Rialú tógála

Meabhraíonn an tÚdarás um Rialú Foirgníochta duit go dtiocfaidh cuid de na forálacha idirthréimhseacha den Acht Foirgníochta i bhfeidhm an 1 Eanáir 2026.

B’fhéidir gurb é an t-athrú is suntasaí an ceanglas go mbeidh samhail sonraí nó formáid atá inléite ag meaisín ag gabháil le hiarratas ar chead tógála. 

Múnla faisnéise (Alt 60 de Chód Sibhialta na Fionlainne).

Tagraíonn plean samhail faisnéise foirgnimh do iomláine fhaisnéis foirgnimh i struchtúr sonraí atá inléite ag meaisín agus idir-inoibritheach, lena n-áirítear suíomh, geoiméadracht agus cruth an fhoirgnimh mar mhúnla tríthoiseach, chomh maith le faisnéis faoin bhfoirgneamh.

Rialaítear ábhar, cur i láthair agus formáid na samhlacha faisnéise le foraithne na hAireachta Comhshaoil ​​maidir le hábhar samhlacha pleananna tógála agus athbhreithnithe oifigiúla.

Cuirtear pleananna BIM faoi bhráid an údaráis rialaithe foirgníochta faoi dhó, nuair a dhéantar iarratas ar cheadúnas agus nuair a bhíonn an foirgneamh críochnaithe. Tá an dearthóir freagrach as cruinneas an BIM agus a chomhlíonadh leis na ceanglais a sheiceáil sula seoltar chuig an údarás rialaithe foirgníochta é.

Plean i bhformáid atá inléite ag meaisín (Alt 60 d'Acht Úsáide Talún na Fionlainne).

Mura ndéantar an tionscadal a dhearadh ag baint úsáide as samhaltú agus mura féidir an tsamhail phlean a cheangal leis an iarratas, ní mór na pleananna a chur isteach i bhformáid atá inléite ag meaisín. Go praiticiúil, ciallaíonn sé seo go gcuirtear na pleananna isteach i bhformáid PDF agus go gcuirtear an fhaisnéis a bhailítear go huathoibríoch ón tsamhail sonraí don iarratas ar cheadúnas (eolas lárnach foirgnimh) isteach san iarratas de láimh. Ag tús 2026, déanfar na cineálacha iarratais ar cheadanna tógála sa chóras seirbhíse leictreonach a nuashonrú agus áireofar níos mó réimsí sonraí don fhaisnéis lárnach foirgnimh.

Is éard atá i bpríomhshonraí an fhoirgnimh ná faisnéis an fhoirgnimh agus na sonraí de réir na n-iarscríbhinní a ghabhann leis an bhforaith. I measc na sonraí nua atá le taifeadadh tá, mar shampla, comhordanáidí shuíomh an bhealaigh isteach, faisnéis faoin ardaitheoir, líon na ndaoine sa seomra cruinnithe, faisnéis inrochtaineachta, srl.

Úsáideann Kerava an tseirbhís lupapiste.fi, áit a ndéantar faisnéis a bhaineann leis an tsamhail faisnéise agus leis an gcomhad inléite ag meaisín a aistriú go huathoibríoch go páirteach agus a iontráil de láimh go páirteach. Is féidir treoracha níos mionsonraithe a fháil i dtreoracha na seirbhíse lupapiste.fi.

Tabharfaidh Kerava isteach seachadadh léarscáileanna ceadanna tógála mar mhúnla sonraí ag tús na bliana freisin, má iarrann an custaiméir amhlaidh.

Lorg carbóin agus lorg láimhe carbóin (Ailt 38 agus 38a den Acht um Chaomhnú Comhshaoil).

