Completáronse as enquisas de estado da propiedade da escola de Kannisto: o sistema de ventilación está cheisado e axustado

Como parte do mantemento das propiedades da cidade, completáronse as enquisas de estado de toda a propiedade da escola de Kannisto. O concello investigou o estado do inmoble coa axuda de ocos estruturais e tomas de mostras, así como o seguimento continuo do estado. Ademais, o concello investigou o estado do sistema de ventilación do inmoble. Nas investigacións atopáronse danos locais pola humidade e fontes de fibras a eliminar. Coa axuda da investigación da ventilación e do seguimento continuo do estado, comprobouse a necesidade de substituír as antigas máquinas de ventilación e de cheirar e axustar o sistema de ventilación.

Nos estudos de enxeñaría estrutural investigouse a humidade das estruturas e o estado de todas as partes do edificio mediante ocos estruturais e toma de mostras. Tamén se realizaron probas con trazadores para detectar posibles fugas de aire. Utilizáronse medicións ambientais continuas para controlar as relacións de presión do edificio en relación co aire exterior e o subespazo, así como as condicións do aire interior en canto a dióxido de carbono, temperatura e humidade. Ademais, medironse as concentracións de compostos orgánicos volátiles (COV) no aire interior e investigáronse as concentracións de fibras de la mineral. Tamén se investigou o estado do sistema de ventilación.

O obxectivo da cidade é substituír dúas antigas máquinas de ventilación que chegaron ao final da súa vida útil, e inspeccionar e axustar todo o sistema de ventilación do inmoble durante os anos 2021-22. Outras reparacións atopadas nas inspeccións de estado realízanse segundo o programa de reparacións e dentro do orzamento.

Na propiedade da escola de Kannisto, o xardín de infancia de Niinipuu e o daghem de Trollebo funcionan na parte antiga construída en 1974, e a escola Svenskbacka na parte de ampliación rematada en 1984.

Observáronse danos locais por humidade no edificio

Atopáronse deficiencias locais na xestión das augas pluviais no exterior do edificio. Na estrutura do zócalo non se atopou ningún taboleiro de impermeabilización ou presa, e os valores de humidade da superficie do zócalo eran elevados preto das plataformas de entrada, a unha distancia de preto de medio metro das portas de entrada. Atopáronse danos locais por humidade e podremia no panel de muro máis baixo do muro exterior do espazo conectado á clase de traballo técnico da parte vella, que se está a reparar.

O edificio ten unha estrutura de subsuelo ventilado, que é de madeira na parte antiga e prefabricada de formigón na parte de ampliación. Nas investigacións comprobouse que había un aumento da humidade en lugares da estrutura do chan, principalmente nas proximidades das portas exteriores e da parede oposta á neveira da cociña. Atopouse crecemento microbiano nas mostras de la mineral tomadas nos ocos estruturais do fondo da parte vella. A parte de extensión está illada con poliestireno, que non é susceptible de danos.

"Nas probas de marcadores, atopáronse puntos con fugas nas conexións estruturais de diferentes partes estruturais. Non existe unha conexión directa co aire interior desde o illamento da parte vella da estrutura do subsuelo, pero é posible que os contaminantes entren no aire interior a través de fugas", afirma Ulla Lignell, experta en medio ambiente interior da cidade de Kerava. "Isto adoita evitarse coas reparacións de selado. Ademais, as condicións do aire interior están controladas pola presurización negativa do tren de rodaxe".

Das cinco mostras tomadas da estrutura de formigón do chan da ampliación, unha mostra do vestiario mostrou concentracións elevadas de compostos orgánicos volátiles (COV).

"Nas medicións realizadas no camerino non se detectou humidade anormal", continúa Lignell. “No vestiario hai unha alfombra de plástico, que en si é un material denso. Por suposto, hai que reparar o chan da explotación, pero a necesidade de reparación non é aguda”.

A humidade no espazo de illamento dos muros exteriores estaba no nivel habitual. Só se observou humidade anormal na parte inferior da parede exterior do almacén de equipos ao aire libre. Ademais, observouse crecemento microbiano en lugares das salas de illamento.

