Imeacht ó na rialacháin agus tógáil lasmuigh de limistéar an phlean láithreáin

Ar chúiseanna speisialta, féadfaidh an chathair eisceacht a dheonú do na forálacha, rialacháin, toirmisc agus srianta eile a bhaineann le tógáil nó bearta eile, a fhéadfaidh a bheith bunaithe ar an dlí, foraithne, plean láithreáin bailí, ordú tógála nó cinntí nó rialacháin eile.

Iarrtar cead diallais agus réiteach riachtanas pleanála ón údarás pleanála roimh iarratas a dhéanamh ar chead tógála. Is féidir diall beag a bhfuil údar leis a dheonú bunaithe ar chomaoin cás ar chás a bhaineann leis an gcead foirgneamh.

Cead diall

Ní mór duit cinneadh diallais más rud é, mar shampla, nach mór don tionscadal tógála pleanáilte imeacht ó na réimsí tógála den phlean láithreáin bailí, rialacháin phlean nó srianta eile sa phlean.

Mar riail ghinearálta, ní mór toradh níos fearr a bheith mar thoradh ar an diall ó thaobh na cathrach, an chomhshaoil, na sábháilteachta, an leibhéal seirbhíse, úsáid an fhoirgnimh, spriocanna cosanta nó coinníollacha tráchta ná an méid a bhainfí amach le tógáil de réir na rialachán.

Ní fhéadfaidh diall:

• déanann sé dochar do chriosú, do chur i bhfeidhm an phlean nó d’eagrú eile úsáide limistéar
• déanann sé deacair na spriocanna a bhaineann le caomhnú an dúlra a bhaint amach
• déanann sé deacair na spriocanna a bhaineann le cosaint na timpeallachta tógtha a bhaint amach.

Ní mór fírinnithe agus measúnú ar phríomhéifeachtaí an diall a chur i láthair, mar aon leis na aguisíní riachtanacha. Ní mór cúiseanna a bhaineann le húsáid an phlota nó an limistéir a bheith sna fírinnithe, ní cúiseanna pearsanta an iarratasóra, amhail costais tógála.

Ní féidir leis an gcathair eisceacht a dheonú má tá tógáil shuntasach mar thoradh uirthi nó má chruthaíonn sé drochthionchar suntasach eile ar an gcomhshaol. 

Gearrtar costais ar an iarratasóir le haghaidh cinntí claonta agus réitigh riachtanas pleanála:

• cinneadh dearfach nó diúltach 700 euro.

Praghas CBL 0%. Má théann an chathair i gcomhairle leis na comharsana sna cinntí thuasluaite, gearrfar € 80 in aghaidh an chomharsa.

Réiteach de dhíth ar dhearadh

Maidir le tionscadal tógála atá suite lasmuigh de limistéar an phlean láithreáin, sula ndeonaítear an cead tógála, tá gá le réiteach riachtanas pleanála arna eisiúint ag an gcathair, ina ndéantar na coinníollacha speisialta maidir le cead tógála a shoiléiriú agus a chinneadh.

In Kerava, tá gach limistéar lasmuigh de limistéar an phlean láithreáin ainmnithe san ordú tógála mar limistéir riachtanas pleanála de réir an Achta um Úsáid Talún agus Foirgníochta. Tá gá le cead diall le haghaidh tionscadal tógála atá suite ar an gcósta, atá suite lasmuigh de limistéar an phlean láithreáin.

Chomh maith leis an réiteach ar riachtanais phleanála, d’fhéadfadh go mbeadh cead diallais ag teastáil don tionscadal freisin, mar shampla toisc go bhfuil an tionscadal ag imeacht ón máistirphlean bailí nó go bhfuil cosc ​​ar fhoirgnimh sa limistéar. Sa chás seo, déantar an cead diall a phróiseáil i dtaca leis an réiteach riachtanas pleanála. 

Gearrtar costais ar an iarratasóir le haghaidh cinntí claonta agus réitigh riachtanas pleanála:

• cinneadh dearfach nó diúltach 700 euro.

Praghas CBL 0%. Má théann an chathair i gcomhairle leis na comharsana sna cinntí thuasluaite, gearrfar € 80 in aghaidh an chomharsa.

Mion-diall i dtaca leis an gcead foirgneamh

Féadfaidh an t-údarás rialaithe foirgníochta cead foirgníochta a dheonú nuair a bhaineann an t-iarratas le mion-imeacht ó rialachán, ordú, toirmeasc nó srianadh tógála. Ina theannta sin, is é an réamhriachtanas le haghaidh diall beag maidir le hairíonna teicniúla agus comhchosúla an fhoirgnimh ná nach gcuireann an diall cosc ​​​​ar chomhlíonadh na bpríomhriachtanais atá leagtha síos don tógáil. Glactar le mion-dialltaí maidir leis an gcinneadh ceada, ar bhonn cás ar chás.