Ní mór do dhuine atá ag gabháil do thionscadal tógála a chinntiú go ndéantar an foirgneamh nua a dhearadh agus a thógáil chun a bheith ísealcharbóin ar an mbealach a cheanglaítear lena úsáid bheartaithe. Ní mór lorg carbóin agus lorg láimhe carbóin an fhoirgnimh agus an láithreáin tógála a thuairisciú sa tuarascáil aeráide a ullmhaítear don chigireacht deiridh de bhun alt 122 do na foirgnimh nua seo a leanas:

1. Teach sraithe.
2. Foirgneamh árasán.
3. Foirgneamh oifige agus ionad sláinte.
4. Foirgneamh tráchtála, siopa ilranna, ionad siopadóireachta, foirgneamh siopa, halla siopa, amharclann, ceoldráma, halla ceolchoirme agus comhdhála, pictiúrlann, leabharlann, cartlann, músaem, gailearaí ealaíne agus halla taispeántais.
5. Foirgneamh lóistín, óstán, brúnna codlata, foirgneamh seirbhíse, teach altranais agus áis chúraim.
6. Foirgneamh oideachais agus naíonra.
7. Halla spóirt.
8. Ospidéal.
9. Foirgneamh stórais le hachar glan téite de bhreis is 1,000 méadar cearnach, foirgneamh iompair, linn snámha agus clós oighir.

Ní bhaineann an oibleagáid tuarascáil aeráide a ullmhú le deisiúcháin agus athruithe, méadú ar achar urláir ná leathnú an fhoirgnimh. Ní mór don mheasúnú ar an lorg carbóin agus ar an lorg láimhe carbóin saolré an fhoirgnimh a chumhdach. Ní mór don mheasúnú modh measúnaithe ísealcharbóin an fhoirgnimh agus sonraí ón mbunachar sonraí náisiúnta astaíochtaí nó sonraí tréithe comhshaoil ​​​​eile a úsáid i gcomhréir leis an modh measúnaithe.

Ní mór don mheasúnú ísealcharbóin na comhpháirteanna nua agus inúsáidte agus teicniúla den fhoirgneamh agus den láithreán tógála a chumhdach ar leithligh.

Ní mór do dhuine atá ag gabháil do thionscadal tógála a chinntiú go ndéantar liosta táirgí tógála, ar a laghad ag leibhéal an phríomhlíníochta, a ullmhú don fhoirgneamh dá dtagraítear i bhfo-alt 1 le linn chéim an cheada tógála. Ní mór an liosta a thabhairt cothrom le dáta maidir le hathruithe tábhachtacha le haghaidh iniúchadh deiridh an fhoirgnimh.

Féadfaidh foraithne ón Aireacht Comhshaoil ​​forálacha níos mionsonraithe a eisiúint maidir leis an modh chun stádas ísealcharbóin foirgnimh a mheasúnú, na sonraí a úsáidtear sa mheasúnú agus tuairisciú na sonraí tosaigh agus thorthaí an mheasúnaithe, ullmhú tuarascála aeráide agus liosta na dtáirgí foirgníochta.

Baineann an oibleagáid tuarascáil aeráide a ullmhú le tionscadail a cuireadh tús leo in 2026, ní le tionscadail a críochnaíodh agus a ndearnadh iarratas ar cheadúnas tógála ina leith roimh an 31 Nollaig 2025.

Iarscríbhinní a ghabhann leis an iarratas ar chead tógála (Alt 61 den Acht um Cheadanna Tógála).

Ní mór d’úinéir nó d’áititheoir láithreáin tógála atá i mbun tionscadail tógála iarratas a dhéanamh i scríbhinn ar chead tógála ón mbardas. Ag brath ar an láithreán tógála agus a raon feidhme, ní mór an méid seo a leanas a cheangal leis an iarratas ar chead tógála:

1. Áirítear leis an bplean tógála príomhlíníochtaí, a dheimhníonn an dearthóir tógála lena shíniú.
2. Múnla plean ag leibhéal an phríomhlíníochta nó faisnéis i bhformáid atá inléite ag meaisín a rinneadh agus pleananna tógála an fhoirgnimh á n-ullmhú, nó, i gcás foirgnimh seachas foirgneamh, tuarascáil ar an láithreán tógála agus a éifeachtaí ar an gceantar máguaird.
3. Fianaise go bhfuil an láithreán tógála faoi smacht ag an iarratasóir.