"Ademais, non hai conexión directa co aire interior nos espazos illados das paredes exteriores, pero os microbios poden ser transportados ao aire interior a través dos puntos de fuga das unións estruturais", afirma Lignell. "As opcións correctivas son selar as xuntas estruturais ou renovar os materiais de illamento".

Como parte das medicións de humidade, nas investigacións do frigorífico observáronse danos pola humidade e o crecemento microbiano resultante na estrutura da parede entre o frigorífico e a habitación ao seu carón, cuxa causa probable son as deficiencias na tecnoloxía da humidade. Investígase a funcionalidade do frigorífico e repárase a estrutura da parede danada.

Elimínanse fontes de fibra dos falsos teitos

Como parte da investigación, examináronse as concentracións de fibras de la mineral e atopouse la mineral sen recubrir nalgunhas estruturas de teitos suspendidos, que poden liberar fibras ao aire interior. Dos dez locais examinados, só se comprobou que a zona de comedor contén máis fibras minerais que o límite de actuación. O máis probable é que as fibras proveñan do illamento de la mineral da estrutura do subteito ou dos paneis acústicos. Independentemente da orixe, elimínanse as fontes de fibra do teito inferior.

A cuberta de auga do edificio está en condicións satisfactorias. A cuberta da zona vella presenta depresións por certos lugares e o revestimento de pintura da tapa de auga do pavillón polideportivo desprendeuse case por todas partes. O sistema de pluviais do tellado está en condicións satisfactorias. Nas investigacións atopáronse filtracións nalgúns puntos das acometidas da cuneta de pluviais, así como un punto de fuga no cruce de beirado da parte vella e da parte de ampliación. Repárase o punto de fuga e sálanse as xuntas da cuneta da choiva.

O sistema de ventilación está cheiro e axustado

No edificio hai seis máquinas de ventilación diferentes, tres das cales, a cociña, a sala de infantil e o comedor escolar, son novas e en bo estado. A unidade de ventilación do antigo apartamento tamén é nova. Son máis antigas as máquinas de ventilación do final das aulas do colexio e da cociña da escola infantil.

A máquina de ventilación das aulas do colexio conta con fontes de fibra e a filtración do aire entrante é máis débil do habitual. Non obstante, o mantemento da máquina é difícil, por exemplo debido ao pequeno número de portas de inspección e os volumes de aire seguen sendo pequenos. Os volumes de aire das garderías están de acordo cos valores de deseño. Non obstante, probablemente haxa fontes de fibras na unidade de ventilación ao final da cociña da gardería.

Cando se ten en conta esta e a vida útil das máquinas máis antigas, recoméndase renovar as máquinas de ventilación, así como limpar todos os sistemas de ventilación e axustar despois os volumes de aire. O concello pretende levar a cabo o cheiro e a retirada de fontes de fibra en 2021. A renovación das dúas máquinas de ventilación máis antigas incluíuse no programa de reparación do edificio para os anos 2021-2022.

Coa axuda de medicións ambientais continuas, monitorizáronse as relacións de presión do edificio en relación co aire exterior e o subespazo, así como as condicións do aire interior en canto a dióxido de carbono, temperatura e humidade. Ademais, midéronse as concentracións de compostos orgánicos volátiles (COV) no aire interior.

Segundo as medicións, as concentracións de dióxido de carbono estaban nun nivel satisfactorio, de acordo co nivel obxectivo no momento da construción. As concentracións de compostos orgánicos volátiles (COV) no aire interior estaban por debaixo dos límites de acción nas medicións.

Nas medidas de diferenza de presión, os espazos do edificio estiveron a maior parte do tempo ao nivel de destino, a excepción do ximnasio do colexio e un espazo da escola infantil. As diferenzas de presión corríxense ao axustar o sistema de ventilación.

Ademais dos estudos estruturais e de ventilación, no edificio tamén se realizaron estudos de estado das canalizacións e sistemas eléctricos, así como un estudo de amianto e substancias nocivas, cuxos resultados se utilizan na planificación das reparacións do inmoble.

Consulta os informes de investigación: