Pleanáil stáisiúin

Cuirtear tús le hullmhú an phlean ar thionscnamh ón gcathair nó ó eintiteas príobháideach, agus déantar seoladh an phlean a fhógairt i bhfógra nó san athbhreithniú pleanála. Cuirfear an cheist in iúl do rannpháirtithe an tionscadail phleanála trí litir. Is iad na rannpháirtithe ná úinéirí talún agus sealbhóirí limistéar an phlean, comharsana atá ar imeall limistéar an phlean agus iad siúd a bhféadfadh tionchar a bheith ag an bplean ar a ndálaí maireachtála, oibre nó eile. Tá na húdaráis agus na pobail a bhfuil a dtionscal á bplé sa phleanáil páirteach freisin.

I dtaca leis an seoladh, foilseofar plean rannpháirtíochta agus meastóireachta (OAS), ina mbeidh faisnéis faoi ábhar an phlean, spriocanna, éifeachtaí agus measúnú tionchair, rannpháirtithe, faisnéis, deiseanna agus modhanna rannpháirtíochta, agus faisnéis teagmhála d’ullmhaitheoir an phlean. Déanfar an doiciméad a nuashonrú de réir mar is gá de réir mar a théann an obair dheartha ar aghaidh.

Seolfaidh rialtas na cathrach an plean agus cuirfidh sé an OAS ar fáil do thuairim an phobail. Is féidir le rannpháirtithe tuairim ó bhéal nó i scríbhinn a thabhairt ar an bplean rannpháirtíochta agus meastóireachta fad is atá sé ar fáil le breathnú air.

Sa dréacht-chéim, déantar suirbhéanna agus measúnuithe tionchair don phlean. Dréachtaítear dréacht den phlean, agus cuireann an rannán forbartha uirbí na dréacht-roghanna nó na dréacht-roghanna malartacha ar fáil do thuairimí an phobail.

Fógrófar tionscnamh an dréachtphlean i bhfógra nuachtáin agus i litir chuig rannpháirtithe an tionscadail. Le linn an bhreathnaithe, bíonn deis ag na rannpháirtithe tuairim ó bhéal nó i scríbhinn a chur i láthair faoin dréacht, rud a chuirfear san áireamh agus cinntí dearaidh á ndéanamh acu, más féidir. Iarrtar ráitis ar an dréachtphlean freisin.

I dtionscadail shoiléire, tarraingítear suas togra dearaidh uaireanta díreach tar éis na céime tosaigh, agus sa chás sin fágtar an dréachtchéim ar lár.

Bunaithe ar na tuairimí, na ráitis agus na tuarascálacha a fuarthas ón dréachtphlean, dréachtaítear plean molta. Formheasann an rannóg forbartha uirbí an togra plean agus cuireann sé ar fáil é le féachaint air. Fógrófar seoladh thogra an phlean i bhfógra nuachtáin agus trí litir chuig rannpháirtithe an tionscadail.

Is féidir breathnú ar thogra an phlean ar feadh 30 lá. Tá athruithe foirmle le mion-éifeachtaí le feiceáil ar feadh 14 lá. Le linn na cuairte, is féidir leis na rannpháirtithe meabhrúchán scríofa a fhágáil faoi thogra an phlean. Iarrtar ráitis oifigiúla ar an togra freisin.

Próiseáiltear na ráitis a thugtar agus na meabhrúcháin fhéideartha sa rannán forbartha uirbí agus, más féidir, cuirtear san áireamh iad sa fhoirmle deiridh ceadaithe.

Láimhseálann an rannóg forbartha uirbí an togra plean, na meabhrúcháin agus na frithbhearta. Tá an plean suímh ceadaithe ag rialtas na cathrach ar mholadh na rannóige forbartha uirbí. Faomhann an chomhairle cathrach pleananna le héifeachtaí suntasacha agus pleananna ginearálta.

Tar éis an chinnidh formheasa, tá an deis fós ag na páirtithe achomharc a dhéanamh: ar dtús chuig Cúirt Riaracháin Heilsincí, agus ó chinneadh na Cúirte Riaracháin chuig an gCúirt Uachtarach Riaracháin. Éiríonn an cinneadh an fhoirmle a fhormheas dlíthiúil thart ar shé seachtaine tar éis an fhormheasa, mura ndéantar achomharc i gcoinne an chinnidh.

Deimhnítear an fhoirmle mura bhfuil achomharc ann nó má phróiseáladh na hachomhairc sa chúirt riaracháin agus sa chúirt riaracháin uachtaracha. Tar éis seo, dearbhaítear an fhoirmle ina cheangal dlí.

Cuirtear isteach ar athrú ar phlean an stáisiúin le hiarratas saorfhoirme, a chuirtear isteach ar ríomhphost kaupunkisuntelliti@kerava.fi nó i scríbhinn: Cathair Kerava, seirbhísí forbartha uirbeacha, Bosca Poist 123, 04201 Kerava.

De réir an iarratais, ní mór na doiciméid seo a leanas a chur leis:

• Ráiteas faoin gceart chun úinéireacht nó bainistiú a dhéanamh ar an plota (mar shampla, deimhniú foreclosure, comhaontú léasa, gníomhas díolacháin, má tá an foreclosure ar feitheamh nó níos lú ná 6 mhí caite ó rinneadh an díol).
• Cumhacht aturnae, má tá an t-iarratas sínithe ag duine eile seachas an t-iarratasóir. Caithfidh sínithe gach úinéara/sealbhóra maoine a bheith sa chumhacht aturnae agus an t-ainm a shoiléiriú. Ní mór don chumhacht aturnae gach beart a bhfuil an duine údaraithe ina theideal a shonrú.
• Miontuairiscí an chruinnithe ghinearálta, más As Oy nó KOY an t-iarratasóir. Caithfidh an cruinniú ginearálta cinneadh a dhéanamh maidir le hiarratas a dhéanamh ar athrú ar phlean suímh.
• Sliocht clár trádála, más cuideachta an t-iarratasóir. Léiríonn an doiciméad cé aige a bhfuil an ceart síniú thar ceann na cuideachta.
• Plean talamhúsáide, i.e. líníocht a thaispeánann cad ba mhaith leat a athrú.