Agus cineál agus raon feidhme an tionscadail á gcur san áireamh, féadfaidh an t-údarás rialaithe foirgníochta, ar chúiseanna réasúnaithe, a cheangal go gcuirfear an méid seo a leanas leis an iarratas ar chead foirgníochta:

1. Tuarascáil ar riocht na bunús agus na talún ar an láithreán tógála, chomh maith leis an modh bunús atá ag teastáil agus bearta riachtanacha eile.
2. Iniúchadh fuinnimh
3. Catalóg táirgí tógála
4. Tuarascáil ar an ngaol idir sláinte agus airde an láithreáin tógála.
5. Tuarascáil ar riocht an fhoirgnimh sa limistéar idirghabhála, más tionscadal athchóirithe atá i gceist.
6. Faisnéis riachtanach is gá chun cinneadh a dhéanamh maidir leis an iarratas ar cheadúnas, seachas an fhaisnéis dá dtagraítear i míreanna 1–5.

Féadfaidh an t-údarás rialaithe foirgníochta, ar chúiseanna réasúnaithe, a cheangal ar an iarratasóir an t-iarscríbhinn dá dtagraítear i bhfo-ailt 1 agus 2 a fhorlíonadh nó faisnéis eile a chur isteach atá riachtanach chun cinneadh a dhéanamh maidir leis an iarratas ar cheadúnas.

Ag tosú ón 1 Eanáir 2026, molann Rialú Foirgníochta Kerava comhairliúchán roimh ré do gach tionscadal, ina sonraítear aon iarscríbhinní riachtanacha.

Tugaimid faoi deara freisin go bhfuil cuid de na hiarscríbhinní a ghabhann le mír 2 éigeantach faoi dhlíthe eile, ar a laghad faoi láthair, amhail an tuarascáil fuinnimh.
Tá liosta míreanna ag teastáil freisin chun cáilíochtaí dearthóirí agus maoirseoirí a mheas, chomh maith le deimhniú inniúlachta féideartha. Beidh an deimhniú inniúlachta éigeantach ón 1 Eanáir 2027.

Am próiseála le haghaidh cead tógála (Alt 68 a den Acht Foirgníochta).

Ní mór don údarás rialaithe foirgníochta cinneadh a dhéanamh maidir leis an iarratas ar chead foirgníochta laistigh de thrí mhí ón dáta a cuireadh an t-iarratas ar chead foirgníochta agus a cheangaltáin faoi bhráid an údaráis rialaithe foirgníochta agus go gcuireann na ceangaltáin ar chumas an iarratais a phróiseáil. Ní mór cinneadh a dhéanamh maidir leis an iarratas ar chead foirgníochta le haghaidh tionscadail tógála a bhfuil tascanna dearaidh eisceachtúla agus thar a bheith dian ag gabháil leis agus an t-iarratas ar chead socrúcháin idirthréimhse ghlan laistigh de shé mhí ón dáta a cuireadh an t-iarratas ar chead foirgníochta agus a cheangaltáin faoi bhráid an údaráis rialaithe foirgníochta agus go gcuireann na ceangaltáin ar chumas an iarratais a phróiseáil.

I gcás moilleanna i bpróiseáil iarratais ar cheadúnas, ní mór don bhardas, ar a thionscnamh féin, 20 faoin gcéad den táille ceadúnais tógála a aisíoc as gach míosa moille, mura rud é gurbh é an t-iarratasóir is cúis leis an moill. Féadfar forálacha níos mionsonraithe maidir le ríomh an spriocdháta a eisiúint le foraithne ón Aireacht Comhshaoil.

I gCearavá, is é an meán-am próiseála, lena n-áirítear forlíonta iarrtha, ná thart ar 54 lá ón uair a cuireadh an t-iarratas isteach, agus thart ar 6 lá ón uair a chuireann na ceangaltáin ar chumas cinneadh a dhéanamh.

