e taheaksels by paragraaf 2 ferplicht binne ûnder oare wetten, teminsten foarearst, lykas it enerzjyrapport.
In list mei items is ek fereaske om de kwalifikaasjes fan ûntwerpers en tafersjochhâlders te beoardieljen, neist in mooglik sertifikaat fan kompetinsje. It sertifikaat fan kompetinsje sil ferplicht wêze fan 1 jannewaris 2027 ôf.

Ferwurkingstiid foar in boufergunning (artikel 68a fan 'e Bouwwet).

De boukontrôle-autoriteit moat binnen trije moannen nei de datum wêrop de boufergunningsoanfraach en de bylagen by de boukontrôle-autoriteit yntsjinne binne en de bylagen it mooglik meitsje om de oanfraach te ferwurkjen, beslute oer de oanfraach foar in boufergunning. De oanfraach foar in boufergunning foar in bouprojekt mei útsûnderlike en bysûnder easken ûntwerptaken en de oanfraach foar in fergunning foar skjinne oergongspleatsing moatte binnen seis moannen nei de datum wêrop de boufergunningsoanfraach en de bylagen by de boukontrôle-autoriteit yntsjinne binne en de bylagen it mooglik meitsje om de oanfraach te ferwurkjen, besletten wurde.

Foar fertragingen yn 'e ferwurking fan in fergunningsoanfraach moat de gemeente, op eigen inisjatyf, 20 prosint fan 'e boufergunningsfergoeding werombetelje foar elke moanne fertraging, útsein as de fertraging feroarsake wurdt troch de oanfreger. Mear detaillearre bepalingen oer it berekkenjen fan 'e deadline kinne wurde útjûn by beslút fan it Ministearje fan Miljeu.

Yn Kerava is de gemiddelde ferwurkingstiid, ynklusyf oanfrege oanfollingen, fanôf it yntsjinjen fan 'e oanfraach sawat 54 dagen, en fanôf it momint dat de bylagen in beslút nimme kinne, sawat 6 dagen.

Aktuele en memorabele dingen.

Wy wolle jo der oan herinnerje dat oanfragen foar foarmannen net mear akseptearre wurde. De persoan dy't it projekt útfiert sil in melding yntsjinje fan foarmanposysjes yn 'e Lupapiste-tsjinst, en de bou-ynspeksje sil of erkenne dat de ferantwurdlikens fan 'e foarman begûn is, ekstra ynformaasje freegje, of in negative beslissing nimme yn 'e saak.

Beammen meie net sûnder fergunning kapt wurde. Foar alle kapbeurten moat in fergunning oanfrege wurde, nettsjinsteande de reden.
Der sil in fersyk by de plysje yntsjinne wurde foar ûndersyk nei it sûnder tastimming kappen fan beammen.

Suomi.fi-berjochten ynskeakelje.

De Boukontrôle-autoriteit sil oan it begjin fan it jier begjinne mei it ferstjoeren fan berjochten fia de tsjinst suomi.fi, neidat de tsjinst beskikber is en de ferplichting om berjochten te ferstjoeren yn wurking treedt.

By it plannen fan in fergunningplichtich bouprojekt nim dan sa betiid mooglik kontakt op mei de boukontrôle en soargje foar in persoanlike gearkomste troch in tiid foarôf te regeljen. Bouwkontrôle tsjinnet algemien op ôfspraak, elektroanyske fergunningtsjinst, e-post en telefoan.

Untwerpgearkomsten en ynspeksjemetoaden wurde fan saak-by-saak direkt ôfpraat mei de bouynspekteur dy't de side behannelet.

As wy de telefoan net kinne beantwurdzje, hoopje wy dat jo in opropfersyk efterlitte op it antwurdapparaat, dat wy sille beäntwurdzje as wy frij binne. Jo kinne ek ferlitte in oprop fersyk fia e-mail.

Bouwkontrôle leit oan Kultasepänkatu 7, 4e ferdjipping.