Má bhíonn buntáiste suntasach d’úinéir príobháideach talún mar thoradh ar phlean láithreáin nó athrú plean láithreáin, tá oibleagáid dhlíthiúil ar an úinéir talún ranníocaíocht a dhéanamh le costais na tógála pobail. Sa chás seo, dréachtaíonn an chathair comhaontú úsáide talún leis an úinéir talún, a aontaíonn freisin ar chúiteamh as na costais a bhaineann le dréachtú an phlean.

De réir Alt 59 den Acht um Úsáid Talún agus Foirgníocht, nuair a bhíonn leas príobháideach ag teastáil go príomha le hullmhú an phlean láithreáin agus arna tharraingt suas ar thionscnamh an úinéara nó an tsealbhóra talún, tá sé de cheart ag an gcathair na costais a thabhaítear le haghaidh tarraingt a ghearradh. suas agus próiseáil an phlean.

Má chruthaíonn plean láithreáin nó leasú ar an bplean láithreáin buntáiste suntasach d’úinéir príobháideach talún, tá sé de dhualgas ar an úinéir talún ranníoc le costais na tógála pobail de réir Alt 91a den Acht um Úsáid Talún agus Foirgníocht. Ní bhaineann an táille seo le cásanna ina n-aontaítear/go gcomhaontófar cúiteamh do chostais dréachtaithe an phlean leis an úinéir talún i gcomhaontú úsáide talún.

Dáileadh lota i dtaca leis an bplean suímh: féach liosta praghsanna na Seirbhísí Faisnéise Suíomhanna.

Ranganna íocaíochta

Roinntear na costais a thabhaítear chun an plean stáisiúin a ullmhú agus/nó athrú a dhéanamh i gcúig chatagóir íocaíochta, is iad sin:

I Athrú ar phlean suímh bhig, ní dréacht 4 euro

II Plean suímh a athrú ar feadh cúpla teach beag go leor, ní ó na € 5 dréacht

III Athrú ar phlean suímh nó plean do chúpla foirgneamh árasán, ní dréacht 8 euro

IV Foirmle a bhfuil éifeachtaí suntasacha aici nó foirmle níos fairsinge lena n-áirítear dréacht 15 euro

V Plean do limistéar suntasach agus an-mhór, 30 euro.

Áirítear ar na praghsanna CBL 0%. (Foirm = plean suímh agus/nó athrú ar phlean suímh)

costais eile

Is iad na costais eile a ghearrtar ar an iarratasóir ná:

• suirbhéanna a theastaíonn ón tionscadal pleanála, mar shampla suirbhéanna ar stair na tógála, torann, creathadh, ithir agus dúlra.

Íocaíocht

Ceanglaítear ar an iarratasóir gealltanas i scríbhinn a thabhairt chun cúiteamh a íoc sula dtosaíonn sé ar an obair chriosaithe (mar shampla, comhaontú um thionscnamh criosaithe).

Bailítear an cúiteamh ina dhá thráthchuid, ionas go mbeidh leath den mhéid thuas i gcuid 1.1. Déantar an cúiteamh seasta a chuirtear i láthair sula gcuirtear tús leis an obair ar an bplean suímh agus déantar an chuid eile nuair a bhíonn feidhm dhlíthiúil ag an bplean suímh. Gearrtar costais socraíochta i gcónaí nuair a thabhaítear na costais.

Má tá dhá úinéir talún nó níos mó tar éis iarratas a dhéanamh ar athrú plean láithreáin, roinntear na costais i gcomhréir leis an gceart foirgneamh, nó nuair nach gcruthaíonn an t-athrú plean láithreáin ceart foirgneamh nua, roinntear na costais i gcomhréir leis an achar dromchla.

Má tharraingíonn an t-iarratasóir siar a iarratas ar athrú sula gceadaítear an t-athrú ar an bplean suímh nó mura gceadaítear an plean, ní thabharfar ar ais na cúitimh a íocadh.

Cinneadh diallais agus / nó réiteach riachtanas pleanála

Maidir le cinntí diallais (an tAcht um Úsáid Talún agus Foirgníocht Alt 171) agus cinntí maidir le riachtanais phleanála (Alt 137 den Acht um Úsáid Talún agus Foirgníochta), gearrtar costais ar an iarratasóir mar seo a leanas:

• cinneadh dearfach nó diúltach EUR 700

Praghas CBL 0%. Má théann an chathair i gcomhairle leis na comharsana sna cinntí thuasluaite, gearrfar € 80 in aghaidh an chomharsa.

Íocaíochtaí eile seirbhísí forbartha uirbí

Úsáidtear na táillí seo a leanas le haghaidh aistriú talún nó cinntí údaráis:
• síneadh 500 euro ar an oibleagáid tógála
• ceapach a cheannach ar ais nó ceapach ar cíos EUR 2 a fhuascailt
• píosa talún neamhfhorbartha EUR 2 a aistriú
Níl aon táille ar chinneadh diúltach. Áirítear ar na praghsanna CBL 0%.