Rudaí reatha agus cuimhneacháin.

Ba mhaith linn a mheabhrú duit nach nglactar le hiarratais mar mhaoir a thuilleadh. Cuirfidh an duine atá i mbun an tionscadail fógra isteach faoi phoist mhaoir sa tseirbhís Lupapiste, agus admhóidh an chigireacht foirgníochta go bhfuil tús curtha le freagracht an mhaoir, iarrfaidh sí faisnéis bhreise, nó déanfaidh sí cinneadh diúltach sa chás.

Ní fhéadfar crainn a leagan gan cheadúnas. Ní mór iarratas a dhéanamh ar cheadúnas le haghaidh gach leagan crainn, beag beann ar an gcúis.
Déanfar iarratas chuig na póilíní ar imscrúdú maidir le leagan crann neamhúdaraithe.

Cumasaigh teachtaireachtaí Suomi.fi.

Tosóidh an tÚdarás um Rialú Foirgníochta ag seoladh teachtaireachtaí tríd an tseirbhís suomi.fi ag tús na bliana, tar éis don tseirbhís a bheith ar fáil agus don oibleagáid teachtaireachtaí a sheoladh teacht i bhfeidhm.

Agus tionscadal tógála á phleanáil faoi réir ceada, déan teagmháil leis an rialú foirgníochta chomh luath agus is féidir agus cinntigh cruinniú pearsanta trí am a shocrú roimh ré. Is gnách go bhfreastalaíonn rialú foirgníochta trí choinne, trí sheirbhís cheadúnais leictreonaigh, trí ríomhphost agus ar an teileafón.

Comhaontaítear cruinnithe dearaidh agus modhanna iniúchta ar bhonn cás ar chás go díreach leis an gcigire tógála atá ag láimhseáil an láithreáin.

Mura bhfuilimid in ann an fón a fhreagairt, tá súil againn go bhfágfaidh tú iarratas ar ghlao ar an meaisín freagartha, a fhreagróimid nuair a bheidh muid saor. Is féidir leat iarratas glaonna a fhágáil trí ríomhphost freisin.

Tá rialú foirgníochta suite ag Kultasepänkatu 7, 4ú hurlár.

Timo Vatanen, bainisteoir rialaithe foirgníochta

teil: 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• bainistiú riaracháin ar mhaoirseacht tógála
• ceadanna a eisiúint
• monatóireacht a dhéanamh ar riocht na timpeallachta tógtha
• ceadú na bpríomhdhearthóirí agus na ndearthóirí struchtúracha
• ceadanna leagain ar cheapacha

 

Mikko Ilvonen, cigire tógála

teil. 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• cigireachtaí a dhéanamh le linn obair thógála agus cigireachtaí a cheadú
• meastóireacht ar oiriúnacht pleananna struchtúracha agus dearthóirí
• faomhadh pleananna aerála agus maoirseoirí

 

Pekka Karjalainen, cigire tógála

teil. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• ullmhú ceadanna
• cruinnithe tosaigh

 

Jari Linkinen, cigire tógála

teil: 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• ullmhú ceadanna
• cigireachtaí a dhéanamh le linn obair thógála agus cigireachtaí a cheadú
• meastóireacht ar oiriúnacht pleananna struchtúracha agus dearthóirí
• formheas na saoistí faoi seach agus faireachán ar na gníomhaíochtaí

 

Mia Hakuli, rúnaí ceadúnúcháin

teil: 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• seirbhís do chustaiméirí
• fógra faoi chinntí ceada
• sonrascadh ceadanna
• ullmhú cinntí ualaigh

 

Scéal fairy Nuutinen, rúnaí ceadúnúcháin

teil. 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• seirbhís do chustaiméirí
• nuashonrú faisnéise tógála don Ghníomhaireacht Dhigiteach agus Faisnéise Daonra
• chartlann

 