Timo Vatanen, gebou kontrôle manager

tel. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• bestjoerlik behear fan bou tafersjoch
• it útjaan fan fergunnings
• tafersjoch op de tastân fan de boude omjouwing
• goedkarring fan haad- en strukturele ûntwerpers
• kapfergunnings op perselen

 

Mikko Ilvonen, bouynspekteur

tel. 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• útfieren fan ynspeksjes tidens bouwurk en goedkarring fan ynspeksjes
• evaluaasje fan 'e geskiktheid fan strukturele plannen en ûntwerpers
• goedkarring fan fentilaasje plannen en tafersjochhâlders

 

Pekka Karjalainen, bouynspekteur

tel. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• fergunning tarieding
• kick-off gearkomsten

 

Jari Linkinen, bouynspekteur

tel. 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• fergunning tarieding
• útfieren fan ynspeksjes tidens bouwurk en goedkarring fan ynspeksjes
• evaluaasje fan 'e geskiktheid fan strukturele plannen en ûntwerpers
• de goedkarring fan de oanbelangjende foarmannen en it tafersjoch op de aktiviteiten

 

Mia Hakuli, lisinsje sekretaris

tel. 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• klantentsjinst
• notifikaasje fan fergunningsbeslissingen
• fakturearring fan fergunnings
• tarieding fan lêst besluten

 

Mearke Nuutinen, lisinsje sekretaris

tel. 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• klantentsjinst
• update fan gebou ynformaasje nei de Digital en Population Information Agency
• argyf

 

Building kontrôle e-mail, karenkuvalvonta@kerava.fi

ARTIKEL 42 FAN DE BOUWWET OP BASIS FAN DE FERPLICHTING OM IN FERGESTING TE TAALJE
BUITEN GEBOUWEN EN STRUKTUREN
Dingen om te beskôgjen YN INVESTERING

KONSTRUKSJE RJOCHTS
• In gebou (= In apart, fêst, objekt dat bedoeld is om stil te bliuwen, mei in eigen yngong, dêr't in troch muorren skieden oerdekte romte yn sit) ferbrûkt bourjocht. In gebou of struktuer mei allinnich op it pân pleatst wurde as it oerienkommende bedrach oan bourjochten beskikber is.

STATION PLAN MAP EN REGULATION
• It gebou of de struktuer moat pleatst wurde yn it tastiene bougebiet dat mooglik oanjûn is op de plattegrondkaart (stippellinemarkearring op de plattegrondkaart).
• De minimale ôfstân fan in gebou of struktuer oan 'e grins fan it pân kin wurde bepaald mûnling yn de site plan folchoarder.
• De dakfoarm en kleuring fan it gebou is mooglik oanjûn yn de plakplanregeling
• It maksimum oantal tastiene gebouwen is mooglik fêstlein yn de plakplanregeling.

FIRE DEPARTMENT
• Yn gebouwen en luifels dy't fjouwer meter tichter by de grins fan it pân lizze, en ek yn carports dy't fjouwer meter tichter by in oar gebou op itselde terrein lizze, moat it foarkommen fan it fersprieden fan brân nei oare gebouwen, lykas in regel, wurde rekken holden.
• In barbecue-ûnderdak, hout- of koalgrille, kampfjoerplak, houtkachel of oare struktuer mei in fjoerplak moat op syn minst acht meter fan de buertgrins komme, útsein as oars tastien is yn it plakplan. In fan dizze regeling ôfwikende fergunning kin oanfrege wurde by de boukontrôle.

BUILDING ORDER BEPALINGEN
• D'r binne tal fan regeljouwing yn 'e bouferoardering fan' e stêd Kerava dy't yndirekt ek jilde foar de bou fan gebouwen en struktueren dy't frijsteld binne fan it oanfreegjen fan in fergunning. Soks binne bgl. de bepalingen fan haadstik 9.

OUTPUT DATA
• Op Kerava's kaarttsjinst www.kartta.fi kinne jo de sideplankaart en regeljouwing fine foar it pân.
• De boufolchoarder fan 'e stêd Kerava is te finen op' e webside fan 'e stêd.
• Brânregeljouwing is te finen op de webside fan it ministearje fan miljeu www.ym.fi/rakentamismaraykset

Wy riede oan te ferbinen in kwalifisearre ûntwerper oan it projekt, sels as in fergunning is net nedich.
As it neilibjen fan de foarskriften net helle wurdt, en der is gjin mooglikheid om dat letter te realisearjen, dan komt troch de defekte konstruksje in opdracht ta sloop fan it gebou.

Wy riede ek oan om kontakt op te nimmen mei jo eigen fersekeringsmaatskippij oer it bedrach fan mooglike fersekeringskompensaasje en it fêststellen fan mooglike fersekeringsbetingsten.

De eigner fan it pân moat ek direkt in oanjefte fan eigendomsbelesting yntsjinje by de belestingtsjinst foar gebouwen dy't frijsteld binne fan it oanfreegjen fan in fergunning.