Completáronse as enquisas de estado de Päiväkoti Konsti: a estrutura do muro exterior está sendo reparada localmente

Como parte do mantemento das propiedades da cidade, completáronse as enquisas de estado de todo o xardín de infancia Konsti. O concello investigou o estado do inmoble coa axuda de ocos estruturais e tomas de mostras, así como o seguimento continuo do estado. Ademais, o concello investigou o estado do sistema de ventilación do inmoble. Realizáronse investigacións na zona vella da escola infantil, na parte de ampliación e no piso do antigo conserxe.

Nos estudos de enxeñaría estrutural examinouse a humidade das estruturas e investigouse o estado de todas as partes do edificio mediante ocos estruturais, mostraxes e probas de trazado. Coa axuda de medicións ambientais continuas, monitorizáronse as relacións de presión do edificio en comparación co aire exterior e as condicións do aire interior en canto a dióxido de carbono, temperatura e humidade. Ademais, midéronse as concentracións de compostos orgánicos volátiles (COV) no aire interior e examináronse as concentracións de fibras de la mineral e investigouse o estado do sistema de ventilación.

Nas investigacións atopáronse danos locais na estrutura do muro exterior do terrario da zona vella da escola infantil, que se reparará durante 2021. Atopáronse pequenas necesidades de reparación para mellorar o aire interior na ampliación da gardería e no antigo apartamento do conserxe independente. Nos estudos de ventilación, atopáronse fontes de fibra no sistema de ventilación, que foi insulado despois dos estudos. Despois do cheiro, a cidade asegura que todas as fontes de fibra foron eliminadas durante o cheiro.

Outras reparacións atopadas nas inspeccións de estado realízanse segundo o programa de reparacións e dentro do orzamento. Á hora de planificar e realizar as reparacións evítanse danos nas estruturas e priorízanse as reparacións que afecten á seguridade de uso do inmoble.

Estase a reparar a estrutura do muro exterior da parte antiga do terrario

A parte antiga, construída en 1983, ten unha estrutura de base subterránea. As probas non detectaron impermeabilización na superficie exterior do zócalo e as medicións de humidade mostraron un aumento da humidade na estrutura do chan na zona de pequenos grupos. A humidade subiu do solo cara arriba nos poros dos materiais de construción, principalmente nas zonas de borde das baldosas de subbase e nos tabiques e ocos das portas, pero segundo os estudos non danou os revestimentos do chan. As investigacións atoparon humidade anormal debaixo da alfombra do lavabo nunha das salas de grupo da escola infantil, presumiblemente debido a unha fuga na conexión de drenaxe da pía.

"O punto de fuga da pía da sala de grupos e a estrutura do chan repararanse na medida necesaria de acordo co calendario que se acorde co operador que utilice a propiedade da escola infantil durante 2021. Ademais, segundo o programa de reparación, as estruturas do chan na zona de pequenos grupos repararanse provisionalmente en 2023", di Ulla Lignell, experta en medio ambiente interior da cidade de Kerava.

Os muros exteriores da parte vella son principalmente de construción de ladrillo-la-ladrillo, pero non se detectou crecemento microbiano nas mostras individuais tomadas das estruturas. En cambio, atopouse crecemento microbiano na mostra de illamento tomada da parede exterior de madeira do terrario, que estaba illada con la mineral. As fiestras da zona vella da gardería estaban na súa maioría en bo estado, pero observáronse algunhas rachaduras de pintura nas fiestras, así como algunha impermeabilidade e laxitud nas latas de auga. Coa axuda das probas de trazadores realizadas como parte da investigación, detectáronse fugas de aire nas unións estruturais. Ademais, na estrutura da planta alta do edificio observáronse deficiencias na estrutura da barreira de vapor e deficiencias locais de illamento na zona do vestíbulo. As investigacións tamén detectaron deficiencias nos noiros das estruturas dos aleiros e na evacuación de pluviais no lado nordeste do edificio.