Ríomhphost rialaithe tógála, karenkuvalvonta@kerava.fi

ALT 42 DEN ACHT TÓGÁLA AR BONN NA hOibleagáide IARRATAS A CHUR AR CHEAD
FOIRGNIMH AGUS STRUCHTÚIR Lasmuigh
RUDAÍ LE MÓRÚ IN INFHEISTÍOCHT

CEART TÓGÁLA
• ídíonn foirgneamh (= réad seasta ar leith atá ceaptha fanacht ina stad, lena bhealach isteach féin, ina bhfuil spás clúdaithe idir ballaí) cearta tógála. Ní féidir foirgneamh nó struchtúr a chur ar an réadmhaoin ach amháin má tá an méid comhfhreagrach de chearta tógála ar fáil.

LÉARSCÁIL AGUS RIALACHÁN PLEAN STÁISIÚN
• Ní mór an foirgneamh nó an struchtúr a chur sa limistéar tógála ceadaithe b'fhéidir marcáilte ar léarscáil phlean an láithreáin (marcáil líne phonc ar léarscáil phlean an láithreáin).
• D'fhéadfadh go mbeadh an t-achar íosta idir foirgneamh nó déanmhas go teorainn an áitribh socraithe ó bhéal san ordú plean suímh.
• D'fhéadfadh cruth agus dathú díon an fhoirgnimh a bheith sonraithe i rialachán an phlean láithreáin
• D'fhéadfadh go mbeadh uaslíon na bhfoirgneamh ceadaithe socraithe i rialachán an phlean láithreáin.

AN ROINN DÓITEÁIN
• I bhfoirgnimh agus ceannbhrait atá suite ceithre mhéadar níos gaire do theorainn na maoine, agus i gcarrphoirt atá suite ceithre mhéadar níos gaire d'fhoirgneamh eile ar an réadmhaoin chéanna, ba cheart cosc ​​a chur ar leathadh dóiteáin chuig foirgnimh eile, mar a riail, a chur san áireamh.
• Ní mór foscadh barbeque, grill adhmaid nó gualaigh, láithreán tine champa, sorn dóite adhmaid nó struchtúr eile le teallach a bheith suite ocht méadar ar a laghad ó theorainn an chomharsa, mura gceadaítear a mhalairt i bplean an láithreáin. Is féidir iarratas a dhéanamh ar chead a chlaonann ón rialachán seo ón údarás rialaithe foirgníochta.

FORÁLACHA ORDÚ TÓGÁLA
• Tá forálacha iomadúla in ordanás tógála chathair Kerava a bhaineann go hindíreach freisin le tógáil foirgneamh agus struchtúr atá díolmhaithe ó iarratas a dhéanamh ar cheadúnas. Tá a leithéid e.g. forálacha Chaibidil 9 .

EOLAS ASCHUR
• Ar sheirbhís léarscáile Kerava www.kartta.fi is féidir leat teacht ar léarscáil an phlean láithreáin agus na rialacháin don réadmhaoin.
• Is féidir ordú tógála chathair Kerava a fháil ar shuíomh Gréasáin na cathrach.
• Is féidir rialacháin dóiteáin a fháil ar shuíomh Gréasáin na hAireachta Comhshaoil ​​www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Molaimid dearthóir cáilithe a nascadh leis an tionscadal, fiú mura bhfuil cead ag teastáil.
Mura mbaintear amach comhlíonadh na rialachán, agus nach bhfuil aon deis ann é a bhaint amach níos déanaí, beidh ordú chun an foirgneamh a scartáil mar thoradh ar an tógáil lochtach.

Molaimid freisin dul i dteagmháil le do chuideachta árachais féin maidir leis an méid cúitimh árachais a d’fhéadfadh a bheith ann agus coinníollacha féideartha árachais a chinneadh.

Ní mór d’úinéir na maoine freisin dearbhú cánach maoine a chur isteach go díreach chuig an údarás cánach le haghaidh foirgneamh atá díolmhaithe ó iarratas a dhéanamh ar chead.