Ní mór an fhéidearthacht diallais a chaibidil i gcónaí roimh ré leis an láimhseálaí ceada um rialú foirgníochta agus an tionscadal ceada á chur i láthair. Cuirtear isteach ar mhion-dialltaí maidir leis an iarratas ar chead foirgnimh nó oibriúcháin. Tá diallais bheaga agus cúiseanna scríofa ar an táb Sonraí Iarratais.

Ní féidir diallais bheaga a dheonú i gceadanna oibre tírdhreacha agus i gceadanna scartála. Ní féidir diallais a dheonú ó rialacháin chaomhnaithe ná, mar shampla, ó riachtanais cháilíochta dearthóirí.

Gearrfar aon diallais bheaga de réir na táille rialaithe tógála.

Réasúnaíocht

Ní mór don iarratasóir cúiseanna leis an diall beag a thabhairt. Ní leor cúiseanna eacnamaíocha mar fhírinniú, ach ní mór toradh a bheith mar thoradh ar an imeacht atá níos oiriúnaí ó thaobh iomlán agus de chaighdeán níos airde i dtéarmaí íomhá uirbeach ná trí na rialacháin tógála nó an plean láithreáin a leanúint go docht.

Comhairliúchán comharsan agus ráitis

Ní mór diallais bheaga a thuairisciú do na comharsana nuair a dhéantar an t-iarratas ar chead a thionscnamh. I gcomhairliúchán na comharsan, ní mór dialltaí beaga a chur i láthair le cúiseanna. Is féidir an comhairliúchán a fhágáil freisin le bheith eagraithe ag an mbardas ar tháille.

Má bhíonn éifeacht ag an imeacht ar leas an chomharsa, ní mór don iarratasóir toiliú scríofa an chomharsa atá i gceist a chur isteach mar cheangaltán leis an iarratas. Ní féidir leis an gcathair toiliú a fháil.

Is minic go mbíonn gá le ráiteas ó údarás nó ó institiúid eile, cead infheistíochta nó tuarascáil eile chun éifeachtaí miondialla a mheas, agus ní mór a riachtanas agus modh éadála a chaibidil leis an láimhseálaí ceadanna.

Sainmhíniú ar ghanntanas

Déileálfar le mion-dialltaí ar bhonn cás ar chás. Tá féidearthacht agus méid an diall difriúil ag brath ar an ngníomh atá le imeacht uaidh. Mar shampla, ní cheadaítear dul thar an gceart foirgneamh ach go pointe beag agus le cúiseanna meáchain. Mar riail ghinearálta, caithfidh an sárú beag ar cheart an fhoirgnimh luí isteach ar limistéar an fhoirgnimh agus ar airde ceadaithe an fhoirgnimh. Féadfaidh suíomh nó airde an fhoirgnimh a bheith beagán difriúil ó phlean an tsuímh, más é toradh na pleanála eintiteas a bhaint amach a bhfuil údar maith leis i dtéarmaí úsáid an phlota agus de réir spriocanna an phlean. Má sháraítear ceart an fhoirgnimh, imíonn suíomh nó airde an fhoirgnimh níos mó ná beagán ón bplean suímh, is gá cinneadh a dhéanamh maidir le diall. Sa réamhchomhairliúchán leis an rialú foirgníochta, déantar measúnú ar cibé an ndéileálfar leis na diallais atá sa tionscadal mar dhialltaí beaga i dtaca leis an gcinneadh ar chead foirgneamh nó trí chinneadh diall ar leithligh ón bpleanálaí.

Samplaí de dhialltaí beaga:

• Beagán níos mó ná teorainneacha agus airde ceadaithe na limistéar tógála de réir an phlean.
• Struchtúir nó páirteanna tógála a chur beagán níos gaire do theorainn an phlota ná mar a cheadaíonn an t-ordú tógála.
• Ró-réiteach beag ar achar urláir an phlean, má bhaineann an ró-réiteach amach toradh níos oiriúnaí ó thaobh an iomlán de agus íomhá uirbeach ar chaighdeán níos airde ná trí phlean an tsuímh a leanúint go docht agus má cheadaíonn an ró-réiteach, mar shampla, spásanna coiteanna ardchaighdeáin a chur i bhfeidhm sa tionscadal.
• Mion-diall ó ábhair aghaidhe nó cruth dín an phlean.
• Diall beag ón ordú tógála, mar shampla i dtaca le tógáil athchóirithe.
• Imeacht ó thoirmeasc tógála ar thionscadail athchóirithe nuair a bhíonn an plean láithreáin á ullmhú nó á athrú.