"Repararase a estrutura da parede exterior do terrario, selarase a barreira de vapor e substituirase a la illante segundo o calendario que se acordará co operador que utilice a propiedade da escola infantil durante 2021. As deficiencias locais da estrutura da base superior tamén se corrixirán en 2021", di Lignell. "Ademais, repararase o burato na lámina raíz da antena atopada nos estudos e renovarase canto antes os materiais danados na parte media do tellado de auga".

Pequenas necesidades de reparación que afectan ao aire interior da ampliación e do piso do conserxe

Non se detectou humidade nas estruturas de subbase subterráneas da parte de ampliación rematada en 2009, e impermeabilizouse a estrutura de zócalo do edificio con crema bituminosa. A estrutura do muro exterior ten unha estrutura de taboleiro de ladrillo con barreira de vapor, da que non se detectaron danos microbianos nas mostras de illamento tomadas. As estruturas das ventás da ampliación atópanse en bo estado e non se atoparon defectos no seu revestimento.

Coa axuda das probas de trazadores realizadas como parte da investigación, detectáronse pequenas fugas de aire nas xuntas estruturais. As estruturas da planta superior da parte de ampliación estaban en bo estado. Na estrutura da planta alta, nas investigacións non se atoparon contrapisos, nin se apreciaron restos de humidade na planta alta.

“O illamento de la da planta superior instalouse parcialmente solto, o que provoca unha ponte fría e o risco de condensación de humidade. Durante 2021 reinstalarase o illamento de la naqueles puntos nos que a instalación estivese incompleta", indica Lignell.

Non se detectou humidade anormal na estrutura do subsuelo de terra do piso do antigo conserxe, nin se produciu danos causados ​​pola humidade no revestimento do chan. Ademais, os estudos non detectaron impermeabilizacións na estrutura do zócalo nin crecemento microbiano no illamento da parede exterior. Coa axuda das probas de trazadores realizadas como parte da investigación, detectáronse fugas de aire nas unións estruturais.

O sistema de ventilación foi cheisado despois das probas de estado

Non se atoparon anormalidades nos resultados de VOC do aire interior en medicións ambientais continuas. As concentracións de dióxido de carbono tamén estiveron en bo nivel, aínda que as concentracións soben por pouco tempo nas zonas de xogo e durmir tanto da parte antiga como da de extensión. As concentracións de fibra de la mineral estaban por debaixo do límite de actuación, e na enquisa de substancias nocivas non se detectaron materiais de construción que conteñan amianto ou PAH.

Os resultados das medicións de temperatura realizadas na época estival foron habituais para edificios sen sistema de refrixeración. Nas medicións da diferenza de presión, os espazos interiores estaban equilibrados ou lixeiramente baixo presión en comparación co aire exterior, que é a situación de destino.

A parte antiga do inmoble e a parte de ampliación dispoñen de ventilación mecánica de aspiración e extracción, e as súas máquinas de ventilación son da época da construción. Normalmente para o período de construción, as máquinas de ventilación da parte vella e do espazo da cociña utilizaron la mineral para a absorción acústica.

"As fontes de fibra no sistema de ventilación elimínanse durante o seguinte cheiro, se é tecnicamente posible", di Lignell. "A unidade de ventilación da zona vella está na súa maioría en bo estado, pero a unidade de ventilación da cociña está no peor estado das unidades de ventilación da propiedade, porque é practicamente imposible de limpar".

Non se detectaron fontes de fibras nin necesidade de limpeza no sistema de ventilación da parte de extensión. Non se atoparon grandes necesidades de reparación nas máquinas de ventilación e os volumes de aire estaban na súa maioría dentro dos límites dos valores de deseño.

O antigo apartamento do conserxe ten ventilación por gravidade. Os estudos de ventilación non detectaron válvulas de aire de substitución nas fiestras nin ocos de aire de substitución nos precintos das fiestras. Mellorarase a ventilación do antigo apartamento do conserxe engadindo válvulas de aire de recambio ás fiestras durante 2021.

Ademais dos estudos estruturais e de ventilación, o edificio tamén foi sometido a un estudo de gabias de drenaxe e conducións de pluviais e augas residuais, así como estudos de estado dos sistemas eléctricos, cuxos resultados se utilizan na planificación das reparacións do inmoble.

Consulte os informes de investigación de fitness: